Кто, что скажет? Может у кого уже был подобный случай?
03.02.2015 17:51:51
Коллеги! Вопрос у меня, хочу с вами посоветоваться. РСО присылает нам (УК) проект договора на отопление. На данный договор мы составляем протокол разногласий (в частности исключаем "Потребитель", а прописываем "Исполнитель") в соответствии с Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и отправляем в РСО. РСО в корне не согласно и ссылаясь на п.9 ст.2 Ф.З. №190-ФЗ от 27.07.2010г. "О теплоснабжении" где прописано: (потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления). Они уперлись на «….или ином законном основании….либо для оказания коммунальных услуг...». А у (УК) заключен договор на содержание и ремонт с ТСЖ. РСО ссылаются, что Ф.З. №190-ФЗ от 27.07.2010г. "О теплоснабжении" круче Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
Кто, что скажет? Может у кого уже был подобный случай? |
03.02.2015 18:01:15
И в чём разногласие?
РСО правы; по 190-ФЗ и по 808 Правилам Вы "потребитель". Да, при этом Вы ИКУ. РСО не отрицает этого. Вы бы занялись лучше проработкой положений об ответственности РСО, о сдвигах сроков оплаты с 10-е на 25-е число... |
03.02.2015 18:23:42
Даже если и у нас договор с ТСЖ? То есть нам в суде нет резона отстаивать, что мы не "Потребители"?
|
03.02.2015 18:32:56
Нет смысла.
Для РСО именно ВЫ потребители. А Правила 354 написаны не для них. Там слово Потребитель в ином смысле. Вы для РСО потребитель коммунального ресурса, тепловой энергии. Для Вас жители - потребители коммунальной услуги- отопления. |
03.02.2015 18:58:09
Какаято хитрая фраза у юристов есть про локальность переменных...что "...называемый далее Потребитель" действует только в пределах документа.
Кстати, такая же фигня бывает когда НПАшке вводится какое либо сокращение (типа оказание услуг по договору управления МКД (далее - управление МКД)) - так же распространяется только на конкретный документ. На чем можно попасться. |
03.02.2015 19:04:36
Но ведь у "Потребителя" и "Исполнителя" разные ответственности перед РСО. Это натур. кабала.
|
03.02.2015 19:15:51
Поверьте, коллега, Ваши разногласия про "потребителя" не главное.
В типовых договорах можно выгадать себе (ИКУ) кое-что более существенное. |
03.02.2015 19:17:12
Поделитесь.
|
03.02.2015 19:54:32
Я уже говорил. Сроки оплаты, например.
И изучите обязанности РСО. Их удивительно мало:) Еще недопоставка, нарушение параметров, как в договоре описано взаимодействие Ваше с РСО? Почти никак? Вот и поле для разногласий! Еще РСО по договору будет требовать кучу ненужной информации. Общее направление понятно? |
03.02.2015 21:24:19
А еще надо правильно прописать момент, если:
1) ОДПУ выходит из строя + момент отключения отопления. Поясню - если к примеру будет отключение подачи на сетях, то ОДПУ покажет не 24 часа, а к примеру 20. А вот РСО за эти 4 часа посчитает по средней, как будто ОДПУ временно сломался... МОЭК именно так делает. 2) собственники приняли решение платить напрямую - порядок обмена информации об оплатах 3) четко прописать качество коммунального ресурса - не виде температурного графика, а именно температуры... |
03.02.2015 22:09:26
Спасибо за советы.
Добавлено спустя 1 minute 21 second: Спасибо за советы. |
08.02.2015 12:25:13
А кто-нибудь предусматривал в договоре исполнение обязательств по оплате за ресурсы в виде переуступки права требования за коммунальные услуги и есть ли какие-нибудь заковырки в этом.
|
08.02.2015 12:41:14
А Вы делали неполную разборку двигателя через выхлопную трубу?
Это Вам такую договорную обвязку предлагает РСО, или Вы сами придумали? Даже с точки зрения бухучета это сомнительно для РСО. Вам тоже это зачем? |
08.02.2015 12:55:59
Это мы хотим предложить и протолкнуть через Администрацию Города. Проблема в том, что есть ветхий жилой фонд по которому Администрация проводит конкурс, но т.к. уровень платежей там совсем низкий то никто не заявляется, т.к. никому не хочется получать дополнительные долги. И пока конкурс не состоялся коммуналку жителям выставляет РСО, а содержанием домов никто не занимается и Администрация не может исполнить свою обязанность (по определению УО). Ну и проблему можно решить если РСО согласится на оплату ресурсов путем уступки т.е. долгов по коммуналке у УО не будет и при такой схеме РСО будут получать тоже самое что и сейчас, а Администрация выберет УО.
|
08.02.2015 12:59:09
Ключевые слова: "если РСО согласится".
Прежде чем огород городить, спросите у них. Вряд ли они променяют "живые деньги" на "право требования". Бухгалтеры тут Вам пояснят точнее, в чём прикол. |
08.02.2015 13:08:51
Администрация попросила принести проект договора чтобы разговаривать с РСО вот и ищем работающие варианты договоров.
Добавлено спустя 4 minutes 20 seconds: Еще забыл добавит у нас РСО является агентом по сбору платежей и проблем у них по сбору денег не будет. |
10.02.2015 20:49:21
|
22.04.2015 19:37:23
[quote="burmistr"]А еще надо правильно прописать момент, если:
1) ОДПУ выходит из строя Подскажите, пожалуйста, начинающим студентам, как это правильно прописывать? |
13.02.2018 13:45:33
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
burmistr пишет: 3) четко прописать качество коммунального ресурса - не виде температурного графика, а именно температуры... |
Цитата |
---|
Uganda пишет: И в чём разногласие? РСО правы; по 190-ФЗ и по 808 Правилам Вы "потребитель". Да, при этом Вы ИКУ. РСО не отрицает этого. Вы бы занялись лучше проработкой положений об ответственности РСО, о сдвигах сроков оплаты с 10-е на 25-е число... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!