18.04.2017 10:30:18
Добрый день коллеги. Подскажите пожалуйста как быть, может быть уже была тема, не нашла. У нас есть один дом, в котором два подъезда 5 этажный и два 9 этажных, соответственно тарифы тоже разные. В счет-квитанциях, в 5 этажных подездах на квартирах указывается площадь половины дома ( пяти этажей), в остальных квартирах другая площадь половины дома (девяти этажей). Также нежилые помещения прикреплены только к 5-этажным. Вопрос в том, что нужно делать в протоколе ОСС, плюсовать общую площадь и считать процент голосования из ходя из всех квартир (и в 5-эт и в 9эт) подскажите. Спасибо
|
18.04.2017 11:21:26
Если адрес у этих домов один, то тариф, у этих двух частей, должен быть одинаковый и пофиг что живущие в пятиэтажной части не пользуются, например лифтом, или еще чем-нибудь и наоборот.
Ситуация очень даже геморойная, попробуй объясни это жителям, криков будет... ну и соответственно жалоб. |
18.04.2017 11:36:21
zhiltrest, о!! У нас тоже есть такие волшебные дома. Тема тоже мне интересна.
|
18.04.2017 12:01:39
|
18.04.2017 12:45:02
|
18.04.2017 12:51:08
По поводу КР для СОИ согласен, это не спорный лифт, тут тариф один на всех должен быть. |
18.04.2017 12:57:12
Вот, например, если бы я жила в девятиэтажной части очень бы, может быть и нажаловалась, но к счастью я не жЫтель и понимаю всю казусность ситуации. |
23.04.2017 23:15:00
подскажите у меня ситуация три дома на одном земельном участке там разные корпуса(1,2,3) соответственно площади домов разные. возможен ли один тариф на эти дома? и затраты относить на каждый корпус или общее все будет?
|
24.04.2017 05:08:39
Ну такие дома называются "дома переменной этажности".
У меня 4 из 10 домов такие. Тариф для всех домов одинаковый. Нормативы для ОДН беру как для дома свыше 12 этажей. Свои действия мотивирую тем, что установленное оборудование (насосы, ИТП и пр.) по мощности рассчитано как для высотной части. Свыше 10 проверок ГЖИ нарушений в моих действиях не усмотрели.. Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Вообще по единому ЗУ участку у меня мнение, что это чисто касяк (точнее недоработка УК) что не занимается межеванием участка... п.с. этот касяк есть и у меня, руки не доходят заняться. Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:
Единственный случай на моей памяти, когда в одном доме 2 тарифа и разные нормативы, это дом половина которого была выведена из общежития и оформлены как квартиры. При этом в данном доме коммуникации были введены с 2 сторон и на части дома, которая была оформлена как МКД (не общага) стоял ОДПУ. Наверное могут быть различные инсинуации описанного мной случая, но точно не будет являться основанием для 2 тарифов переменная этажность |
24.04.2017 07:50:45
|
24.04.2017 08:26:55
Ведь в широком толковании нас нанимают, чтоб мы везде бегали и собственники не грели этим голову. |
24.04.2017 08:35:28
Одно дело когда от собственников идет данное предложение и желание платить - тогда да, базару ноль. Много таких у вас? |
24.04.2017 08:42:55
Я не исключаю "Идиотов" собственников, но есть и те, которые понимают, что за все нужно платить. И как говорил мой препод Социолог "не может большенство общества ошибаться". Со стороны УК, все же, есть святая (но не в силу закона), а чисто человеческая, обязанность предложить это сделать,а вот если предложили и собственники отказались, то и на ГЖИ плевать... |
10.08.2018 12:21:51
А я сразу представила - как "весело" будет отражать инфу по данному МКД (в случае дифференциации платы) в ГИСе!)))
|
10.08.2018 09:33:43
Вопрос в продолжение данной темы. У нас дом где 1 подъезд с лифтом(9 этажей) и 4 подъезда без лифта (5 этажей). Как всегда спорят по тарифам и судятся между собой так как лифт нужно содержать всем. За последние три года получали по данному вопросу совершено противоположные решения в судах. Теперь собственник хотят разделить один дом на два отельных дома с разными адресами. Кто-нибудь может сталкивался с такой практикой?
Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды: Не знаем с чего начать. А людей надо успокоить и сказать что делать. Иначе война будет бесконечная. |
10.08.2018 10:05:08
у нас наоборот 1 подъезд без лифта, а 8 с лифтами...потому платят все...В вашей ситуации можно попробовать решить вопрос на ОСС и дифференцировать тариф (тем более ВС или КС выказался об этом недавно, поищите тему на форуме). война ни к чему не приведет. |
10.08.2018 10:26:49
|
10.08.2018 10:28:17
В том то и дело, что собственники приняли на общем собрании дифференцированный тариф. Получилось что подъезд с лифтом платит за содержание больше. Жители подъезда с лифтом вышли в суд с требованием отменить решение общего собрания, так как за лифт должны платить все, а их меньшинство и они не согласны платить по дифференцированным тарифам, а на изменение решения собрания у них не хватает голосов. Местный суд и арбитраж встал на их сторону и решение общего собрания отменили. Получается чтобы принять дифференцированный тариф жители подъезда с лифтом должны быть согласны, но этого у нас не будет. Жители пятиэтажек не хотят единый тариф и опят принимают два. И опять суд. Так и живем.
