ВСТУПЛЕНИЕ
Большинство УК утверждают перечни работ и услуг на 1 год, а потом или переутверждают на ОСС или работают по городскому/прошлогоднему перечню.
416 ПП РФ + ЖК РФ позволяют утверждать перечни минимум на 1 год, а максимум на 100500 лет. То есть сроки не ограничены никак, кроме формулировки ст.162 ЖК РФ, по которой максимальный срок договора управления - 5 лет.
Кроме этого нигде нет запрета каждый год утверждать не перечень, а изменения в предыдущий перечень, то есть голосовать за увеличение/уменьшение ранее установленного перечня, как в части стоимости, так и в части видов работ и объемов. НО так практически никто не делает!!!
В результате в МКД по жалобе жЫтеля приходит ГЖИ и выписывает предписание на ремонт подъезда, хотя ремонт планировали (на бумаге этого нет) через 2 года. УК делает ремонт и не может его выставить собственникам, так как нам мешается ВАС РФ 6464/10 (типа все это - предпринимательский риск УК). То есть УК получает убытки.
ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ
Перечень работ и услуг голосуется:
1) каждый год в части содержания и управления.
2) один раз на 2,3,5 лет (как получится) в части текущего ремонта, где обговариваются объемы и стоимость, НО точные даты не обговариваются. То есть УК берет на себя обязательства сделать за энное количество лет энный объем работ (аналогия - региональный оператор, который сроки с 2017 года будет устанавливать не на год, а на 3 года).
ЧТО ПОЛУЧАЕМ:
1) У УК есть договор управления, в котором нет цены.
2) Цена утверждена в перечне работ и услуг.
3) Цены в перечне твердые (ст.709 ГК РФ) и они обговорены с собственниками.
4) Если в рамках трех лет получаем предписание по работам, которые включены в нашу трехлетнюю программу ремонта - выполняем его и с собственников денег дополнительно не берем, так как стоимость этих работ уже включена в тариф на СиР (сумма ремонтов / сроки программы / площадь помещений). То есть убытков у нас нет.
5) ГЖИ рада, жители видят реальные объемы не на год, а на длительный срок, УК не попала не деньги.
6) Если дом кидает УК раньше срока - у нас есть возможность взыскать с жителей всю стоимость ранее проведенных ремонтов по ст.154 ЖК РФ.
Обсудим?