Цитата |
---|
Ильич написал: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;И больше никому это право ни дано - только ОСС.А ст. 137 и 148 лишь определяют, что ТСЖ (правление ТСЖ) во исполнение решения ОСС оформляют от своего имени договоры. |
Не могу согласиться!
Пункт 4.7 ч.2 ст.44 применяется в случае управления МКД управляющей организацией после выбора ОСС способа управления "Управляющая организация" в соответствие с п.4 ч.2 ст.44.
Обосную свою позицию.
Из статьи 161.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление ...
2) управление товариществом собственников жилья либо ...
3) управление управляющей организацией.У
Анна Анны выбран второй способ - ТСЖ. Более 50% собственников сошли с ума и заявили о том, что они сами (с усами) будут управлять МКД - не профессионально, а как умеют. Захватили власть - их больше половины! Создали два органа управления, в том числе исполнительный - правление. Разделили компетенции органов управления.
Из статьи 161.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья ... указанные товарищество ... несут ответственность за содержание общего имущества ...
При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество ... осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.Где здесь ОСС? Отдыхает! Оно уже отдало существенную часть властных полномочий в руки ТСЖ.
Из ст. 162 (Договор управления МКД):
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом...
...
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI (про ТСЖ) настоящего Кодекса.Из раздела VI:
Статья 138...
Товарищество собственников жилья обязано:
...
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; То есть, в случае выбора собственниками способа управления "ТСЖ" - домом управляет ТСЖ.
Статья 137...
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом ... Т.е., никакое не ОСС, а ТСЖ, конкретно - правление (ст.148 п.4). Ну, если собственники - точнее, члены ТСЖ - дома
Анна Анны додумались записать в Устав, что это компетенция ОСЧ, то что тут поделаешь! Зря! теперь собирайте ОСЧ, хорошо что хоть не ОСС. Явка должна быть 50+% от всех членов (а не собственников), и 50+% от принявших участие должны проголосовать "за". Не так уж и печально!
Если собственникам не нравится такое управление товарищами, то они могут отказаться от способа управления "ТСЖ", которое будет ликвидировано, и выбрать способ управления "Управляющая организация".
Хочу напомнить, что термин "Управляющая
компания" в жилищном законодательстве не применяется. А только "
организация". Обычно это синонимы. ТСЖ управляющей организацией не является. Это - организация, управляющая многоквартирным домом. Я предлагал называть всё это
управдомами. Как-то так.