vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До семинара в Сочи осталось

  • 2
  • 7
дней

Форум

Главнаязаключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ » ДОГОВОРНАЯ РАБОТА
RSS
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
#31
Это нравится:0Да/0Нет
15.04.2015 09:24:05
обычно по конкурсу договор заключается на 3 года,и в условиях договора написано что расторжение договора возможно по истечении 1 года действия оного.
по крайней мере у нас так прописывают
 
#32
Это нравится:0Да/0Нет
15.04.2015 15:39:24
у нас договор на год. могут ли собственники в период действия договора управления, заключенного по результатам конкурса уйти от меня в тсж?
 
#33
Это нравится:0Да/0Нет
19.04.2015 17:54:54
может у кого есть судебная практика по вопросу ухода из ук, которая дом взяла по конкурсу? очень нужно, помогите!!! :shock:
 
#34
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 11:14:07
Добрый день!!! Помогите, пожалуйста!!!! Компания выиграла конкурс по отбору управляющей организации. После проведения конкурса от собственников поступил протокол разногласий к договору управления, утвержденного конкурсной документацией. Помогите разобраться! Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
 
#35
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 11:38:05
От кого конкретно протокол?
Единичный дядя? Объясните ему, что условия д.б. равными для всех.

Группа лиц? Аналогично.

Некий Совет МКД?
В пролёте.

И стороной ДУ могут выступить более 50%, чтоб обсуждать разногласия.
Если не подпишут в течение двух месяцев, ДУ заключен.
Объясните им, что не видите легитимную сторону.
 
#36
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 11:47:32
Цитата
иринка пишет:
у нас договор на год. могут ли собственники в период действия договора управления, заключенного по результатам конкурса уйти от меня в тсж?
НЕТ!
Только через год!
 
#37
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 11:47:43
Цитата
Настя пишет:
Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
О, у меня такое дело было :lol: собственник мне такой протокол разногласий притащил, что я до сих пор икаю от смеха, про него вспоминая ))) "если собственник в течение 5 минут не дозвонился в УК, то УК обязана выплатить 500 рублей штрафа за каждый такой факт" :lol:
Мы не стали рассматривать его разногласия, обосновывали вот так:
Цитата
...порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, а также формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом являются частью конкурсной документации (пп. 13, 14 п. 41 Правил № 75), утверждаемой организатором конкурса – Администрацией, и ООО «УК» не имеет полномочий по их изменению. Более того, сам проект договора управления, направленный собственникам, также является частью конкурсной документации (пп. 16 п. 41 Правил), утвержденной организатором конкурса.
Внесение в договор управления изменений, предлагаемых истцом, также полностью противоречит п. 4 ст. 162 ЖК РФ, который предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СОЮ истцу отказал, в апелляции решение устоялось. Истец договор, конечно, не подписал, но и к нам больше не ходил ))
 
#38
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 11:51:39
Цитата
Uganda пишет:
От кого конкретно протокол?
Единичный дядя? Объясните ему, что условия д.б. равными для всех.

Группа лиц? Аналогично.

Некий Совет МКД?
В пролёте.

И стороной ДУ могут выступить более 50%, чтоб обсуждать разногласия.
Если не подпишут в течение двух месяцев, ДУ заключен.
Объясните им, что не видите легитимную сторону.
Согласен на все 100 с коллегой если через конкурс.
А если нет?
Договор управления должен утверждаться на ОСС, всеми собственниками и после утверждения уже можно посылать.
Единый для ВСЕХ!
Или я не прав?
 
#39
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 12:16:38
Прав.
 
#40
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 13:07:34
такой протокол разногласий пришел от всех собственников, текст протокола разногласий от каждого собственника один в один

Добавлено спустя 36 minutes 21 second:
и с какой даты тогда приступать к выполнению обязательств по договору?
 
#41
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 13:30:40
Цитата
Настя пишет:
такой протокол разногласий пришел от всех собственников, текст протокола разногласий от каждого собственника один в один
Вот теперь ситуация более-менее ясная...

ч.5 ст.161 ЖК РФ:
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно:
а) для собственников заключение ДУ обязательно;
б) порядок заключения - ст.445 ГК РФ.

