После создания ТСЖ УО не исключала МКД из реестра лицензий более 2 месяцев. А РСО не заключали договора с ТСЖ (на том же основании). ТСЖ должно управлять уже как 2 месяца (согласно ОСС). Уже обсуждалась тема... Теперь встал вопрос о счетах. Кому платить? С какой даты ТСЖ должно выставлять счета за СиР? Какие основания для оплаты в УО за СиР и ком.услуги, если уже создано и действует ТСЖ? В ГЖИ сказали, что пусть жители платят за СиР и ком.услуги в УО за эти два месяца (до момента исключения МКД из реестра), а ТСЖ пусть выставляет счета с момента исключения дома из реестра. Получается, что УО держала дом в реестре (как в заложниках) и от этого имеет права на выставление счетов, что за бред? Есть какие-то основания (статьи, постановления) для такого решения?
Ирина В. пишет: С момента расторжения договора с УК, оплата должна идти в ТСЖ. Нет договора управления с УК, нет обязательств перед собственниками и наоборот.
Ну вроде как это логично, но не для ГЖИ. Что начальнику ГЖИ можно сказать? Мне кажется они, просто подыгрывают УО. И еще такой вопрос. Какие-то проблемы могут возникнуть, если ТСЖ не будет выставлять счета, как говорит ГЖИ, а все жители оплатят по квитанциям в УО? Что-нибудь, типа, неисполнение обязанностей по СиР и т.п. Я не председатель, но я пытаюсь убедить, чтобы не платить. Но председатель ТСЖ уже согласен на все, чтобы только отделаться от этой УО.
Ну вроде как это логично, но не для ГЖИ. Что начальнику ГЖИ можно сказать? Мне кажется они, просто подыгрывают УО. И еще такой вопрос. Какие-то проблемы могут возникнуть, если ТСЖ не будет выставлять счета, как говорит ГЖИ, а все жители оплатят по квитанциям в УО? Что-нибудь, типа, неисполнение обязанностей по СиР и т.п. Я не председатель, но я пытаюсь убедить, чтобы не платить. Но председатель ТСЖ уже согласен на все, чтобы только отделаться от этой УО.
Почитайте ст. 198 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3f9fe8188/ Какие услуги/работы собственники оплатят бывшей УО, может есть соглашение на эти два месяца, такими темпами, можете и мне заплатить, я не откажусь и счета пришлю в любой регион. ТСЖ будет сидеть без денег, договор с бывшей УО расторгнут, они ничем не обязаны, к примеру, у вас аварийная ситуация, вы обязаны устранить, где средства на оплату. А подготовка к отопительному сезону! Председатель не боец у вас.
solo пишет: у ТСЖ проблема как деньги с жыльцов собрать или как приступить к обслуживанию дома? уточните приоритеты плиз
Многие жильцы не хотят связываться с УО (бояться административного давления и проблем, так уж у них сформировано в головах, не простая УО), все сидят на валерьянке от всех перипетий, поэтому некоторые из них не понимают куда платить, их вводят в заблуждение слухами и т.п. Практически все решили, таким образом, оплатить в УО. А Председатель также не понимает что делать, не юрист, да и видимо, боится идти против людей, вынуждать их платить в ТСЖ, переубеждать. Против слова ГЖИ не с чем идти. Что странно. Председатель - женщина все таки. Вопрос скорее в том и как определить "дату отчета", когда ТСЖ должно начать работать, и также, с какой даты выставлять счета. Дело сборов, я думаю, будет не проблема, выставить счета, оплатят. А если этого не делать, то и ждать оплаты смысла нет (что логично). Я хочу убедить председателя быть смелее, в пределах закона. Путаница какая-то, сам начальник ГЖИ говорит противоречиво, ассоциация ТСЖ с ним соглашается. ГЖИ объясняет это тем, что дом в реестре, а значит дает право управлять домом. А закон, я так понимаю, другое говорит. К тому же, по словам, многие уже заплатили за один месяц в УО.
