Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
И задавайте, по возможности, вопросы в какой-нибудь одной теме. |
20.01.2020 11:29:10
|
20.01.2020 11:29:43
Считаю, что на такой небольшой дом (73 квартиры ) не обязательно иметь штатного сантехника, электрика - их можно нанять, чтобы навести порядок в хозяйстве.
Дальше - по обстановке. В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий). Обслуживание лифтов входит в тариф на содержание жилья - можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих в вашем городе лифты организаций. Двери на проходные балконы ставили противопожарные (они утепленные и прижим хороший) - после установки дверей (их у нас 28 шт., 14 этажей) получили экономию на отоплении около 15% в сезон. |
20.01.2020 12:21:08
|
20.01.2020 12:32:33
Задавайте конкретные вопросы - получите конкретные ответы. Часто они будут противоречивыми. Тут - фильтруйте. По тонкостям спрашивайте в личку. Я шестнадцать лет варюсь в ТСЖ-шной теме, поэтому и костерю на чём свет стоит саму идеологию ТСЖ в России. Тем не менее, не завтра мы дом сплавим в первую согласившуюся УК. Пока энтузазизм не иссяк, всё будет получаться. Не сразу, с ошибками. Задача - не слушать неофитов и горлопанов, не опускать руки и (будете смеяться) учиться, учиться и ещё раз учиться, как никогда не говорил Основоположник. |
20.01.2020 12:34:42
|
20.01.2020 12:59:07
|
20.01.2020 13:10:06
Поэтому - точность/конкретность. Есть ТСЖ в МКД с сорока квартирами (колхоз с ручным управлением и без денег), есть с пятью тысячами (практически профессиональная УК). Есть разваливающиеся хрущёвки, а есть новые МКД с центральным кондиционированием. Универсальных ситуаций и советов практически не бывает. ТСЖ - практически всегда создают от несчастья. А (по Толстому) "каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. ..." |
20.01.2020 14:42:31
|
20.01.2020 14:43:12
А то что мнения коллег порой противоречивы и спорны, так страна у нас большая и опыт у каждого свой )) ...но тем и лучше, для расширения кругозора )) |
20.01.2020 16:22:50
![]() Поэтому мне не понятны такие "советы": заранее нужно было все узнавать и читать. Читали, узнавали. А что толку, если в законодательстве одно, на практике другое, да еще и от городов эта самая практика различается, хотя казалось бы - законодательство едино. И да, действительно, на чужих ошибках лучше учиться - я не спорю. Так же как не спорю, что нужно действовать на опережение. Мы точно такого же мнения. Все-таки опыт работы в европейских компаниях дает свои плюсы. И действительно, вы правильно заметили, что ТСЖ создается не от хорошей жизни. И мы не питаем иллюзий относительно объема работ. И понимаем, что легко не будет. Но продолжать работу с УК - это прямой путь к разрушению дома, вернее того, что от него осталось. И да, если бы была такая правильная УК, где все работники действительно специалисты, а не пьянь, и тариф был бы адекватный - мы бы с удовольствием перешли. Но увы, мы не нашли такую УК, поэтому решили набивать шишки. Конкретно про наше ТСЖ: Новостройка, 73 квартиры. Находится в комплексе - в сумме 9 блоксейкций. В остальных другая УК. Дом проблемный - и это ничего не сказать, долгострой, застройщик банкрот, достраивали все кому не лень (сразу отвечу на вопрос: нафига в таком доме брали жилье: брали мы в слепую, когда решили возвращаться в Россию, и покупали по фотографиям. Мои родители были на месте, но покупалось летом, и проблем сразу видно не было, а район очень хороший да и вид из окна на залив ))) но возвращаемся к проблемам: 1) дом не соответствует проектной документации от слова совсем. где-то половину материалов украли, а где-то сделали совсем не то, что должно было быть 2) отсутствует отопление в подъезде (живем в Сибири, зимы сами понимаете какие) 3) Отсутствие полное или частичное облицовки и утеплителя на фасаде здания в районе незадымляемого перехода (на