Цитата |
---|
utro.ska пишет: При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении. |
05.12.2017 15:31:01
|
05.12.2017 12:57:37
Уважаемые форумчани надеюсь на ваши комментарии.
К примеру есть ТСЖ, которое управляет 4 домами. Вопрос наверное больше к юристам практикующим, но очень надеюсь на мнения опытных ТСЖников))) При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении. С дома №1 - 21%, при это этот 21% не большинством от дома, также и последующие С дома №2 - 12 % С дома №3 - 10 % С дома №4 - 14%. Получается что члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, т.к. от каждого дома члены. К приме дом №1, членами тсж является только 30% от собственников. И так дальше по другим домам. Но вмести они собирают кворум. Получается ТСЖ должно ликвидироваться и п. 2 ст. 141 ЖК РФ тут не уместен, т.к. в общей массе члены ТСЖ дают 57% от общей площади. |
05.12.2017 13:02:24
почему ликвидироваться? ТСЖ же многодомное и процент берется общий. У нас 3 дома и 60 % членов всего. Никогда вопроса о ликвидации не вставало. |
05.12.2017 13:03:35
У вас не ассоциация, а многодомовое ТСЖ. Считается общее количество членов ТСЖ. Тем более не может быть в каждом отдельном доме менее 50%, а все вместе более.
|
05.12.2017 13:11:31
![]() ![]() |
05.12.2017 13:14:40
|
05.12.2017 13:20:16
По законам математики. Если в каждом из домов членов ТСЖ меньше 50%, то сумма всех членов ТСЖ не может превышать 50% всех собственников.
Отправлено спустя 58 секунды: Членов правления как выбираете? Пропорционально площади домов или... |
05.12.2017 13:25:17
а разве в многодомовом ТСЖ, ОСС не ведется по каждому дому отдельно, по аналогии с УК??
|
05.12.2017 13:29:32
ОСС отдельно по каждому дому. Все вопросы собственности не зависимо от формы управления решают собственники.
|
05.12.2017 13:40:04
Стало меньше 50% + 1 голос - ТСЖ должно ликвидироваться.
|
05.12.2017 13:51:50
Давайте упростим расчеты) Два дома в ТСЖ, кворум набирается 57%. Дом №1 дает 10% членов, дом №2 дает 47% членов ТСЖ. Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается и члены второго дома решают вопросы о судьбе дома №1, это я все к примеру. |
05.12.2017 13:58:49
Если от общего числа собственников в каждом доме, то никакого кворума нет. Если от числа членов ТСЖ, то кворум есть. Но при этом в каждом доме членами ТСЖ должно быть более 50% собственников.
Как уже говорили выше - серьёзные вопросы может решать только общее собрание СОБСТВЕННИКОВ каждого дома. У собрания членов ТСЖ полномочий не так уж и много. |
05.12.2017 14:00:04
|
05.12.2017 14:01:48
|
05.12.2017 22:58:16
Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. |
05.12.2017 18:57:17
Народ, вы друг с другом то не спорьте. Вы автору вопросы задайте
|
05.12.2017 16:44:16
|
05.12.2017 17:00:01
|
05.12.2017 17:49:34
|
05.12.2017 19:06:49
У меня как меняется собственник, то сразу выполняет свою святую и почетную обязанность написать заявление в колхоз ![]() |
06.12.2017 08:04:20
![]() |
12.12.2017 18:07:36
Управление общим имуществом собственников одного МКД в многодомных ТСЖ собственниками других домов - это что-то выше моего понимания! Даже после 1 июля 2016 года, после постановления от 30 мая 2016 № 480, я так и не понял, как же должны работать МДТСЖ? Даже легитимные, не нарушающие требование 255-ФЗ? Вот ситуация. МДТСЖ проводит ОСЧ по вопросу утверждения сметы доходов и расходов. Тарифы на содержание и ремонт каждого МКД получаются разными. Варианты: 1.Членам МДТСЖ каждого дома выдают расчет тарифа для их дома. Они голосуют за "свой" тариф на содержание и ремонт общего имущества своего дома. Имущество соседних домов собственникам этого дома, естественно не принадлежит. 2.Членам МДТСЖ каждого дома выдают расчет тарифов по всем домам. Они голосуют за тарифы на содержание и ремонт всех домов, хотя несут бремя содержания только своего имущества, а не имущества собственников соседних домов. 3.Голосуют по первому варианту (соседние дома людям до фени!), но счетная комиссия обрабатывает результаты как по второму варианту. Один дом не согласился с предложенной сметой, и проголосовал практически полностью "против". Но их голос ничего не значит в общем хоре! Чтобы было понятно, приведу упрощенный пример. Всего три дома, по 2000 м2. Членство в каждом доме - 60%, т.е. по 1200 м2 - у членов ТСЖ. Всех членов МДТСЖ - 3600 м2. В двух домах предлагался тариф, допустим, 25 руб/м2, а в третьем - 50 рублей. Ну, вот так решили "правители". В каждом доме проголосовало по 80% членов, по 960 м2. Всего приняли участие в ОСЧ 2880 м2 голосов (из 3600), т.е. кворум 80%. Всё нормально. "За" проголосовали все члены из двух домов и "против" - все члены из третьего дома, участвовавшие в голосовании. 1920 голосов "за" и 960 голосов "против", 67% и 33%. Даже если бы в третьем доме проголосовали все 100% членов, результат был бы 62% против 38%. Смета утверждена! Никаких нарушений нет!? Все собственники третьего дома будут платить по 50 рублей с квадратного метра. Так и ответила ГЖИ на коллективную жалобу жильцов из третьего дома. Кстати, никакого совместного имущества у собственников этих МКД нет. |
