14.12.2017 12:24:50
Я являюсь председателем ТСЖ. Да, быть председателем - значит быть профессионалом практически во всех областях сферы ЖКХ и не только, многие совершают ошибки, но чтобы так "руководить", слов нет! У собственников хотелок хоть отбавляй, но чтобы их выполнить, надо в смету смотреть!, которую утвердило ОСЧ и строго ей следовать, а не залазить в чужой карман (в данном случае РСО). Не надо быть добреньким за чужой счет. И зря Вы полагаете, что Вам РСО простят долги. В Вашей ситуации нужно определить сумму, которую Вы потратили на СиТР из коммуналки и найти источники покрытия этой суммы. Я вижу 2 источника: первый - повышение тарифа, а для этого надо уговорить ОСЧ, второй - оптимизация расходов по смете на последующие годы, куда заложить статью на покрытие долгов РСО.
|
14.12.2017 12:29:23
Вот именно, в соседней ветке прошу помощи об оптимизации штата. Если у когонибудь есть похожий дом котельной, хотелось бы узнать как вы оптимизировали штат. Если модераторы могут, можно перенести эту часть в соседнюю ветку. В общем ай Нид хелп Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
В сеседней ветке как раз прошу о помощи в оптимизации сметы |
14.12.2017 12:32:18
|
14.12.2017 12:41:36
Руководитель и главбух точно попадут под раздачу.
Так что долги найдут с кого списать. Сейчас ресурсники считают пени по ЖК и далее будет 1/130, а это около 23% годовых, так что обслуживание долга будет дорого стоить. |
14.12.2017 12:53:16
Тут еще одна фишечка. Неустойка по суду, меньше чем % на остаток по счету, которые начисляет нам альфа банк. И судебным приставам удается снять долг где-то иногда через 6-9 месяцев после решения суда. Так что мы в небольшом плюсе даже. Но плюс не такой большой чтоб покрыть всю нехватку 1,5млн. Поэтому и просим помощи в оптимизации сметы |
14.12.2017 12:57:08
На счет помощи вам в соседней ветке отписали.
У нас сейчас МОЭК по суду получает долг, проценты и право взыскать пени по 1/130 на момент фактического платежа. В Москве нет 6-9 месяцев, ограничения на счет быстро накладывают. Не очень понятно откуда остаток на счетах, когда вы в долгах как в шелках. |
14.12.2017 13:06:14
У нас область, 20 км от МКАД. И юрист всякими уловками затягивает процесс. Так и выходит 6-9 месяцев. Юрист не плох |
14.12.2017 13:39:43
Отправлено спустя 51 секунды:
Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
|
14.12.2017 13:43:14
Так как все в порядок привести?
|
14.12.2017 14:49:43
Так его никто не проверяет из внешних лиц. А сайте висит. Красивый. А другие документы мы никому не покажем. |
14.12.2017 15:16:30
и чего там проверять, если я находясь за 2000 км сказала вам о том, что баланс недостоверный? |
14.12.2017 15:21:12
Приставы приходят на полгода позже. Остаток образуется из следующих 6 месяцев после суда, поступлений Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Как нибудь выкрутимся с помощью комьюнити Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды: Очень прошу. Давайте по штату. Пожалуйста |
14.12.2017 18:27:55
Саша, я с тобой по точке уколов
Отправлено спустя 4 минуты 14 секунды: вот так интересно, появился человек, взбодрил всех, ничего не понял из дельных советов. Ну спасибо ему, мозги встряхнули, удивились.как они там живы то до сих пор |
14.12.2017 19:15:26
Точно, встряхнул.
По-моему, это не лечится |
14.12.2017 19:59:34
ктото упал - нет чтобы помочь, так давайте запинаем. так? Если хоть чем то поможет: баланс, целевые т фин результаты, то что ушло в налоговую в году когда у нас были те самые расходы на фасады, и на двери и перерасход по зарплате, когда юрист начал просить больше и бухгалтера временно брали в штат в год когда приходил ОБЭП. Думаю придраться не к чему. Всех это устроило. в 17 году не допускали нарушений. Расхлебывали как могли. Но нужна оптимизация, иначе все... в общем - ХЕЛП!. |
14.12.2017 20:51:34
Просто вам уже наговорили много чего умного, но вы не слышите или не хотите слышать. Твердите как попка: баланс красивый, ОБЭП ничего не нашла. Баланс должен быть не красивый, а правильный, у ОБЭП другие функции, собранная коммуналка должна уходить ресурсникам, СиР нужно проводить в пределах принятой сметы, если денег не хватает, проводите собрания, обьясняйте людям необходимость этих работ. А вы накосячили и радуетесь, что РСО поимели. Бухгалтеру, юристу видите ли мало, а если они захотят пол ляма, тоже будете платить? Они у вас в колхозе единственные что-ли? Найдите других, по-моему сейчас на рынке труда их не мало. Если вы всего этого не видите, то вы не на своем месте, возвращайтесь к ... старой работе. |
14.12.2017 20:55:36
а не казачок ли здесь засланный - проверить участников форума на вшивость?
