vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До семинара в Сочи осталось

  • 6
  • 4
дня

Форум

ГлавнаяПроблема оплаты услуги вывоза ТБО от МКД

Проблема оплаты услуги вывоза ТБО от МКД

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ » РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
RSS
Проблема оплаты услуги вывоза ТБО от МКД
 
#1
Это нравится:0Да/0Нет
22.01.2015 21:30:36
Уважаемы коллеги, срочна, нужна ваша помощь!
У нас в селе 26 МКД, из них только 9 заключили договор на оказание услуг по СиР МКД, остальные не реализовали свой способ управления., т.е. управляющей организации у них нет. Наша организация работает как ресурсоснабжающая и обслуживающая. В этом году Собственники отказываются предоставить протокол ОСС по услуге ТБО и заключать договора на данную услугу , принципиально отказываются. Два года суды были на нашей стороне и в отсутствии договора либо протокола взыскивала с них плату за предоставленные услуги ( т.е. услугой они пользуются). В конце года суд нам отказал в виду отсутствия заключенного договора и разъяснил Собственникам, что они в праве отказаться от данной услуги, что они и сделали. 60% населения от 1300 чел, наслушавшись данной информации отказалась от услуг. На наше обращение к ним предоставить документы подтверждающие куда они вывозят свои отходы с квартир, они подтвердить отказываются. Говорят, мол пусть Глава с\поселения сама платит(а это не целевое использование), либо мы должны нести убытки. Бросить их не вопрос. Но три года мы наводили порядок, а теперь все на произвол бросить обидно, жалко. Неужели нет ни каких нормативных документов о привлечении их к ответственности, причем ГЖИ встает на их сторону. При этом объем ТБО не уменьшился. И ещё многие из Собственников МКД уже заключили договора, но это маленький процент из всего дома, что делать с ними, расторгать?. К примеру МКД 80 квартир из них 30 заключили договор, но протокола нет, либо МКД 16 квартир из них 4 заключили, протокола нет. Очень надеюсь на Вашу помощь. Ситуация выходит из под контроля. Мы пока выполняем обязательства перед органом местного самоуправления с которым у нас заключен договор на предоставление данной услуги на территории с\поселения для жителей МКД и частного сектора. Места стоянок ТБО организованы Администрацией, контейнеры тоже. Раннее плата взималась из расчета на человека, после проверки ГЖИ и Прокуратуры с метра квадратного не зависимо «управляется МКД» или «не управляется МКД» управляющей либо обслуживающей организацией. SOS!
 
#2
Это нравится:0Да/0Нет
22.01.2015 21:45:47
схожая проблема, только у нас плюсом в контейнеры, которые оплачивают жители МКД свозят мусор почти все частники, коих не мало
тему в закладки
 
#3
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 15:55:21
Уже привычно начнём курить ЖК ))
Статья 161.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, видим, что домов не выбравших способ управления у нас быть не должно!!! И если у Вас складывается подобная ситуация, то в первую очередь следует напрячь Администрацию посёлка.

А вообще вывоз ТБО входит в тариф на СиР, в связи с чем вопрос, а зачем Вам отдельные договора на вывоз ТБО!? Что в этих домах выбран непосредственный способ управления, или это просто такой местный "бардачок"!? ))
 
#4
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 18:59:35
Цитата
Екатерина72 пишет:
... Жители выбрали непосредственный способ управления, но при этом его не реализовали, т.е не заключили договор на оказание услуг по СиР мест общего пользования.
... раньше оплачивали был небольшой долг всех устраивало, но после вмешательства ГЖИ все пошло крахом. Поэтому и незнаем, что делать?
Екатерина72, хотите маячок!? ))
...Непосредственный способ управления не освобождает от необходимости соблюдения правил содержания МКД!
ГЖИ у Вас говорите активное, так вы эту активность невзначай (от лица жильцов) направьте на те дома где нереализованный Непосред выбран, пусть проверочку проведут на предмет выполнения правил и наличия договоров, глядишь воспитают нерадивых да и сами после этого по другому на проблему смотреть начнут )))
 
#5
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 16:05:14
Цитата
Гость с Урала пишет:
местный "бардачок"!? ))
он самый

а по частникам...безуспешно "насилую" местную администрацию - оборудовать контейнерные площадки в частном секторе (два шага от многоэтажной застройки.....)
пока безуспешно, поэтому мусор себе в СиР не забираю...знаю что нарушаю все и вся
но как то несправедливо, что жители МКД будут оплачивать мусор частников, а частники, в свою очередь, будут оплачивать повторно эту услугу компании по вывозу...договоры вроде как обязали их всех заключить
 
#6
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 16:07:01
Цитата
Гость с Урала пишет:

Таким образом, видим, что домов не выбравших способ управления у нас быть не должно!!! И если у Вас складывается подобная ситуация, то в первую очередь следует напрячь Администрацию посёлка.
а здесь согласна на все 100%
Екатерина72, тормошите вашу администрацию, через суд что ли
 
#7
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 16:18:43
Дело в том, что у нас каждые полгода проходят торги, но желающих управлять данными домами нет. Жители выбрали непосредственный способ управления, но при этом его не реализовали, т.е не заключили договор на оказание услуг по СиР мест общего пользования. У нас в обслуживании из 26 МКД только 10 и им мы предоставляем услугу вывоз ТБО, но все оставшиеся жители пользуются "бесплатно", раньше оплачивали был небольшой долг всех устраивало, но после вмешательства ГЖИ все пошло крахом. Поэтому и незнаем, что делать? У Администрации бюджет "Нищий", брать с них нечего, даже имущества стоящего нет.
 
