ТСЖ стоит на распутье...
Дано:
- дом 17500 кв.м. - общая площадь квартир
- способ накопления на капремонт сейчас - общий котел Фонда капремонта (ФКР) Московской области.
- на 2023-2025 гг. на сайте ФКР МО обозначен капремонт по дому (замена 8 лифтов, ремонт крыши, ремонт всей инженерки, ремонт фасада)
- на сегодня накоплено на капремонт 10 млн. руб согласно данным ФКР.
- накопление взносов на капремонт - 2 млн.руб в год
Путь первый: уйти из общего котла ФКР на спецсчет, чтобы самим решать, что делать, когда и за сколько.
Путь второй: остаться в ФКР и добиваться выполнения всех запланированных работ качественно и в обозначенный срок. По грубым прикидкам общая сумма этих работ превысит 100 млн.руб.
Почему возник вопрос выбора? Нет доверия ФКР, что дом получит таки обозначенные работы. По Московской обл отодвигают сроки капремонта. В срок меняют только лифты. Стоимость капремонта при этом выше, качество работ хуже. Если ФКР поставит лифты, то уже вряд ли удастся уйти на спецсчет - прежде нужно будет выплатить всю затраченную на замену сумму.
Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.