22.10.2018 07:45:11
Дом (проблемный по жителям) из 13 квартир , 5 из них принадлежат МО , из 7 частных собственников на собрание пришли всего 4 , остальные вообще отсутствуют в поселке (тундровые) . Сразу хочу отметить что и мы (УК) и МО и собственники в том числе хотят перевести дом на непосредственное управление . Но МО прикрывая свое мягкое место проголосовали за управляющую компанию , в итоге получается 4 квартиры за непосредственное управление и 5 за управляющую компанию . При этом если брать по площадям , то площадь частной собственности больше муниципальной . В итоге путем перевода голосов (присутствующих на голосовании) на площадь получаем : 58.97% за непосредственное управление и 41.03% за управляющую компанию , при этом , если взять в учет общую площадь дома , то за непосредственное управление проголосовало всего 38.68% от общего числа голосов данного дома . Читая нормативы вроде как прописано что нужно набрать более 50% от общего числа голосов данного дома , а не более 50% присутствующих на голосовании . Помогите пожалуйста с решением данного вопроса и варианты отправки их в свободное плавание ...
|
22.10.2018 07:50:37
Та тут, собственно, все понятно, но начнем по порядку:
1. Чтобы собрание было правомочным нужно чтобы в нем приняли участие 50% от общего голосующего метража + 1 кв.см. 2. Для принятия решения о смене способа управления достаточно если за изменение способа проголосуют 50%+1 кв.см. от 50%+1 кв.см. общего метража, то бишь если грубо 26% собственников ЗА изменение способа управления и у собрания был кворум, то способ считается измененным. Вот от этого и "пляшите" при подсчете. |
22.10.2018 08:35:07
1. Собрание правомочно потому что присутствующих было 77.64% голосов от общего дома
2. Получается что они свободно уходят в данном случае потому что за непосредственное проголосовало 38.68% от общего числа голосов дома ? А можете носом в нормативку ткнуть , а то боюсь как бы ГЖН не забраковало , а сам что то про 26% грубо говоря процентов не нашел ... |
22.10.2018 08:41:55
26% это если бы у вас был кворум 51% ... а так процент считаецца, в данном случае, не от общей площади дома, а от процента голосовавших. В вашем случае 58 с копейками - за смену способа. Решение принято.
Пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Есть небольшой лайф хак, для сомневающихся - в ГИС создаете протокол голосования, выбираете необходимый вам тип вопроса и смотрите как считаецца там процент голосования, от общего количества, или от голосовавших. |
22.10.2018 08:43:31
Чото у Вас както все непросто, можете выложить обезличенный скан протокола этого ОСС, или решение с процентами и самое главное с повесткой и решениями по повестке, потому что из того что я вижу Вы "поиграли в демократию" с жыльцами, а оно чревато вот такими ситуациями.
|
22.10.2018 09:03:59
|
22.10.2018 13:10:16
ошибочка вышла , всего на собрании присутствовали 71.03% голосов от общего по дому , а не 77.64 ...
|
22.10.2018 13:25:09
навскидку - общее количество голосов и количество голосов принявших участие не верно ... там должны быть или их площади. или доли в праве на ОИ.
последний вопрос не имеет смысла. ибо оригиналы все равно сдаюцца в ГЖИ. Вопрос 5 мутный ... как у вас в одном вопросе умудряюцца проголосовать за 3 разных способов управления? Вопрос 6 - какой еще договор управления при непосреде? Короче подсчет может и будет верным, но само голосование ооочень спорное. |
22.10.2018 13:35:12
По последнему вопросу понятно что не имеет смысла , но нам этот образец с этим вопросом ГЖН сами выслали , вот и выносим его на голосование . А в 5м вопросе обсуждаются 3 варианта , но в последствии прописываем один в бюллетенях и все голосуют за один этот вариант . 6й вопрос фактически обсуждается , если выбрали управляющую компанию , в противном случае просто против все и все ) |
22.10.2018 14:53:36
Из постановки вопроса не представляется возможным определить волеизъявление собственников. Нужно сформулировать вопрос конкретно, разделив его на три (УК, НСУ, ТСЖ) и голосовать. Хоть одно решение собственника можно посмотреть? Как там вопрос звучал?)
|
22.10.2018 15:01:02
ну по закону мы должны им предложить были 3 варианта (даже не смотря на то что у нас в поселке даже ТСЖ не было , нет и сомневаюсь что когда либо будет) мы их предложили , а голосование по конкретному варианту прописывается уже непосредственно в бюллетенях и уже на их основании вносятся данные в протокол . ГЖН не забраковали подобный протокол , но там правда не было такой ситуации и все большинством голосовали . Фактически в первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией когда приходится считать по площадям ) до этого 1 голос = 1 квартире и все , что тут замарачиваться то =)) до меня вообще считали путем поднятия руки , что там по факту было я вообще хз =)))
что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ... |
22.10.2018 15:04:36
100500 раз писали об этом. Вы еще 10 вариантов им напишите,запутайте их окончательно. Задача стоит НУ! - значит вариант один!!! P.S.Вы в ЗАГС одну невесту ведете или двоих? а вдруг одна откажет, а ресторан уже оплачен)) |
22.10.2018 15:08:25
|
22.10.2018 15:20:48
Отправлено спустя 6 минуты 23 секунды:
Если у одного из 8 собственников 51м2 а в доме100, то и его одного голоса достаточно чтобы перейти на НУ |
22.10.2018 15:48:14
Всем огромное спасибо за помощь и разъяснения ! )
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Чото у Вас както все непросто, можете выложить обезличенный скан протокола этого ОСС, или решение с процентами и самое главное с повесткой и решениями по повестке, потому что из того что я вижу Вы "поиграли в демократию" с жыльцами, а оно чревато вот такими ситуациями. |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: навскидку - общее количество голосов и количество голосов принявших участие не верно ... там должны быть или их площади. или доли в праве на ОИ. последний вопрос не имеет смысла. ибо оригиналы все равно сдаюцца в ГЖИ. Вопрос 5 мутный ... как у вас в одном вопросе умудряюцца проголосовать за 3 разных способов управления? |
Цитата |
---|
Мизантроп пишет: Из постановки вопроса не представляется возможным определить волеизъявление собственников. Нужно сформулировать вопрос конкретно, разделив его на три (УК, НСУ, ТСЖ) и голосовать. Хоть одно решение собственника можно посмотреть? Как там вопрос звучал?) |
Цитата |
---|
Saggitar пишет: что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ... |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
Saggitar пишет: ну по закону мы должны им предложить были 3 варианта (даже не смотря на то что у нас в поселке даже ТСЖ не было , нет и сомневаюсь что когда либо будет) мы их предложили , а голосование по конкретному варианту прописывается уже непосредственно в бюллетенях и уже на их основании вносятся данные в протокол . ГЖН не забраковали подобный протокол , но там правда не было такой ситуации и все большинством голосовали . Фактически в первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией когда приходится считать по площадям ) до этого 1 голос = 1 квартире и все , что тут замарачиваться то =)) до меня вообще считали путем поднятия руки , что там по факту было я вообще хз =))) что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!