#8
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 17:42:15
Цитата
OE77OE пишет:
а по частникам...безуспешно "насилую" местную администрацию - оборудовать контейнерные площадки в частном секторе (два шага от многоэтажной застройки.....)
пока безуспешно, поэтому мусор себе в СиР не забираю...знаю что нарушаю все и вся
но как то несправедливо, что жители МКД будут оплачивать мусор частников, а частники, в свою очередь, будут оплачивать повторно эту услугу компании по вывозу...договоры вроде как обязали их всех заключить
насилие не решит проблемы...частники, да и многие жители МКД, как показывает практика, тащат мусор не в свою МКП, а куда им удобно...по пути на работу, например...и т.п.
да и вывоз мусора с частного сектора происходит 1-2 раза в неделю...а с площадок МКД - каждый день...но накапливается то он, не 1-2 раза в неделю :) потому даже при наличии площадок в частном секторе - народ как тащил, так и будет тащить...сначала мб на свою...ну а по мере захламления все равно на чужую... :twisted:
 
#9
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 20:15:48
Я вывоз крупногабаритного и строительного мусора в договоре отдельным пунктом прописал-либо за доп оплату, либо со статьи текущего ремонта :geek:
 
#10
Это нравится:0Да/0Нет
23.01.2015 20:26:27
Цитата
Арон Мульман пишет:

насилие не решит проблемы...частники, да и многие жители МКД, как показывает практика, тащат мусор не в свою МКП, а куда им удобно...по пути на работу, например...и т.п.
да и вывоз мусора с частного сектора происходит 1-2 раза в неделю...а с площадок МКД - каждый день...но накапливается то он, не 1-2 раза в неделю :) потому даже при наличии площадок в частном секторе - народ как тащил, так и будет тащить...сначала мб на свою...ну а по мере захламления все равно на чужую... :twisted:
Дело то в том, что "по дороге" из частного сектора контейнерная площадка МКД самая последняя была...бы
Она на выезде из поселка совсем. Была бы красота и чистота. И все довольны
 
#11
Это нравится:0Да/0Нет
25.02.2015 10:42:06
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с выставлением платы только за вывоз ТБО и КГМ?
Ситуация такая: со скандалом расстались с одним домом (был на НУ), с 01.02.2015г. их более не обслуживаем, НО у этого дома общая контейнерная площадка с домами, которые мы обслуживаем по-прежнему. Соответственно, мусор вывозим как и раньше со всего двора в целом.
Сейчас встал вопрос о выставлении жителям спорного дома платы именно за услугу по вывозу мусора в размере, который ранее был заложен в СиР. Естественно, что никаких договоров у нас с жителями на эту услугу нет, дом никто не подобрал.
Я что-то сомневаюсь, насколько это правомерно, как мы сможем подтвердить факт оказания услуг, как эту плату выставлять/принимать.
Поделитесь, кто сталкивался с подобным.
Да, добровольно там никто платить не будет!!!
 
#12
Это нравится:0Да/0Нет
25.02.2015 11:42:52
Выставляем тому юридическому лицу, которое обслуживает дом. Где добровольно, где со скандалом заключаем договор. Где не договорились, на свои дома поставили евроконтейнеры близко к дому, а с полщадки свои обычные контенера убрали
 
#13
Это нравится:0Да/0Нет
25.02.2015 15:23:33
Цитата
Ялиса пишет:
Выставляем тому юридическому лицу, которое обслуживает дом. Где добровольно, где со скандалом заключаем договор. Где не договорились, на свои дома поставили евроконтейнеры близко к дому, а с полщадки свои обычные контенера убрали
А как господа проверяющие определяют где чей контейнер?
 
#14
Это нравится:0Да/0Нет
25.02.2015 15:46:40
К сожалению в этом вопросе есть большая "правовая дыра"! И если вопрос полюбовно не решается, то попадает тот на чьей территории расположена площадка для ТБО (или КГМ)...
Вот к примеру если ваша площадка будет находиться на территории "брошенного" дома, то Вы сможете вывозить только свои объёмы мусора, а за все остатки претензии надзорные органы выпишут владельцу территории (собственникам МКД). Если ситуация обратная, то разгребать полной лопатой придётся уже Вам. И вариантов, тут других практически нет, ну разве, что попытаться перенести площадки или ограничить к ним доступ жителей соседних домов (как говорила Ялиса).

