Цитата |
---|
Александр7272 написал: По каждому дому ведется отдельный учет |
27.07.2021 10:42:25
|
27.07.2021 10:54:37
Коллизии МДТСЖ.
(С опозданием на год увидел эту тему на форуме. С интересом читаю всё, что касается многодомных.)
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. Никаких заседаний правлений! И почему-то про реорганизацию - ни слова. У нас так один дом ушел, оставив долги, часть которых взыскали, а остальное просто списали за счет собственников оставшихся в МДТСЖ домов. Право нации на самоопределение. МДТСЖ - империя, с плюсами и минусами. |
27.07.2021 11:10:59
|
27.07.2021 11:24:46
|
27.07.2021 11:41:04
Хуже ТСЖ может быть только многодомное ТСЖ, а МТСЖ с разными конструктиву/возрасту домами - апофеоз этой хреновины.
|
27.07.2021 12:42:19
|
27.07.2021 13:02:33
когда часть застроенного квартала остается на "первой" УК, а пара домов - "сепары", на одном из которых "висит" котельная/подстанция "уходят" и "забирают" с собой еще и "чужие" расходы... или наоборот из МТСЖ (в УК) выходит пару домов оставляя МТСЖ, например, ту же котельную/подстанцию. |
27.07.2021 13:06:12
Апофеоз хреновины - две темы с одинаковыми названиями:
Открываешь "Активные темы" и шалеешь. |
27.07.2021 17:49:31
|
28.07.2021 08:50:39
Законные органы управления ТСЖ - ОСЧ и Правление - тоже раздельные? ОСЧ ТСЖ дома №1, ОСЧ ТСЖ дома №2, ... Правление ТСЖ дома №1,... Совет Правлений? Хотя, о чем это я? Зачем Президенту ТСЖ еще какие-то Правления, одно или несколько? Собаке пятая нога. А вот ёщё есть мертворожденная норма ЖК РФ: Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья. |
28.07.2021 12:15:34
Есть расходы на персонал работающий на все дома, ремонт подъездов заложен в тариф в фиксированной величине, все что сверху, доп.взнос. административные расходы, текущий ремонт сетей, банковское обслуживание. Но если в доме стоит дополнительное оборудование, есть отдельные договора только на данный дом, то это расходы данного дома. Правление утверждает проект сметы, а собрание саму смету. |
30.07.2021 08:26:56
Это вы доказываете, что земля круглая? Или описываете как у вас происходит? Или как должно быть? Вы же откуда-то знаете, как нужно организовывать многодомные ТСЖ.
Мы со своими организаторы многодомных ТСЖ прошли определенный путь, изобретая и экспериментируя. Были и "городские тарифы", и единые общие собрания, и локальные собрания, и разные тарифы. Причем всегда всё преподносилось как истины в последних инстанциях. Организаторы даже опирались на научные труды о "Квартальных ТСЖ". Поэтому Ваши рекомендации я рассматриваю, как ваш опыт - и не более того. Т.о есть - "у нас сделано так". |
10.12.2022 12:55:05
Не совсем понимаю как создать новую тему на форуме (нигде нет кнопки), поэтому напишу тут. Есть четыре стоящих в ряд дома (1-4), сам проживаю в доме №2. По периметру улично-дорожная сеть, военная часть и другое ТСЖ. Изначально дома строились для военных и учитывая местность формировали небольшой отдельный микрорайон. Закон при создании ТСЖ на несколько домов прямо говорит о том, что МКД должны стоять на соседней территории. По этой логике я без проблем могу объединиться с соседними домами, но что насчёт дома №4? Включится ли он по "цепочке" в ТСЖ или лучше сначала сделать товарищество на два дома и постепенно включать соседние дома в его состав? Нигде не могу найти похожий кейс, обычно пишут про 2-3 дома и всё
Схема приблизительно такая: |
10.12.2022 13:17:28
Вы хотите:
1) преодолевать пропасть в несколько прыжков? 2) иметь жуткую головную боль? Сделайте лучше небольшую УК, ИМХО. |
10.12.2022 13:53:15
В ТСЖ есть ревизионная комиссия, куда можно пустить всех несогласных и публично отбиваться от любых нападок. Боюсь, соседей может напугать история с новой управляйкой. Скажут, что хочу их обокрасть и заработать денег. |
10.12.2022 16:13:01
|
10.12.2022 16:20:52
|
10.12.2022 16:37:43
|
10.12.2022 16:49:17
|
10.12.2022 21:17:43
Вы хотите вприсядку сплясать на граблях, на которые некоторые просто наступали. Переубеждать нет смысла. Последний аргумент-вопрос: сколько среди энтузиастов-отцов-учредителей профессионалов: управленцев, строителей, энергетиков, юристов-ЖКХшников? Нету? Вперёд! Благими намерениями вымощена дорога в ад. |
10.12.2022 21:35:43
|
10.12.2022 21:40:47
Рядом есть несколько ТСЖ, которые уже не один десяток лет более чем успешно выживают. По опыту общения с председателем одного из них это не выглядит как что-то сложное, даже учитывая пассивность жильцов дома.