Ситуация вторая - новостройка и конкурс...
Тут смотрим ч.13 ст.161 ЖК РФ
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Следовательно, тут нет указания на порядок, предусмотренный ст.445 ГК РФ.


Смотрим саму ст.445 ГК РФ, точнее ч.1:
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.


Выводы?
Теоретически в Вашей ситуации возможен протокол разногласий, но следует учесть, что:
- если конкурс проведён для новостройки, то из содержания ч.1.1 ст.162 ЖК РФ следует, что протокол разногласий должен быть направлен Вам от имени более чем 50% собственников.
- если конкурс проводился на основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, то Вам проще опираться на применение ч.1.1 ст.162 ЖК РФ по аналогии (так как прямо ситуация не урегулирована, ЖК РФ говорит в ст.162 про конкурс только для новостроек).

Если бы Вам хоть один НЕ направил протокол разногласий, Вы легко могли бы сослаться на ч.4 ст.161 ЖК РФ (условия ДУ д.б. одинаковы для всех) и отклонить протокол именно ввиду нарушения равенства всех собственников.


Всё описанное - личная точка зрения. Готов к критике, вопросам.
Ну а поскольку Вам направили протокол разногласий 100% собственников, то тут приходится исходить из ч.1 ст.445 ГК РФ и либо соглашаться, либо выносить разногласия на рассмотрение суда.
 
#42
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 15:22:01
При чем тут УК и протокол разногласий? Проект договора управления утвержден конкурсной документацией и шаг вправо шаг влево-расстрел - нарушение обязательств! Я считаю, что заключение договора обязательно в той редакции, которая была по конкурсу и все протоколы разногласий - в суд, ув. собственник!
 
#43
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 15:28:16
Вы вчитались в посты выше?
Рррекомендую...
Обоснуете своё "при чем тут"?))
 
#44
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 15:33:28
Да не явзите, я в теме! Я и говорю, что протокола разногласий быть не может у УК и собственниками! Договор управления (его условия) утверждаются на ОСС! 162 ЖК РФ, а если ОСС не утверждало условия ДУ или право не реализовали, конкурс и все вытекающие последствия: за ОСС уже утвердили ДУ, а они обязаны его подписать!
 
#45
Это нравится:0Да/0Нет
19.08.2015 16:18:35
Ешё раз: прочтите выше насчет 445 ГК РФ.
Есть аргументы? Не "не может быть", а АРГУМЕНТЫ.
 
#46
Это нравится:0Да/0Нет
14.07.2016 09:08:42
Доброго времени суток! Юристы, подскажите пож-та: если в договоре управления проставлены каждым собственником собственноручно его полные ФИО, но отсутствует сама закорюч подпись, это является подписанием или нет?
 
#47
Это нравится:0Да/0Нет
14.07.2016 10:17:25
Шла_мимо, немного не понимаю в чем суть вопроса. это не договор КП/страхования/подряда и т.п., где можно сомневаться. речь ведь о ДУ, так?
закидывайте в приказное, усмотрит спор или отменит пойдете в исковое, там пофиг - подписалнеподписал, но, если уж так важно, то можете доказать, что условия договора приняты собственником, то есть сама закорючка не важна.
посмотрите определение
 
#48
Это нравится:0Да/0Нет
21.10.2016 11:52:59
Ну а все таки , если мы выиграли конкурс на управление домом , а жители не подписывают договор(подписали только трое), имеем ли мы право уже управлять этим домом и что делать с остальными собственника, которые отказываются заключать договор
 