Проще будет когда в доме появится УО, которая обязана будет оказывать услугу по вывозу и утилизации ТБО, на неё можно будет воздействовать через надзорников и ОМСУ (обязав заключить такой договор).
 
#15
Это нравится:0Да/0Нет
25.02.2015 16:10:13
Цитата
Гость с Урала пишет:
К сожалению в этом вопросе есть большая "правовая дыра"! И если вопрос полюбовно не решается, то попадает тот на чьей территории расположена площадка для ТБО (или КГМ)...
Вот к примеру если ваша площадка будет находиться на территории "брошенного" дома, то Вы сможете вывозить только свои объёмы мусора, а за все остатки претензии надзорные органы выпишут владельцу территории (собственникам МКД). Если ситуация обратная, то разгребать полной лопатой придётся уже Вам. И вариантов, тут других практически нет, ну разве, что попытаться перенести площадки или ограничить к ним доступ жителей соседних домов (как говорила Ялиса).

Проще будет когда в доме появится УО, которая обязана будет оказывать услугу по вывозу и утилизации ТБО, на неё можно будет воздействовать через надзорников и ОМСУ (обязав заключить такой договор).

Вот и я примерно так рассуждаю, а руководство желает уведомить собственников брошенного дома и раскидать по почт.ящикам счета на оплату... Меня ж терзают смутные сомнения, что в скором времени увидим мы свои послания в качестве приложения к жалобе в прокуратуру.
УК они пока не выбрали, справляются как-то сами, пока.
 
#16
Это нравится:0Да/0Нет
25.02.2015 18:56:18
А по мне надо в такой ситуации начинать с начала.
Чья контейнерная площадка и кто занимается вывозом мусора.
Имхо, если контейнерная не в ОИ и не собственности УК (такой бред тоже бывает) + вывозом мусора занимается специализированная организация, то я бы внес изменения в договор с ними просто уменьшив объёмные показатели в соответствии с объёмом по своим домам.
А дальше предложил ТБОшникам заключать договор с домом в НУ самостоятельно. Вы то тут теперь при чем?
Объём услуги (ибо от него цена) - существенное условие договора - вот и меняйте, а дом с НУ не ваша головная боль мне кажется.
 
#17
Это нравится:0Да/0Нет
26.02.2015 06:33:11
Мы мусор вывозим сами. Как определить чьи контейнера? По опыту были такие случаи: Площадка наша( наших домов в смысле), контейнера наши. Построили дом, в нем ТСЖ И тСЖ наотрез отказалость оплачивать какой-то там мусор( их жители съедают конфеты с кожурой). Убрали все контейнера с площадки, к своим домам поближе, насколько возможно поближе , поставили евроконтейнера. В другом случае был очень большой двор, опять же свои контейнера убрали, оставили на ушедший дом парочку и к своим домам поближе евроконтейнера.. В роспотребнадзор и администрацию сообщили самостоятельно
 
#18
Это нравится:0Да/0Нет
26.02.2015 10:00:49
Тут Егор о другом говорит. Он о том, что дополнительной финансовой нагрузки на УО в данном случае не возникнет, по тому как договора на вывоз ТБО со специализированными организациями заключаются с числа проживающих (по крайней мере у нас так). А если дом от Вас ушёл, то он выпадет и из Ваших объёмов по договору на вывоз ТБО (с КГМ немного другая история).

Тут проблема больше не в оплате, а в дополнительных объёмах мусора, бардаке на территории и претензиях жителей и надзорных органов к владельцам площадки...
 
#19
Это нравится:0Да/0Нет
26.02.2015 15:25:53
А хотите "финт ушами"!?
Пожалуйста: http://minjkh.donland.ru/%d1%81-2016-%d ... 8b-%d0%b1/

Цитата
С 2016 года плату за коммунальные отходы будет принимать региональный оператор

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ».

В частности, предусмотрено поэтапное изменение правового регулирования отношений в области обращения с отходами производства и потребления. Федеральным законом вводится новое понятие: «твердые коммунальные отходы» — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта РФ будет осуществляться региональным оператором в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

- Оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – юридическому лицу будет присваиваться статус регионального оператора и определяться зона его деятельности на основании конкурсного отбора, который будет проводиться уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Статус регионального оператора будет присваиваться на срок не менее чем десять лет, — пояснил заместитель Губернатора Ростовской области Сергей Трифонов. — Региональные операторы обязаны будут осуществлять свою деятельность на основании договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемых с собственниками твердых коммунальных отходов. Правительством РФ будет утверждена типовая форма такого договора.

Кроме того, с 1 января 2016 года изменяется перечень жилищно-коммунальных услуг и порядок расчета размера платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

К коммунальным услугам будет отнесена услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Одновременно с этим сбор и вывоз твердых бытовых отходов должны быть исключены из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме...
 