этой стене со внутренней стороны установлены батареи и при морозе они размораживались и топили лифтовые шахты) 4) Тамбурные двери, ведущие на незадымлямый переход по проекту должны были быть противопожарными, а на деле самые дешевые межкомнатные из опилок, их расперло, они не закрываются, поэтому в подъезде в прямом смысле улица 5) лифты - очень неприятно ездить зимой в них, не безопасно, тк они не рассчитаны на эксплуатацию при температуре ниже +7. У нас она далеко ниже. 6) отсутствие пандуса 7) электрика - просто фиаско. В подъезде много где оголенные провода торчат (ГЖН ни слова не сказало!!!). В квартире, когда мы межкомнатную стену из гипсокартона (пародию на стену) переносили, и когда сняли гипс, то увидели проводку. Строители не заморачивались вопросом где идет кабель (без гофры), крутили как хотели саморезы. В итоге у нас кабель каждые 30 см был или слегка коцнут саморезом или пробит прям по центру. И такая картина была у всех, кто переделывал эти межкомнатки. Так что это во всем доме такое чудо. 8) Дом постоянно встает на подпор и заливает подвал говницом хорошо так. 9) не работает система дымоудаления (и никогда не работала, как дом приняли - вопрос), не работают противопожарные датчики. Вообще посмотрела требования к Н1 и у нас половины требований нет. 10) крыша в печальном состоянии. Мужчины за свой счет подлатали, чтобы не топило. Но это решение на года 2-3, а там капиталить нужно. это что мне на вскидку пришло в голову. А если капнуть глубже - то все будет еще печальнее, хотя куда еще печальнее. И да, тариф. У нас остался тот же самый тариф, что и от ук за 2016 год. Короче - это не для заработка. Соседи голосовали за это все, только из-за моего мужа, который 80% людям уже помог, который многое что исправлял бесплатно за свои деньги. Я уже писала. Люди видели что он за человек и его работу. Он и тамбурные двери ставил, и видеонаблюдение, и электрику исправлял, и сантехнику (проблема была у людей все время по одному стояку у всех квартир батареи были наполовину холодные и сантехники разводили руками). И газон с деревьями посадили и подстригает газон сам. Про перфекционизм его писать? что он если что-то устанавливает, то всегда использует лазерные уровни и вымеряет все до мм. (а вот чего он не любит - так это писать, поэтому на форуме сижу я, и документами занимаюсь тоже я) Плюсом у нас проф инструмента дома очень много, вернее не знаю, чего у нас нет. Также повторяю, что про все измерения в электрике он знает, что надо делать и на это как раз будут приглашаться специалисты с допуском (только не надо писать опять про все работы с допуском) Я это все пишу не к тому, чтобы сказать какой у меня замечательный муж (хотя это действительно так), я пишу, что нас качество работ и объем работ не пугает и у нас нет розовых очков. (хотя есть корыстная цель, если за домом не следить, то стоимость квартиры в разы упадет и потом ее не сможем если что продать, и наоборот - если довести до ума все, то стоимость что? правильно - идет вверх. и повторюсь, район у нас один из лучших и цены тут соответствующие). Так вот пишу я к тому, что пока у нас только один вопрос: как оформить наши отношения, чтобы не было проблем. Поэтому читаю и изучаю различия между трудовым договором и аутсорсингом. Про ООО - пока не потянем, почитала про нее, даже бухгалтерия чего стоит, с ней у меня пока нет времени разбираться, а привлекать стороннего бухгалтера еще и в ООО точно денег нет. Может через 6 месяцев, может через год - как разгребемся со всеми бумажками с РСО, платежками, Гисом и прочим ))) Поэтому если будут советы, как продержаться этот год и не нарваться на налоговую (и вообще придут ли они к нам в течении года), то с радостью послушаю ) и если у кого-нибудь есть табличка с датами отчетности по всем инстанциям - тоже была бы премного благодарна. |
20.01.2020 16:57:51
1)........10). Тем более. Спрашивайте.
