Добрый день!
Нужна Ваша помощь-консультация.
ГЖИ выписало предписание УК при начислении платы за ОДН по ХВС и ГВС в МКД не учитывать в составе мест общего пользования площадь коридоров, расположенных в подвале дома.
Площадь этих коридоров была включена УК в расчетную площадь в связи с тем, что подвал в МКД фактически представляет собой цокольный этаж, и наряду с уборкой подъезда производится уборка и в коридоре подвала.
Специализированной организацией выдано заключение о том, что обследуемый этаж является цокольным.
Однако, т.к. в паспорте дома эта площадь именуется подвалом, ГЖИ настаивает на исключении ее из расчетов на основании п.17 354 Правил («...общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам…»)
УК обратилось в БТИ с заявлением о внесении изменений в технический паспорт МКД, а затем и в суд с соответствующим исковым заявлением к БТИ.
Позиция суда – внести изменения только с согласия жителей. Однако, т.к. инициатива перерасчета изначально принадлежала жителям дома, такое согласие получить невозможно.
Нужна Ваша помощь-консультация.
ГЖИ выписало предписание УК при начислении платы за ОДН по ХВС и ГВС в МКД не учитывать в составе мест общего пользования площадь коридоров, расположенных в подвале дома.
Площадь этих коридоров была включена УК в расчетную площадь в связи с тем, что подвал в МКД фактически представляет собой цокольный этаж, и наряду с уборкой подъезда производится уборка и в коридоре подвала.
Специализированной организацией выдано заключение о том, что обследуемый этаж является цокольным.
Однако, т.к. в паспорте дома эта площадь именуется подвалом, ГЖИ настаивает на исключении ее из расчетов на основании п.17 354 Правил («...общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам…»)
УК обратилось в БТИ с заявлением о внесении изменений в технический паспорт МКД, а затем и в суд с соответствующим исковым заявлением к БТИ.
Позиция суда – внести изменения только с согласия жителей. Однако, т.к. инициатива перерасчета изначально принадлежала жителям дома, такое согласие получить невозможно.
В Вашем случае получается только два пути: либо голосовать за расширение перечня услуг и, как следствие увеличение платы за СиР (включая КР на СиР), либо не убираться в этих цоколях.