Цитата
Ирина В. пишет: Почитайте ст. 198 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3f9fe8188/ Какие услуги/работы собственники оплатят бывшей УО, может есть соглашение на эти два месяца, такими темпами, можете и мне заплатить, я не откажусь и счета пришлю в любой регион. ТСЖ будет сидеть без денег, договор с бывшей УО расторгнут, они ничем не обязаны, к примеру, у вас аварийная ситуация, вы обязаны устранить, где средства на оплату. А подготовка к отопительному сезону! Председатель не боец у вас.
Прочитал. Но не помогло. УО не привлекалась к ответственности за нарушение. Тянула два месяца. Лишь после предписания ГЖИ в последний день и через давление угрозой уголовного преследования из-за подделки протокола ОСС вынуждена была исключить дом из реестре. Поэтому для нее этот ЖК не указ. И ГЖИ, скорее всего, основывается на п.4 ст. 198 ЖКРФ, что дом в реестре, значит имеет право управлять. Учитывая, что я написал по ситуации в голове председателя (лишь бы отделаться от УО), позиция, получается, такая, что придется оплатить УО, а деньги копить со следующих месяцев. Вот и возник второй вопрос, какие-то последствия (юридические) могут быть у ТСЖ потом, например, из-за неисполнения обязанностей по управлению, не содержание МКД в эти два месяца (ведь ничего не делалось, не прибиралось, т.к. денег не собиралось, только счетчики все переписали, да траву скосили), а мусора в подвале и на чердаке от УО огромная куча, подъезды не прибирались? И не исключены анонимные жалобы на работу ТСЖ со стороны УО. Поэтому хочется понять, подстраховаться в такой ситуации.
А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли? Если только собираетесь, то и начинайте с первого числа. Оставьте эти два месяца УО, тем более если они не только собирали, но и обслуживали. Худой мир лучше доброй ссоры. А председатель раз боится пусть вознаграждение получает с момента когда ТСЖ начнет обслуживать.
Александр7272 пишет: А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли? Если только собираетесь, то и начинайте с первого числа. Оставьте эти два месяца УО, тем более если они не только собирали, но и обслуживали. Худой мир лучше доброй ссоры. А председатель раз боится пусть вознаграждение получает с момента когда ТСЖ начнет обслуживать.
Вопрос банальный: шашечки или ехать? Я так понимаю, что ТСЖ (собственники) затрат не несло. Другими словами, не нанимало дворника, слесаря. Ну и хрен на эти два месяца. Идеально, чтобы максимальное количество жильцов остались за этот спорный период должны (УО). Потом с них можно попытаться получить. Два раза всё равно никто не заплатит, да и скандалы в СМИ не нужны. Но уж по истечении этих двух месяцев всех обойти, обзвонить, сунуть в дверь письмо, чтобы платили адресно правильно.
Александр7272 пишет: А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли?
Похоже, затрат никто не нес, хотя, ТСЖ траву косило. В случае, если нет соглашения с УК на эти два месяца, на каком основании оплата должна пойти в УК, только по причине, что дом находился в реестре и они не выполнили своевременно свою обязанность удалить его из реестра.
Цитата
К тому же, по словам, многие уже заплатили за один месяц в УО.
По какой причине будут оплачивать в УК и второй месяц, при этом не иметь возможности самостоятельно приступить к работе из за отсутствия средств.
Тут многое темно. Почему собственники, проголосовавшие за изменение способа управления МКД, причём недавно, как стадо на бойню, идут платить той УО, от которой радостно избавились? Сомневаюсь что-то я...
Ильич пишет: Тут многое темно. Почему собственники, проголосовавшие за изменение способа управления МКД, причём недавно, как стадо на бойню, идут платить той УО, от которой радостно избавились? Сомневаюсь что-то я...
