Цитата |
---|
Светлана Непомнящая написал: У нас до сих пор у собственников три вида действующих документов на право собственности - договора купли-продажи, договора передачи и свидетельство на право собственности. |
Светлана,
Нет никаких трех видов документов на право собственности. И быть не может. Свидетельство - туалетная бумага. Пережиток времен когда не было полноценного всеросийского реестра прав в виде базы данных. Свидетельства перестали выдавать в году 16... О чем речь вообще? Вы закон о гос регистрации прав на недвижимое имущество прочитайте на досуге...Найдите там свидетельства...
Фактически есть документы правоУСТНАВЛИВАЮЩИЕ - договоры купли продажи, приватизации, ордера, решения судов и проч.. Они и есть самые ГЛАВНЫЕ. На основании этих документов вносятся изменения в ЕГРН. Нет их - нет права.
А есть еще документы правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ - выписка из ЕГРН. В ней может не быть сведений о собственнике. И тогда она бесполезна, во всех отношениях кроме фиксации площади помещения.
44 Приказ (о проведении собраний) требует от лиц указывать реквизиты правоПОДТВЕРЖДАЮЩИХ документов. Т.е. ЕГРН. И только в случаях, когда мы понимаем что в ЕГРН ничего нет или там задвоение, неверная площадь и проч чудеса, мы ориентируемся на правоУСТНАВЛИВАЮЩИЕ документы.
В частности, в старых документах (правоУСТНАВЛИВАЮЩИХ!) площадь помещения указана с балконами. А при оформлении прав на помещение (внесение сведений в ЕГРН) балкона уже не будет.. Соответственно для целей уплаты налогов и участия в собрании и для всех других и при наличии расхождений, принимаются за основу информация в правоПОДТВЕРЖДАЮЩИХ документах..