12.03.2017 05:00:45
Имеются муниципальные нежилые помещения в убитом общежитии коридорного типа, которое управляется через ТСЖ, ввиду отказа вменяемых УК от управления этим домом. Администрация из своих нежилых помещений, посредством перепланировки, сделала квартиры и заключила договора социального найма с гражданами. В одну квартиру уже вселяются. ТСЖ запросило у администрации ТУ на производимые перепланировки, в ответ получило высокомерный ответ о том, что со сметами ТСЖ может ознакомиться у их подрядной организации. У нас все старые коммуникации, а они посадили на старую проводку новые эл.плиты в новых квартирах т.д. Т.е. увеличили нагрузку на коммуникации дома. Сразу указываю, что при перепланировке капитальных стен не трогали. Очень хотелось бы получить каких нибудь денег для ТСЖ. У ТСЖ уже есть штраф от администрации в 40 тыс. за плохое состояние дома, нам не удалось его отменить в арбитраже. Очень нужны дельные советы.
|
12.03.2017 06:48:40
Получить денег не получится. Мелко подгадить сколько угодно, только нужно ли вам это. Единственный дельный совет который я могу дать, ликвидируйте ТСЖ. Создав его, вы вытащили огромную занозу у администрации.
|
12.03.2017 08:15:02
Только не вытащите занозу у администрации, а засунете.... ![]() Администрацию города Вы на место не поставите по определению, т.к. ОНА является контролером Вашей работы. Так, что толко проблем наживете. . Денег никаких Вы не срубите. т.к. переустройство жилых помещений с ОУ не согласуется. Единственное, что Вы можете -это запросить у сетей подтверждение о соответствии получившейся по факту нагрузки пропускной способности ВРУ, плавких вставок и кабеля от ТП до ВРУ. ТСЖ в старых домах (общагах особенно) с муниципальным фондом, -кошмар. Идите в администрацию и ставьте вопрос ребром, или они перестают Вас прессовать и нагибать на деньги (что-бы у Вас оставались средства на содержание ОИ), или Вы самоликвидируетесь, и начнете требовать уже у них, что-бы они Вам сет заменили |
12.03.2017 08:22:48
У меня админы заселили в общаге в кладовку человека. Размер помещения 1,2*6 метров. Оправдывались тем что раз есть окно и батарея, то это жилое помещение. Откатили этот бред только после того как сказал что в тот момент как они заключат договор соцнайма, пересажаю к чертям половину имущественного отдела)))
|
12.03.2017 16:29:39
До образования ТСЖ дом был без управления УК 5 месяцев. В доме не было горячей воды 8 месяцев, т.к. не работал бойлер. Если ликвидировать ТСЖ, то придет "одноразовая" УК , которая будет собирать деньги, но делать вообще ничего не будет. Это пройденный этап. В РСО справки уже навели, никто к ним по поводу перепланировки не обращался. У меня вопросы на самом деле такие: в н/ж помещениях никогда не было ГВС, а сейчас есть. Эл.кабель был только только для освещения, а сейчас на него же подрублены эл.плиты. У новых квартир начнет вырубаться свет, все претензии к ТСЖ...
|
13.03.2017 13:06:57
Сочуствую. Фактически у Вас произведено переустройство помещений. Но анекдот в том, что разрешение на него выдает ОМСУ (администрация города). таким образом, если ОМСУ сделал все правильно (по бумажкам), то оспаривать придется только фактическое несоответствие переустройства требованиям НТД (СП, ГОСТ), т.е: экспертиза, суд,.... причем, на все время тяжбы -отдуваться придется -Вам. |
13.03.2017 14:00:35
Еще вопрос. У нас есть решение арбитража об отказе ТСЖ во взыскании с администрации(собственника) долгов по квартплате по муниц.жилым помещениям, там где были зарегистрированы люди в комнатах. Мы подали в суд на этих граждан. На сегодня имеем на руках ответы приставов о невозможности взыскания задолженности в виду отсутствия имущества и доходов у граждан из муниципального жилья. Вот я в раздумье, подавать повторно в арбитраж на администрацию о взыскании долгов по этим помещениям, мотивируя тем, что собственник должен нести ответственность за того, кому он сдал жилье и/или подать на понуждение администрации выполнить норму ЖК о расторжении договоров соц.найма с неплательщиками и выселение этих граждан. Администрация делать, естественно, ничего не хочет.
|
13.03.2017 15:15:36
В этой ситуации лучшим будет третий вариант. Долбить приставов чтоб работали. Ну и отключать свет должникам. Выселить не получится, даже если Администрация захочет.