Да на форуме всегда темно... вы предлагаете сразу сюда УО позвать? Давайте третейский суд устроим еще... Я бы рассказал вам лично (чтобы не устраивать публичные интриги), что это за УО, ужаснетесь... не один этот дом страдает, а целый округ, не только в сфере ЖКХ. В ГЖИ и РСО даже спрашивают, как удалось сбежать от этой УО. Это примерно, как против мэра города переть Пробовали? Но не нужно видеть во всех злой умысел. Среди жителей идет "информационная война", как нынче модно говорить, листовки, обход жителей, индивидуальные разговоры и т.д. Пускают различные слухи, типа, у ТСЖ не заключены с РСО догвора, что председатель не умеет ничего делать, что деньги сворует, что все оплаченные деньги уйдут непонятно куда, а все все равно будут должны УО. Распускаются слухи сторонниками УО. А жители по большому счету - пожилые люди, они ничего не понимают в нюансах, бояться остаться в должниках, оказаться в суде. Поэтому и платят. Как-будто вы не знаете, как обычно делается. Председатель после каждой такой "вылазки" пытается убедить людей, но сил то не хватает. У УО уже дело принципа - месть (так и говорят), и не только в УО так говорят.
Цитата
Александр7272 пишет: А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли?
Затраты были небольшие - покос травы, приборка подъездов. Больше времени уходило на "войну", чтобы исключить дом из реестра. Произвели вскрытие подвала, осмотры систем и т.п. УО как ничего никогда не делала, так и не делала в эти два месяца. Поэтому и сменили ее. Дело не в том, кто виноват и почему создали ТСЖ. Это так опять перейдет в сферу разборок, а потом закроют тему. А я задал конкретный вопрос, без цели кого-то затоптать. Хочется разобраться в разграничении ответственности, где та линия.
Ялиса пишет: Ильич, а у тебя нет ощущения,что это землячок с Октябрьского района?
Историю с Октябрьским р-ом я, Лена, не знаю. Таких историй в стране - пруд пруди. Коллеги зря удивляются. Они, "беря власть", знали, на что шли. Взять власть проще, чем её удержать. И вопрос о плате за 2 месяца ничтожно мал в этой теме. Война требует принципиально других по масштабам ресурсов, умений, времени прежде всего. На них будут нападать, а они ещё не умеют защищаться, мало что знают и умеют. Защищаться всегда на порядки сложнее. На них будут писать доносы, а у них, ха, в ГИС не размещена, страшно подумать, информация об услугах и не висят таблички "Место для курения", нет договора на ртутьсодержащие отходы, не аттестовано рабочее место слесаря, не назначен ответственный за хрен поймешь что. А если лестничная клетка покрашена пожароопасной краской, вообще капец. Правильно было сказано: худой мир лучше.
teregen, без разборок при уходе дома - ну никуда. УКашек с административным ресурсом - в каждом регионе не один десяток, а ничего, дома уходят. Главное не сс...ть. До создания ТСЖ нужно было произвести расчет сил и средств, выработать стратегию и тактику, при этом, естественно, заложить затраты на привлечение квалифицированных юристов, бухгалтеров. Если жильцы думают, что провели собрание, создали ТСЖ и старая УК кинулась передавать тех документацию, информацию по лицевым счетам и всплакнет от радости расставания с домом - все жестоко ошибаются. Переход дома от одной УО к другой УО - битва без правил, побеждает сильнейший. Что вам могу порекомендовать: - базу для начислений квартплаты ваше ТСЖ может взять в РСО. негласно. Предъявление квитанций - один из стандартов управления МКД, его нужно выполнять. - квитанции УО изымаются из почтовых ящиков или предпринимаются действия, чтобы квитанции в ящики не поступали. - ТСЖ должно обратиться в РСО с заявлениями о заключении договоров. РСО обращаются в ГЖИ и получают заключение, кто управляет домом - УО или ТСЖ. Если признают управляшкой ТСЖ - обязаны РСО с вами заключать договоры. Но когда есть ТСЖ и только один лидер - априори вы обречены на проигрыш. Уход дома из прежней УО - процесс коллективный, одному председателю ТСЖ и 2-3 активным жильцам такое дело не под силу. Не хватит ни сил, ни денег (((
Верно конечно, худой мир лучше. У нас один дом уходил в ТСЖ, УК не могла сразу перевести оставшиеся средства дома на счет ТСЖ, предложила за три месяца по соглашению. По совету всезнающего председателя, новички пошли в суд, какого черта, пока суд да дело, эти три месяца пролетят, а так, уже могли бы начать ремонт отопления, основная головная боль дома, и успели бы до начала отопительного.
