vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяНеотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ » РАСЧЕТЫ ТАРИФА НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
RSS
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
#31
Это нравится:0Да/0Нет
23.04.2014 11:58:47
Добрый всем день и с прошедшими праздниками.
Открывая данную тему и получив рекомендации , мы думали , что решили вопрос с РСО, но оказалось не так всё просто.
Как вы помните РСО приняла наши условия по исключению объемов на отопление нежилых помещений из ОДПУ.
На днях получаем акт сверки за квартал и обнаруживаем строку "Корректировка продажи" и сумма 22038 руб.
Выясняется, что "телефонное право" у нас по прежнему работает. Начальнику районной теплоинспекции поступило устное распоряжение вышестоящей организации пересчитать объёмы потребления и до выставить ТСЖ, не полученные с нежилых помещений суммы. Как я ранее пояснял , у РСО с нежилыми помещениями отдельные договора на теплоснабжение.
Претензию РСО мы отправили, но они упорно ссылаются на п. 43 , 354 постановления, но ведь этот пункт регулирует договорные отношения РСО с нежилыми помещениями и к нашему с РСО договору не имеет никакого отношения.
Теперь, наверное, настало время решать вопрос в суде, поэтому прошу вашей помощи в составлении грамотного искового заявления. Спасибо заранее.
 
#32
Это нравится:0Да/0Нет
23.04.2014 12:09:57
Ссылайтесь на 124 ПП РФ:

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. №124


18. В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:
д) обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным;
21. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса учитывается следующее:
г) в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений;
22. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:
б) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению;
 
#33
Это нравится:0Да/0Нет
24.04.2014 08:38:27
Спасибо за ответ. Но хочу уточнить, в нашем договоре с РСО , в приложении пункт 3.5, который гласит:
" В случае , если имеется общий узел учета, учитывающий тепловую энергию на нужды отопления, потребленные несколькими потребителями, имеющими прямые договоры теплоснабжения с Теплоснабжающей организацией, общее количество энергии на нужды отопления, определенное по показаниям приборов общего узла учета в порядке,предусмотренном настоящим Положением, распределяется между потребителями, не оборудованными приборами учета тепловой энергии и теплоносителя
пропорционально площадям занимаемых помещений". На эти условия мы и согласились, хотя по п.42 , 354 пост. надо включать и "оборудованные приборами учета". И все же РСО перепредъявило ТСЖ пропорционально распределенное кол-во Гкал нежилых помещений, так как они не получали данной услуги ( не включали отопления). Это тоже надо учесть в исковом заявлении.
 
#34
Это нравится:0Да/0Нет
24.04.2014 08:42:32
А что значит не включали отопление?
 
#35
Это нравится:0Да/0Нет
24.04.2014 17:29:12
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.
 
#36
Это нравится:0Да/0Нет
24.04.2014 17:34:31
Цитата
granittsg пишет:
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.

Упустил про отключение (писал с телефона).

А пробовали их "нагнуть"? Ведь по 354 ПП РФ:

35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
 
#37
Это нравится:0Да/0Нет
24.04.2014 20:38:56
Я так извиняюсь, за счёт чего они греются до +22, за счёт тепла дома!? А дом он, что сам по себе такой тёплый или всё таки отапливается!?
По большому счёта фиолетово чем вы помещения отапливаете радиаторами или стенами! У них в помещении своих нагревателей нет (что подтверждается актом), а значит температура поддерживается за счёт общей системы отопления дома, а значит должна оплачиваться всеми, без относительно того включали они свои батареи или грелись за счёт соседа...
Факт оказания услуги отопления определяется обеспечением нормативной температуры в помещении, а не температурой батарей...
У нас в домах тоже есть такие системы когда собственники могут полностью отключать отопление в своей квартире, но это не освобождает их от оплаты (как раз в силу действующих правил ПП 354, о которых уже сказал Юрий)...
 
#38
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 08:30:00
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.
 
#39
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 09:44:18
Цитата
granittsg пишет:
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.

А есть документы, что нежилые в РСО данные нулевые давали?
 
