27.10.2020 05:15:44
ситуация такая, приобретается квартира в новостройке, дом передан под УК, далее создается ТСЖ и дом передается ТСЖ. При строительстве дома застройщик на каждом этаже жилого дома выделил помещение 8 квадратов и оформил данные помещения как нежилые. В каждом помещение есть отопление и заведено электричество. Собственником квартиры на своем этаже покупается данное нежилое помещение и регистрируется на праве собственности в Ростреестре. Оплата собственником нежилого помещения производится на общих основаниях как и иные собственники. Но есть одно проблема, нет электроэнергии в системе освещения ( вернее есть, во всех заведеных проводах имеется фаза). Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми
|
27.10.2020 06:47:57
Непонятно
Во всех подъездах или только в одном Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?
если это связано с ремонтом существующих коммуникаций. |
27.10.2020 07:53:11
|
27.10.2020 07:54:44
|
27.10.2020 08:12:45
|
27.10.2020 08:25:01
нежилое помещение свободного назначения должно иметь отдельных вход от жилых
и соответственно ввод электричества явно не наш случай |
27.10.2020 11:28:36
|
27.10.2020 11:33:56
|
27.10.2020 11:47:29
А как будет вестись учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит.
|
27.10.2020 12:17:36
|
27.10.2020 12:35:57
|
27.10.2020 12:38:03
|
27.10.2020 12:48:09
|
27.10.2020 13:01:28
Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении?
|
27.10.2020 13:06:18
Главное чтобы собственник не подключался сетям входящим в ОИ дома |
27.10.2020 13:06:58
|
27.10.2020 13:10:24
|
27.10.2020 13:23:21
|
27.10.2020 13:40:57
|
27.10.2020 13:44:53
|
27.10.2020 13:45:31
|
27.10.2020 13:57:31
значит в помещениях есть элементы разводки которая банально неисправна |
27.10.2020 14:33:25
|
27.10.2020 14:42:13
|
28.10.2020 07:49:09
Отвлечемся от кладовок - допустим у меня новый дом и есть нежилые помещения, в которых всё заведено, но рубильник выключен.
К кому должен обратиться собственник этого помещения, что бы рубильник включить? Правильно - в сбытовую организацию, предоставив все документы и заключив договор. ТСЖ только включает рубильник после разрешения сбытовой (сетевой) организации. По крайней мере у нас это делается только так. Все обращения в ТСЖ с требованием дать свет заканчиваются отсылкой в энергосбыт, потому как действующее законодательство не предусматривает иного варианта. Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант. |
28.10.2020 07:56:21
|
04.12.2023 15:47:47
Такой вопрос. Есть собственник Нежилого большого помещения в цоколе ~ 200 м2. Он им не пользуется, т к идут подтопления талыми водами. Начисления кап ремонта и содержания жилья не платит. Судиться смысла нет. Есть похожая история у соседнего дома. Дошло до реконструкции фундамента. Это никому не нужно. Хотим решить вопрос мирно. В данный момент за последние 3 года долг в районе 150 000. Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри?
Кап ремонт у нас на своем спец счете пока) |
04.12.2023 17:13:56
|
04.12.2023 18:36:46
|
05.12.2023 06:13:52
идите в суд, пока не прошел срок исковой давности. Хотя бы буддет основание для проведения ремонтных работ. А что, он не платил и вы работы не делали?
|
||||
Сейчас на форуме:
8 пользователей
8 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
но дает согласие это сделать за деньги своими людьми |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: оформил данные помещения как нежилые. |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми |
Цитата |
---|
Атос написал: Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность? |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: но дает согласие это сделать за деньги своими людьми |
Цитата | ||
---|---|---|
Атос написал: Непонятно Во всех подъездах или только в одном Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?
если это связано с ремонтом существующих коммуникаций. |
Цитата |
---|
В одном подъезде по стоянку где расположены нежилые помещения (кладовки) в помещение заходит три провода и на всех фазы, освещение предусмотрено, но председатель говорит что документации нет, поэтому схем электроснабжения нет. Завести провод от квартиры не разрешает, предлагает сделать за деньги |
Цитата | ||
---|---|---|
razin написал:
|
Цитата |
---|
Еще раз при строительстве дома застройщик на каждом этаже дома выделил помещение, которое в дальнейшем оформил как нежилое и распродаж, лицо проживающие в доме купил это помещение с регистрацией в рост реестре как нежилое. При передаче помещения в нем имеется окно, система отопления и освещения, но электроэнергии в проводах нет, на всех входящих проводах фазы, завести из квартиры со своего электросчетчика электроэнергию председатель не разрешает, квартира расположена рядом |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: А как будет вестись учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит. |
Цитата |
---|
Так это же целая куча согласований, а откуда поставщик подключи? Он что отдельный кабель будет заводить на кладовки, по логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу, проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит. |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Александр7272 написал:
|
Цитата |
---|
Тогда если следовать до конца то и по отоплению нужно обращаться в тепловую компанию и заключать договор по отоплению данного нежилого помещения. (кладовки) |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении? |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Отсюда уже следует, что для подключения данных помещений к электричеству вам необходимо обращаться не в ТСЖ, а к своему гарантирующему поставщику. ТСЖ не оказывает коммунальных услуг нежилым помещениям. |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Поступать нужно не по логике, а по закону |
Цитата |
---|
razin написал: не будут же РСО вести проводку от своих сетей. |
Цитата |
---|
razin написал: поэтому вопрос подключения данных помещений решайте на уровне ТСЖ, не будут же РСО вести проводку от своих сетей. |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении? |
Цитата |
---|
Это проблема тсж, я это представляю так, тсж должно обязать установить собственников этих кладовок приборы учёта и соответственно каждый месяц собирать показания, а если не упирается в точку зрения закона то по сути эти кладовки подключить к квартирам, ведь по сути это кладовки, в которой собственник квартиры что то будет хранить и соответственно находится там будет переодически и не продолжительное время |
Цитата | ||
---|---|---|
Атос написал:
|
Цитата |
---|
Речь идёт не про ваш дом, застройщик на этажах выделил помещения под кладовки, оформил как нежилые помещения, зарегистрировал и продал собственникам в доме, к этим кладовкам отдельно не подведешь кабель, идёт вероятно стоячный провод, который по моему предположение где то не правильно подключен |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: а если не упирается в точку зрения закона то по сути |
Цитата |
---|
sergei200959 написал: Речь идёт не про ваш дом, застройщик на этажах выделил помещения под кладовки, оформил как нежилые помещения, зарегистрировал и продал собственникам в доме, к этим кладовкам отдельно не подведешь кабель, идёт вероятно стоячный провод, который по моему предположение где то не правильно подключен |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении? |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Тогда это вопрос к застройщику, а не к ТСЖ |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант. |
Цитата |
---|
Галина Владимировна написал: Может ли собственник написать о просьбе взаимозачета в правление тсж? Обязуясь на данные средства выполнить гидроизоляцию внутри? |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!