03.04.2015 16:28:10
в тему нежилых помещений: .Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия, которые необходимо предпринять товариществу собственников жилья при обжаловании решения в кассационном порядке. Решение суда первой и второй инстанции приложены ниже. Заранее благодарна.
|
09.04.2015 09:04:43
|
05.08.2015 04:59:59
Добрый день коллеги! Подскажите как можно забрать помещение общего пользование экспроприированное КУМИ городской администрации в МКД? Два года как уже создал ТСЖ в доме, начал разбираться с собственниками помещений, КУМИ городской администрации перегородило проходной подьезд в доме, в россреестре зарегистрировало право собственности /14 сентября 2010г/ на основании " передачи обьектов с баланса Машзавода в муниципальную собственность , утвержденное главой города 19.01.95г и зарегистирировано в МУ Техинвентаризации 02.09.97г и парадную часть сдает теперь этого помещения 20кв.м. в аренду. Но это помещение же является подьездом, т е местом общего пользования МКД ! На этом же основании продали наши подвалы и теперь идет война с собственниками их, так как там проходят все общедомовые инженерные коммуникации и проводить ремонты на них невозможно, просто не пускают! Подскажите действия, если есть уже у кого такой опыт
|
05.08.2015 08:08:37
36 жк и 209 гк. Обращайтесь в суд.
Так же в суд о предоставлении доступа. |
06.08.2015 06:04:44
Добрый день! Благодарю за информацию, почитал судебное предыдущего коллеги, более менее понятна теперь правовая основа моего вопроса.
|
07.08.2015 17:56:52
Иском ни кто не поделится случаем?
|
08.08.2015 07:45:51
|
08.08.2015 11:07:29
естественно разные, но тема то одна) буду благодарен) хочу пару подвалов переданных в собственность вернуть))) но подвалы это одно, не думал что в части цокольного этажа такая тема проканает как у автора - имеется цокольное помещение с отдельным входом, в нем тепловой узел. |
08.08.2015 12:23:05
Угу. Всё верно, вернуть всё можно. Вот только вы сначала мб подумаете о том, стоит ли? Это хорошая составляющая бюджета дома. Это если про подвал. Я допустим очень рад тому, что могу делать дофига ремонтов дополнительных там, где ОМСУ взяло подвал в собственность.
![]() А вот там где проходной подъезд будет конечно выгоднее отжать себе (дому) и сдавать в аренду от своего имени. |
08.08.2015 16:43:02
А теперь вопрос один из главных, модно выйти как в фед. суд, так и в арбитраж, либо от жителя, либо от УК
вот кто что посоветует, я все таки придерживаюсь мысли, что в арбитраж. у кого какие доводы есть? |
09.08.2015 13:58:37
|
09.08.2015 18:13:30
В чем странность? ...либо беру дов. от жителя и иду в суд ОЮ, либо иду от УК в арбитраж. Добавлено спустя 14 minutes 1 second: Lika? А какие конкретно вопросы ставились перед "С-Строй" для технического заключения? - "являются ли помещения вспомогательными? Или что то еще?" |
09.08.2015 19:16:57
Странность в том, что собственник не только муниципалитет или юл бывает, значит вы идете в сою.
Зачем вам заморачиваться с доверенностью от жителя, уговаривать его, оплачивать от его имени гп, ну и тд, если у вас и так есть право обратиться в суд? Или я не так вас понял? |
10.08.2015 05:06:08
Иногда сталкиваемся с проблемами в понимании вопроса в СОЮ, поэтому по некоторым вопросам проще в арбитраж. А доверку от жителя не вопрос) Сами же знаете, им только свистни, что лишний кусок будет и с которого деньга будет идти)))) Можно пару образцов исков от Вас для полного понимая вопроса? |
10.08.2015 13:14:10
посмотрите дополнительно вот
а так почитайте, не без своих юристов, это: |
03.09.2015 12:43:16
В приложенном проекте иска такая сложная просительная часть.....Не уверена , что она бьется с разъяснениями , данными в совместном постановлении Пленумов ВАС и ВС 10/22.
По прочтению энного кол-ва судебных актов по спорам об общем имуществе могу сделать однозначное заявление: определение способа защиты права зависит от того находится ли спорное имущество в вашем фактическом владении или нет. Либо вы просите просто признать право. либо признать право и истребовать из чужого незаконного владения. Свой вариант иска прикрепляю. Еще вставлю тут цитату из своих письменных пояснений, там ссылочка что еще из суд. практики может пригодиться: В правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 16030/13 по делу № А40-123167/12 (л.д. 6, т.2), Суд указал следующее: «Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме. В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений, и поэтому не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома. Таким образом, невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома. Ссылка судов на возникновение у инвестора (общества "Экосантик") прав в силу статьи 218 Гражданского кодекса не может обосновывать отсутствие прав на созданную недвижимость у соинвесторов, учитывая, что и их права на недвижимость законодатель определяет как возникающие на основании той же статьи, то есть как первичный способ возникновения права собственности». Аналогичная правовая позиция изложена в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в п. 38 которого Суд разъяснил, что общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве. Добавлено спустя 3 minutes 3 seconds: А управляющим, желающим посудиться от своего имени, может пригодится вот это: ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 мая 2015 г. по делу N 303-ЭС14-4720 |
03.09.2015 14:36:56
Кэт, а кто утверждает, что его надо закидывать в суд не читая?))) там и мотивация далеко не идеальная. все в ваших руках. а исковое составляется за деньги и учитывая конкретные обстоятельства.
