01.03.2017 22:09:29
........
|
02.03.2017 11:10:54
чета ржу))))[ref=#00aa00:1qr34izr]Ялиса[/ref:1qr34izr], ты ошиблась)))
Отправлено спустя 8 минуты 2 секунды: Re: Переход дома от УК к ТСЖ Интересно, выживет, оперится, и вернётся к нам. Или помрет ТСЖ и вернётся к УК?))) жаль название ТСЖ не указал, можно было бы помониторить что через год будет))) |
01.03.2017 23:32:39
Здесь не консультируют в способах ведения войны между УО. Для заключения договоров у вас все есть, а чего нет ресурсники сами сделают. Радуйтесь что первого марта отдали, больше времени есть на заключение договоров.
Отправлено спустя 46 секунды: Re: Переход дома от УК к ТСЖ С почином коллега) |
02.03.2017 06:46:41
P.S. Посмотреть бы на финансовое состояние этого ТСН через годик))) |
02.03.2017 07:07:47
Я знал что кто то не сдержится, только не знал кто))))
|
02.03.2017 08:27:22
мне утром лень было. А в голове пара фраз пронеслась. Даже вспомнила, как один дом написал нам письмо с матюками, какие мы гады и как без нас хорошо. Ждем-с. Первые ласточки по возврату уже были
|
02.03.2017 08:38:57
Я вот не понимаю, почему люди перед тем как залезть в сферу управления не читают форум от корки до корки. Ведь сейчас в любом поисковике на запрос "ЖКХ" вылезет burmistr в первых выдачах. Можно сказать ЖКХ это Бурмистр)))) Флудеры находят, жЫтели находят, а те кто хотят открыть ТСЖ находят только когда уже попали(
|
02.03.2017 09:22:36
ну может человеки осознанно решили, а не от обиды на жульё и ворьё
|
02.03.2017 10:54:46
Какой бесполезный форум, извиняюсь что забрел в вашу компанию, всего "доброго".
Как понимаю местному ворью конкуренты тоже не нужны. Тему можете удалить |
02.03.2017 11:10:54
Интересно, выживет, оперится, и вернётся к нам. Или помрет ТСЖ и вернётся к УК?))) жаль название ТСЖ не указал, можно было бы помониторить что через год будет)))
|
02.08.2017 13:22:21
Простите, что поднимаю старую тему, но вопрос немного в другом. Вот приняли мы документы от УК пару дней назад, что дальше? Какие основные задачи нужно решать в первую очередь, а какие второстепенно? Думаю, такая памятка будет полезна не только мне, но и всем будущим председателям, зашедшим на огонек.
Пока мы сделали вот что: - Договорились с работниками (уборщицы, дворник, слесарь, электрик), что они будут работать с этого месяца. Слесарь и электрик по необходимости пока, а уборщицы с дворником, как и раньше на УК. - Заполнили документы по персональным данным, спасибо теме - В процессе заключения договоров с РСО - заявления разосланы, ждем оформления от них. - Заключили договор о размещателе рекламы на дверях дома (там инфа об УК, которую нужно сменить) Теперь нам нужно провести собрание, чтобы оповестить людей о новой власти, сообщить, куда и когда платить. В повестку собрания пока надумали включить такие вопросы: - Изменение владельца спецсчета на капремонт на ТСН. - Утверждение штрафа за порчу общедомового имущества (расклейку объявлений, печати и прочее) - Про включение отдельными строками сборов за лифты и за вывоз мусора (как было у нас при УК) - что-то еще? Вопросы к знатокам: Какие еще мероприятия нужно провести после начала управления домом? Какие еще вопросы включить в собрание? В какой форме направить обращения ко всяким интернет-провайдерам, использующим наши подъезды для интернет-кабелей? Слышал, что они все должны платить за это. Какие еще есть способы получения дохода в ТСЖ от использования общего имущества? (хотя это тема отдельная) И последний вопрос до кучи - мы создали тсн в октябре 2016г, сразу после создания выкатили людям платежку официальную за содержание. Часть людей оплатили, т.