|
14.12.2017 21:00:26
|
14.12.2017 21:08:54
хотим слышать, диспетчеров 2 уберем, паспортистку сократим, разнорабочего уберем добавим дворнику 10 тр., насчет инженера нет уверенности, что найдем на аутсорсинге. в смету заложим фонд на непредвиденные расходы, будем из него закрывать долги чтоб быстрее. Наверное переедем на технический этаж - это минус аренда офиса. Разрешение ОСС об использовании ОИ есть. Мы не радуемся. Если бы мы тогда не заплатили - нас бы за фасады точно поимели и за двери тоже. Иск застрою по фасадам готов, после нГ подадим, может чего взыщем. Если юрист захочет полляма - найдем другого, но 30000 за абонентское это норм цена у нас. У самого Бурмистра вон 35000, и ничего, никто не говорит что это дорого. Дешевле - хуже. А он нас спас на 2 млн уже гдето. просто по инженеру сомнения - боимся если его сократить и котельная бомбанет - то что? у кого есть котельная - опытом поделитесь. |
15.12.2017 07:47:37
Эхх! Читаю баланс. Тупо читаю, как написано.
Поступило средств в ТСЖ за год 25 миллионов. Неплохо. Есть на что содержать такой штат. И думается мне, что коммуналка в данном ТСЖ прошла транзитом. Да? Я права? Непотрачено средств 5 млл. Ну допустим,что из этих пяти 2 млн задолженности наслеления, но три то все равно остались. Нет у вас, голубчики, необходимости повышать тариф. Далее В балансе так же висит неиспользщованные средства ТСЖ на 5 млн. Вы спокойно прожили год и еще на 2017 получили запас оплат граждан на следующий. Вы должны были либо их вернуть, либо перенести собранием на транты следующего года. Ваши слузы про двери и швы я в балансе не вижу, у вас все шоколадно. Далее, допускаю что в кредиторской задолженности видит невыплаченная заработная плата, зарплатные налоги , ну пусть 500 тысяч. Тогда 3,5 млн задолженность поставщикам , а у вас 5,2 млн на расчетном счете!! Ну и чего вы плачете,что не можете запратить РСО? Ребят, там нормально с деньгами, хорошо живут. Потому и советов ваших не слышат Отправлено спустя 41 секунды: а кстати, чего там с налогами, тоже не платите, или коммуналку доходом не считаете? Отправлено спустя 5 минуты 46 секунды:
А начните с того,что найдите бухгалтера, который понимает разницу между начисленными средствами и оплаченными. |
15.12.2017 09:10:50
25 млн - это СиТР и КУ. 5 млн неисп средств, это то что не заплочено ресурсникам - мы им платим только по судам, т.к. % на остаток альфа банка больше чем неустойка. Интервал между судом и приходом приставов больше, чем срок за который начисляются неустойка. Так и выживаем еле еле. Зарплаты и налоги платим вовремя. но ньюанс - разница между остатком на счете и реальным долгом перед РСО и есть 1,5 млн...еще ньюанс. Жители должны нам 2 млн. там доля СИТР 70% т.к. остовная масса - инвестиционные пустые квартиры которые воду и электричество не потребляют...тобишь, чисто за коммуналку нам должны примерно 600 000, а мы должны в РСО 3,5 млн...
по лифтовикам и диспетчерам выясняем. пока только план обсуждали правлением. никто не хочет сокращений |
15.12.2017 11:17:19
|
15.12.2017 11:21:14
Саш, нет у них перерасхода по смете, если смотреть 6 форму. У них излишки и неизрасходованные целевые в балансе.