|
10.08.2018 10:45:27
значит надо грамотно обосновать эту дифференциацию. а по сути - это общедомовое имущество и платить должны все за обслуживание. как вариант еще некоторые дифференцируют плату за лифт на обслуживание и пользование. вот за пользование снять разница будет небольшая. |
10.08.2018 10:55:15
значит надо грамотно обосновать эту дифференциацию. а по сути - это общедомовое имущество и платить должны все за обслуживание. как вариант еще некоторые дифференцируют плату за лифт на обслуживание и пользование. вот за пользование снять разница будет небольшая.[/quote]
Сейчас готовим новое собрание, будем убеждать |
10.08.2018 11:22:10
P.S. До 01.01.2018 можно было вапще делать просто, начислили тариф с лифтом, в след месяце сделали перерасчет в сторону уменьшения на лифт, а теперь какой-нить ушлый собственник может после первого же такого перерасчета метнутся в суд и давай там отжимать штраф, моралку и представительские. |
10.08.2018 14:11:29
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
HouseManager пишет: Если адрес у этих домов один, то тариф, у этих двух частей, должен быть одинаковый и пофиг что живущие в пятиэтажной части не пользуются, например лифтом, или еще чем-нибудь и наоборот. Ситуация очень даже геморойная, попробуй объясни это жителям, криков будет... ну и соответственно жалоб. |
Цитата |
---|
zhiltrest пишет: Они у нас уже несколько лет под разными категориями... |
Цитата |
---|
HouseManager пишет: Вы изначально нарушали законодательство и не мешало бы его исправить |
Цитата | ||
---|---|---|
Оптимист от ЖКХ пишет:
По поводу КР для СОИ согласен, это не спорный лифт, тут тариф один на всех должен быть. |
Цитата |
---|
jozef01 пишет: подскажите у меня ситуация три дома на одном земельном участке там разные корпуса(1,2,3) соответственно площади домов разные. возможен ли один тариф на эти дома? и затраты относить на каждый корпус или общее все будет? |
Цитата |
---|
HouseManager пишет: Если адрес у этих домов один, то тариф, у этих двух частей, должен быть одинаковый и пофиг что живущие в пятиэтажной части не пользуются, например лифтом, или еще чем-нибудь и наоборот. Ситуация очень даже геморойная, попробуй объясни это жителям, криков будет... ну и соответственно жалоб. |
Цитата |
---|
STT пишет: Вообще по единому ЗУ участку у меня мнение, что это чисто касяк (точнее недоработка УК) что не занимается межеванием участка... |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
STT пишет: Ведь в широком толковании нас нанимают, чтоб мы везде бегали и собственники не грели этим голову. |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
Одно дело когда от собственников идет данное предложение и желание платить - тогда да, базару ноль. Много таких у вас? |
Цитата |
---|
veter пишет: Вопрос в продолжение данной темы. У нас дом где 1 подъезд с лифтом(9 этажей) и 4 подъезда без лифта (5 этажей). Как всегда спорят по тарифам и судятся между собой так как лифт нужно содержать всем. За последние три года получали по данному вопросу совершено противоположные решения в судах. Теперь собственник хотят разделить один дом на два отельных дома с разными адресами. Кто-нибудь может сталкивался с такой практикой? Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды: Не знаем с чего начать. А людей надо успокоить и сказать что делать. Иначе война будет бесконечная. |
Цитата |
---|
veter пишет: Теперь собственник хотят разделить один дом на два отельных дома с разными адресами. |
Цитата |
---|
unionof3 пишет: можно попробовать решить вопрос на ОСС и дифференцировать тариф (тем более ВС или КС выказался об этом недавно, поищите тему на форуме). война ни к чему не приведет. |
Цитата |
---|
veter пишет: В том то и дело, что собственники приняли на общем собрании дифференцированный тариф. Получилось что подъезд с лифтом платит за содержание больше. Жители подъезда с лифтом вышли в суд с требованием отменить решение общего собрания, так как за лифт должны платить все, а их меньшинство и они не согласны платить по дифференцированным тарифам, а на изменение решения собрания у них не хватает голосов. Местный суд и арбитраж встал на их сторону и решение общего собрания отменили. Получается чтобы принять дифференцированный тариф жители подъезда с лифтом должны быть согласны, но этого у нас не будет. Жители пятиэтажек не хотят единый тариф и опят принимают два. И опять суд. Так и живем. |
Цитата |
---|
veter пишет: Сейчас готовим новое собрание, будем убеждать |
Цитата |
---|
Шла_мимо пишет: А я сразу представила - как "весело" будет отражать инфу по данному МКД (в случае дифференциации платы) в ГИСе!))) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!