к. поняли, что это на нужды ТСЖ. Сейчас нам придется выкатывать новую платежку за этот месяц уже не только за содержание, так вот, как считаете, имеем ли мы право оставить "долги" за октябрь у тех, кто не платил? Понимаю, что тут больше нужно на разговоры с собственниками надеяться, но имеем ли мы шансы что-то за это получить? Денег сейчас в казне нет, то, что переводили, ушло на юриста, пошлину и банковскую комиссию за содержание счета. Вот чтобы набрать денег для работы, хотели снова продублировать ту платежку за октябрь тем, кто не сдавал. |
02.08.2017 15:09:37
Чтобы более подробно звучал вопрос, добавлю полные списки вопросов на наших четырех прошедших собраниях, за исключением повторяющихся:
[nfo:2uh24t7g]Утверждение председателя и секретаря общего собрания. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании. Выбор способа управления домами. Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Утверждение устава ТСЖ. Определение количественного состава правления ТСЖ. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ. Об избрании членов правления ТСЖ. Об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ. Утверждение лица, уполномоченного осуществлять регистрацию ТСЖ Избрание способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях. Утверждение порядка оформления решений общего собрания Расторжение договора на управление домом с управляющей компанией ООО «Адамас». Утверждение штатного расписания. Утверждение стоимости платы на содержание жилого помещения в размере 10 (десять) рублей с квадратного метра и стоимости платы за текущий ремонт – 2.10 рублей (два рубля десять копеек) с квадратного метра. Решение вопроса о размещении рекламы. Открытие специального счета на капитальный ремонт Утверждение договора на управление домом. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием.[/nfo:2uh24t7g] И кстати, сразу вопрос, который для меня до сих пор загадка - нужно ли на каждом собрании утверждать председателя и секретаря собрания? Или если ТСН создано и есть председатель, то он и ведет собрания? Речь, конечно, про общие собрания собственников, а не собрания членов ТСН, т.к. лучше перестрахуюсь, вдруг по каким-то вопросам собрание членов не правомочно. |
02.08.2017 15:41:28
Плохо вопрос прочитал, удалил все)))
|
02.08.2017 15:41:28
И я не могу понять. Создали ТСН в 16 году, а теперь опять создаёте?
|
02.08.2017 16:06:28
А так как к управлению домами мы так и не приступили, то второй дом как был у УК, так и остался. А сейчас мы вот начали управление фактически. |
02.08.2017 16:11:27
|
02.08.2017 16:10:42
|
02.08.2017 16:13:14
С какого периода управлять начали, с того и выставляйте. |
02.08.2017 16:20:42
|
02.08.2017 16:22:18
|
02.08.2017 16:22:47
|
02.08.2017 16:24:39
|
02.08.2017 16:25:40
Отправлено спустя 39 секунды:
|
02.08.2017 16:27:55
Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:
|
03.08.2017 08:07:25
Получается, чтобы было все по-честному, мне нужно людям, которые заплатили, учесть эту сумму за текущий месяц (август), а всем остальным выставить в ближайшее время платежки только со строчкой "содержание" авансом за август, чтобы начали платить, а уже по итогам снятия показаний ПУ, выставить еще одну платежку за август, с учетом поступивших платежей и уже со всеми остальными строчками ресурсов.
