Ситуация стандартная пришла ГЖИ установила 14.1.3. да еще и предписание не забыла на 22 пункта написать обо всем кыша, перекрытие, отмостка и т.д. В УК возникает обоснованный вопрос как быть?
С учетом странной судебной практики ответ прост- выполнять предписание. Следующая стадия как и за счет кого? За счет собственников, за счет УК или за счет Муниципалитета.
Третий вариант понятен берем собственника подаем иск к муниципалитету по ст. 16 Закона о приватизации прикладываем заключение специалиста просим тех.срой экспертизу в суде если что не ясно. Часть работ перекладываем на Муниципалитет, он их благополучно не выполняет. Далее выясняется что работы носят неотложный характер и выполнять их должна в том числе УК. Далее смотрим свой договор Управления и обнаруживаем, что жители тарифа не утверждали или утверждали в размере муниципального. Далее подходим к сути вопроса волнующим сотни УК по стране, когда ремонт выполнить готовы но денег нету, а точнее гарантий что эти деньги получишь.
Далее организуем общее собрание по вопросу доп. сборов на кровлю или бойлер, получаем дружное нет в 85 % случаев, далее повторное неисполнение предписания ИГЖН? Далее пытаемся отказаться от дома далее ст. 200 ЖК РФ предписание номер три от ИГЖН - УК в штрафной осаде. Возникает логичный вопрос как порвать данный круг и избежать исчезновения УК. Единственное что нужно нам это поднять тариф на ТР выше установленного минимального Муниципалитетом. Как это сделать??? Вот главный вопрос??? Ответы
1. Способ обратится в муниципалитет за утверждением индивидуального тарифа на дом, о данном способе рассказывают на всех семинарах, но как то не конкретно. Однако весь форум перерыл ответа нет, как это сделать? письмо написал ответа нет? Следовательно вопрос как по закону это сделать для получения денег и проведения ремонта или накрайняк мотивирования процесса расторжения договора самими жителями испугавшимися сверхтарифов. Судебная практика - не нашел. Поэтому эксперты помогайте!!! дайте путеводную нить.
2. Способ по ст. 451 ГК РФ, если представить что мы в договоре сразу предусмотрели, что работы по ТР это закрытый перечень тысяч на 700, с установленным сроком их выполнения - 1 год, их стоимостью и их выполнение только при положительном балансе по ТР лицевого счета дома, то есть при решении вопроса общим собранием об источнике финансирования, однако неожиданно появилось предписание ИГЖН где указан срок например выполнить ремонт кровли в 1-2 месяца на что мы явно не рассчитывали заключая договор. Следовательно вопрос - возникают ли основания для изменения (увеличения) тарифа по ТР через существенное изменение условий через иск в суд, понятно, что расторжение договора социально недопустимо, понятно, что выполнение работ без увеличения тарифа ведет к банкротству УК, понятно. что о протечках с кровли на момент принятия дома не знали, не сказал никто
а перекрытие не просветишь рентгеном. Следовательно есть ли вообще положительная судебная практика в РФ по изменению договора по данному основанию? Или выше минимального муниципального никто не прыгал в одностороннем порядке??? С другой стороны требуется ли вообще выполнять работы не вошедшие в закрытиый перечень и не угрожающие жизни по предписанию ИГЖН если не определен источник финансирования общим собранием а об этом записано в договоре (свобода договора), требуется ли выполнять работы при закрытом списке при недостатках угрожающих жизни, имуществу, здоровью - на первый взгляд - да какой бы перечень и условия договора не тпридумали ???
3. Способ - Придумайте сами !!! кто знает готов денег заплатить за толковый совет. Как исполнить предписание ИГЖН за счет собственников или не выполнять вовсе на законных основаниях (о процессуальных нюансах обжалования предписаний и судебной практике наслышаны последняя жалоба 15 пунктов содержала, а что толку, ломаются в основном штрафы и то по процессуальным основаниям, а как быть с предписанием, там ведь не всегда все нечетко).
