Между собственниками помещений МКД (проголосовали 51,94%) и УК был заключен договор управления мкд. Т.е. все остальные собственники должны подчинятся договору и решению ОСС. У нашего МКД есть три пристроенных нежилых помещения, "запитаны" от нашего мкд, один адрес с МКД, нежилые помещения идут от стены дома "друг за другом" под разными крышами, долгое время старых собственников пристроенных нежилых помещений мы не могли заставить оплачивать СиР МКД. Потом появились новые собственники, физ.лица, с ними всё обговорили и заключили договоры о долевом участии собственника (арендатора) нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В договорах прописано, что основанием для совершения Долевым участником платежа по договору является выставленная обслуживающей организацией счет-фактура и подписанный акт выполненных работ, на основании выставленного обслуж. оргн. счета денежные средства в счет платы по договору ежемесячно перечисляются Долевым участником, есть приложение № 1 "перечень и периодичность выполнения работ......", такое же как и в договоре управления МКД.
А далее понеслось....:
1. У собственников накопилась задолженность за СиР, и тут появился первый вопрос как взыскивать задолженность, по договору о долевом участии? Т.к. в ЖК есть один договор управления?
Мои мысли: "что подавать на физ.лицо по месту нахождения нежилого помещения".
2. Мало того что собственники должны, далее нам они прислали Уведомление, что: " в соответствии с условиями договора о долевом участии, Ваша организация обязалась оказывать им услуги согласно Приложения № 1, по условиям которого Вы обязаны устранять гололедные явления с территории, прилегающей к дому, подметь снег, обрабатывать противогололедными препаратами. Также предумотренна очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, наледи. Эти пункты Вами не выполняются.
.........Просим Вас произвести перерасчет платы за СиР с учетом не оказываемых нашей организации услуг в противном случае мы будем вынуждены отказаться от Ваших услуг и расторгнуть договор в одностороннем порядке."
И тут опять возникло многооо мыслей: 1. Мы работы выполняем согласно приложения договора управления, акты Председатель МКД подписывает. Акта о нарушении качества...нет, - вот думаю в ответе на него сослаться на п.15 постановление № 491, 2 А как они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, если обязанность прописана в ЖК, собственники несут бремя расходов и договр подряда или оказания/выполнения работ/услуг мы отдельно с ними не заключали.
3. Далее ещё Уведомление., что: "в соответствии с 5.3. договора о долевом участии"оплата по договору производится после выставленного счета и подписанного акта выполненных работ., что в их адрес от нас ни одного акта не поступало, просят предоставить все акты выполненных работ, подписанные обеими сторонами договора о долевом участии за весь период.
И тут я запуталась., по жк мы должны выставлять счет, хотя вроде суды это условие не считают значимым. А акт должен подписывать не собственник нежилого помещения и УК, а ПСМКД и УК.
4. Так же собственники нежилых помещений прислали дополняшку к договорам о долевом участии, где прописано что мы обязуемся обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию общего имущества МКд, в том числе встроенно-пристроенного помещения, находящегося в МКД, которое занимает долевой участник, а долевой участник обязуется использовать места общего пользования МКД, и В начале каждого месяца предоставлять долевому участнику Акты о выполненых работах и услугах за прошедший месяц, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, обязаны за свой счет устранять аварию. И снова мыли, я думаю, что это уже договор подряда. Тогда мы должны и стены и кровлю содержать их нежилого помещения. Вот и хочу разобраться, если должны, то должны).
5. И снова уведомление, что "вы не исполняете свои обязанностипо договору надлежащим образом, в связи с наступлением теплой погоды на кровле над нашем помещением начала скапливаться вода в связи с тем, что ваша организация Ни разу за всю зиму не производила очистку снега с крыши. Во избежание наступления негативных последствий для нашей собственности, мы были вынуждены своими силами и за счет собственных средств произвести очистку крыши, прочистку водостоков и отведение воды. Поскольку с вашей стороны условия договора о долевом участии не соблюдаются, уведомляю вас о том, что нами в одностороннем порядке проведен перерасчет по договору и оплата будет производится только за те услуги, которые вы нам оказываете при предъявлении актов выполненных работ". и приложила перерасчет и фото. Вот дума сослаться, что основание для перерасчета, является акт, что перерасчет делать не будим.
Вот я и запуталась,
1. Как взыскать задолженность с собственников пристроенного нежилого помещения?
2.Обязана ли наша УК устранять гололедные явления с территории, прилегающей к их нежилому помещению?, подметь снег, обрабатывать противогололедными препаратами?
3. Кто должен чистить кровлю и водоотводящие устройства от мусора, грязи, наледи, пристроенного нежилого помещения?
4. Могут ли они отказаться от наших услуг в одностороннем порядке?
5. Должны ли мы им предоставлять счета и все акты выполненных работ, подписанные обеими сторонами договора о долевом участии за весь период собственникам нежилого помещения?
6. Должна ли наша УК, обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию общего имущества МКд, в том числе встроенно-пристроенного помещения, находящегося в МКД, которое занимает долевой участник, а долевой участник обязуется использовать места общего пользования МКД.
Должна ли УК в начале каждого месяца предоставлять долевому участнику Акты о выполненых работах и услугах за прошедший месяц, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, обязаны за свой счет устранять аварию.?
7. Могут ли собственники встроенного нежилого помещения в случае не исполнения обязанности по договору о долевом участии надлежащим образом, своими силами и за счет собственных средств произвести очистку крыши, прочистку водостоков и отведение воды. И могут ли они в одностороннем порядке провести перерасчет по договору?
Помогите, пожалуйста, разобраться, направьте в нужную сторону), если можно, то с ссылками на НПА. Может ёще кому поможем))), думаю что не одну меня эти вопросы мучают). Спасибо за любую информацию!!!