у них походу буланс по оплате. Красотища. Гоните бухгалтера и вашего ревизора, если она этого не увидела . |
15.12.2017 11:22:15
По инженерии: в соответствии с требоаниями целой кучи норматики (перечислять не буду, кто в теме, тот знает). УО (собственник) должен назначитьИЗ СВОЕГО ПЕРСОНАЛА ответственных за: 1-электрохозяйство 2-безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок 3-организцию эксплуатации лифтов (тут может быть аутс. от организации с которой договор на ТО лифтов). 4-за противопожарную безопасность. 5-в вашем случае еще и похоже замут непонятный с газовым оборудованием... а, также лиц их замещающих... т.е. по п1. точно надо аттестовывать по 4-й группе в качестве АТП -2х человек. Но, нигде не написано, что эти люди должны работать 8 часов в день 5 раз в неделю. Находите таких людей, и оформляете на часть ставки. с полным кругом обязанностей. Я, так работал в 2х и3х ТСЖ одновременно. причем аттестовывался в КАЖДОМ ТСЖ (в случае когда необходимо). по поводу диспетчеров: если у Вас лифты подключены к системе дисп. контроля спец. оргнаизации -то все -ОК, а если к Вашей , то ВАШ -диспетчер должен дежурить круглосуточно! |
15.12.2017 11:28:51
На входе ХВС и газ, на выходе ГВС и Отопление, кто тут исполнитель даже гадать не нужно. Отправлено спустя 3 минуты 31 секунды:
|
15.12.2017 11:29:10
ты считаешь, что они и холодную воду для холодной воды поставленную Водоканалом через котельную проводят? (я не про проводки, я про физическое движение воды),а электроэнергия для бытовых нужд не для котельной
|
15.12.2017 12:37:41
|
15.12.2017 14:13:19
Сапасибо! Т.е. если переподключим лифты к спецорганизации то можно диспетчеров распускать всех 4? Спасибо! Так и сделаем. Вот в том то и дело - люди со спецдопусками и аттестатами капризные. Инженера еле нашли за 50тр и то он нос воротит постоянно что мало ему денег. Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
не хотим сокращений это мы правление. а возражают против тарифа это они - жители. Отправлено спустя 35 секунды:
вот и говорю - баланс красивый. так что обэпа не боимся. Отправлено спустя 51 секунды:
вам что мешает делать тоже самое? счет не в альфа банке? ну так обижаться только на себя. |
15.12.2017 14:22:42
|
15.12.2017 14:26:57
обэп ничего "плохого" не нашел, ни одного нарушения. И ревизора гнать по вашему совету мы не можем, ее люди выбирали |
|||||
Сейчас на форуме:
3 пользователя
3 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: Для решения данного вопроса, который обсуждается еще в одной ветке, нужно выполнить три пункта: 1.Утвердить произведенные расходы и взнос на их покрытие; 2.Взыскать долги, а их много; 3.Оптимизировать смету, штат как у хорошего производственного предприятия, а в управлении дом на 30 000 м. |
Цитата |
---|
Наталья Гончарова пишет: Я являюсь председателем ТСЖ. Да, быть председателем - значит быть профессионалом практически во всех областях сферы ЖКХ и не только, многие совершают ошибки, но чтобы так "руководить", слов нет! У собственников хотелок хоть отбавляй, но чтобы их выполнить, надо в смету смотреть!, которую утвердило ОСЧ и строго ей следовать, а не залазить в чужой карман (в данном случае РСО). Не надо быть добреньким за чужой счет. И зря Вы полагаете, что Вам РСО простят долги. В Вашей ситуации нужно определить сумму, которую Вы потратили на СиТР из коммуналки и найти источники покрытия этой суммы. Я вижу 2 источника: первый - повышение тарифа, а для этого надо уговорить ОСЧ, второй - оптимизация расходов по смете на последующие годы, куда заложить статью на покрытие долгов РСО. |
Цитата |
---|
Наталья Гончарова пишет: Вам РСО простят долги. |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: Руководитель и главбух точно попадут под раздачу. Так что долги найдут с кого списать. Сейчас ресурсники считают пени по ЖК и далее будет 1/130, а это около 23% годовых, так что обслуживание долга будет дорого стоить. |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: На счет помощи вам в соседней ветке отписали. У нас сейчас МОЭК по суду получает долг, проценты и право взыскать пени по 1/130 на момент фактического платежа. В Москве нет 6-9 месяцев, ограничения на счет быстро накладывают. Не очень понятно откуда остаток на счетах, когда вы в долгах как в шелках. |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: Такой строчки в балансе нет. Баланс у нас красивый. Ревизор с высшим экономическим образованием |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: Ревизор с высшим экономическим образованием. |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: И юрист всякими уловками затягивает процесс |
Цитата | ||
---|---|---|
Ялиса пишет:
|
Цитата |
---|
Diveroli пишет: Так его никто не проверяет из внешних лиц. А сайте висит. Красивый. А другие документы мы никому не покажем |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: На счет помощи вам в соседней ветке отписали. Не очень понятно откуда остаток на счетах, когда вы в долгах как в шелках. |
Цитата | ||
---|---|---|
Ялиса пишет:
и чего там проверять, если я находясь за 2000 км сказала вам о том, что баланс недостоверный? |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Diveroli пишет:
Так его никто не проверяет из внешних лиц. А сайте висит. Красивый. А другие документы мы никому не покажем. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
HouseManager пишет: Точно, встряхнул.
