10.04.2016 20:36:28
Уважаемые форумчане! Подскажите ответ на не обычный вопрос. Застройщик организовал УК. УК приняла от Застройщика дом по "экономически обоснованному" тарифу за СиР. Один из лояльных собственников инициировал первое собрание и мы его уже провели, при этом утвердили стоимость Договора с аналогичной ценой как и от Застройщика. Цена сразу скажу, не самая низкая, но и не самая высокая для города. С учетом инженерной насыщенность объекта, закрытой территории - адекватная. Но!!! Застройщик в условиях кризиса на момент ввода дома в эксплуатацию не реализовал 30% площадей и цена обслуживания для него стала отпугивающим маркетинговым фактом!!! Он хочет снизить стоимость СиР, а хозяин барин! Рентабельность, премии и т.д., снизить можно, но как??? Проводить новое (внеочередное) собрание собственников, или декларативно понизить тариф ниже утвержденного? Подскажите как грамотно сделать. Я бы его не трогал, не будил ЛИХО, но хозяин...
|
10.04.2016 21:53:11
..как вариант....не трогать утв. на ОСС СиР...снижать ежемесячно до "приемлемого" тарифа ....как "не оказанную услугу" (выбрать без болезненные услуги, работы из тарифа )....а как застройщик все "продаст"....применять уже утв.СиР...... |
10.04.2016 22:08:45
Спасибо! Как вариант думал об этом. И применю на время управления от застройщика, тем более, что за это время ряд договоров и ряд должностных лиц отсутствовали в штате. Но проблема в том, что он хочет "маркетинговой огласки", для привлечения внимания.
|
11.04.2016 05:30:45
а конкурс проводить не планируется чтоли?
|
11.04.2016 08:58:21
Конкурс уже остановили по результатам ОСС.
|
11.04.2016 09:44:28
Если ставку за СИР приняли собственники, то только они ее могут и изменить (в том числе и в минус).
|
11.04.2016 10:09:35
Если вам нужен маркетинговый ход, предложите застройщику "Год обслуживания в подарок"
|
11.04.2016 13:42:05
Да , это и понятно, что только собственники, только плата устанавливается на год, а тут добровольно основной собственник хочет понизить. Не возникнет ли много вопросов от ГЖИ? А за "год обслуживания в подарок" особое спасибо, только да такой степени он еще не альтруист!
|
11.04.2016 14:01:57
|
11.04.2016 14:08:27
а почему я не помню в жк ограниченияч,что по утвержденному тарифу осс нужно отработать год? ограничения только по конкурсам были, или не права?
|
11.04.2016 14:27:27
"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год." (с)
Но тут особенности: 1. Какой именно год не сказано, у меня прописано в договоре, что календарный и эта позиция устояла в суде в 2 инстанциях. 2. Там сказано, что устанавливается - т.е нельзя принять на срок менее одного года, но нигде не ограничивается право собственников по предложению УК принять новый размер платы на срок не менее чем один год. (вторая позиция в судах не проверялась, но неоднократно так делали). |
11.04.2016 14:47:08
В поддержание темы: нет однозначного ответа и на вопрос: "а, какой считать принятой ставкой за СиР по окончанию года... " Ну, например, приняли ставку -40р/м2, прошел год, и календарный и 365 дней, т.е. далее какая ставка действует, если собственники не собрались и не принимиали никаких решений?
|
11.04.2016 14:56:43
вот мне тоже интересно, допустим собственники приняли на ОСС тариф на уборку повышенной периодичности (не совсем адекватная цифра), а если я делаю все что указано, но выставляю в 2 раза меньше ?
|
11.04.2016 15:00:57
|
11.04.2016 15:06:03
Остается старая 40р/м2. Пока не собирутся и не утвердят новую. Или вы не обратитесь в администр с просьбой согласно ЖК,если собственники на ОСС не утв.тариф ..... Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды: В каждом муниципальном образовании есть разработанный и утв.Советом депутатов тириф СИР. Он рассчитан для дома разной комфортности.(с лифтом, без лифта,с газом без газа итд) Как правило многие его берут за основу. |
11.04.2016 15:16:14
2. По ставке на м.кв. и сроку. Там надо смотреть что именно установлено: для сравнения: Установить с 1 января 2016 года плату за СиР в размере 20р с м.кв. Установить на 2016 год плату за СиР в размере 20р. с м.кв. Думаю намек ясен. |
11.04.2016 15:21:18
Егор тебе прислать решение Совета депутатов?
