Добрый день!
Прошу помочь разобраться со следующим вопросом:
Дано:
1. Наш МКД входит к комплекс нескольких МКД, находящихся под управлением одного ТСЖ. Наш МКД - отдельностоящий, более чем в 100 метрах от основной территории, со своим уникальным адресом, кадастровым номером земельного участка и самого дома.
2. По уставу нашего ТСЖ:
Я выступила инициатором создания комплексного дизайн-проекта по благоустройству придомовой территории нашего МКД, ремонту крыльца, ремонту подъезда, лифтов и пр. и собираюсь организовать на эту тему ОСС - для собственников только нашего МКД, опираясь на п.12.13 Устава ТСЖ.
Вопросы:
1. Может ли наш МКД собрать ОСС на заданную тему (благоустройство двора и ремонт подъезда) только из собственников нашего дома, не привлекая к голосованию собственников других домов, входящих в ТСЖ?
2. В случае, если мы собираем ОСС только из собственников нашего дома, какое количество голосов будет считаться кворумом: 50%+1% как в п.3 статьи 45 ЖК РФ? Или 2/3 голосов собственников нашего дома, как указано в Уставе нашего ТСЖ?
3. Мне непонятно к каким пунктам статьи 44 ЖК РФ относятся решения, которые необходимо принять по инициируемому мной проекту?
а) благоустройство придомовой территории (поскольку территория муниципальная, планируем подавать заявку на участие в программе ЖКХ благоустройство дворов)
б) ремонт крыльца, подъезда, лифтов
Насколько я понимаю:
п. а) относится к п.2.1 ст.44 ЖК: "2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;" но ведь этот участок муниципальный и не относится к общему имуществу собственников?? тогда к какому из пунктов ст.44 ЖК его отнести?
п. б) относится к п.4.1. ст.44 ЖК: "4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;" - я правильно понимаю, что решение по этому вопросу принимается в соответствии с п.1 статьи 46 ЖК РФ, а именно: "1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением...", п.4.1 к указанным исключениям не относится.
Тогда получается требование Устава ТСЖ: "п.12.13....Решения принимаются большинством голосов в две трети всех собственников помещений в доме/подъезде" - не корректно?
Если это так, то что я сначала должна сделать? Потребовать сначала привести Устав в соответствие с законом? Или просто проводить ОСС по благоустройству опираясь на ЖК, а не на Устав ТСЖ?
Заранее благодарю за ответы!
Светлана
Прошу помочь разобраться со следующим вопросом:
Дано:
1. Наш МКД входит к комплекс нескольких МКД, находящихся под управлением одного ТСЖ. Наш МКД - отдельностоящий, более чем в 100 метрах от основной территории, со своим уникальным адресом, кадастровым номером земельного участка и самого дома.
2. По уставу нашего ТСЖ:
- 12.12. Решения по вопросам использования земельного участка, на котором расположены многокватирный(ые) дом(а), в том числе введение ограничения пользования им, реконструкция объектов (с расширением или надстройкой), строительство дополнительных объектов общего имущества принимаются на общем собрании членов Товарищества в две трети голосов всех членов Товарищества.
- 12.13. Собрание собственников помещений, отдельно по домам, возможно, если вопросы затрагивают интересы собственников данного дома (подъезда) в рамках приобретаемых дополнительных услуг или по иным вопросам. Решения принимаются большинством голосов в две трети всех собственников помещений в доме/подъезде.
Я выступила инициатором создания комплексного дизайн-проекта по благоустройству придомовой территории нашего МКД, ремонту крыльца, ремонту подъезда, лифтов и пр. и собираюсь организовать на эту тему ОСС - для собственников только нашего МКД, опираясь на п.12.13 Устава ТСЖ.
Вопросы:
1. Может ли наш МКД собрать ОСС на заданную тему (благоустройство двора и ремонт подъезда) только из собственников нашего дома, не привлекая к голосованию собственников других домов, входящих в ТСЖ?
2. В случае, если мы собираем ОСС только из собственников нашего дома, какое количество голосов будет считаться кворумом: 50%+1% как в п.3 статьи 45 ЖК РФ? Или 2/3 голосов собственников нашего дома, как указано в Уставе нашего ТСЖ?
3. Мне непонятно к каким пунктам статьи 44 ЖК РФ относятся решения, которые необходимо принять по инициируемому мной проекту?
а) благоустройство придомовой территории (поскольку территория муниципальная, планируем подавать заявку на участие в программе ЖКХ благоустройство дворов)
б) ремонт крыльца, подъезда, лифтов
Насколько я понимаю:
п. а) относится к п.2.1 ст.44 ЖК: "2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;" но ведь этот участок муниципальный и не относится к общему имуществу собственников?? тогда к какому из пунктов ст.44 ЖК его отнести?
п. б) относится к п.4.1. ст.44 ЖК: "4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;" - я правильно понимаю, что решение по этому вопросу принимается в соответствии с п.1 статьи 46 ЖК РФ, а именно: "1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением...", п.4.1 к указанным исключениям не относится.
Тогда получается требование Устава ТСЖ: "п.12.13....Решения принимаются большинством голосов в две трети всех собственников помещений в доме/подъезде" - не корректно?
Если это так, то что я сначала должна сделать? Потребовать сначала привести Устав в соответствие с законом? Или просто проводить ОСС по благоустройству опираясь на ЖК, а не на Устав ТСЖ?
Заранее благодарю за ответы!
Светлана
.gif){kind=avatar}