В нашем же доме дошли до отдельного спецсчета и проходят ОСС, что по меркам страны вообще достижение. Несколько лет назад четыре дома почти договорились поставить шлагбаум, но занимались этим только автомобилисты и люди без машин их не поняли. Всё сорвалось. Проблему снова нужно решать, но вместе с тем наваливаются плохие дворы, проблемы с уборкой и так далее. При плохой городской УК поменять подход к содержанию дома я сейчас не вижу возможностей. Создать свою управляющую — нужен сразу штат сотрудников и нет стопроцентной гарантии, что жители решатся на переход к ООО "Рога и копыта". ТСЖ выглядит как-то прозрачнее чтоли. Плюс в домах есть коммерческие площади, деньги от которых уходят точно не на содержание дома. Я пошерстил по форуму, тут в целом много информации и какие-то типовые вопросы. Я сомневаюсь, что в большинстве существующих ТСЖ есть специалисты с высшим образованием энергетиков, строителей, бухгалтеров и управленцев. И при этом им как-то удается находить кадры |
10.12.2022 21:44:36
|
10.12.2022 21:54:03
O sancta simplicitas... |
10.12.2022 21:57:38
Провели собрание > Подали доки > Наняли специалистов > С умом подходим к уппаалению домом Опять же, я убежден, что не нужно искать среди жильцов экспертов во всех сферах жкх |
10.12.2022 22:17:52
|
10.12.2022 22:24:55
|
10.12.2022 23:07:51
Ах, да,
Смотрите лучше футбол. Там чемпионат мира идёт. В футболе ведь все понимают. |
10.12.2022 23:14:01
Вроде как желание улучшить свой дом, грамотное распоряжаться имуществом и финансами это базовые принципы существования ТСЖ. |
10.12.2022 23:25:47
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Александр7272 написал: По каждому дому ведется отдельный учет |
Цитата |
---|
Людмила Яковлевна Шуравина написал: Писали жалобу в ГЖИ о том, что ТСЖ не УК и просто так из него не выходят. Не смогли ни чего доказать. Аргумент один: так решили собственники. На правлении мы решили, что пусть они уходят. |
Цитата |
---|
burmistr написал: Сметы на каждый дом тоже разные? Или тариф одинаков? |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Сталкивался и с тем вариантом и с другим, в одном ТСЖ были совершенно разные дома: панель, кирпич и монолит, разной этажности и с разным оборудованием |
Цитата |
---|
burmistr написал: И получается полная хрень, когда бюджет типа один, но дома разные. Одному дому приспичило золотые унитазы, а платят все?))) |
Цитата |
---|
Ильич написал: апофеоз этой хреновины. |
Цитата |
---|
Александр7272 написал: Есть общие расходы, которые распределяются пропорционально площади домов, плюс есть расходы которые относятся только к данному дому и которые оплачивает только этот дом |
Цитата | ||
---|---|---|
ДонКихот написал:
Законные органы управления ТСЖ - ОСЧ и Правление - тоже раздельные? ОСЧ ТСЖ дома №1, ОСЧ ТСЖ дома №2, ... Правление ТСЖ дома №1,... Совет Правлений? Хотя, о чем это я? Зачем Президенту ТСЖ еще какие-то Правления, одно или несколько? Собаке пятая нога. А вот ёщё есть мертворожденная норма ЖК РФ: Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Вы хотите: 1) преодолевать пропасть в несколько прыжков? 2) иметь жуткую головную боль? Сделайте лучше небольшую УК, ИМХО. |
Цитата |
---|
Никита Глушков написал: Скажут, что хочу их обокрасть и заработать денег. |
Цитата | ||
---|---|---|
kolhoznn написал:
|
Цитата |
---|
Никита Глушков написал: У меня задача качество жизни улучшить, сделав нормальный двор и ремонт в подъезде |
Цитата | ||
---|---|---|
kolhoznn написал:
|
Цитата |
---|
glushkov je написал: Есть. А это имеет значение? За жителей никто этим заниматься не будет. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Вы хотите:1) преодолевать пропасть в несколько прыжков?2) иметь жуткую головную боль? |
Цитата |
---|
Никита Глушков написал: У меня задача качество жизни улучшить, сделав нормальный двор и ремонт в подъезде Столичный "Жилищник" с этим не справляется, а платить за ежегодное обгаживание стен самой дешевой краской надоело. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Вы хотите вприсядку сплясать на граблях, на которые некоторые просто наступали. |
Цитата |
---|
Наталья Гончарова написал: Вы действительно считаете, что у ТСЖ единственная задача- сделать нормальный двор и ремонт в подъезде? |
Цитата |
---|
glushkov je написал: Пока что мы идем куда-то не туда |
Цитата |
---|
glushkov je написал: Я сомневаюсь, что в большинстве существующих ТСЖ есть специалисты с высшим образованием энергетиков, строителей, бухгалтеров и управленцев. |
Цитата |
---|
glushkov je написал: нужен сразу штат сотрудников |
Цитата |
---|
Ильич написал: А в ТСЖ Вы хотите решать на дилетантском уровне методом призыва пойти на субботник?O sancta simplicitas... |
Цитата |
---|
glushkov je написал: Плюс в домах есть коммерческие площади, деньги от которых уходят точно не на содержание дома. |
Цитата | ||
---|---|---|
kolhoznn написал:
|
Цитата |
---|
glushkov je написал: Плюс в домах есть коммерческие площади, деньги от которых уходят точно не на содержание дома. |
Цитата |
---|
glushkov je написал: Что в вашем понимании есть коммерческие площади? Магазин в пристройке на первом этаже. Разница между всеми площадями и жилыми около 700м². Я так понимаю, что арендатор (владелец скорее всего город) будет платить за содержание МКД вместе с жильцами. И такие пристройки в 3 из 4 домах. |
Цитата |
---|
glushkov je написал: не нужно искать среди жильцов экспертов во всех сферах жкх |
Цитата |
---|
Ильич написал: И с такими представлениями управлять МКД?Ах, да, |
Цитата |
---|
glushkov je написал: грамотно распоряжаться имуществом и финансами это базовые принципы существования ТСЖ. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!