|
20.01.2020 17:02:02
|
20.01.2020 17:12:09
|
20.01.2020 19:32:56
|
20.01.2020 19:38:13
|
20.01.2020 19:42:40
Ну не бывает за 3 рубля норковой шубы!!!!! Вы так и не понял, сколько вы будете начислять-получать ( специально не применяю термин "доход"), на какие обязательные работы вы будете их тратить,что у вас останется, так и не поняли, что нельзя собственнику заключать ряд договоров самостоятельно
|
20.01.2020 19:44:33
|
20.01.2020 19:48:02
еще раз.На бумажке, на коленке, умножаете площадь на тариф, получится сумма. из нее вычитаете стоимость обязательных услуг, работ. Далее считаете,на что этого хватит, но что нужно всем домом добавить рублей, а потом эмоции и митинги про неправильных теток |
20.01.2020 22:40:06
|
21.01.2020 06:29:55
Также и с домом говорили, что на установку тех же дверей будет доп тариф. Мужчина, еще раз: снимите корону, Ваши комментарии не несут особой информации, только пытаетесь кого-то принизить. В другой ветке про электрику точно так же. Не умеете вести дискуссию - не влезайте со своими комментариями. Вот право слово. Вам бы работать во всяких налоговых в роли цербера: информации уделите 0, зато с амном смешаете, а самое главное для вас потешить свое ЭГО, что хоть где-то в чем-то кого-то лучше (и то не факт), комплексы такие комплексы. И да еще раз: у меня диплом магистра международных экономических отношений по специальности международное управление, полученное в Экономическом Университете в Кракове. Опыт работы как в польских как и в норвежских фирмах плюс своя фирма. так что не надо мне писать эту ересь про бумажку и коленку. Да, опыта в российских реалиях у меня нет. Да и что опыт, если у нас законы противоречат друг другу и вон даже у вас всех разный опыт. И только у нас в России хороший бухгалтер тот, кто знает лазейки в законах и хорошо ведет черный бух учет. И да, это для меня в новинку, но разберемся, мозги, слава родителям, позволяют.
И да, я действительно раньше была лучшего мнения о нашем народе. Но вот такие личности как вы, не знаю как помягче сказать... портят его так хорошо. Не надо так. Если не можете/не хотите дать развернутый ответ - пройдите мимо, за умного сойдете.
ладно, я сюда пришла не для этого. Подскажите, кто знает: у нас у прошлой УК остались деньги на счету по текущему ремонту. УК не спешит их нам переводить. Хотя по закону у них был месяц. Выбивать теперь их только через суд? и да, прошу без демагогии и пустых комментов. |
21.01.2020 06:41:18
Влезу как админ.
Поверьте - тут всем глубоко наплевать на то кто где учился, в какой стране, есть ли степени и прочее. Вы уже несколько раз "понтанулись" своим образованием и кроме улыбки это ничего не вызывает. Выкладывайте сканы чтоль, чтоб прям все прониклись. Я например много лет в ЖКХ, куча дипломов, МВА и прочее и помогает мне это в работе в ЖКХ - нет, так как вот сейчас прежде чем писать этот текст сидел с 5 утра в офисе в Консультант Плюс. И так каждый день. Ваш опыт работы в норвежских фирмах в нашем родном ЖКХ сродни тому, что кто-то умел варить суп, но не умеет варить трубы.
Вы пришли на форум, где люди общаются ГОДАМИ и не надо тут меряться письками, дипломами и хамить. Последнее китайское предупреждение... |
21.01.2020 07:23:39
То, что вы общаетесь годами - это хорошо, но результат - у вас от этого лояльность друг к другу и вы не замечаете, когда ваши уважаемые человечки хамят новичкам, которые пришли за информацией. И вместо участия, новички получают дедовщину. Они должны молча съедать все поддевки со стороны старичков, тк они свои и вообще белые и пушистые, а новички или должны в тряпочку молчать или в БАН идти. И самое смешное, что у нас везде так. А потом винят того, КТОВСЕГДАВОВСЕМВИНОВАТ.