#20
Это нравится:0Да/0Нет
12.03.2015 15:32:40
Да это все я уже читала, пытаюсь до наших достучаться, не слышать..... если уж свои не слышат, то не знаю как дальше :(
Я только одно понять не могу. Я заказчик для регионального оператора, и я хочу что б вывозил у меня Вася Пупкин, а не спецавтобаза. Меня что, лишают права выбора?
Но это эе не труба, которая принадлежит единственному поставщику
 
#21
Это нравится:0Да/0Нет
12.03.2015 22:08:55
Цитата
Виталий Леонов пишет:
Я так понимаю заказчиком будет исполнительный орган субъекта, хотя не понятно кто будет являться собственником "коммунальных" отходов - управляющая компания или жильцы дома, с кем будут договора, и соответсвенно с кого будет спрос за недосбор
УО в принципе при таких раскладах не может быть собственником отходов (принимать их от населения), поскольку данной деятельностью (сбором, транспортировкой и утилизацией) могут заниматься только специализированные (лицензированные) организации.
У УО никаких лицензий нет, так, что её задача по сути сводится только к заключению договора (от лица собственников) на сбор, вывоз и утилизацию ТБО.
А в случае введения оператора, УО в данной цепочке логично вписывается только в качестве агента по сбору средств ;)
...правда в таком случае будет ещё заморочка с вопросом содержания мест по сбору и временному хранению ТБО на территории или в самом МКД, но это уже другая история страна... )))
 
#22
Это нравится:0Да/0Нет
12.03.2015 17:12:48
Я так понимаю заказчиком будет исполнительный орган субъекта, хотя не понятно кто будет являться собственником "коммунальных" отходов - управляющая компания или жильцы дома, с кем будут договора, и соответсвенно с кого будет спрос за недосбор
 
#23
Это нравится:0Да/0Нет
16.02.2016 17:37:49
кое-кто нужные вещи написал, я параллельно тоже выясняла, делюсь. ответ в портала jkhrus. может быть в борьбе с жкх, тсж,ук наша возьмет имы когда-нибудь побелим общими силами)))

Вопрос

Управляющая компания собирает деньги за вывоз мусора с жильцов не по количеству душ, а по квадратным метрам жилой площади. Законно ли это. И как быть с тем, что человек уже 10 лет не проживает в квартире (никто не проживает), а значит мусор не выносит, но оплату все равно насчитывают (считают ведь за квадраты а не за людей)???


Ответ

Плата за вывоз твердых бытовых отходов с 1 января 2016 года будет включена в коммунальные платежи. Новые правила предполагают, что что начисления за вывоз мусора будут производиться согласно числу проживающих, а не площади жилого помещения. То есть общая сумма будет высчитываться умножением числа жильцов на тариф, а не общей площади на тариф. Однако, 2016 год является переходным периодом, в течении которого все субъекты РФ должны будут организовать работу в соответствии с новыми правилами сбора и вывоза мусора, поэтому пока не во всех субъектах РФ работают данные изменения.
 
#24
Это нравится:0Да/0Нет
16.02.2016 18:22:01
Цитата
Кира Пин пишет:
кое-кто нужные вещи написал, я параллельно тоже выясняла, делюсь. ответ в портала jkhrus. может быть в борьбе с жкх, тсж,ук наша возьмет имы когда-нибудь побелим общими силами)))

Вопрос

Управляющая компания собирает деньги за вывоз мусора с жильцов не по количеству душ, а по квадратным метрам жилой площади. Законно ли это. И как быть с тем, что человек уже 10 лет не проживает в квартире (никто не проживает), а значит мусор не выносит, но оплату все равно насчитывают (считают ведь за квадраты а не за людей)???


Ответ

Плата за вывоз твердых бытовых отходов с 1 января 2016 года будет включена в коммунальные платежи. Новые правила предполагают, что что начисления за вывоз мусора будут производиться согласно числу проживающих, а не площади жилого помещения. То есть общая сумма будет высчитываться умножением числа жильцов на тариф, а не общей площади на тариф. Однако, 2016 год является переходным периодом, в течении которого все субъекты РФ должны будут организовать работу в соответствии с новыми правилами сбора и вывоза мусора, поэтому пока не во всех субъектах РФ работают данные изменения.
По любому победите УК. 100500%

А пока в БАН.
 
