10.11.2015 10:57:45
Уважаемые коллеги прошу Вашей помощи в следующем вопросе. Есть земельный участок находящийся в собственности предприятия на нем выделели (размежевали) участок для строительства МКД . Построили на нем дом, ввели его в эксплуатацию передали квартиры участникам долевого строительства. Но на балансе остался данный выделенный участок и на него чакают налоги каким образом ввести данный участок в состав общего имущества МКД и снять его с баланса юридического лица?
|
10.11.2015 12:11:38
|
10.11.2015 12:30:16
ЩАССС,не все так просто.
Если земля муниципальная, согласен в силу закона 122ФЗ. Если земля частная,её не просто передать так как есть кадастровая стоимость и передать безвозмездно затруднительно. Мы пошли по пути отказа от собственности. Но пока в процессе. |
10.11.2015 13:08:14
Да именно как один из вариантов рассматриваем отказ от права собственности. Но напрягает ОДИН вопрос что бы в дальнейшем эта земля не смогла межеваться и "уменьшиться в размерах" так как придомовая с большой детской площадкой зонами отдыха и там при желании можно воткнуть еще один дом а нам этого не хочется.
|
11.11.2015 08:55:54
А категория земель и ВРИ участка какие?
|
11.11.2015 09:53:01
Откажетесь,там уже будет рулить администрация.
А от них можно ожидать чего угодно. Продать ниже кадастровой стоимости нельзя подарить тоже. А предлагал вариант передачи земельного участка по решению суда. Но застройщик пошел по другому пути. Пусть собственники обратятся в суд на УК, что землю не пе5редали. Все затраты гос пошлина.Так застрахуете себя от непредсказуемого решения адм. До этого обращались в Росреестр, они не знают как передать зем.участок не муниципальный собирали совещание нет к чему не пришли)) |
11.11.2015 10:12:36
Собственникам квартир надо обращаться иском к собственнику ЗУ, третье лицо - росеестр. Просить признать право общей долевой собственности на землю, аннулировать регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности теперешнего собственника, определить доли в общей долевой собственности на собственников квартир.
Собственник пусть признает иск. Но такой вариант может прокатить только если ВРИ участка переведено под объекты жилой застройки. Если не переведено, то надо сначала перевести, и только потом пытаться поменять собственника. |
11.11.2015 12:33:24
Вид разрешенного использование может быть только один.
"Под строительство МКД"если это МКД а если жилой дом то ВРИ ИЖС. В другом случае строительство было бы не законным) |
11.11.2015 15:37:21
Мой юрист раскопала следующий документ думаю будет полезен всем читающим эту тему "Постановление пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" от 29 апреля 2010г №10/22
|
11.11.2015 19:35:17
Граждане, все гораздо проще. Обратитесь к кадастровому инженеру, закажите межевой план по разделу земельного участка, поставите два отдельных участка на кадастровый учет с разрешенным использованием исходного, затем передадите на баланс города, а те в свою очередь закрепят указанный участок за собственниками в долевую, ну и разрешенное использование новые собственники поменяют на любое, какое захотят (из разрешенных законом видах).
|
12.11.2015 08:26:03
![]() |
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
zlataleks-74 пишет: Уважаемые коллеги прошу Вашей помощи в следующем вопросе. Есть земельный участок находящийся в собственности предприятия на нем выделели (размежевали) участок для строительства МКД . Построили на нем дом, ввели его в эксплуатацию передали квартиры участникам долевого строительства. Но на балансе остался данный выделенный участок и на него чакают налоги каким образом ввести данный участок в состав общего имущества МКД и снять его с баланса юридического лица? |
Цитата |
---|
Juliana пишет: Граждане, все гораздо проще. Обратитесь к кадастровому инженеру, закажите межевой план по разделу земельного участка, поставите два отдельных участка на кадастровый учет с разрешенным использованием исходного, затем передадите на баланс города, а те в свою очередь закрепят указанный участок за собственниками в долевую, ну и разрешенное использование новые собственники поменяют на любое, какое захотят (из разрешенных законом видах). |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!