| Цитата |
|---|
о-хо-хо пишет:
единственное, что нам не дарили, а собственники выкупали свой-же собственный ИТП (цена была чисто символическая) |
Хм, третий вариант. Через ДКП, но это же вторая сторона должна быть, у вас ТСЖ ею выступало? Или собственники в лице кого-то?
| Цитата |
|---|
Воль де Мар пишет:
Тут кроме Росреестра никто не поможет. Сочтут ли они протокол ОСС (оригинал которого со всеми приложениями, кстати, должен быть в ГЖИ) основанием для регистрации прекращения права собственности за конкретным собственником - вот вопрос. |
Да, это как раз узкое место второго варианта (через отказ от собственности, который может быть принят РР только при наличии "принимающей" стороны) - примет ли РР такой документ и какие ему нужны формулировки. Явно, что не собственники через собрание "забирают" помещение... полномочия ОСС только "подобрать", насколько я понимаю. Консультации в РР ведутся.
| Цитата |
|---|
Сибиряк пишет:
о-хо-хо писал(а):
Источник цитаты да, через ОСС 2/3.
а не 100% требуется в этом случае? |
Ха, тут момент интересный. ЖК РФ не выделяет в качестве особого случая (требующего особого, квалифицированного кворума) вопросы увеличения ОИ за счет
уже имеющихся помещений.
| Цитата |
|---|
Некоторые мысли по этому поводу у ВС РФ в определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015 г. N 303-ЭС14-4720:
Суды посчитали, что поскольку пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса предусмотрено принятие большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества и об использовании фонда капитального ремонта, то принятие решения о наделении полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома также должно быть принято большинством не менее двух третей голосов.
Между тем, из текста данной нормы следует, что предусмотренное в ней голосование по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта, не может быть распространено на вопросы о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома.
Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса). |
Есть еще вариант: С подачей в суд иска о признании ОИ. Ответчик возражать не будет, как не будет и возражать против того, что помещение имеет признаки ОИ.
Как думаете, не проще ли будет? Я смотрел практику - такой впечатление, что в 90% случае по таким искам отказывают. Но там и Ответчик возражает обычно...
