01.04.2016 15:31:51
Доброго времени суток! Если у кого-то есть соответствующий опыт в данной сфере, просим совета. Взяли в управление МКД, на крыше общий бассейн и две джакузи (открытые). Пока дом только заселяется, мы все чистим и обслуживаем как полагается, но пока никого из собственников не пускаем. Вопрос: Никак не можем найти правила эксплуатации подобного общего имущества собственников: т.е. нужен ли в штате спасатель и другой спец. персонал для организации посещения бассейна собственниками, другие нормы и правила? СаНПиН нашла, но больше пока ничего. Заранее спасибо!
|
01.04.2016 15:44:26
Опыта в эксплуатации нет,но думаю ваш бассейн ничем не отличается от обычного городского.
Разорит он Вас и "подведет под монастырь" уж очень дорогое обслуживание и высокие требования при эксплуатации. Думаю нужен и спасатель и мед.персонал и ежедневные пробы воды,поддержание необходимой температуры. Потребуйте у застройщика правила эксплуатации МКД с соответствующим разделом,обслуживание бассейна. Посчитайте все затраты,думаю они не очень понравятся жителям. |
01.04.2016 15:55:33
Просто если по логике: собственность не наша, а собственников. По договору управления мы только обслуживаем (поддерживаем надлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние), плату за пользование с собственников не берем, т.е. это не коммерческая деятельность с нашей стороны. Есть мысли подписывать с каждым собственником соглашение об отсутствии претензий к УК по безопасности при эксплуатации объектов, и о том что всю ответственность за себя и своих гостей берет на себя собственник... Вот не могу найти нормы, регулирующие эксплуатацию подобного общего имущества....
|
01.04.2016 16:06:16
Рекомендую обратится к адм.бассейна, адм.района,города и обслуживать по полной с учетом затрат в СИР. Когда то у нас было 6 бассейнов 4 в помещении 2 на улице. Помню считал экономику....обращались к экспертам. После расчетов уличные бассейны сравняли с землей,те что в помещении сломали вместе со зданием. и построили МКД)) |
01.04.2016 16:14:08
Была еще мысль по решению общего собрания сдать бассейн в аренду организации которая и будет эксплуатировать объекты и получать от этого доход, но дело в том что бассейн на крыше дома, а с крыши видно Бочаров ручей:-) Когда господин президент приезжает, ФСО никого на крышу не пускает.... Таким образом и при таких условиях арендатора найти проблематично, т.к. коммерческий объект должен эксплуатироваться без ограничений, иначе не выгодно.... Короче мы в ступоре....
|
01.04.2016 16:18:49
Дорогу осилит идущий.
Удачи Вам,ищите подобные проекты и консультируйтесь с коллегами. Мне вариант со сдачей в аренду больше нравится.) |
01.04.2016 17:00:02
Спасибо, будем искать дальше. Конечно аренда самый оптимальный вариант.
|
01.04.2016 20:39:29
САНЯЯЯЯЯ, а ты веришь,что это не 1апреля???Бред какойто
|
02.04.2016 10:32:52
|
02.04.2016 13:23:30
Отправлено спустя 6 минуты 57 секунды:
![]() Отправлено спустя 58 минуты 46 секунды:
|
02.04.2016 15:36:28
Приз за самый лучший развод на 1 апреля человек заслужил на 100%.
|
02.04.2016 16:22:25
Так выглядит ЖКХ без коммуналки через управляющую компанию)))))
Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды: А если серьезно, ответа на вопрос не увидела, один сарказм..................... А народ уже требует бассейн.................... |
02.04.2016 16:26:41
|
02.04.2016 16:27:16
Краснодарский край - Сочи
|
02.04.2016 17:19:55
![]() ![]() |
02.04.2016 17:51:12
Knyginy666, составьте смету, учитывающую штат спасателей и массажистов и прочих тренеров, работу насоса, дезинфекцию, ежечасный замер температуры, умножьте на коэффициент своего интереса с учетом постоянно снующего мимо Президента и выносите на голосование ОСС. Если утвердят, получите свой гешефт, если не утвердят, пусть сами обслуживают.
|
02.04.2016 20:49:16
|
02.04.2016 21:23:05
|
02.04.2016 21:43:28
Настя, я так и думала,что это твой креатив, а не Юркин. Мужчины,они такие мужчины
Отправлено спустя 38 секунды:
|
02.04.2016 22:01:14
Мужчины невнимательные... (( Ялиса все видит ![]() |
03.04.2016 08:16:37
![]() Не сомневалась, ваших рук дело ![]() |
03.04.2016 09:58:53
![]() |
03.04.2016 11:46:54
![]() |
03.04.2016 12:08:14
|
03.04.2016 13:47:05
![]() ![]() ![]() |
03.04.2016 14:34:10
![]() ![]() |
03.04.2016 18:59:31
Этот?
|
03.04.2016 22:10:11
Этот, но с другим, я бы сказал, наполнением.
|
03.04.2016 22:14:08
|
24.01.2022 11:16:13
Добрый день. Тему знатно заспамили, но попробую продолжить.
Получилось ли у автора разобраться и найти оптимальный вариант обслуживания зоны с бассейном? Или может у кого ещё опыт появился? К слову, есть МКД бизнес-класс 10тыс мкв, зона бассейна с хамамом - всё в ОИ. Заранее благодарю |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Knyginy666 пишет: Просто если по логике: собственность не наша, а собственников. А ОИ МКД тоже не ваша собственность а случись что,отвечать вам. По договору управления мы только обслуживаем (поддерживаем надлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние), плату за пользование с собственников не берем, Богато живете! т.е. это не коммерческая деятельность с нашей стороны. Есть мысли подписывать с каждым собственником соглашение об отсутствии претензий к УК по безопасности при эксплуатации объектов, Не думаю, что это у Вас получится.Вы отвечаете за эксплуатацию и весь спрос с Вас.Засудят если что и признают договор ничтожным. и о том что всю ответственность за себя и своих гостей берет на себя собственник... Вот не могу найти нормы, регулирующие эксплуатацию подобного общего имущества.... |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: САНЯЯЯЯЯ, а ты веришь,что это не 1апреля???Бред какойто |
Цитата |
---|
Knyginy666 пишет: : т.е. нужен ли в штате спасатель и другой спец. персонал для организации посещения бассейна собственниками |
Цитата |
---|
Knyginy666 пишет: другие нормы и правила? СаНПиН нашла, но больше пока ничего. Заранее спасибо! |
Цитата |
---|
Knyginy666 пишет: нужен ли в штате спасатель и другой спец. персонал для организации посещения бассейна собственниками, другие нормы и правила? СаНПиН нашла, |
Цитата |
---|
Knyginy666 пишет: А народ уже требует бассейн.................... |
Цитата |
---|
Егор пишет: Приз за самый лучший развод на 1 апреля |
Цитата | ||
---|---|---|
Rembo пишет:
![]() ![]() |
Цитата | ||
---|---|---|
Гость с Урала пишет:
|
Цитата |
---|
Жена Сталина пишет: с шапкой форума? |
Цитата |
---|
Жена Сталина пишет: А я с шапкой форума?))) |
Цитата |
---|
Ирина В. пишет: Не сомневалась, ваших рук дело |
Цитата |
---|
Rembo пишет: Так это не шутка, а хакерская атака и попытка захвата власти на форуме ![]() |
Цитата | ||
---|---|---|
Rembo пишет:
![]() |
Цитата |
---|
Rembo пишет: Мы помним, это мужской праздник ![]() |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!