12.12.2017 18:47:02
А что же они, сохатые, не свалили после вступления в силу поправок в ЖК? Повод-то был и ЕСТЬ шЫкарный... И как минимум в гор прокуратуру надо было писать... Да и вообще я почти сожалею что в таком ТСН не живу... Они бы уже давно начали платить и каяться, платить и каяться.. Не по 14.1.3 конечно... Но штрафов можно собрать немало. |
12.12.2017 19:16:57
![]() |
|||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
utro.ska пишет: При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении. |
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Уважаемые форумчани надеюсь на ваши комментарии. К примеру есть ТСЖ, которое управляет 4 домами. Вопрос наверное больше к юристам практикующим, но очень надеюсь на мнения опытных ТСЖников))) При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении. С дома №1 - 21%, при это этот 21% не большинством от дома, также и последующие С дома №2 - 12 % С дома №3 - 10 % С дома №4 - 14%. Получается что члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, т.к. от каждого дома члены. К приме дом №1, членами тсж является только 30% от собственников. И так дальше по другим домам. Но вмести они собирают кворум. Получается ТСЖ должно ликвидироваться и п. 2 ст. 141 ЖК РФ тут не уместен, т.к. в общей массе члены ТСЖ дают 57% от общей площади. |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: У вас не ассоциация, а многодомовое ТСЖ. Считается общее количество членов ТСЖ. Тем более не может быть в каждом отдельном доме менее 50%, а все вместе более. |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: У вас не ассоциация, а многодомовое ТСЖ. Считается общее количество членов ТСЖ. Тем более не может быть в каждом отдельном доме менее 50%, а все вместе более. |
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Почему не может быть? когда создавалось было 51%, после одни продавали квартиры другие покупали, а новые покупатели не вступали в состав членов ТСЖ. Вот и получилось. |
Цитата |
---|
utro.ska пишет: При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении. С дома №1 - 21%, при это этот 21% не большинством от дома, также и последующие С дома №2 - 12 % С дома №3 - 10 % С дома №4 - 14%. |
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Но вмести они собирают кворум. |
Цитата | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Волжский парень пишет:
Стало меньше 50% + 1 голос - ТСЖ должно ликвидироваться.
|
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Дом №1 дает 10% членов, дом №2 дает 47% членов ТСЖ. Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается. |
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается и члены второго дома решают вопросы о судьбе дома №1, это я все к примеру. |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень пишет:
Если от общего числа собственников в каждом доме, то никакого кворума нет. Если от числа членов ТСЖ, то кворум есть. Но при этом в каждом доме членами ТСЖ должно быть более 50% собственников. |
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Вот и получается что в одном из домов членов ТСЖ менее 50% от количества собственников. |
Цитата |
---|
Ирина В. пишет: Когда сдают ежегодно реестр членов ТСЖ в ГЖИ, разве существует обязанность разделить человеков по домам и вывести % по каждому, сомневаюсь, полагаю реестр общий, но с адресами. |
Цитата |
---|
Ирина В. пишет: По какой причине кворум собрания членов ТСЖ вы считаете от общей площади всех квартир в домах. |
Цитата | ||
---|---|---|
Александр7272 пишет:
|
Цитата |
---|
HouseManager пишет: От общей площади, занимаемой членами ТСЖ. |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: Коллеги считают, что в каждом доме количество членов ТСЖ должно быть более 50%, а не в ТСЖ в целом. |
Цитата |
---|
Волжский парень пишет: После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. |
Цитата |
---|
я к примеру данные цифры привел, их не стоит брать за основу для математических расчетов. |
Цитата |
---|
Волжский парень пишет: Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. |
Цитата |
---|
ДонКихот пишет: Так и ответила ГЖИ на коллективную жалобу жильцов из третьего дома. |
Цитата |
---|
Саныч пишет: И как минимум в гор прокуратуру надо было писать... |
Цитата |
---|
А что же они, сохатые, не свалили после вступления в силу поправок в ЖК? Повод-то был и ЕСТЬ шЫкарный |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!