Добрый день, форумчане.
Мы те активисты, которым не сидится на попе ровно или скучно живется, что решили создать ТСЖ.
До этого мы три года боролись с УК. Но они просто не пробиваемые. Мы им заявку, что крыша течет, а они нам ответ " приходил, осмотрел, течи нет". ну оно и понятно, что в солнечный день ее нет, а вода, которая лилась по воздуховоду с 15 по 9 этаж - это нам собственникам померещилось.
Или мы им: уборки нет две недели (а должны по графику первый этаж мыть каждый день, а все остальные 2 раза в неделю). а они нам: уборка строго по графику.
И так со всеми.
В основном мы сами сажали деревья, газон, сами его подстригали каждую неделю. Сами латали крышу, ставили видеонаблюдение и тамбурные двери, тк УК предлагала ценник в 2 раза выше, чем рыночные цены. В итоге плюнули и решили создать ТСЖ. Правда до конца не осознавая степень бумажной волокиты.
И вот полгода боролись с УК и ГЖИ и вот мы ТСЖ с 1 января 2020.
и все бы ничего, нас поддержали 70 квартир из 73 )
но тут остались эти 3 квартиры....
в тсж они вступать не хотят. Требуют договор (и сразу говорят, что будут жаловаться).
И вот вопрос тарифа.
Мы оставили такой же тариф, как у УК (хотя понимаем, что у тсж расходов много), но у нас в штате не будет бухгалтеров, сантехников, электриков. В основном своими силами, кроме тех работ, где нужны допуски - тут будем брать сторонние организации с этим самым допуском.
Тариф у нас 19,5 р с кв.м .
ТСЖ на упрощенке 6%.
и тут прочитали Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 января 2017 г. N 03-11-11/4260 Об определении объекта налогообложения ТСЖ, применяющим УСН и там пишут следующее:
"а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения."
получается, что с их платежей ТСЖ должно будет заплатить налоги.
и вот тут вопрос: имеем ли мы право поднять не членам тариф до 20,74р (20,74 - 6% = 19,5р) ?
в интернете очень много противоречивых мнений.
кто-то утверждает, что между ТСЖ и не членами договорные отношения, и ТСЖ может выставить любую сумму. Кто-то говорит, что не любую сумму, но на ставку налога можно поднять. Кто-то пишет, что нет, должно быть равенство и не имеем право повышать тариф (хотя почему ТСЖ должно платить налоги за людей, которым пофиг на дом, а главное показать свое Я)
и еще вопрос, должны ли мы в договоре расписывать откуда берется сумма 19,5р?
или будет достаточно перечислить виды услуг.
или хватит формы:
обслуживание лифтов сумма
содержание дома: сумма
(перечень работ)
резервный фонд сумма
текущий ремонт сумма
итого: 19,50р
или мы обязаны по пунктам расписать " влажная уборка Х квадратных метров
умноженное на ставку уборщицы".... и так далее? Ведь с ними у нас договорные отношения.
еще вопрос: мы сейчас не членам подготовили договор. И у них есть 30 дней для подписания или составления протокола разногласий.
И вот за то время, пока будут утрясаться формальности и у них не будет с нами договора - обязаны ли они будут платить? или долг прощается, тк не было договора? хотя услугами они пользуются (та же уборка подъезда, уборка снега, крыльца, замена электрики и тп)?
и еще, предупрежден, значит вооружен. нашему тсж пара недель. Но эти трое настроены нас скормить всем инстанциям, которые только существуют. Может кто подскажет, чего такого страшного на нас могут натравить. Или все же две недели - и никто не придет по нашу душу, тем более, что остальные 70 квартир нас поддерживают?
Мы те активисты, которым не сидится на попе ровно или скучно живется, что решили создать ТСЖ.
До этого мы три года боролись с УК. Но они просто не пробиваемые. Мы им заявку, что крыша течет, а они нам ответ " приходил, осмотрел, течи нет". ну оно и понятно, что в солнечный день ее нет, а вода, которая лилась по воздуховоду с 15 по 9 этаж - это нам собственникам померещилось.
Или мы им: уборки нет две недели (а должны по графику первый этаж мыть каждый день, а все остальные 2 раза в неделю). а они нам: уборка строго по графику.
И так со всеми.
В основном мы сами сажали деревья, газон, сами его подстригали каждую неделю. Сами латали крышу, ставили видеонаблюдение и тамбурные двери, тк УК предлагала ценник в 2 раза выше, чем рыночные цены. В итоге плюнули и решили создать ТСЖ. Правда до конца не осознавая степень бумажной волокиты.
И вот полгода боролись с УК и ГЖИ и вот мы ТСЖ с 1 января 2020.
и все бы ничего, нас поддержали 70 квартир из 73 )
но тут остались эти 3 квартиры....
в тсж они вступать не хотят. Требуют договор (и сразу говорят, что будут жаловаться).
И вот вопрос тарифа.
Мы оставили такой же тариф, как у УК (хотя понимаем, что у тсж расходов много), но у нас в штате не будет бухгалтеров, сантехников, электриков. В основном своими силами, кроме тех работ, где нужны допуски - тут будем брать сторонние организации с этим самым допуском.
Тариф у нас 19,5 р с кв.м .
ТСЖ на упрощенке 6%.
и тут прочитали Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 января 2017 г. N 03-11-11/4260 Об определении объекта налогообложения ТСЖ, применяющим УСН и там пишут следующее:
"а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения."
получается, что с их платежей ТСЖ должно будет заплатить налоги.
и вот тут вопрос: имеем ли мы право поднять не членам тариф до 20,74р (20,74 - 6% = 19,5р) ?
в интернете очень много противоречивых мнений.
кто-то утверждает, что между ТСЖ и не членами договорные отношения, и ТСЖ может выставить любую сумму. Кто-то говорит, что не любую сумму, но на ставку налога можно поднять. Кто-то пишет, что нет, должно быть равенство и не имеем право повышать тариф (хотя почему ТСЖ должно платить налоги за людей, которым пофиг на дом, а главное показать свое Я)
и еще вопрос, должны ли мы в договоре расписывать откуда берется сумма 19,5р?
или будет достаточно перечислить виды услуг.
или хватит формы:
обслуживание лифтов сумма
содержание дома: сумма
(перечень работ)
резервный фонд сумма
текущий ремонт сумма
итого: 19,50р
или мы обязаны по пунктам расписать " влажная уборка Х квадратных метров
умноженное на ставку уборщицы".... и так далее? Ведь с ними у нас договорные отношения.
еще вопрос: мы сейчас не членам подготовили договор. И у них есть 30 дней для подписания или составления протокола разногласий.
И вот за то время, пока будут утрясаться формальности и у них не будет с нами договора - обязаны ли они будут платить? или долг прощается, тк не было договора? хотя услугами они пользуются (та же уборка подъезда, уборка снега, крыльца, замена электрики и тп)?
и еще, предупрежден, значит вооружен. нашему тсж пара недель. Но эти трое настроены нас скормить всем инстанциям, которые только существуют. Может кто подскажет, чего такого страшного на нас могут натравить. Или все же две недели - и никто не придет по нашу душу, тем более, что остальные 70 квартир нас поддерживают?
вот так, ты им платишь, просишь за свои деньги, а требовать с них что-то оказывается некрасиво 
.gif){kind=avatar}