#40
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 10:06:07
Честно , говоря, не знаю, но уточню.
 
#41
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 10:10:44
Цитата
granittsg пишет:
Честно , говоря, не знаю, но уточню.

Уточните... Если давали нулевые показания - можно попробовать выставить нежилым счета от имени ТСЖ за данный период, так как нулевые показание - доказательство того, что отопление было отключено и фактическим исполнителем услуг выступало как раз ТСЖ...
 
#42
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 10:14:48
Уточнил. Сведений по отоплению нежилые помещения в РСО не дают, т.к нет приборов учета, а у РСО составлены акты , что отоплением не пользуются.
 
#43
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 10:55:39
Вот такой документ случайно попался: акт сверки РСО и нежилого помещения, где есть начисление за отопление и на 31.03.2014 возврат "корректировка продажи"
 
#44
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 11:06:55
Совет)))

Вы когда документы выкладываете - штрихуйте название компаний...
 
#45
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 11:31:10
Учтем на будущее, просто скан с оригинала делал.
 
#46
Это нравится:0Да/0Нет
25.04.2014 20:02:46
granittsg, я правильно понял:
1) У Вас есть МКД в нём создано ТСЖ, так?
2) В МКД есть нежилые помещения, являющиеся его частью, так?
3) В МКД есть общая для всех, в том числе для нежилых помещений система отопления, так?
4) На доме установлен ОДПУ. Он общий на весь дом в том числе и на нежилые помещения, так?
5) Нежилые помещения своих приборов и отдельных вводов не имеют, так? Но при этом имеют прямые договора с РСО, так?
6) РСО выставляет Вам (ТСЖ) счёт по ОДПУ, а нежилые за это тепло платить не хотят, так?

Или у нежилых, всё таки есть отдельные ввода (и "индивидуальный" контур отопления, не связанный с системой проходящей к квартирам) и свои приборы учёта?
 
#47
Это нравится:0Да/0Нет
26.04.2014 12:17:17
35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
Правильно ли я понял что Закон для домов с центральным отоплением.
А если в тауне, частном доме газовый котел и собственник сам готовит горячую воду
он может установить любое количество радиаторов теплый пол и пр.
 
#48
Это нравится:0Да/0Нет
26.04.2014 12:21:06
Цитата
шура пишет:

Правильно ли я понял что Закон для домов с центральным отоплением.
А если в тауне, частном доме газовый котел и собственник сам готовит горячую воду
он может установить любое количество радиаторов теплый пол и пр.

Постановление касается только МКД которыми признаются дома в которых 2 и более квартиры имеющих самостоятельные выходы
 
#49
Это нравится:0Да/0Нет
28.04.2014 12:57:52
Цитата
Гость с Урала пишет:
granittsg, я правильно понял:
1) У Вас есть МКД в нём создано ТСЖ, так?
2) В МКД есть нежилые помещения, являющиеся его частью, так?
3) В МКД есть общая для всех, в том числе для нежилых помещений система отопления, так?
4) На доме установлен ОДПУ. Он общий на весь дом в том числе и на нежилые помещения, так?
5) Нежилые помещения своих приборов и отдельных вводов не имеют, так? Но при этом имеют прямые договора с РСО, так?
6) РСО выставляет Вам (ТСЖ) счёт по ОДПУ, а нежилые за это тепло платить не хотят, так?

Или у нежилых, всё таки есть отдельные ввода (и "индивидуальный" контур отопления, не связанный с системой проходящей к квартирам) и свои приборы учёта?
1. Да
2. Да
3. Да
4. Да
5. из 12, 8 не имеют приборов учета. Да.
6. Да.
Все нежилые помещения питаются от общедомовой системы отопления и через общедомовой Прибор учета.
 
#50
Это нравится:0Да/0Нет
28.04.2014 13:32:13
Цитата
granittsg пишет:

1. Да
2. Да
3. Да
4. Да
5. из 12, 8 не имеют приборов учета. Да.
6. Да.

