Цитата |
---|
Вольдемар пишет: Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан ))) |
22.11.2016 10:06:39
|
07.12.2015 22:58:58
Уважаемые ФОРУМЧАНЕ. Подскажите Управляющая компания как БИЗНЕС-на сколько выгодно?, с чего начать(кроме лицензии), можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
Буду благодарен любой информации |
07.12.2015 23:08:24
ИМХО
Бизнес неплохой в целом. первое время придется вложиться, а потом, когда раскрутитесь всю прибыль будете отдавать на штрафы ... Ну это пессимистичный взгляд, а если серьёзно, то очень сильно зависит от вашего опыта, знаний, срока на который вы готовы затянуть пояс, удачи, развитости рынка и кучи других факторов. Если у вас за плечами ничего кроме денег нет, то ЖКХ один из самых надежных способов их потерять. |
07.12.2015 23:39:20
Управляющая организация - это больше социальный проект, нежели коммерческий. Помимо денег потеряете еще и здоровье
|
08.12.2015 00:47:58
Во-во! Юрий меня поправит, если я неправильно его цитирую, но по-моему он говорил так: "Управления МКД - это не бизнес, а уголовно наказуемое хобби".
|
08.12.2015 08:19:18
УК - хобби с уголовными последствиями
|
08.12.2015 08:34:39
Если способность выживать в критических условиях - это бизнес, то безусловно УК-это бизнес.
|
08.12.2015 09:54:07
Самая слабая сторона УК как бизнеса - это невозможность оценить все риски заранее "на берегу".
|
08.12.2015 10:59:09
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот. Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов. Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный. Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ... А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого). |
08.12.2015 11:11:34
У меня есть действующий бизнес,в связи с этим скажу что любой бизнес требует ежедневно оценивать риски, постоянного контроля,развития,(все зависит от масштаба)
Еще некоторые вопросы: Мне отвечают собственники УК или поставленные директора или работники УК? Какой процент от оборота чистая прибыль? Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД? |
08.12.2015 11:40:00
delovoy1, здесь собственников мало. В основном не рядовые сотрудники УО.
тендер выиграть можно, но вопрос в каком состоянии будет тот жил фонд и с каким обременением (наличие сумасшедших собственников) на берегу не всегда можно понять. Размер ЧП просчитать навскидку невозможно, слишком большой разброс привходящих обстоятельств, а самое главное (страшное) отсутсвие четкого понимания куда мы все идем и кому что надо (это там в Москве) |
08.12.2015 12:11:36
Если есть конкретные дома, которые вас интересуют - вот по ним и смотрите ситуацию
А в целом "как бизнес" - оценивать не совсем правильно. Ферма от фермы тоже отличается. Любой бизнес делается "под спрос". Вот и смотрите, какие дома вам нужны. Сможете или нет их получить, кто там живёт, сколько там тратится ресурсов и средств (всё есть на Реформе ЖКХ) |
08.12.2015 13:35:20
Уважаемые коллеги:
Вопрос ставится про конкурс. Конкурс - это имхо всегда коммуналка. Есть коммуналка = нет бизнеса. ИМХО. |
08.12.2015 14:11:11
Когда бизнес по управлению МКД начинает давать прибыль?
Для этого должны быть выполнены следующие условия: Как правило это объем от 10 000 лицевых счетов или 650 000 м/кв общей площади; Наличием собственного РКЦ (расчетно кассового центра); Лицензия на вывоз мусора и наличие своих мусоровозов; Наличие своей лифтовой компании; При автономных котельных, наличие своей газовой службы. Т.е. получается своеобразный холдинг из УК (управляющая организация) и сеть подрядных (исполнительных) организаций. В таком виде, данный бизнес начинает давать хорошие деньги. Если что непонятно пишите в личку |
08.12.2015 22:23:13
Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса. |
02.02.2016 12:57:11
|
02.02.2016 13:43:42
|
02.02.2016 15:01:38
Ребяты, вам всем предупреждения выставить? Что за школа молодого бойца, ну ладно сразу не разобрались, а теперь то не понятно кто перед вами?
|
03.02.2016 09:50:52
Учтемс!
|
20.11.2016 07:03:55
Отправлено спустя 6 минуты 41 секунды:
|
20.11.2016 12:08:26
Законы Российской Федерации и ОТЛИЧНЫЙ юрист тебе в РУКИ !!!
