Цитата |
---|
HouseManager пишет: По каким например? |
29.03.2016 13:21:16
|
29.03.2016 17:00:23
|
29.03.2016 17:54:38
![]() |
12.04.2016 09:48:09
Коллеги, добрый день. подскажите мне плиз. участвует ли площадь пристроенного помещения в подсчете кворума и участвуют ли они в голосовании?!
|
12.04.2016 09:52:18
|
12.04.2016 09:54:27
спасибо))) |
30.05.2016 09:11:11
Добрый день, что-то заморочилась, помогите просветлеть)
ст. 45 п.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. ст.46 п.1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Как считать то голоса? что брать за 100% : общее количество или все же присутствующих? |
30.05.2016 09:22:30
|
30.05.2016 09:27:19
[/quote]Присутствующих на собрание, при участии не менее 51% от общего количества голосов. Присутствуют 60% от общего - это 100% при подсчете.[/quote]
не менее 51% от общего количества голосов откуда цифра? если от кворума, то при заочном голосовании как? (при очном не было кворума) |
30.05.2016 09:41:29
|
30.05.2016 10:49:57
Если собрание состоялось, то общее количество голосов принявших участие в собрании берете за 100%.
Далее большинство по каждому вопросу считаете от этих 100 процентов (от принявших участие в собрании). |
30.05.2016 12:59:15
|
30.05.2016 13:05:09
|
30.05.2016 13:07:34
То для кворума достаточно 5 001 голос. А для решения по вопросам достаточно что бы за каждый проголосовало более чем 2 501 голос (т.е. больше половины от участников собрания). Соответственно если участвуют 8 000 голосов, то проголосовать по вопросам должны 4 001 голос (больше половины). Так понятно? |
05.10.2016 02:12:21
А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности?
Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений. У нас таких примерно 10% от общего количества, что делать с этими 10% ? Считать остальные 90% как 100% возможных и от них 50%+ для кворума? или смириться с мыслью что максимум будет 90% ? или есть какие-то варианты принятия участия для тех, кто не оформил, но есть договора с застройщиком или ЖСК? |
23.10.2016 00:05:57
Коллеги, подскажите как правильно посчитать голоса, чтобы решение через суд не завернули.
Дом новостройка. Создаем ТСЖ. Для понимания приведу пример. Например дом 10000 кв.м (жилые, нежилые, парковка под домом). Это 100% голосов. Из этих 10000 в росреестре не зарегистрированы 1000 (по ним ДДУ и акты приема-передачи, или соглашения об уступке). Мы набрали кворум по площади 5100кв.м, но из этих 5100 300 кв.м. не титульные собственники, то есть по актам. Вопроса, собственно, 2 - сможем ли мы зарегистрировать ТСН в налоговой, и сможет ли УК (через собственника конечно своего) опротестовать наше собрание? Или это неправильный подсчет? Например, может надо считать общую площадь только по зарегистриролванным метрам? То есть 10000-1000=9000 кв м в собственности. Это общая площадь собственников. За ТСН собственники 5100-300=4800. Это больше 4500 (половина от 9000) и значит все нормально у нас. |
25.10.2016 19:27:27
Здесь никто не хочет ответить??? Или никто не знает?
|
25.10.2016 19:42:06
Вне зависимости есть данные о собственниках, нет данных -дом от этого меньше не становится.Если по паспорту дома 1000 квадратов полезной площади, из них есть данные о собственниках на 900 квадратов - в кворум считаете 1000 квадратов, то есть голосов должно быть 501, а не 451 минимальный голос для кворума собрания. Отправлено спустя 5 минуты 49 секунды: violansk, у вас парковка пропорциональна доле?на квартиру 30 квадратов 10 метров парковки? на квартиру 90 квадратов 30 метров парковки? |
25.10.2016 20:46:59
|
25.10.2016 21:09:31
Я считаю, что собрания ОБЯЗАНЫ проводить СОБСТВЕННИКИ.
Ну а раз так, то вполне допустимо толковать ЖК РФ в свою пользу. Пример, мусоропровод, если его заварить, то это по сути уменьшение общего имущества. Нужно 100% от всех собственников. Если же это рассматривать как иной вопрос, отнесенных к компетенции ОСС, то вполне достаточно 51% от принявших участие в голосовании. Ну а там ждать полгода))) "Если нельзя, но очень хочется, то можно". |
26.10.2016 06:52:30
ТС ,как можно заметить, жЫтель желающий устроить войнушку с УК от застройщика.
|
26.10.2016 08:06:14
Ну ка, ну ка подскажите, а как сформулировать вопрос по иному, чтоб достаточно было 51% от приявших? |
26.10.2016 08:20:10
Да так и сформировать, говорю же, потом подождать, истек срок для обжалования. Ну всё, извините ребята.
|
26.10.2016 08:25:06
|
26.10.2016 08:48:52
Например, о возложении обязанности на УК по завариванию мусоропровода.