У...
На сколько я понимаю решения ОС об оплате коммуналки напрямую РСО у Вас тоже нет!? ))
А значит как не крути это один дом, одна управляющая организация (ТСЖ) и единый расчёт за отопление для всех собственников (согласно показаний ОДПУ и пропорционально площади помещений), вне зависимости от назначения и формы собственности!
Спокойно выставляйте нежилым счета за отопление, а в случае неоплаты подавайте в суд! (У них практически нет шансов отмазаться)... ))
При наличии в доме УК (ТСЖ) как исполнителя, отсутствии отдельных вводов и собственных узлов учёта, прямые договора с РСО это блеф...
 
#51
Это нравится:0Да/0Нет
30.10.2014 21:54:47
Юрий а подскажите плииз, если у всех собственников стоят ипу по отоплению но они их отключают, чтоб не платить, то есть расход Гкал нулевой... Им как то надо начислять отопление или только Одн будет?
 
#52
Это нравится:0Да/0Нет
31.10.2014 06:33:36
Цитата
ГлавБух пишет:
Юрий а подскажите плииз, если у всех собственников стоят ипу по отоплению но они их отключают, чтоб не платить, то есть расход Гкал нулевой... Им как то надо начислять отопление или только Одн будет?
Это фактически означает, что собственник отключил систему отопления в квартире... Отопление должно быть бесперебойно, а значит ИПУ нулевой расход Гкал показать не может...

Тут проблемам, так как по идее можно считать по средней, но потом придётся делать перерасчет... Я б влепил таким умникам по площади... Пусть потом доказывают...
 
#53
Это нравится:0Да/0Нет
27.11.2014 23:11:27
А можно поподробнее влепить по площади это как? Можно на примере, я очень прошу. И ссылку мне надо на НПД, они ж Когда с разборками придут, чем то надо мотивировать
 
#54
Это нравится:0Да/0Нет
27.11.2014 23:13:23
По средней проблема, так как прошлой зимой была такая же история , и поэтому ипу у них нулевые, дом новенький. Поэтому как применить по среднему, ума не приложу . Помогите, очень прошу :shock:
 
#55
Это нравится:0Да/0Нет
28.11.2014 07:38:43
Цитата
ГлавБух пишет:
...подскажите плииз, если у всех собственников стоят ипу по отоплению но они их отключают, чтоб не платить, то есть расход Гкал нулевой... Им как то надо начислять отопление или только Одн будет?
Можно уточнить. А отключают это как, перекрывают систему отопления или отключают сам прибор? Другими словами они реально не пользуются отоплением или просто отключают учёт?
И ещё пара нюансов, а где проходят общие коммуникации (стояки отопления) в квартирах или в местах общего пользования и ещё ОДПУ в доме есть?
 
#56
Это нравится:0Да/0Нет
28.11.2014 12:47:45
Добрый день. 1) Отключают систему отопления, то есть расход Гкал не идет. 2) Стояк отопления проходит в подъезде, на каждом этаже стоит коллектор который распределяет энергию по квартирам, счетчики стоят также в подъезде 3) ОПДУ есть.
 
#57
Это нравится:0Да/0Нет
28.11.2014 12:49:25
Дополеню: перекрывают внутри квартиры, у них там есть вентиль, то есть включить отопление мы не можем
 
#58
Это нравится:0Да/0Нет
28.11.2014 15:30:29
Цитата
ГлавБух пишет:
Добрый день. 1) Отключают систему отопления, то есть расход Гкал не идет. 2) Стояк отопления проходит в подъезде, на каждом этаже стоит коллектор который распределяет энергию по квартирам, счетчики стоят также в подъезде 3) ОПДУ есть.
В таком случае получается формула 3(1) Приложения №2 ПП РФ №354
Все расходы из индивидуальных плавно превращаются в общедомовые и распределяются по площадям...
 
#59
Это нравится:0Да/0Нет
28.11.2014 21:17:46
Я тоже так думаю, просто ипу то ведь есть. Как это оформить? Составить акты что ипу не работают?
 