Отправлено спустя 32 секунды: Например как БУРМИСТР |
20.11.2016 12:14:56
|
20.11.2016 17:05:28
|
20.11.2016 17:25:15
Ну рассматривать управление МКД как архиинтересный бизнес сложно:
1) Команда Чибиса сделала всё, чтобы убрать рентабельность УК (сверхнормативный ОДН, штрафы и прочее) 2) Слишком велики риски того, что вложив деньги и силы потом очередной чиновник не обрушит все в очередном порыве реформаторства 3) Чибис и Ко создали уже целую ораву жалобщиков, которые никуда не денутся 4)... |
20.11.2016 22:15:07
А НДС возвратный у кого? |
20.11.2016 22:19:15
Нет такого понятия))) |
21.11.2016 04:59:40
Что б не было вопросов. Если вдруг вы получили сумму к возмещению по отчету то:
1, Ндс вы уже где то переплатили или в следующем периоде у вас будет большая сумма к оплате 2. У вас убытки 3.У вас огромный денежный небаланс 4, Или ищите ошибку в расчетах Суть этого налога в том,что вы все равно отдадите его государству. Вот такой там механизм. |
21.11.2016 11:16:42
Отправлено спустя 3 минуты 55 секунды:
Можно взять. У меня знакомый (бывший юрист ГЖИ) в Краснодарском крае взял (по конкурсу) 80 домов. Правда у него крыша в Москве. Но столкнулся с тем,что команды нет. Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
|
21.11.2016 13:19:05
Бизнес- это когда можно спрогнозировать прибыль, срок окупаемости вложенных инвестиций в компанию. Для честного предпринимателя(девственника в сфере ЖКХ), который решил взять на обслуживание допустим 100 тыс. м.кв. жилья, рассчитал адекватный тариф на основании ПП 290, предложил на обсуждение собственникам и узнал от них в свой адрес много интересных названий животных и пр. слов - бизнес покажется немножко странным. Ведь по его понятию: ОН должен оказать услугу-ОНИ оплатить. Дальше он почитал нормативку и понял, что ОН должен делать все, иначе нарвется на штрафы, а ОНИ могут ему и не платить и ИМ за это ничего не будет. Вот это "БИЗНЕС" подумал предприниматель и девственность его постепенно исчезла. Тогда ОН решил тоже ничего не делать, а просто получать хоть какие-то деньги со 100 тыс м. кв., и быстро заключил договоры на управление МКД.
Так работают 70-80% УК, иначе не получается. |
21.11.2016 22:18:49
Да уж... Вряд ли можно себе представить бизнес, где цены на твои услуги устанавливаются не тобой, а конечными потребителями твоих услуг!!! А вот в случае с управлением МКД такая система работает очень даже))).
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Вольдемар пишет: Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан ))) |
Цитата |
---|
delovoy1 пишет: Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД? |
Цитата |
---|
mav27 пишет: |
Цитата |
---|
Егор пишет: Почему невозможно? очень просто. Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот. Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов. Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный. Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ... А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого). |
Цитата | ||
---|---|---|
Андрей Андреич пишет:
Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса. |
Цитата |
---|
energoarbitr пишет: Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле) |
Цитата |
---|
energoarbitr пишет: У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Ну рассматривать управление МКД как архиинтересный бизнес сложно: 1) Команда Чибиса сделала всё, чтобы убрать рентабельность УК (сверхнормативный ОДН, штрафы и прочее) 2) Слишком велики риски того, что вложив деньги и силы потом очередной чиновник не обрушит все в очередном порыве реформаторства 3) Чибис и Ко создали уже целую ораву жалобщиков, которые никуда не денутся 4)... |
Цитата |
---|
Андрей Андреич пишет: Во-во! Юрий меня поправит, если я неправильно его цитирую, но по-моему он говорил так: "Управления МКД - это не бизнес, а уголовно наказуемое хобби". |
Цитата |
---|
delovoy1 пишет: У меня есть действующий бизнес,в связи с этим скажу что любой бизнес требует ежедневно оценивать риски, постоянного контроля,развития,(все зависит от масштаба) Еще некоторые вопросы: Мне отвечают собственники УК или поставленные директора или работники УК? Какой процент от оборота чистая прибыль? Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД? |
Цитата | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
energoarbitr пишет:
Отправлено спустя 6 минуты 41 секунды:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!