Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?
30.10.2020 16:52:51
Добрый день! Коллеги, подскажите пожалуйста.
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик? |
30.10.2020 17:04:22
|
30.10.2020 17:09:52
голосуют дольщики у них на руках ДДУ
|
30.10.2020 17:11:22
|
30.10.2020 17:14:04
И что?
Есть договор ДДУ. А застройщик лох,ему выгодно как можно быстрее скинуть себя квартиры и не нести расходы по дому. Сейчас он платит за тепло и электричество,за все,все. На вскидку не скажу и быстро не найду,но есть судебная практика. Дольщики имеют права голосовать. |
30.10.2020 17:23:23
Ни хера. Буквально.
Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания? кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании? Люди буквально на глазах теряют знания... |
30.10.2020 17:30:55
они являются титульными собственниками квартиры. |
30.10.2020 17:32:35
Саш, протри глаза. Актов никто ещё не подписал. Какое собрание???
|
30.10.2020 17:33:54
Решение по дольщикам я впервые пробил в 2015, так что не ищи
|
30.10.2020 18:50:13
коллега вы правы,пятница.... замкнуло.
На 3 месяца застройщик может заключит договор с УК и быстренько быстренько до конкурса, передать квартиры дольщикам. В этот момент нужно проводить ОСС ))) Обычно прокатывает)))) |
02.11.2020 13:52:16
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут. |
02.11.2020 14:10:43
|
02.11.2020 14:12:07
|
02.11.2020 14:13:17
|
02.11.2020 14:20:32
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ). |
02.11.2020 14:23:21
|
02.11.2020 14:44:02
|
02.11.2020 14:47:47
Мы как "карманная" уо должны провести собрание.. однако актов нет, застройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности. А с кого нам набирать кворум?!!! Благо еще конкурс не назначен
|
02.11.2020 15:19:50
А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному... |
02.11.2020 15:33:50
|
05.11.2020 17:27:10
Никто не проводил((
|
05.11.2020 18:45:52
Вам же намекнули: голосуйте застройщиком. Другое дело, что могут и не отменять конкурс... |
06.11.2020 09:27:37
Так и ждем когда застройщик зарегистрирует право)) на это надежда, но время то идет..
|
06.11.2020 10:20:04
Тысяча и одно обсуждение этого вопроса на форуме. И практику приводили разную (там соотношение 99,9 к 0,1) и письма минстроя...
В поиске "Собрание+застройщик" или "голосование+застройщик". С тех пор ничего не изменилось, поэтому если хочется разобраться в этой теме, то советую почитать. Если же хочется готового решения, как сделать так чтобы "у нас все было и ничего нам за это не было", то есть готовое решение, то его нет. "Лайфак с мурзилками" требует оправленной схемы продаж, насколько я понимаю, т.е. ее реализовывать без подготовки невозможно. Есть еще лайфак с передачей квартир по нарисованной бумажке, именуемой "передаточным актом", но это прям уроки рисования и проходят они только в связке с преподавателем (ГЖИ) |
06.11.2020 10:40:03
|
06.11.2020 18:01:07
У ТС же в условиях задачи уже свершившийся факт ДДУ на реальных покупателей
|
06.11.2020 18:23:46
|
09.11.2020 12:54:05
Я же пишу про то, что при реальных приобретателях сразу после ввода в эксплуатацию дома чисто для голосования рисуется документ, гордо имеющий шапку "передаточный акт" (один или несколько на все помещения скопом). И лицо, которому "типа переданы" все квартиры голосует за что нужно. Тут все белыми нитками шито, ибо этот акт или акты - как документы никакой силы не имеют и естественно передаточными актами по ДДУ юридически не являются. |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик? |
Цитата |
---|
Комментатор Люди буквально на глазах теряют знания... |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик? |
Цитата |
---|
Лаврентий написал: голосуют дольщики у них на руках ДДУ |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Ни хера. Буквально. Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания? кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании? Люди буквально на глазах теряют знания... |
Цитата | ||
---|---|---|
саныч написал:
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут. |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Что значит "мурзилки"?) |
Цитата | ||
---|---|---|
саныч написал:
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ). |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Не, так видимо глобально еще на заморачивались..)) |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: астройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности. |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Благо еще конкурс не назначен |
Цитата | ||
---|---|---|
саныч написал:
А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному... |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Да и ОМС как конкурс проведут, если нет собственников |
Цитата |
---|
АРоманов написал: оправленной схемы продаж, |
Цитата |
---|
АРоманов написал: без подготовки невозможно |
Цитата |
---|
АРоманов написал: они только в связке с преподавателем (ГЖИ) |
Цитата |
---|
саныч написал: Какой схемы? |
Цитата |
---|
ФУНТИК2 написал: Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. |
Цитата |
---|
саныч написал: Можно без связки, только бы до преподавателя много жалоб не доходило. |
Цитата |
---|
АРоманов написал: с голосованием по нарисованным актам |
Цитата |
---|
АРоманов написал: отменять тоже не будут |
Цитата |
---|
саныч написал: А как это со стороны понять можно? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!