Вот такие письма мои собственники пишут
об отказе от заключения Договора со СНОФ «РО Капитальный Ремонт МКД Челябинской области»,
ИНН- 7451990794, о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД и об организации проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996г № 7-ФЗ « О некоммерческих организациях» для целей настоящего ФЗ фондом признаётся не имеющая членства некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда.
Учредители не отвечают по обязательствам созданного им фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
Согласно Закона Челябинской области от 26.06.2013г № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области» учредителем СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» («Регионального фонда») являются Государственные структуры, Правительство Челябинской области, которое постановило создать некоммерческую организацию « Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»-(далее Фонд) в целях формирования на территории Челябинской области долгосрочной системы капитального ремонта МКД.
Я являюсь собственником жилого помещения № 47 в доме № 8 по ул. Ленина, в п. Лазурный, Красноармейского (муниципального) района, Челябинской области, НО НЕ являюсь учредителем «Регионального Фонда».
Также НЕ являюсь собственником недвижимого общего имущества, так как в Свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, НЕ указано моё право на распоряжение и несение бремени собственности на долю (как и сама доля) общего домового имущества, которое мне НЕ предоставлялось и за мной НЕ закреплялось.
В многоквартирном доме (далее МКД), в котором находится помещение, принадлежащее мне на праве собственности, Общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение « РО Капитального ремонта МКД Челябинской области»
НЕ проводилось. При этом в ст. 6 Федерального закона от 19.05.1995г № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» сказано: членами общественного объединения являются физические лица и юридические лица – общественные объединения, чья заинтересованность в совместном решении задач данного объединения в соответствии с нормами его устава оформляется соответствующими индивидуальными заявлениями или документами, позволяющими учитывать количество членов общественного объединения в целях обеспечения их равноправия как членов данного объединения. Члены общественного объединения – имеют равные права и несут равные обязанности.
Следовательно, предъявление мне извещений- квитанций об уплате взноса в «Региональный фонд» является незаконным действием, так как я НЕ обращалась к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение. Так же я не предоставляла Вам свои персональные данные, а также разрешение на их использование, в том числе тех, которые изложены в предъявленном мне извещении- квитанции, и тем более передавать персональные данные третьим лицам.
Пунктом 1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о выборе способа формирования капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений МКД.
Это право собственников закреплено, в то числе, ч. 2. Ст 35 Конституции РФ.
Ст. 421. ГК РФ закреплено право свободы договора, в том числе право каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.
Также, в разъяснении своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч. 2. Ст. 432 ГК РФ направленный мне (ранее) «Проект договора» следует считать только предложением о заключении с Вами договора (т.е. офертой) Однако исходя из смысла ст.ст. 160, 426,432, и 435 ГК РФ оферта должна отвечать следующим требованиям:
- оферта должна быть достаточно определённой, чтобы её адресат имел возможность сделать правильный вывод о воле оферента (абзац 1 ч.1 ст. 432 ГК РФ);
- оферта должна выражать намерение оферента считать себя обязанным заключить предложенный им договор в случае её акцента (ч.2 ст. 432 ГК РФ).
- оферта должна содержать все существенные условия договора, в число которых входят условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашения (абзац 2 ч.1 ст. 432 ГК РФ).
- Любая оферта, за исключением публичной, должна чётко определять своего адресата.
Проект договора направленный СНОФ «РО Капитальный Ремонт МКД Челябинской области», НЕ является публичным в силу ст. 423 ГК РФ, следовательно, не может признаваться публичной офертой.
Оферта должна быть подписана оферентом и направлена другой стороне (ч.1 ст.160, ст. 435 ГК РФ, условия делового обычая). Направленный СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» «Проект договора», являющийся по своему смыслу офертой для заключения договора, НЕ отвечает ни одному из вышеуказанных требований законодательства Российской Федерации.
Жилищный кодекс (ч.5 ст.155, части 2 и 3 статьи 158) возлагает плату за капитальный ремонт на собственников помещений в МКД. Но, по закону, нормам ЖК РФ никак нельзя придавать юридическую силу по сравнению с Конституцией РФ или Международным правом. Это значит, что не подлежит применению нормы национального закона, возлагающего на собственника жилых помещений обязанность оплачивать капитальный ремонт приватизированного жилья.
В соответствии со ст.ст.54,55,56 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Вышеуказанный закон ухудшает моё положение и не имеет обратной силы. Указанная позиция выражена в определении Верховного Суда РФ № 57 АПГ -2 от 04.06.2014г.
На основании изложенного,я......, как собственник помещения, уведомляю Вас о том, что отказываюсь от заключения предложенного Вами (ранее) договора и прошу в добровольном порядке прекратить предъявление квитанций на мой адрес по оплате взносов в Вашу общественную организацию, и на Ваш расчётный счёт, тем более с привлечением иной организации.