Учитывается ли их площадь при определении общей площади МКД.
Или их площадь распределяется между собственниками зарегистрировавших право собственности в установленном законом порядке как общее имущество
06.08.2013 13:58:20
Подскажите, как учитываются голоса дольщиков при подсчете на общем собрании собственников опмещений если они не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.
Учитывается ли их площадь при определении общей площади МКД. Или их площадь распределяется между собственниками зарегистрировавших право собственности в установленном законом порядке как общее имущество |
16.10.2013 09:36:58
Голосовать на общем собрании может только собственник помещения в МКД...
Так, согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Общее имущество МКД принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ) Принимать участие в общем собрании, а значит и голосовать могут только собственники (п.1 ст.45 ЖК РФ). Учитывая тот факт, что сделка по приобретению недвижимого имущества считается совершенной после ее госрегистрации и получения свидетельства, голосовать не оформившие право собственности "собственники" не могут, хотя их площади учитываются в определении кворума общего собрания... |
06.11.2013 09:17:36
Согласно п.3 ст 45 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
Если в новостройке, сданной в эксплуатацию, право собственности оформлено лишь на 1/2 площади от общей площади дома (остальная 1/2 принадлежит застройщику пока), то общее число голосов на данный момент = числу голосов собственников вышеуказаннной 1/2 площади дома. Верно? PS подсчет в данном случае голосов для выбора УК: 1) явились собственники, обладающие более чем половиной голосов (в нашем случае более чем 1/4 от площади дома) = кворум 2) большинство из явившихся проголосовали за УК = решение правомочно. Верно? |
06.11.2013 09:40:07
Я бы не стал так утверждать. Стандартно застрощики строят по 214ФЗ. Право собственности появляется лишь после того, как оно будет оформлено (получено свидетельство о регистрации права). Следовательно у застройщика свидетельств нет, у собственников тоже... ОДНАКО площать то у помещений у которых не оформлена собственность есть...
Надо порыться в Консультанте... |
06.11.2013 09:52:40
Да, буду ждать Вашего резюме.
Я однозначного ответа так и не нашла. |
25.12.2013 12:27:15
Добрый день, подскажите ответ на вопрос. На МКД проходит голосование о смене УК. В доме находятся квартиры, офисы и автостоянки. Участвуют ли автостоянки в голосовании? ООООчень тяжело собрать собственников автостоянок. Нам нужно чтобы был кворум участвовал 50 и 1% собственников со свими площадями, квартиры и офисы собрались 50 и 1%, а вот стоянки нет, как быть???? А жильцы категорично своими 50 и 1% настроены на смену УК.....
|
25.12.2013 12:29:23
Возмлжно встречалась на практике у Вас такая ситуация, или судебная практика есть....как бы сделать так, чтобы стоянки не учитывать...
|
25.12.2013 15:11:29
Автостоянка относится к дому? (Имеет тот же адрес?)
|
26.12.2013 03:20:56
Да, адрес тот же
|
26.12.2013 09:56:19
Я так понимаю Вы хотите "затащить" паркинг в голосование.
Смотрите следующие моменты: 1) Паркинг должен быть отдельным помещением 2) Собственники машиномест должны иметь долю в паркинге (эта доля обычно в свидетельстве указана) 3) Если будете голосовать паркингом, то владельцы машиномест в паркинге должны оплачивать содержание и ремонт по тем же тарифам, что и владельцы квартир. По площади исходя из которой будет считаться сумма - вопрос, так как тут 2 варианта или от доли или от площади машиноместа. 4) Если будете "привлекать" собственников машиномест (а не привлечь их нельзя, так как тогда можно признать собрание незщаконным), то необходимо им направлять такие же уведомления как и владельцам квартир... Готов ответить на вопросы))) |
26.12.2013 12:25:14
Вот именно мы от них вообще нихотели зависить, но я так понимаю что без них никак....
Уж оооочень они тяжелы на подъем и сбор |
26.12.2013 12:50:24
Ну чтоб потом через суд не оспорили порядок проведения общего собрания собственников машиномест необходимо хотя бы уведомить о собрании (направить им письма)
|
27.12.2013 10:33:48
Спасибо за ответы! и еще маленький вопрос... когда будем уведомлять предыдущую компанию, что собрание состоялось кворум получился что большенством голосовавших выбрали новую компанию, нужно ли им прикладывать копии всех решений, либо достаточно протокола подчтета голосов?
|
27.12.2013 10:38:36
А почему Вы то должны уведомлять старую УК? Уведомлять о расторжении договора должна сторона этого договора (ГК РФ), то есть собственники. Если Вы направите им документы договор можно считать нерасторгнутым (нарушена процедура). На семинаре (по моему в Челябинске) как раз разбирали эту ситуацию... Очень внимательно отнеситесь к этому вопросу... |
07.04.2014 17:01:12
Добрый день всем!
Вопрос: можно ли проводить общее собрание собственников сразу в заочной форме, не проводя его с начала в очной форме (так как заранее знаем, что кворума не будет). |
07.04.2014 17:29:21
Нет нельзя, так как процедура прямо прописано в ЖК РФ. |
07.04.2014 18:52:26
Спасибо!
Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем |
07.04.2014 18:56:44
Я в своих УК и ТСЖ уведомляю направлением заказного письма с уведомлением с описью вложения... Никогда проколов не было. Многие на форуме уведомляют путем вручения уведомления о проведении собрания под роспись (правда тут надо, чтоб сам собственник расписался)... |
07.04.2014 20:58:38
Поделюсь (ещё раз) практическим опытом. При организации первого собрания сначала делаете обход и вручаете уведомления под роспись (всем кого застанете, попутно сверяете и пополняете данные по собственникам), постарайтесь таким образом найти и (гарантировано) уведомить не менее 2/3 собственников! Остальным (кого не найдёте) отправляете заказные письма. Тут может возникнуть проблемка с тем кому отправлять!? Если не знаете, то придётся потрудиться и каким-то макаром получить хоть какие нибудь данные о собственниках и принадлежащих им площадях (к примеру через юстицию, застройщика, паспортный стол, УК)... На первом собрании включите в повестку дня вопрос "Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний путём размещения уведомлений на информационных стендах и (к примеру) на сайте (допустим УК или ТСЖ), не менее чем за 10 дней", если на собрании этот вопрос примут, то в дальнейшем всё будет намного проще )) |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Кварта-Л пишет: Спасибо за ответы! и еще маленький вопрос... когда будем уведомлять предыдущую компанию, что собрание состоялось кворум получился что большенством голосовавших выбрали новую компанию, нужно ли им прикладывать копии всех решений, либо достаточно протокола подчтета голосов? |
Цитата |
---|
Mingiyan Djalkin пишет: Добрый день всем! Вопрос: можно ли проводить общее собрание собственников сразу в заочной форме, не проводя его с начала в очной форме (так как заранее знаем, что кворума не будет). |
Цитата |
---|
Mingiyan Djalkin пишет: Спасибо! Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем |
Цитата |
---|
Mingiyan Djalkin пишет: Спасибо! Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!