Доброго времени суток! Хотим расторгнуть договор управления с домом. Часть жителей также не хотят, чтобы мы ими управляли. Мы предложили вариант: проводим заочное голосование. В бюллетенях два вопроса: выбор председателя и секретаря собрания и расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе собственников с 01.02.15 г. Вопрос. Если большинство жителей проголосует "за" расторжение договора достаточно ли будет протокола собрания для ГЖИ, чтобы исключить дом из реестра лицензии? Есть ли норма закона обязывающая нас управлять данным домом до того, как будет избрана другая УК либо создано ТСЖ?
Форум
Главная"Расставание" с домом
"Расставание" с домом
"Расставание" с домом
|
21.01.2016 16:16:38
|
|
21.01.2016 17:02:39
а вы с жилинспекцией поговорите
|
|
22.01.2016 10:03:28
Вот загуглился по теме:Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в данном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Названной нормой фактически предусмотрен еще один способ одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, о котором уже говорилось выше, — смена способа управления домом. Определением ВАС РФ от 24.10.2008 N 13261/08 признано: суды пришли к верному выводу, что, приняв согласно протоколу от 18.03.2007 решение о выборе управляющей организацией общества «Связькабельстрой-2», собственники помещений в доме заявили отказ от договора управления с обществом «ДомКом», и поскольку истец был уведомлен об указанном решении, то договоры, заключенные собственниками помещений с обществом «ДомКом», признаны прекращенными.
Таким образом, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае. Представляется целесообразным согласиться с мнением ФАС УО, изложенным в Постановлении от 07.10.2008 N Ф09-7118/08-С5. Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, суд обоснованно указал, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. 1, 9 ст. 161 ЖК, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 6, ст. 450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени. Имхо. Придется управлять до выбора новой УК и обращаться в ОМСУ для проведения УК, если собственники после отказа от УК будут динамить с выбором новой УК. Почему только заочное? Очка обязательно должна быть, хоть внутри заочного. |
|
22.01.2016 11:49:18
а если договор расторгнуть по соглашению сторон с определенной в решении ОС даты?
|
|
23.01.2016 21:06:26
3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со "статьей 199" настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) ... 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; |
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
21.01.2016
Доброго времени суток! Хотим расторгнуть договор управления с домом. Часть жителей также не хотят, чтобы мы ими управляли. Мы предложили вариант: проводим заочное голосование. В бюллетенях два вопроса: выбор председателя и секретаря собрания и расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе собственников с 01.02.15 г. Вопрос. Если большинство жителей проголосует "за" расторжение договора достаточно ли будет протокола собрания для ГЖИ, чтобы исключить дом из реестра лицензии? Есть ли норма закона обязывающая нас управлять данным домом до того, как будет избрана другая УК либо создано ТСЖ?
22.01.2016
Вот загуглился по теме:Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в данном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Названной нормой фактически предусмотрен еще один способ одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, о котором уже говорилось выше, — смена способа управления домом. Определением ВАС РФ от 24.10.2008 N 13261/08 признано: суды пришли к верному выводу, что, приняв согласно протоколу от 18.03.2007 решение о выборе управляющей организацией общества «Связькабельстрой-2», собственники помещений в доме заявили отказ от договора управления с обществом «ДомКом», и поскольку истец был уведомлен об указанном решении, то договоры, заключенные собственниками помещений с обществом «ДомКом», признаны прекращенными.
Таким образом, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае. Представляется целесообразным согласиться с мнением ФАС УО, изложенным в Постановлении от 07.10.2008 N Ф09-7118/08-С5. Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, суд обоснованно указал, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. 1, 9 ст. 161 ЖК, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 6, ст. 450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени.
Имхо. Придется управлять до выбора новой УК и обращаться в ОМСУ для проведения УК, если собственники после отказа от УК будут динамить с выбором новой УК.
Почему только заочное? Очка обязательно должна быть, хоть внутри заочного.
Таким образом, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае. Представляется целесообразным согласиться с мнением ФАС УО, изложенным в Постановлении от 07.10.2008 N Ф09-7118/08-С5. Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, суд обоснованно указал, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. 1, 9 ст. 161 ЖК, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 6, ст. 450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени.
Имхо. Придется управлять до выбора новой УК и обращаться в ОМСУ для проведения УК, если собственники после отказа от УК будут динамить с выбором новой УК.
Почему только заочное? Очка обязательно должна быть, хоть внутри заочного.
22.01.2016
а если договор расторгнуть по соглашению сторон с определенной в решении ОС даты?
23.01.2016
| Цитата |
|---|
| Штирлиц99 пишет: Есть ли норма закона обязывающая нас управлять данным домом до того, как будет избрана другая УК либо создано ТСЖ? |
3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со "статьей 199" настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) ...
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(