#49
Это нравится:0Да/0Нет
28.07.2017 15:21:21
Цитата
Прасковья пишет:
Цитата
Настя пишет:
Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
О, у меня такое дело было :lol: собственник мне такой протокол разногласий притащил, что я до сих пор икаю от смеха, про него вспоминая ))) "если собственник в течение 5 минут не дозвонился в УК, то УК обязана выплатить 500 рублей штрафа за каждый такой факт" :lol:
Мы не стали рассматривать его разногласия, обосновывали вот так:
Цитата
...порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, а также формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом являются частью конкурсной документации (пп. 13, 14 п. 41 Правил № 75), утверждаемой организатором конкурса – Администрацией, и ООО «УК» не имеет полномочий по их изменению. Более того, сам проект договора управления, направленный собственникам, также является частью конкурсной документации (пп. 16 п. 41 Правил), утвержденной организатором конкурса.
Внесение в договор управления изменений, предлагаемых истцом, также полностью противоречит п. 4 ст. 162 ЖК РФ, который предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СОЮ истцу отказал, в апелляции решение устоялось. Истец договор, конечно, не подписал, но и к нам больше не ходил ))
Не могли бы вы скинуть информацию на почтовый ящик или здесь опубликовать. Судимся с собственником.
 
#50
Это нравится:0Да/0Нет
15.09.2017 11:00:13
Коллеги, выиграли конкурс, часть собственников направила в наш адрес протокол разногласий. Судя по практике, гражданам можно отказать, ибо не было ОСС и протокол разногласий не утверждался на данном ОСС(смотрели по решениям относительно иска Серебровского к УК - см.в приложенных файлах. Ваше мнение?
 
#51
Это нравится:0Да/0Нет
15.09.2017 11:29:47
Цитата
Zyazin пишет:
Цитата
Прасковья пишет:
Цитата
Настя пишет:
Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
О, у меня такое дело было :lol: собственник мне такой протокол разногласий притащил, что я до сих пор икаю от смеха, про него вспоминая ))) "если собственник в течение 5 минут не дозвонился в УК, то УК обязана выплатить 500 рублей штрафа за каждый такой факт" :lol:
Мы не стали рассматривать его разногласия, обосновывали вот так:
Цитата
...порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, а также формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом являются частью конкурсной документации (пп. 13, 14 п. 41 Правил № 75), утверждаемой организатором конкурса – Администрацией, и ООО «УК» не имеет полномочий по их изменению. Более того, сам проект договора управления, направленный собственникам, также является частью конкурсной документации (пп. 16 п. 41 Правил), утвержденной организатором конкурса.
Внесение в договор управления изменений, предлагаемых истцом, также полностью противоречит п. 4 ст. 162 ЖК РФ, который предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СОЮ истцу отказал, в апелляции решение устоялось. Истец договор, конечно, не подписал, но и к нам больше не ходил ))
Не могли бы вы скинуть информацию на почтовый ящик или здесь опубликовать. Судимся с собственником.
просмотрите, может подойдет.
 
#52
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 11:31:36
подскажите, дом взяли по конкурсу в июле 2017 года, могут собственники через ОСС увеличить цену договора?
 
#53
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 11:32:34
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
подскажите, дом взяли по конкурсу в июле 2017 года, могут собственники через ОСС увеличить цену договора?
Если только выберут УК как не по конкурсу.
 
#54
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 11:37:05
то есть в повестке: 1. выбор способа управления 2. выбор меня как УК 3. цена вопроса?
 
#55
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 12:37:38
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
подскажите, дом взяли по конкурсу в июле 2017 года, могут собственники через ОСС увеличить цену договора?

По договору управления, заключенного на основании конкурса - нет. Только когда выберут заново УО и установят на ОСС плату за СОИ
 
#56
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 13:44:50
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
то есть в повестке: 1. выбор способа управления 2. выбор меня как УК 3. цена вопроса?
самое первое - это окончание срока управления по конкурсу. а потом уже всё Вами описанное.
 
#57
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 14:09:50
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
то есть в повестке: 1. выбор способа управления 2. выбор меня как УК 3. цена вопроса?
самое первое - это окончание срока управления по конкурсу. а потом уже всё Вами описанное.
Думаю не обязательно окончание срока, достаточно . чтобы год прошел и можно выбрать ту же УО и тариф изменить. ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
 
#58
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 14:14:47
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?
 
#59
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 14:52:34
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?
у меня в договоре срок год стоит
 
#60
Это нравится:0Да/0Нет
13.11.2017 15:25:05
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.
 