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме
#31
23.04.2014
0 0
Добрый всем день и с прошедшими праздниками.
Открывая данную тему и получив рекомендации , мы думали , что решили вопрос с РСО, но оказалось не так всё просто.
Как вы помните РСО приняла наши условия по исключению объемов на отопление нежилых помещений из ОДПУ.
На днях получаем акт сверки за квартал и обнаруживаем строку "Корректировка продажи" и сумма 22038 руб.
Выясняется, что "телефонное право" у нас по прежнему работает. Начальнику районной теплоинспекции поступило устное распоряжение вышестоящей организации пересчитать объёмы потребления и до выставить ТСЖ, не полученные с нежилых помещений суммы. Как я ранее пояснял , у РСО с нежилыми помещениями отдельные договора на теплоснабжение.
Претензию РСО мы отправили, но они упорно ссылаются на п. 43 , 354 постановления, но ведь этот пункт регулирует договорные отношения РСО с нежилыми помещениями и к нашему с РСО договору не имеет никакого отношения.
Теперь, наверное, настало время решать вопрос в суде, поэтому прошу вашей помощи в составлении грамотного искового заявления. Спасибо заранее.
“ Цитировать
#32
23.04.2014
0 0
Ссылайтесь на 124 ПП РФ:

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. №124


18. В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:
д) обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным;
21. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса учитывается следующее:
г) в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений;
22. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:
б) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению;
“ Цитировать
#33
24.04.2014
0 0
Спасибо за ответ. Но хочу уточнить, в нашем договоре с РСО , в приложении пункт 3.5, который гласит:
" В случае , если имеется общий узел учета, учитывающий тепловую энергию на нужды отопления, потребленные несколькими потребителями, имеющими прямые договоры теплоснабжения с Теплоснабжающей организацией, общее количество энергии на нужды отопления, определенное по показаниям приборов общего узла учета в порядке,предусмотренном настоящим Положением, распределяется между потребителями, не оборудованными приборами учета тепловой энергии и теплоносителя
пропорционально площадям занимаемых помещений". На эти условия мы и согласились, хотя по п.42 , 354 пост. надо включать и "оборудованные приборами учета". И все же РСО перепредъявило ТСЖ пропорционально распределенное кол-во Гкал нежилых помещений, так как они не получали данной услуги ( не включали отопления). Это тоже надо учесть в исковом заявлении.
“ Цитировать
#34
24.04.2014
0 0
А что значит не включали отопление?
“ Цитировать
#35
24.04.2014
0 0
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.
“ Цитировать
#36
24.04.2014
0 0
Цитата
granittsg пишет:
Нежилые помещения находятся внутри здания и обогреваются за счет тепла дома, я уже писал выше в этой теме, а отопление не включают из экономии. Система отопления с батареями у всех имеется. Дополнительных обогревательных приборов нет, о чем составлен акт совместно с теплоинспекцией. Температура внутри нежилых помещений +22 гр.С при -15 гр. С на улице.

Упустил про отключение (писал с телефона).

А пробовали их "нагнуть"? Ведь по 354 ПП РФ:

35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
“ Цитировать
#37
24.04.2014
0 0
Я так извиняюсь, за счёт чего они греются до +22, за счёт тепла дома!? А дом он, что сам по себе такой тёплый или всё таки отапливается!?
По большому счёта фиолетово чем вы помещения отапливаете радиаторами или стенами! У них в помещении своих нагревателей нет (что подтверждается актом), а значит температура поддерживается за счёт общей системы отопления дома, а значит должна оплачиваться всеми, без относительно того включали они свои батареи или грелись за счёт соседа...
Факт оказания услуги отопления определяется обеспечением нормативной температуры в помещении, а не температурой батарей...
У нас в домах тоже есть такие системы когда собственники могут полностью отключать отопление в своей квартире, но это не освобождает их от оплаты (как раз в силу действующих правил ПП 354, о которых уже сказал Юрий)...
“ Цитировать
#38
25.04.2014
0 0
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.
“ Цитировать
#39
25.04.2014
0 0
Цитата
granittsg пишет:
В том то и проблема , что я как ТСЖ не могу применить никаких санкций к собственникам нежилых помещений , договор у них прямой с РСО, а РСО вроде согласилась с ОДПУ вычитать объемы нежилых помещений, которые не включали отополение и делали это до недавнего времени, а теперь на 1.04.2014 выставили ТСЖ недополученные суммы в полном объеме. Теперь с РСО только судиться, вот только дождусь ответа на претензию. А вот с какого бока, именно к РСО подобраться, чтобы юридически грамотно все выглядело, пока не знаю. Выше все описал.