Тему считаю злободневной и актуальной в свете заворачивания гаек ИГЖН. Хочется и дом ремонтировать и штрафов не иметь за неисполнение предписания.
С учетом странной судебной практики ответ прост- выполнять предписание. Следующая стадия как и за счет кого? За счет собственников, за счет УК или за счет Муниципалитета.
Третий вариант понятен берем собственника подаем иск к муниципалитету по ст. 16 Закона о приватизации прикладываем заключение специалиста просим тех.срой экспертизу в суде если что не ясно. Часть работ перекладываем на Муниципалитет, он их благополучно не выполняет. Далее выясняется что работы носят неотложный характер и выполнять их должна в том числе УК. Далее смотрим свой договор Управления и обнаруживаем, что жители тарифа не утверждали или утверждали в размере муниципального. Далее подходим к сути вопроса волнующим сотни УК по стране, когда ремонт выполнить готовы но денег нету, а точнее гарантий что эти деньги получишь.
Далее организуем общее собрание по вопросу доп. сборов на кровлю или бойлер, получаем дружное нет в 85 % случаев, далее повторное неисполнение предписания ИГЖН? Далее пытаемся отказаться от дома далее ст. 200 ЖК РФ предписание номер три от ИГЖН - УК в штрафной осаде. Возникает логичный вопрос как порвать данный круг и избежать исчезновения УК. Единственное что нужно нам это поднять тариф на ТР выше установленного минимального Муниципалитетом. Как это сделать??? Вот главный вопрос??? Ответы
1. Способ обратится в муниципалитет за утверждением индивидуального тарифа на дом, о данном способе рассказывают на всех семинарах, но как то не конкретно. Однако весь форум перерыл ответа нет, как это сделать? письмо написал ответа нет? Следовательно вопрос как по закону это сделать для получения денег и проведения ремонта или накрайняк мотивирования процесса расторжения договора самими жителями испугавшимися сверхтарифов. Судебная практика - не нашел. Поэтому эксперты помогайте!!! дайте путеводную нить.
2. Способ по ст. 451 ГК РФ, если представить что мы в договоре сразу предусмотрели, что работы по ТР это закрытый перечень тысяч на 700, с установленным сроком их выполнения - 1 год, их стоимостью и их выполнение только при положительном балансе по ТР лицевого счета дома, то есть при решении вопроса общим собранием об источнике финансирования, однако неожиданно появилось предписание ИГЖН где указан срок например выполнить ремонт кровли в 1-2 месяца на что мы явно не рассчитывали заключая договор. Следовательно вопрос - возникают ли основания для изменения (увеличения) тарифа по ТР через существенное изменение условий через иск в суд, понятно, что расторжение договора социально недопустимо, понятно, что выполнение работ без увеличения тарифа ведет к банкротству УК, понятно. что о протечках с кровли на момент принятия дома не знали, не сказал никто
а перекрытие не просветишь рентгеном. Следовательно есть ли вообще положительная судебная практика в РФ по изменению договора по данному основанию? Или выше минимального муниципального никто не прыгал в одностороннем порядке??? С другой стороны требуется ли вообще выполнять работы не вошедшие в закрытиый перечень и не угрожающие жизни по предписанию ИГЖН если не определен источник финансирования общим собранием а об этом записано в договоре (свобода договора), требуется ли выполнять работы при закрытом списке при недостатках угрожающих жизни, имуществу, здоровью - на первый взгляд - да какой бы перечень и условия договора не тпридумали ??? 3. Способ - Придумайте сами !!! кто знает готов денег заплатить за толковый совет. Как исполнить предписание ИГЖН за счет собственников или не выполнять вовсе на законных основаниях (о процессуальных нюансах обжалования предписаний и судебной практике наслышаны последняя жалоба 15 пунктов содержала, а что толку, ломаются в основном штрафы и то по процессуальным основаниям, а как быть с предписанием, там ведь не всегда все нечетко).
Тему считаю злободневной и актуальной в свете заворачивания гаек ИГЖН. Хочется и дом ремонтировать и штрафов не иметь за неисполнение предписания.