#25
Это нравится:0Да/0Нет
16.02.2016 18:37:09
я пока прочитала до последней фразы, решила ты с ума сошел
 
#26
Это нравится:0Да/0Нет
16.02.2016 19:44:17
Цитата
burmistr пишет:
100500%

не, не , не - 146% )))
 
#27
Это нравится:0Да/0Нет
03.06.2016 14:11:04
Наши дома не одни вокруг контейнерной площадки, таскают все и наши жители, и не пойми кто, ежедневно горы мусора. Эта ситуация серьезно напрягает. Решил посчитать норматив по нашим домам и вывозить исключительно свои объемы(заранее уведомив администрацию у них общаги подвисшие в округе) так же сама площадка находится на территории муниципалитета. Вопрос как посчитать норматив ? С человека, с кв.м., что бы потом можно было отбиваться в суде или перед ЖИ, заранее спасибо. Сори если есть где-то, запросы перепробовал многие не нашел, можно просто постановление действующее )
 
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
#1
22.01.2015
0 0
Уважаемы коллеги, срочна, нужна ваша помощь!
У нас в селе 26 МКД, из них только 9 заключили договор на оказание услуг по СиР МКД, остальные не реализовали свой способ управления., т.е. управляющей организации у них нет. Наша организация работает как ресурсоснабжающая и обслуживающая. В этом году Собственники отказываются предоставить протокол ОСС по услуге ТБО и заключать договора на данную услугу , принципиально отказываются. Два года суды были на нашей стороне и в отсутствии договора либо протокола взыскивала с них плату за предоставленные услуги ( т.е. услугой они пользуются). В конце года суд нам отказал в виду отсутствия заключенного договора и разъяснил Собственникам, что они в праве отказаться от данной услуги, что они и сделали. 60% населения от 1300 чел, наслушавшись данной информации отказалась от услуг. На наше обращение к ним предоставить документы подтверждающие куда они вывозят свои отходы с квартир, они подтвердить отказываются. Говорят, мол пусть Глава с\поселения сама платит(а это не целевое использование), либо мы должны нести убытки. Бросить их не вопрос. Но три года мы наводили порядок, а теперь все на произвол бросить обидно, жалко. Неужели нет ни каких нормативных документов о привлечении их к ответственности, причем ГЖИ встает на их сторону. При этом объем ТБО не уменьшился. И ещё многие из Собственников МКД уже заключили договора, но это маленький процент из всего дома, что делать с ними, расторгать?. К примеру МКД 80 квартир из них 30 заключили договор, но протокола нет, либо МКД 16 квартир из них 4 заключили, протокола нет. Очень надеюсь на Вашу помощь. Ситуация выходит из под контроля. Мы пока выполняем обязательства перед органом местного самоуправления с которым у нас заключен договор на предоставление данной услуги на территории с\поселения для жителей МКД и частного сектора. Места стоянок ТБО организованы Администрацией, контейнеры тоже. Раннее плата взималась из расчета на человека, после проверки ГЖИ и Прокуратуры с метра квадратного не зависимо «управляется МКД» или «не управляется МКД» управляющей либо обслуживающей организацией. SOS!
“ Цитировать
#2
22.01.2015
0 0
схожая проблема, только у нас плюсом в контейнеры, которые оплачивают жители МКД свозят мусор почти все частники, коих не мало
тему в закладки
“ Цитировать
#3
23.01.2015
0 0
Уже привычно начнём курить ЖК ))
Статья 161.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, видим, что домов не выбравших способ управления у нас быть не должно!!! И если у Вас складывается подобная ситуация, то в первую очередь следует напрячь Администрацию посёлка.

А вообще вывоз ТБО входит в тариф на СиР, в связи с чем вопрос, а зачем Вам отдельные договора на вывоз ТБО!? Что в этих домах выбран непосредственный способ управления, или это просто такой местный "бардачок"!? ))
“ Цитировать
#4
23.01.2015
0 0
Цитата
Екатерина72 пишет:
... Жители выбрали непосредственный способ управления, но при этом его не реализовали, т.е не заключили договор на оказание услуг по СиР мест общего пользования.
... раньше оплачивали был небольшой долг всех устраивало, но после вмешательства ГЖИ все пошло крахом. Поэтому и незнаем, что делать?
Екатерина72, хотите маячок!? ))
...Непосредственный способ управления не освобождает от необходимости соблюдения правил содержания МКД!
ГЖИ у Вас говорите активное, так вы эту активность невзначай (от лица жильцов) направьте на те дома где нереализованный Непосред выбран, пусть проверочку проведут на предмет выполнения правил и наличия договоров, глядишь воспитают нерадивых да и сами после этого по другому на проблему смотреть начнут )))
“ Цитировать
#5
23.01.2015
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
местный "бардачок"!? ))
он самый

а по частникам...безуспешно "насилую" местную администрацию - оборудовать контейнерные площадки в частном секторе (два шага от многоэтажной застройки.....)
пока безуспешно, поэтому мусор себе в СиР не забираю...знаю что нарушаю все и вся
но как то несправедливо, что жители МКД будут оплачивать мусор частников, а частники, в свою очередь, будут оплачивать повторно эту услугу компании по вывозу...договоры вроде как обязали их всех заключить
“ Цитировать
#6
23.01.2015
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:

