1. Заключаете ли вы отдельные договоры на управление с собственниками нежилых помещений, находящихся на ОСН?
2. Какова процедура выставления им счетов при принятии на ОСС решения о проведении доп.работ за плату?
28.03.2016 12:58:47
Добрый день! Поделитесь наработками по вопросу взаимодействия с собственниками нежилых помещений, входящих в состав МКД, когда они ЮЛ. В одном из наших МКД на ОСС было принято решение об установке по отдельному тарифу ОДПУ теплоэнергии. При этом наша бухгалтерия отказывается выставлять счет одному из собственников нежилого помещения (кстати ЗАГС!!!) - муниципалитету, мотивируя тем в договоре на управление этим нежилым помещением (заключен отдельно от ДУ по дому) указан только тариф на СиР. И требует заключения доп соглашения для выставления счета-фактуры. А поквартирно мы всем начислили в 1С-ке. Отсюда вопросы:
1. Заключаете ли вы отдельные договоры на управление с собственниками нежилых помещений, находящихся на ОСН? 2. Какова процедура выставления им счетов при принятии на ОСС решения о проведении доп.работ за плату? |
28.03.2016 13:20:33
1. нет
2. отдельные услуги согласно решению ОСС или договору. можете заключить отдельный договор подряда, выставлять счета согласно этому договору. сами усложняете себе жизнь мешая ДУ с подрядом. |
28.03.2016 13:50:02
По первому вопросу со мной бухгалтера в три горла спорят, что при отсутствии отдельного договора с собственником нежилого помещения (Юрлица) они не имеют право выставлять счета, а другая сторона отказывается принимать их к оплате. Помогите разобраться пож-та!!
|
28.03.2016 14:55:29
|
28.03.2016 15:05:49
Нормативный документ не приводят конкретно, но выразительно демонстрируют ладонью по горлу, что так с ними поступит налоговая. Да и собственники нежилых - администрация, МВД, РЖД и т.п. Монополии...млин...Уже прошерстила в сети много инфы, большинство пишущих утверждает, что отдельные договора с нежилыми не нужны. А что тогда будет служить основанием для выставления счета?
|
28.03.2016 15:16:12
Дебилушки... Тыкните их носом в ст.39 НК РФ где написано, что такое реализация. Потом в статью 154 ЖК РФ - обязательный платеж. И опять в ПБУ 9/99.
И проведите ладонью по горлу, что если не покажут реализацию - получат люлей от ИФНС |
28.03.2016 17:47:48
ООО Пошёл бороться)))) Диагноз походу по всей стране такой))))) |
28.03.2016 19:03:17
|
29.03.2016 06:14:47
Договора как раз=таки мы и заключаем с бюджетниками. Просто это всегда очень длительная процедура. А тут вопрос уперся в доп.тариф. И что по нему снова нужен допик к основному договору. Жители собрали оплату услуги по установке ОДПУ за один месяц, а помещение администрации теперь будут ждать еще пару, пока заключат доп.соглашение. Самое неудобное, что по этой схеме и ИП-шники и многие ОООшки требуют отдельные договора. Отсюда и был вопрос: служит ли основанием для выставления счета бухгалтерией единый ДУ с собственниками МКД.
|
29.03.2016 08:52:45
|
29.03.2016 09:06:56
А что тут длительного. Подписываете со своей стороны договор и отправляете его заказным с описью или сдаете в канцелярию (входящий номер ставите) юрлица. И всё... Проблема подписания снята, так как в суде потом показываете направленный договор и говорите о том, что сторона уклоняется от его подписания... |
29.03.2016 11:47:41
С в нашем регионе при подаче иска суды запрашивали лишь одно основание-Протокол собрания, в котором отражено, что он утвержден. Из 120 своих юриков судился именно по указанному основанию (не подписывал, не голосовал, не был на собрании) всего с 2 - московскими банками. Все прошло удачно. Так что, лучшим основанием всегда является грамотный договор управления и его утверждение на ОСС.
|
29.03.2016 12:12:33
Сижу и хихикаю от удовольствия, представив, как сужусь по этой причине с нашей администрацией. Вы - очень оптимистически настроенный ЖКХашник)))) Если учесть особенности "политики" небольших городов... иэх...вздыхаю мечтательно. И вспоминаю договор на 2016 год, который ходит в подписании и согласовании с января. |
29.03.2016 14:54:12
Ну вы просили вариант - я вам его дал...
|
29.03.2016 15:15:50
Огромное спасибо! Такой нюанс по другим собственникам - ЮЛ очень информативный! Может только бюджетников и монополии получится оставить на договорах. С остальными будем вести работу с учетом подсказанных вариантов! |
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
asha_auk@mail.ru пишет: По первому вопросу со мной бухгалтера в три горла спорят, что при отсутствии отдельного договора с собственником нежилого помещения (Юрлица) они не имеют право выставлять счета, а другая сторона отказывается принимать их к оплате. Помогите разобраться пож-та!! |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Дебилушки... Тыкните их носом в ст.39 НК РФ где написано, что такое реализация. Потом в статью 154 ЖК РФ - обязательный платеж. И опять в ПБУ 9/99. И проведите ладонью по горлу, что если не покажут реализацию - получат люлей от ИФНС |
Цитата |
---|
OLeG пишет: Диагноз походу по всей стране такой |
Цитата |
---|
OLeG пишет: Пошёл бороться |
Цитата |
---|
asha_auk@mail.ru пишет: служит ли основанием для выставления счета бухгалтерией единый ДУ с собственниками МКД. |
Цитата |
---|
asha_auk@mail.ru пишет: Просто это всегда очень длительная процедура. |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А что тут длительного. Подписываете со своей стороны договор и отправляете его заказным с описью или сдаете в канцелярию (входящий номер ставите) юрлица. И всё... Проблема подписания снята, так как в суде потом показываете направленный договор и говорите о том, что сторона уклоняется от его подписания... |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Ну вы просили вариант - я вам его дал... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!