|
26.02.2015 15:00:09
Нужно создать ТСЖ. Какие вопросы должны быть в повестке для голосования?
1. Выборы председателя. 2. Выбор секретаря собрания. 3. Избрание счетной комиссии. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом: - Товарищество собственников жилья 5. А что дальше? |
|
26.02.2015 15:12:35
У меня было так:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания 2. Выбор счетной комиссии 3. Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) 4. Утверждение устава и названия Товарищества собственников жилья. 5. Выбор правления ТСЖ 6. Выбор председателя правления ТСЖ Сейчас смотрю, кривовато, но это были первые шаги. Еще, если есть рядом дом, который тоже хочет организовать ТСЖ, делайте это одновременно и будет многодомное ТСЖ. |
|
26.02.2015 15:16:27
а регистрация, на кого возлагается, на собрании оговаривается и откуда будет оплачиваться?
|
|
26.02.2015 15:26:06
Кроме тех, что собрали по дому, вложила своих 11 тыс., вернула авансовым. |
|
01.03.2015 20:55:12
Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено…
Далее тезисно: 1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания 2. Выбор счетной комиссии 3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья 4. Создание Товарищества собственников жилья 5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья. 6. Выбор правления ТСЖ. 7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС) 8. Утверждение перечня ОИ МКД (к договору) 9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется). 10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ) 11. Расторжение действующего договора управления (если он был), с указанием конкретного срока Попутно: 12. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС, путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (чтобы потом не умчаться) 13. Утверждение проекта договора управления МКД (для заключения с собственниками не вступившими в ТСЖ). 14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи. и т.д... |
|
01.03.2015 22:20:50
Да и не забываем про поправки к КГ РФ (в части ТСН)... Тут пока полный вакуум )))
|
|
03.03.2015 08:44:39
Добавлено спустя 45 minutes 12 seconds:
|
|
22.12.2016 00:09:44
Интересно, а общее собрание собственников помещений МКД вправе решать вопросы входящие в компетенцию ТСЖ?
По моему мнению, вопрос о выборе способа управления МКД относиться к ОСС помещений МКД, а выбор правления к ОС членов ТСЖ. и прежде чем выбирать правление ТСЖ, нужно написать заявления о вступлении в ТСЖ. Так же считаю, что вопросы о выборе формы управления МКД ТСЖ и создание ТСЖ - это разные вопросы, т.к. можно его не создавать, а вступить в уже существующее ТСЖ. |
|
22.12.2016 09:11:50
|
|
22.12.2016 09:19:28
Выбранного собранием председателя и переизбрать может только собрание. Загоняете себя в ловушку. |
|
22.12.2016 10:29:26
|
|
22.12.2016 12:08:32
|
|
22.12.2016 13:04:25
|
|
23.12.2016 13:22:49
А я считаю, что это только на новых членов распространяется, т.к. ст. 135 ЖК РФ тоже никто не отменял, а там написано "п3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме." Не написано же, что число собственников жилья создавших ТСЖ должно превышать....., а именно число ЧЛЕНОВ, таким образом они априори становятся членами ТСЖ. Некоторые еще пытаются сослаться на Постановление КС от 2010 года про принудительное членство, так вот, если внимательно его читать, то ситуация там наоборот - в уже созданном ТСЖ собственника приобретшего квартиру пытались записать в члены, а она возмутилась. Поэтому при создании ТСЖ оно неприменимо. Отправлено спустя 4 минуты 38 секунды: А про повестку..... Не знаю как в других регионах, но у нас ГЖИ активизировалось по проверке ТСЖ и они считают, что на ОСС принимают решение только о выборе способа управление - ТСЖ, о его создании и утверждении Устава - ВСЕ Остальное только на ОСЧ ТСЖ, т.е. выбор правления и председателя. Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
|
|
23.12.2016 13:29:58
Автоматом член ТСЖ, в доме где оно создано, тоже обсуждали, где то в недрах лежит такой проект. Занесите члена ТСЖ в ГИС и он вам все расскажет. |
|
23.12.2016 15:42:33
ст. 44 ЖК РФ 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; |
|
23.12.2016 16:07:19
А если ОСС утвердило устав ТСЖ, где это прописано, то можно???
|
|
23.12.2016 18:42:29
|
|
23.12.2016 18:55:40
Проверил. Так. Ст. 135, 145 ЖК. |
|
23.12.2016 19:19:20
И вот по чему: 1) Остаётся повод для споров (в том числе в суде), по тому, что Устав ТСЖ не может регулировать вопросы компетенции общего собрания и соответственно не может включать в себя вопросы решение которых не входит в компетенцию организации (ТСЖ), хоть он изначально и принимается на ОСС! А если завтра собственники соберутся и проголосуют предоставить полномочия другому лицу!? ...или вы завтра членами ТСЖ измените устав и предоставите полномочия дяде Васе!? ))) Плюс, если вопрос не ставился на голосовании напрямую, всегда можно сказать, что не видели не поняли, обманули... 2) Необходимо учитывать, что Устав принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а решение о передаче полномочий о сдаче ОИ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме! Таким образом, если устав утвердили с кворумом менее 2/3 от всех собственников, то данный пункт в нём будет не легитимен!  ...ну и т.д.
ст. 135. п. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. |
|
23.12.2016 19:31:50
Было когда бурное обсуждение (не здесь) этого вопроса.
