21.01.2015 19:14:00
Всем привет! Во-первых спасибо за ценную информацию, имеющуюся на Вашем сайте. Во-вторых, вопрос, ранее я уже встречала сведения на этом сайте, что при непосредственном способе управления информацию по 731 постановлению УК размещать не должна. У ГЖИ позиция такова, п/п "г" п.1 постановления №416 гласит, что стандарты по управлению МКД распространяются на УК, заключившие договор оказания услуг (выполнения работ) с МКД, где квартир, более 12-ти, соответственно она обязана раскрывать информацию в отношении этих домов, т.е. у которых непосредственное управление. Однако постановление 731 гласит, УК, на основании заключенных договоров управления, хотелось бы узнать мнения по этому вопросу, мы планируем, в случае наложения ответственности за не раскрытие побиться в суде.
|
21.01.2015 22:32:08
Дома тряслась - как наши груди,
Смешались в кучу ЖЭКи, люди, И строки тысяч словоблудий Слились в протяжный вой... |
21.01.2015 22:25:01
1. Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:
г) управляющими организациями, заключившими договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем 12; ![]() 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: з) бла-бла-бла; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731; Что это??? Всё равно Управление при непосредственном управлении??? Если больше 12 квартир - НУ есть, но не совсем НУ! |
17.02.2015 09:44:27
Да Вы, батенька, поэт ![]() ![]() Я вот считаю, что при НСУ не надо раскрываться инфу ![]() Дальше смотрим в 731 ПП в редакции до 01.12.2014 г.: 1. Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, информация)... 2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления). Или в редакции с 01.12.2014 г.: 1. Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации... То есть 416-е (корявое, блин) отсылает в 731-е. Там же прямо сказано, что раскрываются только те, кто управляет по 162 ЖК. А при НСУ в МКД с более, чем 12 квартирами, договор заключается по 164, а не по 162. Ну как-то так. Судебную практику, честно, не смотрела. Если я неправа, прошу меня поправить. |
25.01.2016 14:07:35
Добрый день! Хотелось бы поднять тему. Возник аналогичный вопрос и практики я так и не нашёл.
Кто как поступает? Если обслуживаем дом на основании договора оказания услуг, раскрываем информацию или нет? Если по букве закона, то моё мнение - не обязаны. Если не прав - поправьте) |
25.01.2016 22:07:32
Дополнительно к сказанному выше. Логика такая: ЖК РФ устанавливает требование к лицам, выполняющим работы по СиР ОИ несут ответственность в соответствии с заключенными договорами, а так же в соответствии с Правилами содержания ОИ. В Правилах содержания общего имущества сказано какую информацию предоставлять и в какие сроки (вместо стандарта раскрытия информации) Ст 161 п2 пп 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие ……… обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерацииправилами содержания общего имущества в многоквартирном доме ПП 491 п. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. |
29.02.2016 11:40:06
В итоге ссылаясь на 731 ПП и 416 ПП - Раскрытие информация при НСУ не нужно? |
29.02.2016 13:19:21
Нужно выполнять П.40 П.П. 491 и условия договор на эту тему, в случае если собственники воспользуются своим правом и затребуют информацию. |
29.02.2016 14:56:24
П.40 П.П. 491 - это обязательно. Я имел ввиду нужно ли раскрывать информацию в ГИСе на сайте УК, на стендах.... |
29.02.2016 16:23:08
2) информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; |
01.03.2016 01:50:09
Не правда ваша.
1. Раскрывать информацию невозможно. Информацию по непосреду раскрывает ОМСУ - т.к он определен поставщиком такой информации. 2. Имею на руках представление прокуратуры по факту "введения их в заблуждение" путем раскрытия информации на реформе о домах в НУ. 3. Сегодня не существует никаких 12 квартир. Забудьте эту цифру. Есть только НУ и ДУ, а больше ничего нет. Нет и договора содержания и/или выполнения работ. |
01.03.2016 08:17:34
А это какой документ? Отправлено спустя 7 минуты 13 секунды:
1.+ 2.+ 3. Как называется договор? договор обслуживания? |
01.03.2016 10:29:48
Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом будут еще регулироваться дополнительными нормативными актами. |
01.03.2016 12:08:33
18. Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. |
01.03.2016 14:15:34
по управлению мкд предоставлению коммунальных услуг Какое нафиг управление и предоставление КУ при НУ? Собственники при НУ управляют сами и заключают с РСО прямые договора. Я не прав? |
01.03.2016 14:23:06
ДУ - с коммуналкой, ДОУ без коммуналки. П.18 говорит о том, что УО размещает в системе информацию, если работает как по ДУ так и по ДОУ(СИР) |
26.04.2016 09:04:33
Если наша организация является обслуживающей подрядной (услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме), ранее была управляющей организацией до 31.12.15г., но с 1 января 2016г. все дома перешли на НСУ. То как нам размещать информацию в ГИС ЖКХ, если регистрироваться можно только как управляющая, ТСЖ и т.п, мы ни к одной из них не относимся, подскажите пожалуйста?
