25.02.2020 18:32:06
В ЖСК имеется 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует на общем собрании? Если будут голосовать жители обоих домов, то получается, что второй дом лезет не в свое дело..И жители первого дома, которые хотят заварить свой мусоропровод возмутятся... Как лучше провести голосование? И еще вопрос, для закрытия мусоропровода нужно 2/3 голосов собственников квартир?
|
25.02.2020 18:45:28
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
|
25.02.2020 18:54:48
|
25.02.2020 19:08:01
|
25.02.2020 20:17:30
Как считаете ОДН? Отопление? Гуртом или по каждому отдельно
|
26.02.2020 04:41:29
|
26.02.2020 06:14:21
Еще практика была, поищу, в 2019 году от ГЖИ так отбивался. |
26.02.2020 08:24:36
У этих собраний абсолютно разные полномочия и вопросы по конкретному дому решает общее собрание собственников именно этого дома, а не всего ЖСК. |
26.02.2020 10:28:08
По мусоропроводу в практике вообще швах.
Кто во что горазд трактует решение о "закрытии/открытии мусоропровода" и соответственно считает/предъявляет требования кворума: - уменьшение ОИ - определение порядка пользования ОИ - реконструкция ОИ - установление иного способа/формы сбора/накопления ТКО И как варианты: - отсутствие вообще компетенции ОСС принимать такие решения. - незаконность таких решений, поскольку они нарушают права собственников (безотносительно компетенции ОСС) Я лично трактую как последний вариант (определение формы сбора и накопления ТБО в МКД) и стандартный способ определения необходимого количества голосов, но чего стоит мое мнение, если в суде второй и третей инстанции региона сложилась практика ,что это реконструкция и 2/3. А вот если дело пойдет в арбитраж, то там шансы защитить свое мнение побольше. И ведь была попытка урегулировать этот бедлам законопроектом 611260-7, но правительство его завернуло и вернется ли этот вопрос на рассмотрение - неизвестно. |
26.02.2020 10:34:40
Можно вопрос немного не в тему:
А почему вообще возникает желание не пользоваться мусоропроводом? Какие серьезные недостатки у него? Помнится в студенческие годы в общаге был мусоропровод, особых проблем с ним не возникало, если камеру регулярно чистили. |
26.02.2020 10:53:52
Как бы его не чистили все равно воняет. Неистребимо желание жильцов запихать в него полдивана и вылить полведра забродившей блевотины. Курильшики любят проверять тягу путем бросания бычков внутрь. И тд....
|
26.02.2020 15:49:40
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО! А значит по факту в доме в большинстве случаев будет осуществляется переустройство, что в свою очередь в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ требует решения в 2/3 голосов! (можно конечно отъехать и на иной интерпретации, но будет менее убедительно).
Плюс не стоит забывать, что мусоропроводы в высотных домах возникают не сами по себе, а в силу требований правил (и никакое решение ОСС их не отменяет), по тому при наличии в доме активных противников идеи "закрытия", лучше эту затею отложить )) |
26.02.2020 16:59:55
|
26.02.2020 21:57:19
"остаётся на месте" и "действует" это две большие разницы! Речь не об изменении состава (уменьшении) ОИ, а о соблюдении правил требующих наличия именно исправного, действующего мусоропровода! |
|||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Мизантроп написал: 1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется. |
Цитата | ||
---|---|---|
VladimirLienel написал:
|
Цитата |
---|
Мизантроп написал: 1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется. |
Цитата | ||
---|---|---|
Леший написал:
|
Цитата |
---|
Леший написал: Уменьшение ОИ требует вообще 100%. |
Цитата |
---|
VladimirLienel написал: Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом? |
Цитата |
---|
Гость с Урала написал: возникают не сами по себе, а в силу требований правил |
Цитата |
---|
Гость с Урала написал: и никакое решение ОСС их не отменяет) |
Цитата |
---|
Гость с Урала написал: Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО! |
Цитата |
---|
Атос написал: Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы |
Цитата |
---|
Атос написал: они остаются на месте и никуда не деваются |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!