А есть документы, что нежилые в РСО данные нулевые давали?
“ Цитировать
#40
25.04.2014
0 0
Честно , говоря, не знаю, но уточню.
“ Цитировать
#41
25.04.2014
0 0
Цитата
granittsg пишет:
Честно , говоря, не знаю, но уточню.

Уточните... Если давали нулевые показания - можно попробовать выставить нежилым счета от имени ТСЖ за данный период, так как нулевые показание - доказательство того, что отопление было отключено и фактическим исполнителем услуг выступало как раз ТСЖ...
“ Цитировать
#42
25.04.2014
0 0
Уточнил. Сведений по отоплению нежилые помещения в РСО не дают, т.к нет приборов учета, а у РСО составлены акты , что отоплением не пользуются.
“ Цитировать
#43
25.04.2014
0 0
Вот такой документ случайно попался: акт сверки РСО и нежилого помещения, где есть начисление за отопление и на 31.03.2014 возврат "корректировка продажи"
“ Цитировать
#44
25.04.2014
0 0
Совет)))

Вы когда документы выкладываете - штрихуйте название компаний...
“ Цитировать
#45
25.04.2014
0 0
Учтем на будущее, просто скан с оригинала делал.
“ Цитировать
#46
25.04.2014
0 0
granittsg, я правильно понял:
1) У Вас есть МКД в нём создано ТСЖ, так?
2) В МКД есть нежилые помещения, являющиеся его частью, так?
3) В МКД есть общая для всех, в том числе для нежилых помещений система отопления, так?
4) На доме установлен ОДПУ. Он общий на весь дом в том числе и на нежилые помещения, так?
5) Нежилые помещения своих приборов и отдельных вводов не имеют, так? Но при этом имеют прямые договора с РСО, так?
6) РСО выставляет Вам (ТСЖ) счёт по ОДПУ, а нежилые за это тепло платить не хотят, так?

Или у нежилых, всё таки есть отдельные ввода (и "индивидуальный" контур отопления, не связанный с системой проходящей к квартирам) и свои приборы учёта?
“ Цитировать
#47
26.04.2014
0 0
35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
Правильно ли я понял что Закон для домов с центральным отоплением.
А если в тауне, частном доме газовый котел и собственник сам готовит горячую воду
он может установить любое количество радиаторов теплый пол и пр.
“ Цитировать
#48
26.04.2014
0 0
Цитата
шура пишет:

Правильно ли я понял что Закон для домов с центральным отоплением.
А если в тауне, частном доме газовый котел и собственник сам готовит горячую воду
он может установить любое количество радиаторов теплый пол и пр.

Постановление касается только МКД которыми признаются дома в которых 2 и более квартиры имеющих самостоятельные выходы
“ Цитировать
#49
28.04.2014
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
granittsg, я правильно понял:
1) У Вас есть МКД в нём создано ТСЖ, так?
2) В МКД есть нежилые помещения, являющиеся его частью, так?
3) В МКД есть общая для всех, в том числе для нежилых помещений система отопления, так?
4) На доме установлен ОДПУ. Он общий на весь дом в том числе и на нежилые помещения, так?
5) Нежилые помещения своих приборов и отдельных вводов не имеют, так? Но при этом имеют прямые договора с РСО, так?
6) РСО выставляет Вам (ТСЖ) счёт по ОДПУ, а нежилые за это тепло платить не хотят, так?

Или у нежилых, всё таки есть отдельные ввода (и "индивидуальный" контур отопления, не связанный с системой проходящей к квартирам) и свои приборы учёта?
1. Да
2. Да
3. Да
4. Да
5. из 12, 8 не имеют приборов учета. Да.
6. Да.
Все нежилые помещения питаются от общедомовой системы отопления и через общедомовой Прибор учета.
“ Цитировать
#50
28.04.2014
0 0
Цитата
granittsg пишет:

1. Да
2. Да
3. Да
4. Да
5. из 12, 8 не имеют приборов учета. Да.
6. Да.

