Проблема: у большинства УК огромный геморрой подписать договоры с собственниками, так как:
1) дом пришел по конкурсу
2) жителям пофигу
3) жители умные аля Вассерман и начинают писать "возражения" к уже принятой на ОСС форме договора
4) ...
Неподписанный договор ГЖИ трактуют как нереализованный способ управления со всеми вытекающими последствиями (хотя в ЖК ничего про это прямо не написано).
По ст.162 ЖК РФ:
Цитата |
---|
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами |
То есть по ЖК вроде как нужна подпись, НО:
Есть же 354 ПП РФ:
Цитата |
---|
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. |
Открываем п.9 354 ПП РФ, на который ссылается п.6 Правил
Цитата |
---|
9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. |
То есть открыл кран - подписал договор??