Таким образом, видим, что домов не выбравших способ управления у нас быть не должно!!! И если у Вас складывается подобная ситуация, то в первую очередь следует напрячь Администрацию посёлка.
а здесь согласна на все 100%
Екатерина72, тормошите вашу администрацию, через суд что ли
“ Цитировать
#7
23.01.2015
0 0
Дело в том, что у нас каждые полгода проходят торги, но желающих управлять данными домами нет. Жители выбрали непосредственный способ управления, но при этом его не реализовали, т.е не заключили договор на оказание услуг по СиР мест общего пользования. У нас в обслуживании из 26 МКД только 10 и им мы предоставляем услугу вывоз ТБО, но все оставшиеся жители пользуются "бесплатно", раньше оплачивали был небольшой долг всех устраивало, но после вмешательства ГЖИ все пошло крахом. Поэтому и незнаем, что делать? У Администрации бюджет "Нищий", брать с них нечего, даже имущества стоящего нет.
“ Цитировать
#8
23.01.2015
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
а по частникам...безуспешно "насилую" местную администрацию - оборудовать контейнерные площадки в частном секторе (два шага от многоэтажной застройки.....)
пока безуспешно, поэтому мусор себе в СиР не забираю...знаю что нарушаю все и вся
но как то несправедливо, что жители МКД будут оплачивать мусор частников, а частники, в свою очередь, будут оплачивать повторно эту услугу компании по вывозу...договоры вроде как обязали их всех заключить
насилие не решит проблемы...частники, да и многие жители МКД, как показывает практика, тащат мусор не в свою МКП, а куда им удобно...по пути на работу, например...и т.п.
да и вывоз мусора с частного сектора происходит 1-2 раза в неделю...а с площадок МКД - каждый день...но накапливается то он, не 1-2 раза в неделю :) потому даже при наличии площадок в частном секторе - народ как тащил, так и будет тащить...сначала мб на свою...ну а по мере захламления все равно на чужую... :twisted:
“ Цитировать
#9
23.01.2015
0 0
Я вывоз крупногабаритного и строительного мусора в договоре отдельным пунктом прописал-либо за доп оплату, либо со статьи текущего ремонта :geek:
“ Цитировать
#10
23.01.2015
0 0
Цитата
Арон Мульман пишет:

насилие не решит проблемы...частники, да и многие жители МКД, как показывает практика, тащат мусор не в свою МКП, а куда им удобно...по пути на работу, например...и т.п.
да и вывоз мусора с частного сектора происходит 1-2 раза в неделю...а с площадок МКД - каждый день...но накапливается то он, не 1-2 раза в неделю :) потому даже при наличии площадок в частном секторе - народ как тащил, так и будет тащить...сначала мб на свою...ну а по мере захламления все равно на чужую... :twisted:
Дело то в том, что "по дороге" из частного сектора контейнерная площадка МКД самая последняя была...бы
Она на выезде из поселка совсем. Была бы красота и чистота. И все довольны
“ Цитировать
#11
25.02.2015
0 0
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с выставлением платы только за вывоз ТБО и КГМ?
Ситуация такая: со скандалом расстались с одним домом (был на НУ), с 01.02.2015г. их более не обслуживаем, НО у этого дома общая контейнерная площадка с домами, которые мы обслуживаем по-прежнему. Соответственно, мусор вывозим как и раньше со всего двора в целом.
Сейчас встал вопрос о выставлении жителям спорного дома платы именно за услугу по вывозу мусора в размере, который ранее был заложен в СиР. Естественно, что никаких договоров у нас с жителями на эту услугу нет, дом никто не подобрал.
Я что-то сомневаюсь, насколько это правомерно, как мы сможем подтвердить факт оказания услуг, как эту плату выставлять/принимать.
Поделитесь, кто сталкивался с подобным.
Да, добровольно там никто платить не будет!!!
“ Цитировать
#12
25.02.2015
0 0
Выставляем тому юридическому лицу, которое обслуживает дом. Где добровольно, где со скандалом заключаем договор. Где не договорились, на свои дома поставили евроконтейнеры близко к дому, а с полщадки свои обычные контенера убрали
“ Цитировать
#13
25.02.2015
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
Выставляем тому юридическому лицу, которое обслуживает дом. Где добровольно, где со скандалом заключаем договор. Где не договорились, на свои дома поставили евроконтейнеры близко к дому, а с полщадки свои обычные контенера убрали
А как господа проверяющие определяют где чей контейнер?
“ Цитировать
#14
25.02.2015
0 0
К сожалению в этом вопросе есть большая "правовая дыра"! И если вопрос полюбовно не решается, то попадает тот на чьей территории расположена площадка для ТБО (или КГМ)...
Вот к примеру если ваша площадка будет находиться на территории "брошенного" дома, то Вы сможете вывозить только свои объёмы мусора, а за все остатки претензии надзорные органы выпишут владельцу территории (собственникам МКД). Если ситуация обратная, то разгребать полной лопатой придётся уже Вам. И вариантов, тут других практически нет, ну разве, что попытаться перенести площадки или ограничить к ним доступ жителей соседних домов (как говорила Ялиса).

