crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 4
дня

Форум

Главнаявыбор ук без ее согласия

выбор ук без ее согласия

RSS
выбор ук без ее согласия
 
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421 ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421 ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...
Быть может просто не подписывать договор управления.
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421 ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...

предложите им "выгодный" тариф
 
да они будут согласны на любой тариф...но платить то его не будут....подписывать я его однозначно не буду....но могут ли нас через суд заставить управлять?...Законы для судов не законы....
 
А вы не берите!
Вас какие риски больше пугают - административные (что вас заставят через администрацию), надзорные (через ГЖИ и лицензию) или репутационные?
Чисто судебные не затрагиваю - подача в суд с иском о принуждении к заключению договора управления самые интересный для меня, как юриста вариант развития событий, но наименее вероятный. Кстати, сводите ваши аргументы к нему - мол, ваше право подать на нас в суд с иском о понуждении о заключении договора.
 
у нас вроде в этом плане свобода договора. правда - пусть попробуют понудить вас через суд :-)
 
Чем, собственно, 421 ГК не устраивает? Свобода договора же. Договор управления не публичный, обязанности заключать его с любым обратившимся лицом у УК нет. Напишите обратившимся жителям, что их предложения вас не интересуют, заключать договор с ними вы не будете.
 
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
муниципальную только, если не изменяет склероз
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
муниципальную только, если не изменяет склероз
Как это назначить ?
Монетку будут кидать?
Без конкурса?
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Как это назначить ?
Монетку будут кидать?
Без конкурса?
погугли временное управление МКД, который остался без управления.
Вот так и назначат, приказом администрации
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
Если не ошибаюсь, они с 1 января 2019 года вступают в силу
 
Читаю вопрос и возникает ассоциация, тоже самое если бы кто то заставлял жениться :)
Ответ по аналогии :)
 
Цитата
Rembo пишет:
Читаю вопрос и возникает ассоциация
Читаю ответ и представляю себе. .. а фантазия у меня бурная :D
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
они не приняты. пока это проект.

Да и если примут они будут работать только по ГУПам и МУПам
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
они не приняты. пока это проект.

Да и если примут они будут работать только по ГУПам и МУПам
Поправки же уже приняли - в 485-ФЗ, пп. в п.10 ст. 1.
Там назначить могут любую УК, не написано про МУПы или ГУПы.
 
Цитата
Vlada пишет:
Поправки же уже приняли - в 485-ФЗ, пп. в п.10 ст. 1.
Там назначить могут любую УК, не написано про МУПы или ГУПы.
Были на совещании в ГЖИ, сказали: поправки приняты, но нет подзаконных актов, поэтому этот пункт пока не работает, до конца года, пока нет прописанной процедуры.
 
Нам принесли протокол ОСС, где просили предоставить договор управления для заключения. Мы отписались, что в ближайшее время не намерены расширять зону управления многоквартирными домомами, отправили и собственникам, и в ГЖИ с протоколом. Наш "финт ушами" оказался для всех неожиданностью. Думали будет буря негодования, но ничего такого не последовало.
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация
 
Цитата
Нольэмоций пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация
Офигеть двойные стандарты((
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
Нольэмоций пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация
Офигеть двойные стандарты((

Прошу прощения, опечатался, с 12.01.2019
 
Добрый день, уважаемые форумчане. Решила "вдохнуть жизни" в данную тему...Если где-то есть более свежие обсуждения по данной теме , прошу -перенаправьте. Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. Честно, не ожидали данного поворота событий, поэтому не отслеживали ни изменения законодательства, ни судебную практику по данному вопросу. Поэтому "пАмАгИтЯ" кто чем может...Что делать? Какие шаги у нас должны быть?
 
Цитата
Северяночка написал:
..Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. ....Что делать? Какие шаги у нас должны быть?
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
Спорно...
Тут жеж с одной стороны, если протокол принесли в ООО, которое пока не управляет домом, то это ООО не управляющая организация по ЖК, а значит протокол передавать в ГЖИ не обязана.
С другой стороны, ГЖИ может затупить с прокуратурой и посчитать, что УК своим действием/бездействием акцептовало договор...
 
