Добрый день.
Может кто-нибудь сможет дать ответы на поставленные ниже вопросы:
Согласно статье 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Таким образом, если собственники многоквартирного дома выбрали способ управления – управление товариществом недвижимости после проведения открытого конкурса, но до истечения года со дня заключения договора, возникает неопределенность: с одной стороны способ управления – управление товариществом, с другой – управление управляющей организацией.
Подразумевает ли это, что после смены способа управления, лицом, представляющем собственников помещений многоквартирного дома, является товарищество?
Обязана ли управляющая компания заключить договор с товариществом, как лицом, представляющем собственников многоквартирного дома?
Имеет ли право Товарищество требовать составление актов приема выполненных работ от управляющей организации?
Имеет ли право Товарищество требовать от управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом?
Какой датой считается дата заключение договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса (с первым собственником или с не менее чем 50% собственников)?
Может ли Товарищество от своего имени расторгнуть договор управления по окончании года или этот договор будет считаться расторгнутым в связи со сменой способа управления или для этого необходимо собирать общее собрание собственников и принимать решение по вопросу расторжения?
Спасибо, всем кто откликнется.
Может кто-нибудь сможет дать ответы на поставленные ниже вопросы:
Согласно статье 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Таким образом, если собственники многоквартирного дома выбрали способ управления – управление товариществом недвижимости после проведения открытого конкурса, но до истечения года со дня заключения договора, возникает неопределенность: с одной стороны способ управления – управление товариществом, с другой – управление управляющей организацией.
Подразумевает ли это, что после смены способа управления, лицом, представляющем собственников помещений многоквартирного дома, является товарищество?
Обязана ли управляющая компания заключить договор с товариществом, как лицом, представляющем собственников многоквартирного дома?
Имеет ли право Товарищество требовать составление актов приема выполненных работ от управляющей организации?
Имеет ли право Товарищество требовать от управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом?
Какой датой считается дата заключение договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса (с первым собственником или с не менее чем 50% собственников)?
Может ли Товарищество от своего имени расторгнуть договор управления по окончании года или этот договор будет считаться расторгнутым в связи со сменой способа управления или для этого необходимо собирать общее собрание собственников и принимать решение по вопросу расторжения?
Спасибо, всем кто откликнется.