Проще будет когда в доме появится УО, которая обязана будет оказывать услугу по вывозу и утилизации ТБО, на неё можно будет воздействовать через надзорников и ОМСУ (обязав заключить такой договор).
“ Цитировать
#15
25.02.2015
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
К сожалению в этом вопросе есть большая "правовая дыра"! И если вопрос полюбовно не решается, то попадает тот на чьей территории расположена площадка для ТБО (или КГМ)...
Вот к примеру если ваша площадка будет находиться на территории "брошенного" дома, то Вы сможете вывозить только свои объёмы мусора, а за все остатки претензии надзорные органы выпишут владельцу территории (собственникам МКД). Если ситуация обратная, то разгребать полной лопатой придётся уже Вам. И вариантов, тут других практически нет, ну разве, что попытаться перенести площадки или ограничить к ним доступ жителей соседних домов (как говорила Ялиса).

Проще будет когда в доме появится УО, которая обязана будет оказывать услугу по вывозу и утилизации ТБО, на неё можно будет воздействовать через надзорников и ОМСУ (обязав заключить такой договор).

Вот и я примерно так рассуждаю, а руководство желает уведомить собственников брошенного дома и раскидать по почт.ящикам счета на оплату... Меня ж терзают смутные сомнения, что в скором времени увидим мы свои послания в качестве приложения к жалобе в прокуратуру.
УК они пока не выбрали, справляются как-то сами, пока.
“ Цитировать
#16
25.02.2015
0 0
А по мне надо в такой ситуации начинать с начала.
Чья контейнерная площадка и кто занимается вывозом мусора.
Имхо, если контейнерная не в ОИ и не собственности УК (такой бред тоже бывает) + вывозом мусора занимается специализированная организация, то я бы внес изменения в договор с ними просто уменьшив объёмные показатели в соответствии с объёмом по своим домам.
А дальше предложил ТБОшникам заключать договор с домом в НУ самостоятельно. Вы то тут теперь при чем?
Объём услуги (ибо от него цена) - существенное условие договора - вот и меняйте, а дом с НУ не ваша головная боль мне кажется.
“ Цитировать
#17
26.02.2015
0 0
Мы мусор вывозим сами. Как определить чьи контейнера? По опыту были такие случаи: Площадка наша( наших домов в смысле), контейнера наши. Построили дом, в нем ТСЖ И тСЖ наотрез отказалость оплачивать какой-то там мусор( их жители съедают конфеты с кожурой). Убрали все контейнера с площадки, к своим домам поближе, насколько возможно поближе , поставили евроконтейнера. В другом случае был очень большой двор, опять же свои контейнера убрали, оставили на ушедший дом парочку и к своим домам поближе евроконтейнера.. В роспотребнадзор и администрацию сообщили самостоятельно
“ Цитировать
#18
26.02.2015
0 0
Тут Егор о другом говорит. Он о том, что дополнительной финансовой нагрузки на УО в данном случае не возникнет, по тому как договора на вывоз ТБО со специализированными организациями заключаются с числа проживающих (по крайней мере у нас так). А если дом от Вас ушёл, то он выпадет и из Ваших объёмов по договору на вывоз ТБО (с КГМ немного другая история).

Тут проблема больше не в оплате, а в дополнительных объёмах мусора, бардаке на территории и претензиях жителей и надзорных органов к владельцам площадки...
“ Цитировать
#19
26.02.2015
0 0
А хотите "финт ушами"!?
Пожалуйста: http://minjkh.donland.ru/%d1%81-2016-%d ... 8b-%d0%b1/

Цитата
С 2016 года плату за коммунальные отходы будет принимать региональный оператор

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ».

В частности, предусмотрено поэтапное изменение правового регулирования отношений в области обращения с отходами производства и потребления. Федеральным законом вводится новое понятие: «твердые коммунальные отходы» — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта РФ будет осуществляться региональным оператором в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

- Оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – юридическому лицу будет присваиваться статус регионального оператора и определяться зона его деятельности на основании конкурсного отбора, который будет проводиться уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Статус регионального оператора будет присваиваться на срок не менее чем десять лет, — пояснил заместитель Губернатора Ростовской области Сергей Трифонов. — Региональные операторы обязаны будут осуществлять свою деятельность на основании договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемых с собственниками твердых коммунальных отходов. Правительством РФ будет утверждена типовая форма такого договора.