Понимаю сейчас скажешь они считают для муниципальных квартир. А где их столько набраться?их мах.10% в доме. У нас для корманой УК адм.которая не любит реальные затраты и всем кто приходит с экономически обоснованным тарифом режет его в двое. С 2009г по 2016 тариф СИР увеличился на 37%(((( Криво написал понятно? У нас для корманой УК адм.С 2011г по 2016 тариф СИР увеличился на 37%(((( Это не оЧепятка это уточнение с 2011-2016!!!-37% для своих не чего не жалко. |
11.04.2016 15:37:40
Лаврентий,
Я не про это пишу. ![]() ![]() Во втором пункте пишу, что установлено может быть по разному, как в постановлении, так и в протоколе ОСС. И в зависимости от формулировки будут разные и последствия. |
11.04.2016 15:52:21
Законно не законно, а все молчат и проглатывают утв.тариф. Я конечно спорить с тобой не буду у нас разные "весовые категории" Но я считаю, что все дома разные и нельзя всех под одну гребенку. Тарифы должны быть индивидуальные на каждый дом. |
11.04.2016 17:59:23
|
14.04.2016 10:32:34
Ялиса, абсолютно права, никто не заставляет весь год сидеть на утвержденном ОС размере платы, но у нас в частности, есть нюанс - если структура соответствует копейка в копейку плате предусмотренной ОМС, то управляшке ее обосновывать не надо, а вот если собственники хотят снизить размер платы путем уменьшения стоимости отдельных работ (услуг), а не исключением неоказываемых в силу конструктива дома работ (услуг), то они "вспотеют" это экономически обосновывать, и если управляшке новая цена не понравится, то с учетом несогласования сторонами важнейшего условия договора - цены, есть место для маневра УО.
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
ЮрийКо пишет: ...но как??? Проводить новое (внеочередное) собрание собственников, или декларативно понизить тариф ниже утвержденного? Подскажите как грамотно сделать. Я бы его не трогал, не будил ЛИХО, но хозяин... |
Цитата |
---|
ЮрийКо пишет: только да такой степени он еще не альтруист! |
Цитата |
---|
о-хо-хо пишет: т.е. далее какая ставка действует, если собственники не собрались и не принимиали никаких решений? |
Цитата |
---|
о-хо-хо пишет: В поддержание темы: нет однозначного ответа и на вопрос: "а, какой считать принятой ставкой за СиР по окончанию года... " Ну, например, приняли ставку -40р/м2, прошел год, и календарный и 365 дней, т.е. далее какая ставка действует, если собственники не собрались и не принимиали никаких решений? |
Цитата | ||
---|---|---|
Лаврентий пишет:
Остается старая 40р/м2. Пока не собирутся и не утвердят новую. Или вы не обратитесь в администр с просьбой согласно ЖК,если собственники на ОСС не утв.тариф ..... Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды: В каждом муниципальном образовании есть разработанный и утв.Советом депутатов тириф СИР. Он рассчитан для дома разной комфортности.(с лифтом, без лифта,с газом без газа итд) Как правило многие его берут за основу. |
Цитата |
---|
Егор пишет: Лаврентий, Я не про это пишу. ![]() ![]() Во втором пункте пишу, что установлено может быть по разному, как в постановлении, так и в протоколе ОСС. И в зависимости от формулировки будут разные и последствия. |
Цитата |
---|
Егор пишет: "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год." (с) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!