Или утверждение перечня работ по СиР, в том числе заварить мусоропровод. |
27.10.2016 20:43:13
У нас парковка по росреестру считается нежилым помещением в долевой собственности, то есть как коммунальная квартира. Она де факто не является общедомовой собственностью, так как распродана в индивидуальную собственность. Направьте пож-та где пойти почитать по новостройкам и голосованию в них, и чтобы было обоснование со ссылкой на НПА. Пыталась найти, но не нашла ответы на свои вопросы, чтобы было обоснование. Все-таки по закону собственник становится таковым только когда запись сделана в росреестре. У нас дом 2 года как сдан, но инвесторы (по ДДУ), особенно люди от застройщика, не регистрируют в собственность. И таких как минимум 15-20%. Если считать не от проголосовавших, а от полной площади дома, то кворум вообще набрать практически невозможно, учитывая, что дом заселен всего ан 60%, а собственникам контакты никто не дает, ссылаясь на 152-ФЗ. А вот если считать только по зарегистрированным, то можно побороться. И ГЖИ нам на протокол УК (которая нарисовала протокол не имея собственников в доме) тоже ответила, что собственник кто зарегистрировал. Отправьте где почитать можно. Новеньким трудно ориентироваться на форуме, очень много информации.... ![]() |
28.10.2016 05:56:20
Хто такой не дает?! Опять жилец? |
28.10.2016 08:08:43
|
29.10.2016 07:18:41
Нет, УК не дает. Обращались письменно, отказали с формулировкой про 152-фз. Отправлено спустя 17 минуты 25 секунды:
И где здесь про подсчет голосов, если собственность не зарегистрирована? |
29.10.2016 09:24:15
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
HouseManager пишет: По каким например? |
Цитата |
---|
Ирина В. пишет: А тариф на обслуживание мусоропроводов отдельный? |
Цитата |
---|
HouseManager пишет: Обслуживание мусоропровода сидит внутри СиР, отдельно только вывоз мусора. |
Цитата |
---|
Натали82 пишет: Коллеги, добрый день. подскажите мне плиз. участвует ли площадь пристроенного помещения в подсчете кворума и участвуют ли они в голосовании?! |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
|
Цитата |
---|
Любимая УК пишет: Добрый день, что-то заморочилась, помогите просветлеть) ст. 45 п.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. ст.46 п.1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Как считать то голоса? что брать за 100% : общее количество или все же присутствующих? |
Цитата |
---|
Любимая УК пишет: не менее 51% от общего количества голосов откуда цифра? если от кворума, то при заочном голосовании как? (при очном не было кворума) |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: Если собрание состоялось, то общее количество голосов принявших участие в собрании берете за 100%. Далее большинство по каждому вопросу считаете от этих 100 процентов (от принявших участие в собрании). |
Цитата |
---|
Ильич пишет: За исключением вопросов, по которым требуется более 2/3 от числа голосов ВСЕХ собственников и вопросов, по которым необходимо решение 100% собственников. |
Цитата |
---|
Любимая УК пишет: Как считать то голоса? что брать за 100% : общее количество или все же присутствующих? |
Цитата |
---|
Spike пишет: А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности? Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений. У нас таких примерно 10% от общего количества, что делать с этими 10% ? Считать остальные 90% как 100% возможных и от них 50%+ для кворума? или смириться с мыслью что максимум будет 90% ? или есть какие-то варианты принятия участия для тех, кто не оформил, но есть договора с застройщиком или ЖСК? |
Цитата |
---|
violansk пишет: Коллеги, подскажите как правильно посчитать голоса, чтобы решение через суд не завернули. Дом новостройка. Создаем ТСЖ. |
Цитата |
---|
Никотиныч пишет: Пример, мусоропровод, если его заварить, то это по сути уменьшение общего имущества. Нужно 100% от всех собственников. Если же это рассматривать как иной вопрос, отнесенных к компетенции ОСС, то вполне достаточно 51% от принявших участие в голосовании. Ну а там ждать полгода))) "Если нельзя, но очень хочется, то можно". |
Цитата |
---|
Никотиныч пишет: Да так и сформировать, говорю же, потом подождать, истек срок для обжалования. Ну всё, извините ребята. |
Цитата | ||
---|---|---|
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
violansk пишет:
У нас парковка по росреестру считается нежилым помещением в долевой собственности, то есть как коммунальная квартира. Она де факто не является общедомовой собственностью, так как распродана в индивидуальную собственность. Направьте пож-та где пойти почитать по новостройкам и голосованию в них, и чтобы было обоснование со ссылкой на НПА. Пыталась найти, но не нашла ответы на свои вопросы, чтобы было обоснование. Все-таки по закону собственник становится таковым только когда запись сделана в росреестре. У нас дом 2 года как сдан, но инвесторы (по ДДУ), особенно люди от застройщика, не регистрируют в собственность. И таких как минимум 15-20%. Если считать не от проголосовавших, а от полной площади дома, то кворум вообще набрать практически невозможно, учитывая, что дом заселен всего ан 60%,а собственникам контакты никто не дает, ссылаясь на 152-ФЗ. А вот если считать только по зарегистрированным, то можно побороться. И ГЖИ нам на протокол УК (которая нарисовала протокол не имея собственников в доме) тоже ответила, что собственник кто зарегистрировал. Отправьте где почитать можно. Новеньким трудно ориентироваться на форуме, очень много информации.... ![]() |
Цитата |
---|
violansk пишет: Все-таки по закону собственник становится таковым только когда запись сделана в росреестре. У нас дом 2 года как сдан, но инвесторы (по ДДУ), особенно люди от застройщика, не регистрируют в собственность. И таких как минимум 15-20%. Если считать не от проголосовавших, а от полной площади дома, то кворум вообще набрать практически невозможно, учитывая, что дом заселен всего ан 60%, а собственникам контакты никто не дает, ссылаясь на 152-ФЗ. А вот если считать только по зарегистрированным, то можно побороться. И ГЖИ нам на протокол УК (которая нарисовала протокол не имея собственников в доме) тоже ответила, что собственник кто зарегистрировал. Отправьте где почитать можно. Новеньким трудно ориентироваться на форуме, очень много информации.... ![]() |
Цитата |
---|
Ирина В. пишет: |
Цитата |
---|
violansk пишет: Нет, УК не дает. Обращались письменно, отказали с формулировкой про 152-фз. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!