Разбираюсь с вопросом о расходовании средств созданного резервного фонда, мозги закипают. Не могу понять- или что-то перемудрили или что-то не учли.
1. Создано ТСЖ (члены ТСЖ 80% собственников, не члены ТСЖ 20%).
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). Утвердили положение о резервном фонде, в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
3. От ЧТСЖ поступило предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта (включая часть проезда и пешеходных дорожек). В утвержденный перечень работ на ОСЧТЖ данный вид работ не входит. Предписания о ненадлежащем состоянии покрытия и устранении недостатков отсутствуют. В смете на этот год эти работы не предусмотрены- указано только работы по благоустройству з.у- дет. площадка, окраска бордюров и т.д.
4. Мнения членов правления разделились:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС, т.к. это капитальный ремонт (отчасти согласна с этим мнение- идет полностью замена подушки покрытия); сумма на эти виду работ очень большая- практически составляет 50% накопленных средств.
- вторые считают, что никакого ОСС, ни ОСЧТЖ не нужно, решение может принять правление, т.к. есть утвержденное положение о резервном фонте и им нужно руководствоваться.
Учитывая наличие очень умных не членов ТСЖ задаюсь вопросом; не будет ли жалобы на такое решение, принятое только правлением, т.к. мы по сути лишаем права голоса не членов ТСЖ, а ведь те средства, которые мы получаем от аренды ОИ принадлежат (гипотетически) и им тоже. И их никто не лишал права принятия решений по использованию з.у. (он в собственности).
Коллеги, кто сталкивался с ситуацией и как из нее выходили? Может действительно нужно провести ОСС и решить этот вопрос на нем? Опять таки, если следовать четко положению о РФ- то замена покрытия не является аварийной ситуацией или непредвиденной.