есть большие основания думать, что оплатой этих 2-х месяцев дело не ограничится. И деньги лишними не бывают. Да и хуже не будет Ведь речи не идет, вы нам оплату за 2 месяца, а мы вам дом...
Цитата
Вольдемар пишет: - ТСЖ должно обратиться в РСО с заявлениями о заключении договоров. РСО обращаются в ГЖИ и получают заключение, кто управляет домом - УО или ТСЖ. Если признают управляшкой ТСЖ - обязаны РСО с вами заключать договоры.
я тоже так думал. РСО написали в ГЖИ. ГЖИ проверили, отписались. А РСО по указке сверху дали все равно отказ, т.к. дом вреестре УО. Уже писал.
Цитата
Вольдемар пишет: Но когда есть ТСЖ и только один лидер - априори вы обречены на проигрыш. Уход дома из прежней УО - процесс коллективный, одному председателю ТСЖ и 2-3 активным жильцам такое дело не под силу. Не хватит ни сил, ни денег (((
Нас много и мы в тельняшках Уже нескольким домам помогли создать ТСЖ и настроить их работу, впрочем, как и в своем ТСЖ. Спасибо за советы. Но все же, какие-то конкретные ссылки на нормативку по данному вопрос (разграничение) можете подсказать?
После создания ТСЖ УО не исключала МКД из реестра лицензий более 2 месяцев. А РСО не заключали договора с ТСЖ (на том же основании). ТСЖ должно управлять уже как 2 месяца (согласно ОСС). Уже обсуждалась тема... Теперь встал вопрос о счетах. Кому платить? С какой даты ТСЖ должно выставлять счета за СиР? Какие основания для оплаты в УО за СиР и ком.услуги, если уже создано и действует ТСЖ? В ГЖИ сказали, что пусть жители платят за СиР и ком.услуги в УО за эти два месяца (до момента исключения МКД из реестра), а ТСЖ пусть выставляет счета с момента исключения дома из реестра. Получается, что УО держала дом в реестре (как в заложниках) и от этого имеет права на выставление счетов, что за бред? Есть какие-то основания (статьи, постановления) для такого решения?
Ирина В. пишет: С момента расторжения договора с УК, оплата должна идти в ТСЖ. Нет договора управления с УК, нет обязательств перед собственниками и наоборот.
Ну вроде как это логично, но не для ГЖИ. Что начальнику ГЖИ можно сказать? Мне кажется они, просто подыгрывают УО. И еще такой вопрос. Какие-то проблемы могут возникнуть, если ТСЖ не будет выставлять счета, как говорит ГЖИ, а все жители оплатят по квитанциям в УО? Что-нибудь, типа, неисполнение обязанностей по СиР и т.п. Я не председатель, но я пытаюсь убедить, чтобы не платить. Но председатель ТСЖ уже согласен на все, чтобы только отделаться от этой УО.
Ну вроде как это логично, но не для ГЖИ. Что начальнику ГЖИ можно сказать? Мне кажется они, просто подыгрывают УО. И еще такой вопрос. Какие-то проблемы могут возникнуть, если ТСЖ не будет выставлять счета, как говорит ГЖИ, а все жители оплатят по квитанциям в УО? Что-нибудь, типа, неисполнение обязанностей по СиР и т.п. Я не председатель, но я пытаюсь убедить, чтобы не платить. Но председатель ТСЖ уже согласен на все, чтобы только отделаться от этой УО.
