29.01.2014 09:46:40
Я в другой теме ("Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?") написал вступление про убытки из-за нормативов ОДН по электричеству. В этой теме хотелось бы рассмотреть, что нам грозит если мы поставим ультиматум жильцам "Либо подписывайте протоколы о том что сами будете платить за потери, либо мы отключаем свет в подвалах, техэтажах, чердаках, и в подъезде вешаем тусклые лампочки. Я подозреваю, что есть какие-нибудь САНПИНы...
|
29.01.2014 14:43:45
А что жильцы имеют свободный доступ в подвалы и чердаки? Им не все равно будет если будут такие угрозы?
Про освещение в подъезде гляну сегодня. |
29.01.2014 15:31:06
Конечно имеют, некоторые там хлам хранят в специально отделенных "комнатушках", двери ставят с замками, хранят там запасы всякие("закрутки")либо то, что жалко выкинуть, а в квартире на это места нет. Иногда там устраивают мастерские...да много на что народ горазд... Мне энергетик принес таблицу с освещенностью, там перечень разного рода помещений, от шахт лифтов (5) до кабинетов и библиотек (300). Измерения в люксах по-моему. Так подвалы, этажи, технические этажи (20). Только не знаю откуда эти данные и это рекомендации или требования. Обсуждали могут ли нас за несоблюдение наказать и будут ли жильцы платить за экспертизу... |
29.01.2014 15:34:02
А как жители эти комнатушки между собой попилили? Это же использование общего имущества за которое должно проголосовать 2/3
|
29.01.2014 15:42:36
Да какое там голосование! Кто первый встал того и тапки. Кстати в некоторых домах там прям разбито на такие кладовки, только дверь вставляй и вешай замок. Даже освещение проводили в них. У меня так из такой клетушки 10 лет назад мотоцикл украли. С тех пор не пользуюсь. Что там о подвалах говорить у нас на лестничных клетках возле мусоропроводов кладовки из кирпича выложили. Только никому...у меня у самого такая кладовка есть. Как отец отгородил 15 лет назад так и пользуюсь. |
29.01.2014 16:44:17
Энергетик скорее всего тебе принес СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение" (утв. постановлением Минстроя РФ от 2 августа 1995 г. N 18-78)
По вопросу включения подвалов в расчет - спорно на мой взгляд... Если посмотреть формулу 12 354 ПП РФ то там S - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Понятие нежилого помещения в 354 ПП РФ "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; А подвал - общее имущество... Поэтому думаю тут даже общее собрание не спасет. Если только прогонять через вариант, что на общем собрании передать помещение в аренду собственникам, а стоимость арендной платы сделать покрывающей общедомовое потребление. Хотя очень спорно (есть позиция ВАС, что арендаторы коммуналку платить не должны...) |
29.01.2014 17:01:24
Но ведь они сами исключили подвал из общего имущества для расчета ОДН 344 Постановление пункт 27 после формулы 26. "Для расчета нормативов ОДН необходима Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, ОНА определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.". |
29.01.2014 17:16:05
Хм...
Ну так ты распределять то ОДН должен по формуле в 354 ПП РФ. А 306 ПП РФ используется для расчета норматива, выше которого прыгнуть не получится... Из 306-го получается, что площадь общего имущества не содержит площади чердаков и подвалов, а 307 Постановление их не учитывает, так как распределяем то на помещения со свидетельствами о праве собственности... Что-то хрень какая то... |
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
burmistr пишет: А что жильцы имеют свободный доступ в подвалы и чердаки? Им не все равно будет если будут такие угрозы? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А как жители эти комнатушки между собой попилили? Это же использование общего имущества за которое должно проголосовать 2/3 |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А подвал - общее имущество... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!