итог такой (если быть буквоедами): 1. ОСС создает ТСЖ, утверждает устав, утверждает лицо которому поручаются формальности по гос.регистрации ТСЖ, открытию счета и т.д., меняет форму управления (если надо и хочет). 2. после регистрации ТСЖ: собственники пишут заявления о вступлении в ТСЖ. 3. после набора кол-ва этих заявлений более 50% (по метрам ес-но) инициируется ОСЧ на котором избирается правление. возможен финт ушами: 1. ОСС создает ТСЖ, утверждает устав, утверждает лицо которому поручаются формальности по гос.регистрации ТСЖ, открытию счета и т.д., меняет форму управления (если надо и хочет). 2. тут-же собственники пишут заявление в ТСЖ, тут-же назначается очередное собрание ТСЖ, т.к. номинально все члены ТСЖ на месте, кворум имеется, они избирают правление.... по выборам председателя: ОСЧ имеет все полномочия правления, таким образом ОСЧ может выбрать председателя. |
|
23.12.2016 19:40:44
|
|
23.12.2016 19:42:47
|
|
23.12.2016 19:54:54
Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды: Во: ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды: При этом ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления... Так что ещё надо понимать, председатель правления и председатель товарищества - одно ли это и то же? |
|
23.12.2016 19:55:04
Вы сейчас сами себя запутаете! )))
|
|
23.12.2016 20:06:36
Если к написанному выше добавить ЖК РФ, Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жи 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся 3) избрание членов правления товарищества....и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;, то картина окончательно разваливается (или складывается). Кому как нравится.  |
|
24.12.2016 07:41:46
 |
|
24.12.2016 08:21:21
Правильнее: Председатель президиума совета СССР,
|
|
24.12.2016 08:28:23
Короче так, на собраниях правления - председатель правления. На собраниях ОСЧ и в остальных случаях - председатель ТСЖ.
|
|
24.12.2016 10:27:16
Я конечно с метрами спорить не буду, но в моем понимании несколько должно быть разделено какими полномочиями обладает ОСС в доме, где нет ТСЖ и в доме, где есть ТСЖ.
Поэтому вопросы, прописанные в ст 44 общие, если в доме нет ТСЖ. А вот если есть, то главой о ТСЖ оно наделяется некоторыми полномочиями, такими как сдача ОИ в аренду (п.2ст.137), утверждение первой строки (п.1ст.137) и установление других дополнительных плат (сейчас полетят тапки;))). Просто я пыталась смотреть судебную практику и нашла решения, где нечленов ТСЖ обязывали оплачивать взносы, установленные ОСЧ, но не относящиеся к обязательным. |
||||
|
Сейчас на форуме:
6 пользователей
6 пользователей
сейчас на форуме
|
||||
| Цитата |
|---|
| Сидоров Евгений пишет: а регистрация, на кого возлагается, на собрании оговаривается и откуда будет оплачиваться? |
| Цитата |
|---|
| Гость с Урала пишет: Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено… Далее тезисно: 1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания 2. Выбор счетной комиссии 3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья 4. Создание Товарищества собственников жилья 5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья. 6. Выбор правления ТСЖ. 7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС) 8. Утверждение перечня ОИ МКД (к договору) 9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется). 10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ) 11. Расторжение действующего договора управления (если он был), с указанием конкретного срока Попутно: 12. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС, путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (чтобы потом не умчаться) 13. Утверждение проекта договора управления МКД (для заключения с собственниками не вступившими в ТСЖ). 14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи. и т.д... |
| Цитата |
|---|
| 6. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС) |
| Цитата |
|---|
| У меня было так: 1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания 2. Выбор счетной комиссии 3. Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) 4. Утверждение устава и названия Товарищества собственников жилья. 5. Выбор правления ТСЖ 6. Выбор председателя правления ТСЖ |
| Цитата |
|---|
| alexeysm74 пишет: Интересно, а общее собрание собственников помещений МКД вправе решать вопросы входящие в компетенцию ТСЖ? По моему мнению, вопрос о выборе способа управления МКД относиться к ОСС помещений МКД, а выбор правления к ОС членов ТСЖ. и прежде чем выбирать правление ТСЖ, нужно написать заявления о вступлении в ТСЖ. Так же считаю, что вопросы о выборе формы управления МКД ТСЖ и создание ТСЖ - это разные вопросы, т.к. можно его не создавать, а вступить в уже существующее ТСЖ. |
| Цитата |
|---|
| Ирина В. пишет: Идеальный вариант, когда председателя выбирает собрание. |
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: Придерживаюсь прямо противоположного мнения. Данный вариант идеален только для председателя. Выбранного собранием председателя и переизбрать может только собрание. Загоняете себя в ловушку. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Ирина В. пишет:
|
| Цитата |
|---|
| Гость с Урала пишет: и естественно автоматом становятся членами созданного товарищества (заявления им писать в принципе не нужно)!... Далее думаю всё и так понятно ))) |
| Цитата |
|---|
| 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. |
| Цитата |
|---|
| Ирина В. пишет: Была бы рада, если бы не ст. 143 ЖК |
| Цитата |
|---|
| Гость с Урала пишет: 14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи. и т.д... |
| Цитата | ||
|---|---|---|
tcn175 пишет:
таким образом они априори становятся членами ТСЖ. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
tcn175 пишет:
|
| Цитата |
|---|
| tcn175 пишет: А если ОСС утвердило устав ТСЖ, где это прописано, то можно??? |
.gif){kind=avatar}
| Цитата | ||
|---|---|---|
Александр7272 пишет:
|
| Цитата |
|---|
| tcn175 пишет: А если ОСС утвердило устав ТСЖ, где это прописано, то можно??? |
| Цитата |
|---|
| Александр7272 пишет: Устав утверждает ОСЧ ТСЖ. |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо пишет: таким образом ОСЧ может выбрать председателя. |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
о-хо-хо пишет:
кхм... |
| Цитата |
|---|
| Гость с Урала пишет: Вы сейчас сами себя запутаете! ))) |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Легко. только не мы первыми начали. Законодатели в разных местах написали "председатель товарищества" и "председатель правления товарищества". А мы трактуй себе... |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