Почитайте ст. 198 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3f9fe8188/ Какие услуги/работы собственники оплатят бывшей УО, может есть соглашение на эти два месяца, такими темпами, можете и мне заплатить, я не откажусь и счета пришлю в любой регион. ТСЖ будет сидеть без денег, договор с бывшей УО расторгнут, они ничем не обязаны, к примеру, у вас аварийная ситуация, вы обязаны устранить, где средства на оплату. А подготовка к отопительному сезону! Председатель не боец у вас.
solo пишет: у ТСЖ проблема как деньги с жыльцов собрать или как приступить к обслуживанию дома? уточните приоритеты плиз
Многие жильцы не хотят связываться с УО (бояться административного давления и проблем, так уж у них сформировано в головах, не простая УО), все сидят на валерьянке от всех перипетий, поэтому некоторые из них не понимают куда платить, их вводят в заблуждение слухами и т.п. Практически все решили, таким образом, оплатить в УО. А Председатель также не понимает что делать, не юрист, да и видимо, боится идти против людей, вынуждать их платить в ТСЖ, переубеждать. Против слова ГЖИ не с чем идти. Что странно. Председатель - женщина все таки. Вопрос скорее в том и как определить "дату отчета", когда ТСЖ должно начать работать, и также, с какой даты выставлять счета. Дело сборов, я думаю, будет не проблема, выставить счета, оплатят. А если этого не делать, то и ждать оплаты смысла нет (что логично). Я хочу убедить председателя быть смелее, в пределах закона. Путаница какая-то, сам начальник ГЖИ говорит противоречиво, ассоциация ТСЖ с ним соглашается. ГЖИ объясняет это тем, что дом в реестре, а значит дает право управлять домом. А закон, я так понимаю, другое говорит. К тому же, по словам, многие уже заплатили за один месяц в УО.
Цитата
Ирина В. пишет: Почитайте ст. 198 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3f9fe8188/ Какие услуги/работы собственники оплатят бывшей УО, может есть соглашение на эти два месяца, такими темпами, можете и мне заплатить, я не откажусь и счета пришлю в любой регион. ТСЖ будет сидеть без денег, договор с бывшей УО расторгнут, они ничем не обязаны, к примеру, у вас аварийная ситуация, вы обязаны устранить, где средства на оплату. А подготовка к отопительному сезону! Председатель не боец у вас.
Прочитал. Но не помогло. УО не привлекалась к ответственности за нарушение. Тянула два месяца. Лишь после предписания ГЖИ в последний день и через давление угрозой уголовного преследования из-за подделки протокола ОСС вынуждена была исключить дом из реестре. Поэтому для нее этот ЖК не указ. И ГЖИ, скорее всего, основывается на п.4 ст. 198 ЖКРФ, что дом в реестре, значит имеет право управлять. Учитывая, что я написал по ситуации в голове председателя (лишь бы отделаться от УО), позиция, получается, такая, что придется оплатить УО, а деньги копить со следующих месяцев. Вот и возник второй вопрос, какие-то последствия (юридические) могут быть у ТСЖ потом, например, из-за неисполнения обязанностей по управлению, не содержание МКД в эти два месяца (ведь ничего не делалось, не прибиралось, т.к. денег не собиралось, только счетчики все переписали, да траву скосили), а мусора в подвале и на чердаке от УО огромная куча, подъезды не прибирались? И не исключены анонимные жалобы на работу ТСЖ со стороны УО. Поэтому хочется понять, подстраховаться в такой ситуации.
А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли? Если только собираетесь, то и начинайте с первого числа. Оставьте эти два месяца УО, тем более если они не только собирали, но и обслуживали. Худой мир лучше доброй ссоры. А председатель раз боится пусть вознаграждение получает с момента когда ТСЖ начнет обслуживать.