И получается, что легально вернуть затраты на создание ТСН уже не получится, надо было это оговаривать на первом же собрании... И начинать жизнь с дефицита средств. Ну да ладно, прорвемся... Так что по поводу вопросов на голосовании? Есть ли еще какие-то важные решения, которые лучше принять на первых собраниях после организации ТСН? Вопрос про штрафы за расклейку рекламы - это скорее для того, чтобы показать людям, что нам не все равно на эти мелочи, для поднятия духа, так сказать. Еще я слышал, что в некоторых ТСЖ есть практика по проведению субботников с указанием суммы "откупа" (очень маленькую, рублей 100, например), которую человек должен оплатить с квартиры, если он на этот субботник не пришел. Лично мне такая идея очень нравится, а на выходе получится 100*180 = 18000 рублей, на которые можно и краски купить тележку, и бобкэт нанять. Единственное что должно быть ограничение - не больше двух субботников в год, например. Но этот вопрос не всеми будет воспринят "на ура", поэтому лучше проводить его попозже, когда хотя бы часть людей поверит в ТСН. Про утверждение сметы расходов - понимаю, что это нужно, но как ее составить для только образовавшегося ТСН? Да, у нас есть акт осмотра здания, да, мы знаем какие-то косяки. Но я пока не знаю перечень годовых работ, на которые тоже нужно будет тратиться. Тот же паспорт энергоэффективности лишь как пример, у нас то он есть, но чего-то подобного наверняка нет, и придется заказывать. Может на этом форуме есть тема про обсуждение годовой сметы среднестатистического МКД? Я что-то пока не нашел... И по поводу взимания оброка с интернет-провайдеров никто не ответил На какую сумму хотя бы ориентироваться?) За рекламу в лифтах, например, мне озвучили цену - 50 рублей в месяц с одного лифта. Копейки какие-то, уж лучше вообще без нее. |
03.08.2017 08:40:19
По провайдерам на форуме много тем. сейчас выбиваю на второе ТСЖ, дают только 500 рэ., мало, буду биться за оплату электроэнергии отдельно, а не в том числе. |
03.08.2017 08:42:46
Дааа, как же всё запущено, Вы хоть какие-то норм.акты читали или хотя-бы о них слышали? Поражает когда беремся управлять не имея об этом никакого понятия. Я офигела от вашей идеи про субботники...эт что за поборы?
Про смету, есть акт осмотра, есть 170ПП, вперёд, обсчитывайте сколько это будет стоить хотя бы на вскидку. |
03.08.2017 08:47:38
|
03.08.2017 08:55:48
Научится, если руки не опустятся после первых проверок по жалобам))) по провайдерам раненько париться, сначала ТСЖ на рельсы поставь. Попробуй на бурмистры пройти тест на квалификационный экзамен руководителя УК. Многие вопросы отпадут, ещё больше появятся. Но хотяб будешь знать номера нормативных актов обязательных к изучению.
|
03.08.2017 08:58:51
Не ну элементарно почитать законодательство-то нужно.
|
||||
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
viking пишет: С почином коллега) |
Цитата |
---|
viking пишет: И я не могу понять. Создали ТСН в 16 году, а теперь опять создаёте? |
Цитата |
---|
genix пишет: Или я ошибаюсь... |
Цитата |
---|
genix пишет: А сейчас мы вот начали управление фактически. |
Цитата |
---|
genix пишет: нужно ли на каждом собрании утверждать председателя и секретаря собрания? |
Цитата |
---|
genix пишет: мы создали тсн в октябре 2016г, сразу после создания выкатили людям платежку официальную за содержание. Часть людей оплатили, т.к. поняли, что это на нужды ТСЖ. |
Цитата |
---|
genix пишет: Утверждение штрафа за порчу общедомового имущества |
Цитата |
---|
genix пишет: Утверждение стоимости платы на содержание жилого помещения в размере 10 (десять) рублей с квадратного метра и стоимости платы за текущий ремонт – 2.10 рублей (два рубля десять копеек) с квадратного метра. |
Цитата |
---|
genix пишет: Изменение владельца спецсчета на капремонт на ТСН. |
Цитата | ||
---|---|---|
Александр7272 пишет:
С какого периода управлять начали, с того и выставляйте. |
Цитата |
---|
viking пишет: genix писал(а): Источник цитаты Изменение владельца спецсчета на капремонт на ТСН. Этот вопрос лучше отдельным протоколом. |
Цитата |
---|
genix пишет: это разве честно? |
Цитата |
---|
genix пишет: То есть отдельным собранием с единственным вопросом на повестке дня? А почему так? |
Цитата |
---|
genix пишет: А почему так? |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: Это вообще из собрания собственников, а не ТСН. |
Цитата |
---|
genix пишет: Еще я слышал, что в некоторых ТСЖ есть практика по проведению субботников с указанием суммы "откупа" (очень маленькую, рублей 100, например), которую человек должен оплатить с квартиры, если он на этот субботник не пришел. И по поводу взимания оброка с интернет-провайдеров никто не ответил На какую сумму хотя бы ориентироваться?) За рекламу в лифтах, например, мне озвучили цену - 50 рублей в месяц с одного лифта. Копейки какие-то, уж лучше вообще без нее. |
Цитата |
---|
HouseManager пишет: Я офигела от вашей идеи про субботники...эт что за поборы? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!