06.04.2015 13:07:17
Здравствуйте!Наша управляющая компания приняла на обслуживание новый дом от застройщика. Весь первый этаж в собственности у застройщика (будет в будущем сдаваться в аренду). В помещениях в которых в дальнейшем открываются магазины, парикмахерские и т.д. , мы заключали договор с собственниками (арендаторами) на санитарно-техническое обслуживание. В этом доме собственник сам будет этим заниматься. С нашей стороны с этим собственником надо заключить какой-нибудь договор. В нашем городе это единственный такой дом и что делать мы не знаем. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации. Спасибо за ответ!
|
06.04.2015 13:14:44
Вы не можете заключить договора с арендаторами, так как договор управления заключается только с собственником... Ссылка на статью 616 ГК РФ в части содержания и ремонта не работает
Есть решение ВАС РФ по этому поводу...
Пусть хоть обзанимается, но все равно будет платить как и все за услуги УК по содержанию и ремонту. Смотрите Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
Заключайте с ним обычный договор управления. Если отказывается подписывать - направляйте его по почте заказным с уведомлением... |
07.04.2015 10:31:08
УК работает с собственником жилых и нежилых помещений. ДУ един и обязателен для всех собственников.
С арендаторами разберется сам собственник. |
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Юлия11 пишет: Весь первый этаж в собственности у застройщика (будет в будущем сдаваться в аренду). В помещениях в которых в дальнейшем открываются магазины, парикмахерские и т.д. , мы заключали договор с собственниками (арендаторами) на санитарно-техническое обслуживание. |
Скрытый текст |
---|
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. |
Цитата |
---|
Юлия11 пишет: В этом доме собственник сам будет этим заниматься. |
Цитата |
---|
Юлия11 пишет: С нашей стороны с этим собственником надо заключить какой-нибудь договор. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!