Александр7272 пишет: А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли? Если только собираетесь, то и начинайте с первого числа. Оставьте эти два месяца УО, тем более если они не только собирали, но и обслуживали. Худой мир лучше доброй ссоры. А председатель раз боится пусть вознаграждение получает с момента когда ТСЖ начнет обслуживать.
Вопрос банальный: шашечки или ехать? Я так понимаю, что ТСЖ (собственники) затрат не несло. Другими словами, не нанимало дворника, слесаря. Ну и хрен на эти два месяца. Идеально, чтобы максимальное количество жильцов остались за этот спорный период должны (УО). Потом с них можно попытаться получить. Два раза всё равно никто не заплатит, да и скандалы в СМИ не нужны. Но уж по истечении этих двух месяцев всех обойти, обзвонить, сунуть в дверь письмо, чтобы платили адресно правильно.
Александр7272 пишет: А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли?
Похоже, затрат никто не нес, хотя, ТСЖ траву косило. В случае, если нет соглашения с УК на эти два месяца, на каком основании оплата должна пойти в УК, только по причине, что дом находился в реестре и они не выполнили своевременно свою обязанность удалить его из реестра.
Цитата
К тому же, по словам, многие уже заплатили за один месяц в УО.
По какой причине будут оплачивать в УК и второй месяц, при этом не иметь возможности самостоятельно приступить к работе из за отсутствия средств.
Тут многое темно. Почему собственники, проголосовавшие за изменение способа управления МКД, причём недавно, как стадо на бойню, идут платить той УО, от которой радостно избавились? Сомневаюсь что-то я...
Ильич пишет: Тут многое темно. Почему собственники, проголосовавшие за изменение способа управления МКД, причём недавно, как стадо на бойню, идут платить той УО, от которой радостно избавились? Сомневаюсь что-то я...
Да на форуме всегда темно... вы предлагаете сразу сюда УО позвать? Давайте третейский суд устроим еще... Я бы рассказал вам лично (чтобы не устраивать публичные интриги), что это за УО, ужаснетесь... не один этот дом страдает, а целый округ, не только в сфере ЖКХ. В ГЖИ и РСО даже спрашивают, как удалось сбежать от этой УО. Это примерно, как против мэра города переть Пробовали? Но не нужно видеть во всех злой умысел. Среди жителей идет "информационная война", как нынче модно говорить, листовки, обход жителей, индивидуальные разговоры и т.д. Пускают различные слухи, типа, у ТСЖ не заключены с РСО догвора, что председатель не умеет ничего делать, что деньги сворует, что все оплаченные деньги уйдут непонятно куда, а все все равно будут должны УО. Распускаются слухи сторонниками УО. А жители по большому счету - пожилые люди, они ничего не понимают в нюансах, бояться остаться в должниках, оказаться в суде. Поэтому и платят. Как-будто вы не знаете, как обычно делается. Председатель после каждой такой "вылазки" пытается убедить людей, но сил то не хватает. У УО уже дело принципа - месть (так и говорят), и не только в УО так говорят.
Цитата
Александр7272 пишет: А дом вы эти два месяца фактически обслуживали? Затраты на него несли?
Затраты были небольшие - покос травы, приборка подъездов. Больше времени уходило на "войну", чтобы исключить дом из реестра. Произвели вскрытие подвала, осмотры систем и т.п. УО как ничего никогда не делала, так и не делала в эти два месяца. Поэтому и сменили ее. Дело не в том, кто виноват и почему создали ТСЖ. Это так опять перейдет в сферу разборок, а потом закроют тему. А я задал конкретный вопрос, без цели кого-то затоптать. Хочется разобраться в разграничении ответственности, где та линия.
Ялиса пишет: Ильич, а у тебя нет ощущения,что это землячок с Октябрьского района?