|
20.10.2015 13:14:02
А как дом может сдавать в аренду подвальное помещение, если оно оформлено в собственность третьим лицом? И доступа в эти подвалы нам не дают... лампочки в подвалах выкручены, ИПУ нет.... в нашем случае выгоды с подвалами не вижу ![]() |
20.10.2015 13:36:10
Я такого не писал. Попробуйте ещё раз прочесть, что мной было написано.
|
20.10.2015 14:21:57
Егор,подвал в собственностми ОМСУ. А с кого ты деньги за использование берешь. Я недопоняла. по моему мнению, тут для дома ничего не выкроить. ОМСУ собственник только для себя любимого и возьмет деньги за аренду для себя
|
14.02.2016 08:59:38
у меня та же проблема помогите с иском город хочет забрать помещение,данное помещение ранее было лифтовой , сейчас хотят перевести его в нежилое хотя везде в документах и паспорте дома числиться как жилое
|
14.02.2016 11:09:13
Кто собственник? как, это лифтовая жилое? каким боком тут город? |
14.02.2016 11:47:40
..надо поступать...какой статус помещения был при вводе МКД в эксплуатацию.....и как оно выбыло и ОДН... ..а исковые требования должны звучать как: 1) Признать за истцом право общей долевой собственности в виде доли на общее имущество в размере пропорционально площади находящихся в собственности истца помещений, расположенное в здании по адрес......Срока давности на такое требование - НЕТ.. а если еще нет доступа эти помещения, то добавляются требования: 2) истребовать из незаконного владения....Срока давности на такое требование - 3 года как аналогия: чердак: АС... РС.. . помещения ТСЖ, помещения для инвентаря: РС.. |
17.02.2016 12:01:39
В августе 2015 года помещения ,которые многие ТЖ города признали общедомовой собственностью были выставлены на аукцион Кроме того первоначально при сдаче домов в технической документации данные помещения числились жилыми на что есть указание в паспорте дома. Сейчас эти помещения без собственников переведены в нежилые город первоначально говорил о бесплатной передаче а в итоге....... По поводк лифтовофй многие жилые помещения-квартиры после сдачи были переделаны под лифтовые |
|||||
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
lika пишет: в тему нежилых помещений: .Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия, которые необходимо предпринять товариществу собственников жилья при обжаловании решения в кассационном порядке. Решение суда первой и второй инстанции приложены ниже. Заранее благодарна. |
Цитата |
---|
OLeG пишет: Иском ни кто не поделится случаем? |
Цитата | ||
---|---|---|
хренвыговоришь пишет:
|
Цитата |
---|
OLeG пишет: А теперь вопрос один из главных, модно выйти как в фед. суд, так и в арбитраж, либо от жителя, либо от УК вот кто что посоветует, я все таки придерживаюсь мысли, что в арбитраж. у кого какие доводы есть? |
Цитата | ||
---|---|---|
хренвыговоришь пишет:
|
Цитата |
---|
хренвыговоришь пишет: Странность в том, что собственник не только муниципалитет или юл бывает, значит вы идете в сою. Зачем вам заморачиваться с доверенностью от жителя, уговаривать его, оплачивать от его имени гп, ну и тд, если у вас и так есть право обратиться в суд? Или я не так вас понял? |
Цитата |
---|
Егор пишет: Угу. Всё верно, вернуть всё можно. Вот только вы сначала мб подумаете о том, стоит ли? Это хорошая составляющая бюджета дома. Это если про подвал. Я допустим очень рад тому, что могу делать дофига ремонтов дополнительных там, где ОМСУ взяло подвал в собственность. ![]() А вот там где проходной подъезд будет конечно выгоднее отжать себе (дому) и сдавать в аренду от своего имени. |
Цитата |
---|
KKsuha пишет: у меня та же проблема помогите с иском город хочет забрать помещение,данное помещение ранее было лифтовой , сейчас хотят перевести его в нежилое хотя везде в документах и паспорте дома числиться как жилое |
Цитата |
---|
KKsuha пишет: у меня та же проблема помогите с иском город хочет забрать помещение,данное помещение ранее было лифтовой , сейчас хотят перевести его в нежилое хотя везде в документах и паспорте дома числиться как жилое |
Цитата | ||
---|---|---|
Лаврентий пишет:
Кто собственник? как, это лифтовая жилое? каким боком тут город? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!