Как по вашему это верно?
17.07.2014 17:57:53
Юрий, встретил необычную позицию юриста, что платежка на капремонт должна оформляться отдельно на КАЖДОГО собственника квартиры.
Как по вашему это верно? |
17.07.2014 18:05:37
По ЖК верно. Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть, если у квартиры несколько собственников - платит каждый по отдельной квитанции. P/S воюю тут |
17.07.2014 18:14:31
А если доли не выделены? тоже?
|
18.07.2014 08:16:53
Еще один интересный момент. Поп поводу несовершеннолетних собственников.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет. Собственникам достигшим 14 лет региональный оператор будет видимо выставлять отдельные квитанции также. |
18.07.2014 09:17:08
У меня такой вопрос:
ст. 36.1. 3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. 4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут? |
18.07.2014 09:40:15
Полагаю ответ на Ваш вопрос , да . Это вытекает из следующей совокупности норм ЖК. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Такое бремя он несет пропорционально своей доле в праве на общее имущество. В то же время в соответствии со ст. 36.1 9 (пп 2, 3) Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение , при этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. В итоге получаем, что в случае наличия задолженности за предыдущим собственником по взносам на капремонт , денежные средства находящиеся на специальном счете, принадлежащие вам не могут равняться сумме в которой вы должны участвовать в содержании (капремонте) имущества. Таким образом , за вами долг. Кроме того, в настоящее время законодатель рассматривает вопрос о возможности наложения запрета на сделки с имуществом для собственников , имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт. |
18.07.2014 09:41:52
Долги переходят. Как это ни странно.
|
18.07.2014 09:44:17
Да. Перейдут. Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. |
18.07.2014 09:47:06
Не странно, а правильно. Ибо покупая квартиру надо заставлять продавца гасить долги или платить самому. Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг... |
18.07.2014 09:49:10
|
18.07.2014 09:49:10
|
18.07.2014 09:49:16
Я в общем то не написал "неправильно"...
Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14? |
18.07.2014 09:53:04
У нас коммуналка не всем достигшим то выставляется. Такие случаи имеют место , когда родители лишены родительских прав, а в собственности ребенка находится жилое помещение. Если до 14 лет обязанности по оплате коммуналке еще можно возложить на родителя - лишенщика, то с долгами по достижении 14 лет получается именно так. Правда коммунальщики в этом отношении свирепствуют нечасто. |
18.07.2014 09:54:45
Если нечем заняться - делайте. Обычно одна платежка на квартиру. Начинают верещать - делаем несколько. Но такой случай был всего один (семья разводилась). Доли должников будут важны только в суде по взысканию задолженности... А ФИО собственников пишем в квитанции "Кочетков Ю.В./Кочеткова А.С." |
18.07.2014 09:55:48
Ну если доли не выделены, обычна платежка приходит на имя 1 человека ?
|
18.07.2014 09:56:09
|
18.07.2014 09:58:19
Юрий, вот спасибо
|
18.07.2014 10:03:00
Бывает |
18.07.2014 11:25:33
На сайте регионального оператора ЧО выложили образцы документов для собственников по проведению собраний по формировании ФКР на счете регионального оператора.
Образцов проведения собраний по формированию ФКР на спецсчете пока нет. |
18.07.2014 11:32:04
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.
|
18.07.2014 12:23:55
|
23.07.2014 19:37:08
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.
|
23.07.2014 21:14:04
А где ее почитать или скачать? |
24.07.2014 07:42:53
Выкладываю методичку.
|
01.08.2014 12:33:31
При формировании фонда на специальном счете: - УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество - работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги). |
01.08.2014 12:38:58
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков.. |
01.08.2014 12:40:25
Весь 271-фз это сплошной "не подарок" Разве что дружественные фонду подрядчики немножечко поимеют на правильно посчитанных сметах |
01.08.2014 12:42:23
|
01.08.2014 12:51:28
|
01.08.2014 12:52:13
орплптп ро договору с обычного счета подрядчика на обычный счет УК |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Юрий, встретил необычную позицию юриста, что платежка на капремонт должна оформляться отдельно на КАЖДОГО собственника квартиры. Как по вашему это верно? |
Цитата |
---|
irina пишет: А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут? |
Цитата |
---|
irina пишет: У меня такой вопрос: ст. 36.1. 3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. 4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут? |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Долги переходят. Как это ни странно. |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг... |
Цитата |
---|
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг... |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14? |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14? |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Ну если доли не выделены, обычна платежка приходит на имя 1 человека ? |
Цитата |
---|
Elenata пишет: Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали. |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ. |
Цитата |
---|
Elenata пишет: Для УК спецсчет тоже не подарок. |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...? И как выбирать подрядчиков.. |
Цитата | ||
---|---|---|
Elenata пишет:
При формировании фонда на специальном счете: - УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество - работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги). |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...? И как выбирать подрядчиков.. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!