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
#31
15.04.2015
0 0
обычно по конкурсу договор заключается на 3 года,и в условиях договора написано что расторжение договора возможно по истечении 1 года действия оного.
по крайней мере у нас так прописывают
“ Цитировать
#32
15.04.2015
0 0
у нас договор на год. могут ли собственники в период действия договора управления, заключенного по результатам конкурса уйти от меня в тсж?
“ Цитировать
#33
19.04.2015
0 0
может у кого есть судебная практика по вопросу ухода из ук, которая дом взяла по конкурсу? очень нужно, помогите!!! :shock:
“ Цитировать
#34
19.08.2015
0 0
Добрый день!!! Помогите, пожалуйста!!!! Компания выиграла конкурс по отбору управляющей организации. После проведения конкурса от собственников поступил протокол разногласий к договору управления, утвержденного конкурсной документацией. Помогите разобраться! Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
“ Цитировать
#35
19.08.2015
0 0
От кого конкретно протокол?
Единичный дядя? Объясните ему, что условия д.б. равными для всех.

Группа лиц? Аналогично.

Некий Совет МКД?
В пролёте.

И стороной ДУ могут выступить более 50%, чтоб обсуждать разногласия.
Если не подпишут в течение двух месяцев, ДУ заключен.
Объясните им, что не видите легитимную сторону.
“ Цитировать
#36
19.08.2015
0 0
Цитата
иринка пишет:
у нас договор на год. могут ли собственники в период действия договора управления, заключенного по результатам конкурса уйти от меня в тсж?
НЕТ!
Только через год!
“ Цитировать
#37
19.08.2015
0 0
Цитата
Настя пишет:
Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
О, у меня такое дело было :lol: собственник мне такой протокол разногласий притащил, что я до сих пор икаю от смеха, про него вспоминая ))) "если собственник в течение 5 минут не дозвонился в УК, то УК обязана выплатить 500 рублей штрафа за каждый такой факт" :lol:
Мы не стали рассматривать его разногласия, обосновывали вот так:
Цитата
...порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, а также формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом являются частью конкурсной документации (пп. 13, 14 п. 41 Правил № 75), утверждаемой организатором конкурса – Администрацией, и ООО «УК» не имеет полномочий по их изменению. Более того, сам проект договора управления, направленный собственникам, также является частью конкурсной документации (пп. 16 п. 41 Правил), утвержденной организатором конкурса.
Внесение в договор управления изменений, предлагаемых истцом, также полностью противоречит п. 4 ст. 162 ЖК РФ, который предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СОЮ истцу отказал, в апелляции решение устоялось. Истец договор, конечно, не подписал, но и к нам больше не ходил ))
“ Цитировать
#38
19.08.2015
0 0
Цитата
Uganda пишет:
От кого конкретно протокол?
Единичный дядя? Объясните ему, что условия д.б. равными для всех.

Группа лиц? Аналогично.

Некий Совет МКД?
В пролёте.

И стороной ДУ могут выступить более 50%, чтоб обсуждать разногласия.
Если не подпишут в течение двух месяцев, ДУ заключен.
Объясните им, что не видите легитимную сторону.
Согласен на все 100 с коллегой если через конкурс.
А если нет?
Договор управления должен утверждаться на ОСС, всеми собственниками и после утверждения уже можно посылать.
Единый для ВСЕХ!
Или я не прав?
“ Цитировать
#39
19.08.2015
0 0
Прав.
“ Цитировать
#40
19.08.2015
0 0
такой протокол разногласий пришел от всех собственников, текст протокола разногласий от каждого собственника один в один

Добавлено спустя 36 minutes 21 second:
и с какой даты тогда приступать к выполнению обязательств по договору?
“ Цитировать
#41
19.08.2015
0 0
Цитата
Настя пишет:
такой протокол разногласий пришел от всех собственников, текст протокола разногласий от каждого собственника один в один
Вот теперь ситуация более-менее ясная...

ч.5 ст.161 ЖК РФ:
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно:
а) для собственников заключение ДУ обязательно;
б) порядок заключения - ст.445 ГК РФ.

Ситуация вторая - новостройка и конкурс...
Тут смотрим ч.13 ст.161 ЖК РФ
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Следовательно, тут нет указания на порядок, предусмотренный ст.445 ГК РФ.