|
13.03.2017 16:02:15
Вы забыли, что дом общежитие коридорного типа. Все комнаты подсоединены к свету последовательно. Мы, конечно, постепенно меняем проводку, чтобы можно было отключать отдельные комнаты от эл-ва. Но это дорогое удовольствие и конца этим работам пока не видно.
|
13.03.2017 16:10:09
С нанимателями/администрацией заключайте договор СОИ Не спорить с администрацией не имея на то документально подтвержденных оснований. |
13.03.2017 16:10:47
|
13.03.2017 16:11:31
|
13.03.2017 16:11:49
коммунальная гирлянда .. ага. )
|
13.03.2017 17:05:01
Еще раз. Есть собственник жилых помещений - администрация города. Она по договору соц.найма сдала свои помещения нанимателям, которые не платят за жилье уже 25 лет с момента начала перестройки. У нее есть неотъемлимое право за неуплату расторгнуть договор социального найма и выселить неплательщиков. Администрации на всё наплевать, она не желает напрягаться по таким мелким поводам. А ТСЖ несет расходы по её жилым площадям. Замечательно.
Отправлено спустя 15 минуты 30 секунды: Сейчас отключить свет можем по 8 комнат, если не сделаны работы по замене проводки. Из этих 8 комнат всегда есть добропорядочные жители, которые платят аккуратно. |
13.03.2017 17:06:49
А тот факт, что наниматели не платят ТСЖ -- это проблема ТСЖ, а не нанимателей. Подавайте в суд |
13.03.2017 17:15:56
На соц.найм есть ответы приставов на невозможность взыскания с жителей. Администрация должна за них платить?
|
13.03.2017 17:42:16
Нет, не должна. Выселить из общаги нельзя, выселение происходит только в границах муниципального образования, и количество квадратных метров не меньше нормы. Вы думаете есть площади квартир меньше комнаты в общаге?
|
13.03.2017 17:42:29
|
13.03.2017 17:45:46
Попробуйте кстати через суд капремонт сделать силами муниципалитета. Опираясь на закон о приватизации. И ещё раз задумайтесь о ликвидации ТСЖ. Ставить на место администрацию гораздо проще будучи жителем а не УО.
|
14.03.2017 10:33:18
Дом в областной программе капремонта стоит в 2028-2032 годах. У ТСЖ нет лоббистских возможностей передвинуть кап.ремонт на более ранние сроки. Жители дома пришли к пониманию того факта, что они со своими проблемами никому не нужны. С начала этого года подняли тариф до 45 руб/м2. Общая площадь дома 2673 м2, 25% неплательщиков из муниципального жилья. В общем вся жизнь впереди.
|
14.03.2017 12:13:39
Ну тогда начните играть в антикризисного управляющего, план ТР, пересмотр выплат персоналу (не забывайте в РФ с работой мрак, за копейку народ найдеться), председателю - управляющему вообще не платить, активизировать судебную работу (более 80 %) долгов гасятся после обычного общения в глаза, передвинуть сроки по кап ремонту реально, найдите не рукожопых собственников ( у нас к примеру УК под ремонт общаги 80 г двух подьездника сметы по 200 тыщ двигают, жильца сами за 20 тыщ рублей, полный ремонт сделали) и усе у Вас будет хорошо, работать надо, много и не покладая рук и все окупиться старицей, глядишь и Чибис прилетит с мороженым! |
14.03.2017 12:29:51
Наша общага 1967 года постройки. Бывшее рабочее общежитие завода. Косметику мы сейчас делаем руками жильцов-должников. Трудятся с удовольствием. Самая большая проблема это износ коммуникаций. И эту проблему кавалерийским наскоком не решить.
Нужны просто деньги. |
14.03.2017 14:07:02
у нас было такое дело, тоже отказали...с людей не взыскать..."добили" город, чтоб их выселили - выселили (но они у нас 20 лет не платили)...теперь хотим попробовать взыскивать хоть за 3 года материальный ущерб в размере задолженности как минимум...не знаю, что из этого выйдет, но другого варианта нет. |
29.03.2017 15:34:49
|
01.04.2017 14:32:01
Продолжаю, незваные гости пришли в 21час.45 мин. 31 марта с.г. в составе зам.начальника комитета ЖКХ города, участкового и группы поддержки в составе 5 чел. Председателя дома не было, она была в гостях. Дома были дети подростки 12 и 14 лет. Открыли дверь участковому, т.к. они его знали. Участковый частенько наведывался в общежитие к председателю по своим делам. Сами понимаете в общежитии ещё тот контингент проживает. Так вот эта группа товарищей пришла заводить уголовное дело на председателя ТСЖ за самоуправство и пыталась вручить повестку детям. Но тут домой вернулась мама, она же председатель ТСЖ. Сказать, как она была удивлена, это не сказать ничего. Отвела группу товарищей к ВРУ дома, показала, что все рубильники включены, лампочки все мигают. Ещё раз попросила тех.документацию на перепланировку. Вот всё, что принесла администрация из документов на свои квартиры.