Кроме того, с 1 января 2016 года изменяется перечень жилищно-коммунальных услуг и порядок расчета размера платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

К коммунальным услугам будет отнесена услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Одновременно с этим сбор и вывоз твердых бытовых отходов должны быть исключены из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме...
“ Цитировать
#20
12.03.2015
0 0
Да это все я уже читала, пытаюсь до наших достучаться, не слышать..... если уж свои не слышат, то не знаю как дальше :(
Я только одно понять не могу. Я заказчик для регионального оператора, и я хочу что б вывозил у меня Вася Пупкин, а не спецавтобаза. Меня что, лишают права выбора?
Но это эе не труба, которая принадлежит единственному поставщику
“ Цитировать
#21
12.03.2015
0 0
Цитата
Виталий Леонов пишет:
Я так понимаю заказчиком будет исполнительный орган субъекта, хотя не понятно кто будет являться собственником "коммунальных" отходов - управляющая компания или жильцы дома, с кем будут договора, и соответсвенно с кого будет спрос за недосбор
УО в принципе при таких раскладах не может быть собственником отходов (принимать их от населения), поскольку данной деятельностью (сбором, транспортировкой и утилизацией) могут заниматься только специализированные (лицензированные) организации.
У УО никаких лицензий нет, так, что её задача по сути сводится только к заключению договора (от лица собственников) на сбор, вывоз и утилизацию ТБО.
А в случае введения оператора, УО в данной цепочке логично вписывается только в качестве агента по сбору средств ;)
...правда в таком случае будет ещё заморочка с вопросом содержания мест по сбору и временному хранению ТБО на территории или в самом МКД, но это уже другая история страна... )))
“ Цитировать
#22
12.03.2015
0 0
Я так понимаю заказчиком будет исполнительный орган субъекта, хотя не понятно кто будет являться собственником "коммунальных" отходов - управляющая компания или жильцы дома, с кем будут договора, и соответсвенно с кого будет спрос за недосбор
“ Цитировать
#23
16.02.2016
0 0
кое-кто нужные вещи написал, я параллельно тоже выясняла, делюсь. ответ в портала jkhrus. может быть в борьбе с жкх, тсж,ук наша возьмет имы когда-нибудь побелим общими силами)))

Вопрос

Управляющая компания собирает деньги за вывоз мусора с жильцов не по количеству душ, а по квадратным метрам жилой площади. Законно ли это. И как быть с тем, что человек уже 10 лет не проживает в квартире (никто не проживает), а значит мусор не выносит, но оплату все равно насчитывают (считают ведь за квадраты а не за людей)???


Ответ

Плата за вывоз твердых бытовых отходов с 1 января 2016 года будет включена в коммунальные платежи. Новые правила предполагают, что что начисления за вывоз мусора будут производиться согласно числу проживающих, а не площади жилого помещения. То есть общая сумма будет высчитываться умножением числа жильцов на тариф, а не общей площади на тариф. Однако, 2016 год является переходным периодом, в течении которого все субъекты РФ должны будут организовать работу в соответствии с новыми правилами сбора и вывоза мусора, поэтому пока не во всех субъектах РФ работают данные изменения.
“ Цитировать
#24
16.02.2016
0 0
Цитата
Кира Пин пишет:
кое-кто нужные вещи написал, я параллельно тоже выясняла, делюсь. ответ в портала jkhrus. может быть в борьбе с жкх, тсж,ук наша возьмет имы когда-нибудь побелим общими силами)))

Вопрос

Управляющая компания собирает деньги за вывоз мусора с жильцов не по количеству душ, а по квадратным метрам жилой площади. Законно ли это. И как быть с тем, что человек уже 10 лет не проживает в квартире (никто не проживает), а значит мусор не выносит, но оплату все равно насчитывают (считают ведь за квадраты а не за людей)???


Ответ

Плата за вывоз твердых бытовых отходов с 1 января 2016 года будет включена в коммунальные платежи. Новые правила предполагают, что что начисления за вывоз мусора будут производиться согласно числу проживающих, а не площади жилого помещения. То есть общая сумма будет высчитываться умножением числа жильцов на тариф, а не общей площади на тариф. Однако, 2016 год является переходным периодом, в течении которого все субъекты РФ должны будут организовать работу в соответствии с новыми правилами сбора и вывоза мусора, поэтому пока не во всех субъектах РФ работают данные изменения.
По любому победите УК. 100500%

А пока в БАН.
“ Цитировать
#25
16.02.2016
0 0
я пока прочитала до последней фразы, решила ты с ума сошел
“ Цитировать
#26
16.02.2016
0 0
Цитата
burmistr пишет:
100500%

не, не , не - 146% )))
“ Цитировать
#27
03.06.2016
0 0
Наши дома не одни вокруг контейнерной площадки, таскают все и наши жители, и не пойми кто, ежедневно горы мусора. Эта ситуация серьезно напрягает. Решил посчитать норматив по нашим домам и вывозить исключительно свои объемы(заранее уведомив администрацию у них общаги подвисшие в округе) так же сама площадка находится на территории муниципалитета. Вопрос как посчитать норматив ? С человека, с кв.м., что бы потом можно было отбиваться в суде или перед ЖИ, заранее спасибо. Сори если есть где-то, запросы перепробовал многие не нашел, можно просто постановление действующее )
“ Цитировать
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ » РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!