По-моему, это не лечится |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: ктото упал - нет чтобы помочь, так давайте запинаем. так? |
Цитата |
---|
Сибиряк пишет: а не казачок ли здесь засланный - проверить участников форума на вшивость? |
Цитата | ||
---|---|---|
HouseManager пишет:
Просто вам уже наговорили много чего умного, но вы не слышите или не хотите слышать. Твердите как попка: баланс красивый, ОБЭП ничего не нашла. Баланс должен быть не красивый, а правильный, у ОБЭП другие функции, собранная коммуналка должна уходить ресурсникам, СиР нужно проводить в пределах принятой сметы, если денег не хватает, проводите собрания, обьясняйте людям необходимость этих работ. А вы накосячили и радуетесь, что РСО поимели. Бухгалтеру, юристу видите ли мало, а если они захотят пол ляма, тоже будете платить? Они у вас в колхозе единственные что-ли? Найдите других, по-моему сейчас на рынке труда их не мало. Если вы всего этого не видите, то вы не на своем месте, возвращайтесь к ... старой работе. |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: Так как все в порядок привести? |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: Приставы приходят на полгода позже. Остаток образуется из следующих 6 месяцев после суда, поступлений |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: .... просто по инженеру сомнения - боимся если его сократить и котельная бомбанет - то что? у кого есть котельная - опытом поделитесь. |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: а кстати, чего там с налогами, тоже не платите, или коммуналку доходом не считаете? |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: никто не хочет сокращений |
Цитата |
---|
Diveroli пишет: % на остаток альфа банка больше чем неустойка. |
Цитата | ||
---|---|---|
о-хо-хо пишет:
По инженерии: в соответствии с требоаниями целой кучи норматики (перечислять не буду, кто в теме, тот знает). УО (собственник) должен назначитьИЗ СВОЕГО ПЕРСОНАЛА ответственных за: 1-электрохозяйство 2-безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок 3-организцию эксплуатации лифтов (тут может быть аутс. от организации с которой договор на ТО лифтов). 4-за противопожарную безопасность. 5-в вашем случае еще и похоже замут непонятный с газовым оборудованием... а, также лиц их замещающих... т.е. по п1. точно надо аттестовывать по 4-й группе в качестве АТП -2х человек. Но, нигде не написано, что эти люди должны работать 8 часов в день 5 раз в неделю. Находите таких людей, и оформляете на часть ставки. с полным кругом обязанностей. Я, так работал в 2х и3х ТСЖ одновременно. причем аттестовывался в КАЖДОМ ТСЖ (в случае когда необходимо). по поводу диспетчеров: если у Вас лифты подключены к системе дисп. контроля спец. оргнаизации -то все -ОК, а если к Вашей , то ВАШ -диспетчер должен дежурить круглосуточно! |
Цитата | ||
---|---|---|
Александр7272 пишет: Отправлено спустя 3 минуты 31 секунды:
|
Цитата |
---|
Ялиса пишет: Саш, нет у них перерасхода по смете, если смотреть 6 форму. У них излишки и неизрасходованные целевые в балансе. у них походу буланс по оплате. Красотища. Гоните бухгалтера и вашего ревизора, если она этого не увидела . |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич пишет:
|
Цитата |
---|
Diveroli пишет: вот и говорю - баланс красивый. так что обэпа не боимся. |
Цитата | ||
---|---|---|
Ялиса пишет:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!