У...
На сколько я понимаю решения ОС об оплате коммуналки напрямую РСО у Вас тоже нет!? ))
А значит как не крути это один дом, одна управляющая организация (ТСЖ) и единый расчёт за отопление для всех собственников (согласно показаний ОДПУ и пропорционально площади помещений), вне зависимости от назначения и формы собственности!
Спокойно выставляйте нежилым счета за отопление, а в случае неоплаты подавайте в суд! (У них практически нет шансов отмазаться)... ))
При наличии в доме УК (ТСЖ) как исполнителя, отсутствии отдельных вводов и собственных узлов учёта, прямые договора с РСО это блеф...
“ Цитировать
#51
30.10.2014
0 0
Юрий а подскажите плииз, если у всех собственников стоят ипу по отоплению но они их отключают, чтоб не платить, то есть расход Гкал нулевой... Им как то надо начислять отопление или только Одн будет?
“ Цитировать
#52
31.10.2014
0 0
Цитата
ГлавБух пишет:
Юрий а подскажите плииз, если у всех собственников стоят ипу по отоплению но они их отключают, чтоб не платить, то есть расход Гкал нулевой... Им как то надо начислять отопление или только Одн будет?
Это фактически означает, что собственник отключил систему отопления в квартире... Отопление должно быть бесперебойно, а значит ИПУ нулевой расход Гкал показать не может...

Тут проблемам, так как по идее можно считать по средней, но потом придётся делать перерасчет... Я б влепил таким умникам по площади... Пусть потом доказывают...
“ Цитировать
#53
27.11.2014
0 0
А можно поподробнее влепить по площади это как? Можно на примере, я очень прошу. И ссылку мне надо на НПД, они ж Когда с разборками придут, чем то надо мотивировать
“ Цитировать
#54
27.11.2014
0 0
По средней проблема, так как прошлой зимой была такая же история , и поэтому ипу у них нулевые, дом новенький. Поэтому как применить по среднему, ума не приложу . Помогите, очень прошу :shock:
“ Цитировать
#55
28.11.2014
0 0
Цитата
ГлавБух пишет:
...подскажите плииз, если у всех собственников стоят ипу по отоплению но они их отключают, чтоб не платить, то есть расход Гкал нулевой... Им как то надо начислять отопление или только Одн будет?
Можно уточнить. А отключают это как, перекрывают систему отопления или отключают сам прибор? Другими словами они реально не пользуются отоплением или просто отключают учёт?
И ещё пара нюансов, а где проходят общие коммуникации (стояки отопления) в квартирах или в местах общего пользования и ещё ОДПУ в доме есть?
“ Цитировать
#56
28.11.2014
0 0
Добрый день. 1) Отключают систему отопления, то есть расход Гкал не идет. 2) Стояк отопления проходит в подъезде, на каждом этаже стоит коллектор который распределяет энергию по квартирам, счетчики стоят также в подъезде 3) ОПДУ есть.
“ Цитировать
#57
28.11.2014
0 0
Дополеню: перекрывают внутри квартиры, у них там есть вентиль, то есть включить отопление мы не можем
“ Цитировать
#58
28.11.2014
0 0
Цитата
ГлавБух пишет:
Добрый день. 1) Отключают систему отопления, то есть расход Гкал не идет. 2) Стояк отопления проходит в подъезде, на каждом этаже стоит коллектор который распределяет энергию по квартирам, счетчики стоят также в подъезде 3) ОПДУ есть.
В таком случае получается формула 3(1) Приложения №2 ПП РФ №354
Все расходы из индивидуальных плавно превращаются в общедомовые и распределяются по площадям...
“ Цитировать
#59
28.11.2014
0 0
Я тоже так думаю, просто ипу то ведь есть. Как это оформить? Составить акты что ипу не работают?
“ Цитировать
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ » РАСЧЕТЫ ТАРИФА НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!