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем желания кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
 
Цитата
Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем желания кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
Абсолютно верно - официальный ответ ценным с описью в адрес инициатора с отказом, в котором указать причины:
1) размер платы установлен односторонне, а должен быть установлен только на основании предложений УК
2) сторонами не согласованы условия ДУ
 
3) вы кто такие? я вас не знаю ...
 
https://www.youtube.com/watch?v=d_Hj_iGo7Uk
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем желания кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
Абсолютно верно - официальный ответ ценным с описью в адрес инициатора с отказом, в котором указать причины:
1) размер платы установлен односторонне, а должен быть установлен только на основании предложений УК
2) сторонами не согласованы условия ДУ
Благодарю за совет. Но в протоколе (повестке дня) нет никаких "размеров платы"... и утверждений условий договора тоже нет, как, впрочем, и самого решения о заключении ДУ. Есть тупое решение "Выбрать управляющую организацию ..."наша"....и всееее..... :roll:
*********************
Тут ведь еще история с предысторией.
Данный дом БЫЛ у нас в управлении, но т.к. он нас "достал" вместе с его жЫтелями, и наступил срок окончания договора, мы, следуя рекомендациям старших и более опытных товарищей с нашего форума, 99a со всеми предосторожностями, и как прописывают условия ДУ (за 3! ТРИ!!! месяца), уведомив всех и вся, дважды направив документы в ИГЖН, прекратили с 01.01.2022г. обслуживание дома.
А вчера - ба-бах! и протокол принесли. Инициатор ОСС местная администрация. Протокол оформлен якобы аж 20.12.2021г., где он "гулял" почти месяц - не известно, скорее всего бегали добирали голоса, т.к. дом "мертвый". Мы бумаги еще не проверяли в плане подсчета голосов и реальности подписантов, все равно это будем делать однозначно, чисто для себя, конечно, по копиям документов, оригиналы "поедут" обратно в ОМС.
Просто сейчас такой прессинг от всех уровней власти....звонки, давление, запугивание протоколами, привлечением к ответственности и пр.
Мы даже немного подрастерялись... :shock:
 
Цитата
Северяночка написал:
Мы бумаги еще не проверяли в плане подсчета голосов и реальности подписантов, все равно это будем делать однозначно,
Зачем? Кто вы такие, чтобы проверять и что будете делать если что-то "накопаете".

В конце концов можно предложить условия договора при которых дом будет для вас выгодным.
Деньги еще никто не отменил
#1
0 0
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421 ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...
#2
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421 ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...
Быть может просто не подписывать договор управления.
#3
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421 ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...

предложите им "выгодный" тариф
#4
0 0
да они будут согласны на любой тариф...но платить то его не будут....подписывать я его однозначно не буду....но могут ли нас через суд заставить управлять?...Законы для судов не законы....
#5
0 0
А вы не берите!
Вас какие риски больше пугают - административные (что вас заставят через администрацию), надзорные (через ГЖИ и лицензию) или репутационные?
Чисто судебные не затрагиваю - подача в суд с иском о принуждении к заключению договора управления самые интересный для меня, как юриста вариант развития событий, но наименее вероятный. Кстати, сводите ваши аргументы к нему - мол, ваше право подать на нас в суд с иском о понуждении о заключении договора.
#6
0 0
у нас вроде в этом плане свобода договора. правда - пусть попробуют понудить вас через суд :-)
#7
0 0
Чем, собственно, 421 ГК не устраивает? Свобода договора же. Договор управления не публичный, обязанности заключать его с любым обратившимся лицом у УК нет. Напишите обратившимся жителям, что их предложения вас не интересуют, заключать договор с ними вы не будете.
#8
0 0
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
#9
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
муниципальную только, если не изменяет склероз
#10
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
муниципальную только, если не изменяет склероз
Как это назначить ?
Монетку будут кидать?
Без конкурса?
#11
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Как это назначить ?
Монетку будут кидать?
Без конкурса?
погугли временное управление МКД, который остался без управления.
Вот так и назначат, приказом администрации
#12
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
Если не ошибаюсь, они с 1 января 2019 года вступают в силу
#13
0 0
Читаю вопрос и возникает ассоциация, тоже самое если бы кто то заставлял жениться :)
Ответ по аналогии :)
#14
0 0
Цитата
Rembo пишет:
Читаю вопрос и возникает ассоциация
Читаю ответ и представляю себе. .. а фантазия у меня бурная :D
#15
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
они не приняты. пока это проект.

Да и если примут они будут работать только по ГУПам и МУПам
#16
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
они не приняты. пока это проект.