Историю с Октябрьским р-ом я, Лена, не знаю. Таких историй в стране - пруд пруди. Коллеги зря удивляются. Они, "беря власть", знали, на что шли. Взять власть проще, чем её удержать. И вопрос о плате за 2 месяца ничтожно мал в этой теме. Война требует принципиально других по масштабам ресурсов, умений, времени прежде всего. На них будут нападать, а они ещё не умеют защищаться, мало что знают и умеют. Защищаться всегда на порядки сложнее. На них будут писать доносы, а у них, ха, в ГИС не размещена, страшно подумать, информация об услугах и не висят таблички "Место для курения", нет договора на ртутьсодержащие отходы, не аттестовано рабочее место слесаря, не назначен ответственный за хрен поймешь что. А если лестничная клетка покрашена пожароопасной краской, вообще капец. Правильно было сказано: худой мир лучше.
teregen, без разборок при уходе дома - ну никуда. УКашек с административным ресурсом - в каждом регионе не один десяток, а ничего, дома уходят. Главное не сс...ть. До создания ТСЖ нужно было произвести расчет сил и средств, выработать стратегию и тактику, при этом, естественно, заложить затраты на привлечение квалифицированных юристов, бухгалтеров. Если жильцы думают, что провели собрание, создали ТСЖ и старая УК кинулась передавать тех документацию, информацию по лицевым счетам и всплакнет от радости расставания с домом - все жестоко ошибаются. Переход дома от одной УО к другой УО - битва без правил, побеждает сильнейший. Что вам могу порекомендовать: - базу для начислений квартплаты ваше ТСЖ может взять в РСО. негласно. Предъявление квитанций - один из стандартов управления МКД, его нужно выполнять. - квитанции УО изымаются из почтовых ящиков или предпринимаются действия, чтобы квитанции в ящики не поступали. - ТСЖ должно обратиться в РСО с заявлениями о заключении договоров. РСО обращаются в ГЖИ и получают заключение, кто управляет домом - УО или ТСЖ. Если признают управляшкой ТСЖ - обязаны РСО с вами заключать договоры. Но когда есть ТСЖ и только один лидер - априори вы обречены на проигрыш. Уход дома из прежней УО - процесс коллективный, одному председателю ТСЖ и 2-3 активным жильцам такое дело не под силу. Не хватит ни сил, ни денег (((
Верно конечно, худой мир лучше. У нас один дом уходил в ТСЖ, УК не могла сразу перевести оставшиеся средства дома на счет ТСЖ, предложила за три месяца по соглашению. По совету всезнающего председателя, новички пошли в суд, какого черта, пока суд да дело, эти три месяца пролетят, а так, уже могли бы начать ремонт отопления, основная головная боль дома, и успели бы до начала отопительного.
есть большие основания думать, что оплатой этих 2-х месяцев дело не ограничится. И деньги лишними не бывают. Да и хуже не будет Ведь речи не идет, вы нам оплату за 2 месяца, а мы вам дом...
Цитата
Вольдемар пишет: - ТСЖ должно обратиться в РСО с заявлениями о заключении договоров. РСО обращаются в ГЖИ и получают заключение, кто управляет домом - УО или ТСЖ. Если признают управляшкой ТСЖ - обязаны РСО с вами заключать договоры.
я тоже так думал. РСО написали в ГЖИ. ГЖИ проверили, отписались. А РСО по указке сверху дали все равно отказ, т.к. дом вреестре УО. Уже писал.
Цитата
Вольдемар пишет: Но когда есть ТСЖ и только один лидер - априори вы обречены на проигрыш. Уход дома из прежней УО - процесс коллективный, одному председателю ТСЖ и 2-3 активным жильцам такое дело не под силу. Не хватит ни сил, ни денег (((
Нас много и мы в тельняшках Уже нескольким домам помогли создать ТСЖ и настроить их работу, впрочем, как и в своем ТСЖ. Спасибо за советы. Но все же, какие-то конкретные ссылки на нормативку по данному вопрос (разграничение) можете подсказать?
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!