|
26.03.2018 08:43:37
Меня вот тоже тут администрация одного села пытается заставить заполнять информацию по домам которые находятся в непосредственном управлении , подскажите пожалуйста закон (приказ) и пункт в нем что бы ответить им и объяснить популярно что поставщиком информации в данном случае являются они сами . Кроме этого еще просят информацию заполнить по учетам прибора , хотя мы являемся УО , а не РСО (у нас давно уже прямые договора с РСО у всех , мы только обслуживанием занимаемся и вывозом ТБО и ЖБО) .
|
26.03.2018 08:46:29
|
26.03.2018 08:51:57
|
26.03.2018 08:55:07
Приказ министерст 74/114/пр
Раздел 7. Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домомили если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме<*> |
26.03.2018 08:59:43
Большое спасибо ! Просто думал мало ли может что то поменялось в нашем законодательстве и данное уже прописано в совершенно другом приказе . ) |
26.03.2018 09:02:49
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Сергей Алексеевич пишет: Дома тряслась - как наши груди, Смешались в кучу ЖЭКи, люди, И строки тысяч словоблудий Слились в протяжный вой... |
Цитата |
---|
Виктор_ЖКХ пишет: Если обслуживаем дом на основании договора оказания услуг, раскрываем информацию или нет? |
Цитата | ||
---|---|---|
Rembo пишет:
Дополнительно к сказанному выше. Логика такая: ЖК РФ устанавливает требование к лицам, выполняющим работы по СиР ОИ несут ответственность в соответствии с заключенными договорами, а так же в соответствии с Правилами содержания ОИ. В Правилах содержания общего имущества сказано какую информацию предоставлять и в какие сроки (вместо стандарта раскрытия информации) Ст 161 п2 пп 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие ……… обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерацииправилами содержания общего имущества в многоквартирном доме ПП 491 п. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. |
Цитата |
---|
Roman676 пишет: В итоге ссылаясь на 731 ПП |
Цитата | ||
---|---|---|
Rembo пишет:
Нужно выполнять П.40 П.П. 491 и условия договор на эту тему, в случае если собственники воспользуются своим правом и затребуют информацию. |
Цитата |
---|
Roman676 пишет: информацию в ГИСе |
Цитата | ||
---|---|---|
Rembo пишет:
2) информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; |
Цитата |
---|
Егор пишет: Не правда ваша. 1. Раскрывать информацию невозможно. Информацию по непосреду раскрывает ОМСУ - т.к он определен поставщиком такой информации. 2. Имею на руках представление прокуратуры по факту "введения их в заблуждение" путем раскрытия информации на реформе о домах в НУ. 3. Сегодня не существует никаких 12 квартир. Забудьте эту цифру. Есть только НУ и ДУ, а больше ничего нет. Нет и договора содержания и/или выполнения работ. |
Цитата |
---|
Roman676 пишет: А это какой документ? |
Цитата |
---|
Егор пишет: Раскрывать информацию невозможно. Информацию по непосреду раскрывает ОМСУ - т.к он определен поставщиком такой информации. |
Цитата | ||
---|---|---|
Rembo пишет:
2) информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Я не прав? |
Цитата |
---|
Saggitar пишет: Меня вот тоже тут администрация одного села пытается заставить заполнять информацию по домам которые находятся в непосредственном управлении , подскажите пожалуйста закон (приказ) и пункт в нем что бы ответить им и объяснить популярно что поставщиком информации в данном случае являются они сами . Кроме этого еще просят информацию заполнить по учетам прибора , хотя мы являемся УО , а не РСО (у нас давно уже прямые договора с РСО у всех , мы только обслуживанием занимаемся и вывозом ТБО и ЖБО) . |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: Приказ министерст 74/114/пр Раздел 7. Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домомили если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме<*> |
Цитата |
---|
Saggitar пишет: Большое спасибо ! Просто думал мало ли может что то поменялось в нашем законодательстве и данное уже прописано в совершенно другом приказе . ) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!