Да и если примут они будут работать только по ГУПам и МУПам
Поправки же уже приняли - в 485-ФЗ, пп. в п.10 ст. 1.
Там назначить могут любую УК, не написано про МУПы или ГУПы.
#17
0 0
Цитата
Vlada пишет:
Поправки же уже приняли - в 485-ФЗ, пп. в п.10 ст. 1.
Там назначить могут любую УК, не написано про МУПы или ГУПы.
Были на совещании в ГЖИ, сказали: поправки приняты, но нет подзаконных актов, поэтому этот пункт пока не работает, до конца года, пока нет прописанной процедуры.
#18
0 0
Нам принесли протокол ОСС, где просили предоставить договор управления для заключения. Мы отписались, что в ближайшее время не намерены расширять зону управления многоквартирными домомами, отправили и собственникам, и в ГЖИ с протоколом. Наш "финт ушами" оказался для всех неожиданностью. Думали будет буря негодования, но ничего такого не последовало.
#19
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация
#20
0 0
Цитата
Нольэмоций пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация
Офигеть двойные стандарты((
#21
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
Нольэмоций пишет:
Цитата
альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация
Офигеть двойные стандарты((

Прошу прощения, опечатался, с 12.01.2019
#22
0 0
Добрый день, уважаемые форумчане. Решила "вдохнуть жизни" в данную тему...Если где-то есть более свежие обсуждения по данной теме , прошу -перенаправьте. Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. Честно, не ожидали данного поворота событий, поэтому не отслеживали ни изменения законодательства, ни судебную практику по данному вопросу. Поэтому "пАмАгИтЯ" кто чем может...Что делать? Какие шаги у нас должны быть?
#23
0 0
Цитата
Северяночка написал:
..Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. ....Что делать? Какие шаги у нас должны быть?
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
#24
2 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
Спорно...
Тут жеж с одной стороны, если протокол принесли в ООО, которое пока не управляет домом, то это ООО не управляющая организация по ЖК, а значит протокол передавать в ГЖИ не обязана.
С другой стороны, ГЖИ может затупить с прокуратурой и посчитать, что УК своим действием/бездействием акцептовало договор...
#25
1 0
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем желания кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
#26
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем желания кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
Абсолютно верно - официальный ответ ценным с описью в адрес инициатора с отказом, в котором указать причины:
1) размер платы установлен односторонне, а должен быть установлен только на основании предложений УК
2) сторонами не согласованы условия ДУ
#27
2 0
3) вы кто такие? я вас не знаю ...
#28
2 0
https://www.youtube.com/watch?v=d_Hj_iGo7Uk
#29
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем желания кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
Абсолютно верно - официальный ответ ценным с описью в адрес инициатора с отказом, в котором указать причины:
1) размер платы установлен односторонне, а должен быть установлен только на основании предложений УК
2) сторонами не согласованы условия ДУ
Благодарю за совет. Но в протоколе (повестке дня) нет никаких "размеров платы"... и утверждений условий договора тоже нет, как, впрочем, и самого решения о заключении ДУ. Есть тупое решение "Выбрать управляющую организацию ..."наша"....и всееее..... :roll:
*********************
Тут ведь еще история с предысторией.
Данный дом БЫЛ у нас в управлении, но т.к. он нас "достал" вместе с его жЫтелями, и наступил срок окончания договора, мы, следуя рекомендациям старших и более опытных товарищей с нашего форума, 99a со всеми предосторожностями, и как прописывают условия ДУ (за 3! ТРИ!!! месяца), уведомив всех и вся, дважды направив документы в ИГЖН, прекратили с 01.01.2022г. обслуживание дома.
А вчера - ба-бах! и протокол принесли. Инициатор ОСС местная администрация. Протокол оформлен якобы аж 20.12.2021г., где он "гулял" почти месяц - не известно, скорее всего бегали добирали голоса, т.к. дом "мертвый". Мы бумаги еще не проверяли в плане подсчета голосов и реальности подписантов, все равно это будем делать однозначно, чисто для себя, конечно, по копиям документов, оригиналы "поедут" обратно в ОМС.
Просто сейчас такой прессинг от всех уровней власти....звонки, давление, запугивание протоколами, привлечением к ответственности и пр.
Мы даже немного подрастерялись... :shock:
#30
0 0
Цитата
Северяночка написал:
Мы бумаги еще не проверяли в плане подсчета голосов и реальности подписантов, все равно это будем делать однозначно,
Зачем? Кто вы такие, чтобы проверять и что будете делать если что-то "накопаете".

В конце концов можно предложить условия договора при которых дом будет для вас выгодным.
Деньги еще никто не отменил
Сейчас на форуме: 7 пользователей
7 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!