Смотрим саму ст.445 ГК РФ, точнее ч.1:
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.


Выводы?
Теоретически в Вашей ситуации возможен протокол разногласий, но следует учесть, что:
- если конкурс проведён для новостройки, то из содержания ч.1.1 ст.162 ЖК РФ следует, что протокол разногласий должен быть направлен Вам от имени более чем 50% собственников.
- если конкурс проводился на основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, то Вам проще опираться на применение ч.1.1 ст.162 ЖК РФ по аналогии (так как прямо ситуация не урегулирована, ЖК РФ говорит в ст.162 про конкурс только для новостроек).

Если бы Вам хоть один НЕ направил протокол разногласий, Вы легко могли бы сослаться на ч.4 ст.161 ЖК РФ (условия ДУ д.б. одинаковы для всех) и отклонить протокол именно ввиду нарушения равенства всех собственников.


Всё описанное - личная точка зрения. Готов к критике, вопросам.
Ну а поскольку Вам направили протокол разногласий 100% собственников, то тут приходится исходить из ч.1 ст.445 ГК РФ и либо соглашаться, либо выносить разногласия на рассмотрение суда.
“ Цитировать
#42
19.08.2015
0 0
При чем тут УК и протокол разногласий? Проект договора управления утвержден конкурсной документацией и шаг вправо шаг влево-расстрел - нарушение обязательств! Я считаю, что заключение договора обязательно в той редакции, которая была по конкурсу и все протоколы разногласий - в суд, ув. собственник!
“ Цитировать
#43
19.08.2015
0 0
Вы вчитались в посты выше?
Рррекомендую...
Обоснуете своё "при чем тут"?))
“ Цитировать
#44
19.08.2015
0 0
Да не явзите, я в теме! Я и говорю, что протокола разногласий быть не может у УК и собственниками! Договор управления (его условия) утверждаются на ОСС! 162 ЖК РФ, а если ОСС не утверждало условия ДУ или право не реализовали, конкурс и все вытекающие последствия: за ОСС уже утвердили ДУ, а они обязаны его подписать!
“ Цитировать
#45
19.08.2015
0 0
Ешё раз: прочтите выше насчет 445 ГК РФ.
Есть аргументы? Не "не может быть", а АРГУМЕНТЫ.
“ Цитировать
#46
14.07.2016
0 0
Доброго времени суток! Юристы, подскажите пож-та: если в договоре управления проставлены каждым собственником собственноручно его полные ФИО, но отсутствует сама закорюч подпись, это является подписанием или нет?
“ Цитировать
#47
14.07.2016
0 0
Шла_мимо, немного не понимаю в чем суть вопроса. это не договор КП/страхования/подряда и т.п., где можно сомневаться. речь ведь о ДУ, так?
закидывайте в приказное, усмотрит спор или отменит пойдете в исковое, там пофиг - подписалнеподписал, но, если уж так важно, то можете доказать, что условия договора приняты собственником, то есть сама закорючка не важна.
посмотрите определение
“ Цитировать
#48
21.10.2016
0 0
Ну а все таки , если мы выиграли конкурс на управление домом , а жители не подписывают договор(подписали только трое), имеем ли мы право уже управлять этим домом и что делать с остальными собственника, которые отказываются заключать договор
“ Цитировать
#49
28.07.2017
0 0
Цитата
Прасковья пишет:
Цитата
Настя пишет:
Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
О, у меня такое дело было :lol: собственник мне такой протокол разногласий притащил, что я до сих пор икаю от смеха, про него вспоминая ))) "если собственник в течение 5 минут не дозвонился в УК, то УК обязана выплатить 500 рублей штрафа за каждый такой факт" :lol:
Мы не стали рассматривать его разногласия, обосновывали вот так:
Цитата
...порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, а также формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом являются частью конкурсной документации (пп. 13, 14 п. 41 Правил № 75), утверждаемой организатором конкурса – Администрацией, и ООО «УК» не имеет полномочий по их изменению. Более того, сам проект договора управления, направленный собственникам, также является частью конкурсной документации (пп. 16 п. 41 Правил), утвержденной организатором конкурса.
Внесение в договор управления изменений, предлагаемых истцом, также полностью противоречит п. 4 ст. 162 ЖК РФ, который предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СОЮ истцу отказал, в апелляции решение устоялось. Истец договор, конечно, не подписал, но и к нам больше не ходил ))