Можете банить Спасибо Ильичу за помощь и ответы - адекватный пользователь, который пытался разобраться и отвечал по существу без хамства. |
21.01.2020 07:26:04
Нет тут дедовщины. Бабовщина есть - это факт. Дедовщины нет. |
21.01.2020 07:33:39
![]() |
21.01.2020 07:47:27
На форуме есть ветка: бухгалтерский и налоговый учет. Читайте. И поверьте, ваша главная беда не членство в ТСЖ, поймите, налоги будут платиться с всех поступлений. Споры про членские взносы - вопрос позавчерашнего дня, читайте,что написано, а не то,что хочется
|
21.01.2020 07:49:06
Их бесит то что вы задаёте очень умные вопросы, на которые они просто порою не знают ответов
А меня лично прикалывает когда дуют щечки и делают умный вид |
21.01.2020 07:51:45
О, а у меня картинка не открывается, как вы ее зацепили, что открылась?
|
21.01.2020 07:58:00
У меня открывается. Попробуй через другой браузер или почисти кэш. У меня бывает, что не открываются при забитом кэше формулы в Консультанте.
|
21.01.2020 08:02:05
ага
|
21.01.2020 08:59:46
про размер взносов: тема уже закрытая, спасибо, дали ссылку на решение верховного суда. И это не споры, а рабочие моменты, которые требовали разъяснения из-за противоречий в нашем законодательстве. С достоверной информацией у нас в России очень туго. Я уже писала, что начальник правового отдела нам сказал по этому поводу: да, смело начисляйте эти 6%, тк это будут доходы ТСЖ. Я не утверждала, что это на 100%, а искала истину ) Решение ВС - все, вопросов больше не имею. А по поводу того, где мы были и чего мы все не просчитали и тот же анализ свот: если делать анализ свот в России, то наше законодательство, бух учет и нечестная игра конкурентов перекрывают какие-либо возможности. И это только внешние факторы. Если добавить слабые стороны.... выходит, что если руководствоваться этому анализу, то и соваться никуда не надо, а молча увязать в грязи из-за недобросовестности УК . Также отвечая на вопрос: что надо было все почитать: читали, и ходили по разным инстанциям за информацией. Честно скажу: гиблое дело получить достоверную информацию, особенно если ты пришел с улицы. Я не говорю, сколько порогов мы оббили, сколько звонков. Хорошо, что и некоторых жильцов были знакомые - тогда принимали чуть радушнее. Сравнивая с той же Норвегией: у нас органы не заинтересованы в помощи людям, а скорее наоборот. Там ты приходишь и получаешь четкую инструкцию и никаких если быть не может. Причем они стараются вникнуть в твою проблему и дать исчерпывающий ответ. У нас, как я уже поняла, такого нет. И приходится набивать свои шишки и все очень индивидуально и зависит вплоть от фазы Луны. И сюда пришла как раз за опытом других людей, но и он различный. И читая ЖК и другие кодексы - всего не просчитаешь, да и не узнаешь, пока не столкнешься лично с проблемой. что касается бухучета ТСЖ: мы стремимся минимализировать этот самый бух учет. Имеем упрощенку 6%. 1) у нас прямые договора с РСО (осталось ХВС и водоотведение только перевести), так что платежи эти к нам не поступают. 2) Договор с фирмой по обслуживанию лифта 3) Текущий ремонт и на непредвиденные расходы - целевые и остаются на счету ТСЖ 4) остальные средства на обслуживание ТСЖ хотели переводить на ИП, чтобы ИП предоставлял комплексные услуги, сам нанимал дворников/уборщиц/сантехников и тп. С 4 пунктом - такой был план, но оказалось не все так просто. Изучаю материал. Читаю, еще записались в налоговую на консультацию. Кое-что придумала, но боюсь уже писать) и вот еще вопрос про средства с текущего ремонта от УК. еще много вопросов и по пожарке и по другим проблемам. Но тоже уже получили противоречивую информацию. Буду пока читать. А то задала вопрос и люди поругались ![]() |
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
