1. УК берет кредит в банке на выполнение этих работ, а собственники должны оплатить кредит+%+расходы по обслуживанию кредита?
2. УК выполняет работы за счет собственных средств, а собственники возвращают деньги с %?
Прошу не бить и не ругаться)
18.09.2014 10:11:57
Есть такая мысль включить в договор управления интересный пункт. Собственно, если есть необходимость выполнить незапланированные работы (аварийная ситуация, предписание ГЖИ), а денег на доме нет. Законно ли будет, если прописать:
1. УК берет кредит в банке на выполнение этих работ, а собственники должны оплатить кредит+%+расходы по обслуживанию кредита? 2. УК выполняет работы за счет собственных средств, а собственники возвращают деньги с %? Прошу не бить и не ругаться) |
18.09.2014 10:19:19
Не получится. Позиция ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27) не позволит.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. |
18.09.2014 11:17:19
Ксения, мы тоже над этим думаем, только думаем не прокредит, а про создание какого-то аварийного фонда. Ничсчего не случилось-сделали перерасчет.
Вот только позиция ВАС и новые штрафы останавливают |
18.09.2014 12:44:15
Там проблем куча сразу вылазит по таким фондам... Если интересно - опишу попозже... |
18.09.2014 13:12:37
Конечно интересно!!!!!! |
18.09.2014 13:14:44
Тогда терпение. На днях отпишусь. Жесточайший завалище... |
07.10.2014 19:30:15
Если УК предусмотрела в договоре данное развитие ситуации то она молодец, а если не предусмотрит, то будет делать всё за свой счёт (за счёт существующего тарифа), раз не смогли предусмотреть! Так что включайте в договор, и да прибудет с Вами позиция ВАС РФ! ))) |
07.10.2014 19:38:24
Денис, вот тебе задача))
Ты как УК взял кредит и отремонтировал дом, в котором я собственно проживаю. Я годик поплатил по твоим квитанциям, в которых в том числе сумма кредита, да и продал квартиру. Сумму кредита полностью я не погасил. С кого будешь взыскивать и как? |
07.10.2014 20:27:51
Позволю себе быть слегка хитреем и отвечу вопросом на вопрос (слегка упростив ситуацию)... )) Ты как собственник заключил со мной договор на ремонт авто (с оплатой в рассрочку), я отремонтировал твоё авто, после чего ты его выгодно продал. Теперь вопрос. Сколько нужно попыток чтобы догадаться, кто остался должен по договору за ремонт авто!? ))) |
07.10.2014 21:01:04
Вот и я о том же... Кредит (а точнее рассрочку платеже) УК собственнику дать может, но она в данной ситуации никак не защищена от: 1) Смены способа управления в виде выбора новой УК или создания ТСЖ 2) Продажи квартиры до полного погашения задолженности В обоих случаях придется судиться с каждым собственником в отдельности. "Реальность" полного взыскания суммы думаю никому объяснять не надо... |
07.10.2014 21:22:35
|
08.10.2014 06:43:55
Мдя, мы то такие финты проделали на маленьких домах, трехэтажки двухподъездники. И не рассматривали варианты продажы собственником квартиры,просто в силу того, что они там не продаются, т.к не покупаются
![]() |
||||
Сейчас на форуме:
7 пользователей
7 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Ялиса пишет: Ксения, мы тоже над этим думаем, только думаем не прокредит, а про создание какого-то аварийного фонда. Ничсчего не случилось-сделали перерасчет. Вот только позиция ВАС и новые штрафы останавливают |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Там проблем куча сразу вылазит по таким фондам... Если интересно - опишу попозже... |
Цитата |
---|
Ксения Мартемьянова пишет: Конечно интересно!!!!!! |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Не получится. Позиция ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27) не позволит. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.[/i] |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Денис, вот тебе задача)) Ты как УК взял кредит и отремонтировал дом, в котором я собственно проживаю. Я годик поплатил по твоим квитанциям, в которых в том числе сумма кредита, да и продал квартиру. Сумму кредита полностью я не погасил. С кого будешь взыскивать и как? |
Цитата |
---|
Гость с Урала пишет: Теперь вопрос. Сколько нужно попыток чтобы догадаться, кто остался должен по договору за ремонт авто!? ))) |
Цитата |
---|
burmistr пишет: В обоих случаях придется судиться с каждым собственником в отдельности. "Реальность" полного взыскания суммы думаю никому объяснять не надо... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!