Не могли бы вы скинуть информацию на почтовый ящик или здесь опубликовать. Судимся с собственником.
“ Цитировать
#50
15.09.2017
0 0
Коллеги, выиграли конкурс, часть собственников направила в наш адрес протокол разногласий. Судя по практике, гражданам можно отказать, ибо не было ОСС и протокол разногласий не утверждался на данном ОСС(смотрели по решениям относительно иска Серебровского к УК - см.в приложенных файлах. Ваше мнение?
“ Цитировать
#51
15.09.2017
0 0
Цитата
Zyazin пишет:
Цитата
Прасковья пишет:
Цитата
Настя пишет:
Нужно ли мне рассматривать этот протокол, учитывая ст. 445 ГК или если договор управления утвержден конкурсной документацией , то он не подлежит изменению и собственники должны его заключить в редакции, предложенной конкурсом!!!????
О, у меня такое дело было :lol: собственник мне такой протокол разногласий притащил, что я до сих пор икаю от смеха, про него вспоминая ))) "если собственник в течение 5 минут не дозвонился в УК, то УК обязана выплатить 500 рублей штрафа за каждый такой факт" :lol:
Мы не стали рассматривать его разногласия, обосновывали вот так:
Цитата
...порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги, а также формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом являются частью конкурсной документации (пп. 13, 14 п. 41 Правил № 75), утверждаемой организатором конкурса – Администрацией, и ООО «УК» не имеет полномочий по их изменению. Более того, сам проект договора управления, направленный собственникам, также является частью конкурсной документации (пп. 16 п. 41 Правил), утвержденной организатором конкурса.
Внесение в договор управления изменений, предлагаемых истцом, также полностью противоречит п. 4 ст. 162 ЖК РФ, который предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СОЮ истцу отказал, в апелляции решение устоялось. Истец договор, конечно, не подписал, но и к нам больше не ходил ))
Не могли бы вы скинуть информацию на почтовый ящик или здесь опубликовать. Судимся с собственником.
просмотрите, может подойдет.
“ Цитировать
#52
13.11.2017
0 0
подскажите, дом взяли по конкурсу в июле 2017 года, могут собственники через ОСС увеличить цену договора?
“ Цитировать
#53
13.11.2017
0 0
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
подскажите, дом взяли по конкурсу в июле 2017 года, могут собственники через ОСС увеличить цену договора?
Если только выберут УК как не по конкурсу.
“ Цитировать
#54
13.11.2017
0 0
то есть в повестке: 1. выбор способа управления 2. выбор меня как УК 3. цена вопроса?
“ Цитировать
#55
13.11.2017
0 0
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
подскажите, дом взяли по конкурсу в июле 2017 года, могут собственники через ОСС увеличить цену договора?

По договору управления, заключенного на основании конкурса - нет. Только когда выберут заново УО и установят на ОСС плату за СОИ
“ Цитировать
#56
13.11.2017
0 0
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
то есть в повестке: 1. выбор способа управления 2. выбор меня как УК 3. цена вопроса?
самое первое - это окончание срока управления по конкурсу. а потом уже всё Вами описанное.
“ Цитировать
#57
13.11.2017
0 0
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Танюшка УКХ пишет:
то есть в повестке: 1. выбор способа управления 2. выбор меня как УК 3. цена вопроса?
самое первое - это окончание срока управления по конкурсу. а потом уже всё Вами описанное.
Думаю не обязательно окончание срока, достаточно . чтобы год прошел и можно выбрать ту же УО и тариф изменить. ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
“ Цитировать
#58
13.11.2017
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?
“ Цитировать
#59
13.11.2017
0 0
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?
у меня в договоре срок год стоит
“ Цитировать
#60
13.11.2017
0 0
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.
“ Цитировать
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ » ДОГОВОРНАЯ РАБОТА

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!