|
01.04.2017 14:51:03
А пробейте-ка кадастровые номера в росреестре. Вполне возможно что админы просохатили и в росреестре собственник не указан. В таком случае можно будет оттуда попытаться вообще всех выселить, добиться признания помещений общедомовым имуществом. Я у себя сейчас такой вариант прорабатываю.
|
01.04.2017 23:10:18
Первая маленькая победа. Подрядчик администрации сегодня проложил новую линию электроснабжения с новыми щитками и т.д. от своих квартир до ВРУ дома. Свет дали. Тех.документацию так и не дают. Предлагают председателю ТСЖ самому за ней идти в соответствующий отдел администрации. Ну ладно сходим. Думаю, что узнаем из неё много нового из того, что не было сделано или сделано не так.
|
02.04.2017 06:41:27
линию хоть по акту сдали?
|
02.04.2017 07:11:30
Нет. Администрация выше этого.
|
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
viking пишет: Получить денег не получится. Мелко подгадить сколько угодно, только нужно ли вам это. Единственный дельный совет который я могу дать, ликвидируйте ТСЖ. Создав его, вы вытащили огромную занозу у администрации. |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: До образования ТСЖ дом был без управления УК 5 месяцев. В доме не было горячей воды 8 месяцев, т.к. не работал бойлер. Если ликвидировать ТСЖ, то придет "одноразовая" УК , которая будет собирать деньги, но делать вообще ничего не будет. Это пройденный этап. В РСО справки уже навели, никто к ним по поводу перепланировки не обращался. У меня вопросы на самом деле такие: в н/ж помещениях никогда не было ГВС, а сейчас есть. Эл.кабель был только только для освещения, а сейчас на него же подрублены эл.плиты. У новых квартир начнет вырубаться свет, все претензии к ТСЖ... |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: Очень нужны дельные советы. |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: Все комнаты подсоединены к свету последовательно. Мы, конечно, постепенно меняем проводку, чтобы можно было отключать отдельные комнаты от эл-ва |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: Вы забыли, что дом общежитие коридорного типа. Все комнаты подсоединены к свету последовательно. Мы, конечно, постепенно меняем проводку, чтобы можно было отключать отдельные комнаты от эл-ва. Но это дорогое удовольствие и конца этим работам пока не видно. |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: А ТСЖ несет расходы по её жилым площадям. Замечательно. |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: На соц.найм есть ответы приставов на невозможность взыскания с жителей. Администрация должна за них платить? |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: Дом в областной программе капремонта стоит в 2028-2032 годах. У ТСЖ нет лоббистских возможностей передвинуть кап.ремонт на более ранние сроки. Жители дома пришли к пониманию того факта, что они со своими проблемами никому не нужны. С начала этого года подняли тариф до 45 руб/м2. Общая площадь дома 2673 м2, 25% неплательщиков из муниципального жилья. В общем вся жизнь впереди. |
Цитата |
---|
Анимаиса пишет: Еще вопрос. У нас есть решение арбитража об отказе ТСЖ во взыскании с администрации(собственника) долгов по квартплате по муниц.жилым помещениям, там где были зарегистрированы люди в комнатах. Мы подали в суд на этих граждан. На сегодня имеем на руках ответы приставов о невозможности взыскания задолженности в виду отсутствия имущества и доходов у граждан из муниципального жилья. Вот я в раздумье, подавать повторно в арбитраж на администрацию о взыскании долгов по этим помещениям, мотивируя тем, что собственник должен нести ответственность за того, кому он сдал жилье и/или подать на понуждение администрации выполнить норму ЖК о расторжении договоров соц.найма с неплательщиками и выселение этих граждан. Администрация делать, естественно, ничего не хочет. |
Цитата |
---|
о-хо-хо пишет: Сочуствую. Фактически у Вас произведено переустройство помещений. Но анекдот в том, что разрешение на него выдает ОМСУ (администрация города). таким образом, если ОМСУ сделал все правильно (по бумажкам), то оспаривать придется только фактическое несоответствие переустройства требованиям НТД (СП, ГОСТ), т.е: экспертиза, суд,.... причем, на все время тяжбы -отдуваться придется -Вам. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!