И задавайте, по возможности, вопросы в какой-нибудь одной теме. |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих в вашем городе лифты организаций. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: очинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: чтобы навести порядок в хозяйстве. |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: Обслуживание лифтов входит в тариф на содержание жилья - можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих в вашем городе лифты организаций. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Задавайте конкретные вопросы |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий). |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: .. трое против. Остальные за. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Зря обижаетесь. Вам помочь хотят. Лучше всё-таки на чужих ошибках учиться. |
Цитата |
---|
morskaya35-6 написал: Целый бухгалтер на такое маленькое ТСЖ? |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: А без бухгалтера вообще будет никак. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: , и тариф был бы адекватный |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: мы бы с удовольствием перешли |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: и вообще придут ли они к нам в течении года), то с радостью послушаю ) |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: есть табличка с датами отчетности по всем инстанциям - тоже была бы премного благодарна |
Цитата |
---|
Ильич написал: бух может вести несколько (не берусь сказать, не всё чувствую) небольщихТСЖ |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: а привлекать стороннего бухгалтера еще и в ООО точно денег нет. Может через 6 месяцев, может через год - как разгребемся со всеми бумажками с РСО, платежками |
Цитата |
---|
Ялиса написал: я думаю 3, |
Цитата |
---|
Ялиса написал: еще раз.На бумажке, на коленке, умножаете площадь на тариф, получится сумма. из нее вычитаете стоимость обязательных услуг, работ. Далее считаете,на что этого хватит, но что нужно всем домом добавить рублей, а потом эмоции и митинги про неправильных теток |
Цитата |
---|
Ялиса написал: так и не поняли, что нельзя собственнику заключать ряд договоров самостоятельно |
Цитата |
---|
Ялиса написал: да вы за год в налоговых штрафах утоните. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: Мужчина, еще раз: снимите корону, Ваши комментарии не несут особой информации, только пытаетесь кого-то принизить. В другой ветке про электрику точно так же. Не умеете вести дискуссию - не влезайте со своими комментариями. Вот право слово. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: И да еще раз: у меня диплом магистра международных экономических отношений по специальности международное управление, полученное в Экономическом Университете в Кракове. Опыт работы как в польских как и в норвежских фирмах плюс своя фирма. так что не надо мне писать эту ересь про бумажку и коленку. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: И да, я действительно раньше была лучшего мнения о нашем народе. Но вот такие личности как вы, не знаю как помягче сказать... портят его так хорошо. Не надо так. Если не можете/не хотите дать развернутый ответ - пройдите мимо, за умного сойдете. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: ладно, я сюда пришла не для этого. |
Цитата |
---|
burmistr написал: Вы пришли на форум, где люди общаются ГОДАМИ и не надо тут меряться письками, дипломами и хамить |
Цитата |
---|
burmistr написал: А я считал и буду считать, что люди создающие ТСЖ зачастую не понимают куда лезут. Не надо делать так, чтобы я в этом еще больше удостоверился. |
Цитата |
---|
Vynnessia написал: И самое смешное, что у нас везде так. А потом винят того, КТОВСЕГДАВОВСЕМВИНОВАТ. |
Цитата |
---|
burmistr написал: Это вы еще с жильцами не общались толком))) |
Цитата |
---|
burmistr написал: Нет тут дедовщины. Бабовщина есть - это факт. Дедовщины нет. |
Цитата |
---|
Ялиса написал: На форуме есть ветка: бухгалтерский и налоговый учет. Читайте. И поверьте, ваша главная беда не членство в ТСЖ, поймите, налоги будут платиться с всех поступлений. Споры про членские взносы - вопрос позавчерашнего дня, читайте,что написано, а не то,что хочется |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!