02.11.2020 06:19:21
Добрый день, вопрос такой может кто сталкивался протоколом общего собрания проводимого по инициативе УК (нас) собственниками был принят тариф. Но в протоколе общего собрания размер тарифа не указан, но имеется приложение к протоколу в котором отражен этот тариф. Есть небольшой нюанс в протоколе общего собрания приложение к протоколу не фигурирует, зато на самом приложении указана ссылка что является приложением к протоколу ОС. Протоколу больше двух лет, мы жителям по нему выставляем ежемесячно счета на оплату, новый собственник по вопросу отсутствия в протоколе конкретной суммы закидал госжилинспекцию жалобами. Нам что делать???
|
02.11.2020 09:11:23
1. Нанять юриста для проверки протоколов и прочих документов собрания ДО их передачи на подпись.
2. Готовиться к суду, но без активной поддержки свидетелей в лице собственников шансы мне кажутся призрачными. |
02.11.2020 09:36:38
Я не вижу тут беды. Протоколу больше двух лет, стало быть все получали квитанции, не судились, не возмущались. Более того - в ГИСе отчёты за два года уже вывешены. А новый собственник мало того, что не вправе оспаривать старый протокол, так ещё и может САМ инициировать ОСС, если считает, что рептилоиды всех гипнотизируют, и принять на ОСС тариф. Пусть пробует, чо... |
02.11.2020 09:44:47
Как я понял, есть протокол и бумага не связанная с ним никак. Протокол никем не оспаривается, а бумага была написана неизвестно при каких условиях и теперь УК уже надо доказывать при каких условиях она появилась. |
02.11.2020 09:51:08
Доказывать ничего не надо, не в суде ещё)) |
02.11.2020 12:25:19
И какая разница, сдавали протокол в ГЖН или нет, если этим протоколом размер платы не был установлен? |
02.11.2020 16:37:22
ТС молчит, что ГЖИговорит - не говорит
|
05.11.2020 08:20:54
|
05.11.2020 11:52:17
Стало быть по итогу предварительной проверки "заявлянта" не усмотрела инспекция криминала (Егор, это к твоей ремарке об отсутствии бумаги с тарифом). Следовательно, не усмотрели нарушений ЛТ. А значит предписания (о перерасчёте, например) не выдадут. А это уже значит, что новый собственник, которому что-то не по душе, вправе одеться по четвёрке и строем выйти в сторону СОЮ. |
05.11.2020 11:58:42
А ответ на вопрос "что делать": ни-че-го. |
05.11.2020 12:36:44
И в старом 937м Приказе и в новом 44м указано, что:
ГЖИ видела? Видела. Может оспорить решение спустя 2 года - не может ибо сроки обжалования прошли и восстановить их проблематично, так как сослаться ГЖИ на то что "я мол не в курсе" не сможет. |
05.11.2020 13:28:48
"Есть небольшой нюанс в протоколе общего собрания приложение к протоколу не фигурирует, зато на самом приложении указана ссылка что является приложением к протоколу ОС." Перевожу - в протоколе НЕ написано, что установлен размер платы. Будь там написано, что установлен в соответствии с приложением 1, то и вопросов бы не было у человека, но они забыли написать. Про муниципальный тариф вообще не понял вопроса. Ну решили и решили - хоть попытались установить какой никакой порядок определения цены договора, а тут хотели, но не получилось. |
05.11.2020 15:17:31
Егор, следи за руками (я как раз их вымыл 70%спиртом):
в протоколе нет конкретной цифры, ни даже ссылки на приложение к протоколу, где цифра указана... КАК в данном случае сформулировано решение??? Установить размер платы в размере... в соответствии с...? |
05.11.2020 15:50:09
|
05.11.2020 15:54:18
Именно
а то ишь, трясем харизмами.... |
06.11.2020 11:01:58
Слушали: Собственника ХХХ по третьему вопросу повестки дня. Решили (Постановили) по третьему вопросу: Утвердить размер платы за жилое помещение с 01.07.2018, предложенной ООО УК "Ж"." Вот такая формулировка в протоколе, ссылке на приложение в котором есть разбивка и которое приложено к протоколу в самом протоколе отсутствует. Куда смотрел предыдущий юрист УК сейчас сказать не могу. Да ГЖИ молодцы не лезут в дебри, пообщавшись с ними (ГЖИ) по данному вопросу услышал пояснения, что якобы переживать не стоит приложение к протоколу в ГСИ ЖКХ размещено и этого достаточно. Переживаю что этот новый собственник куда-нибудь еще напишет. |
06.11.2020 12:18:51
|
06.11.2020 17:32:40
|
09.11.2020 04:01:10
|
09.11.2020 04:03:02
|
06.02.2021 16:44:12
Здравствуйте. Обязаны ли собственники утверждать новый тариф каждый год? Тариф не меняется с 2014 г. Мы обслуживающая организация, дом на непосредственном управлении. Нас и собственников все устраивает, денег хватает,а муниципалитет пишет письма, что нужно утвердить новый тариф на 2021 г,т.к у них имеются служебные квартиры и им нужен актуальный тариф на 2021г.
|
08.02.2021 07:30:42
Причем тут вы и муниципалитет при НУ?
|
10.02.2021 11:27:11
Нет, не обязаны, но могут.
Дайте им ответ одним словом: "Хорошо". И начинайте их в ответ закидывать письмами об установлении нового тарифа на 2021г., так как МКД на непосредственном способе управления.
А вообще, обслуживающая организация в соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ не может быть инициатором общего собрания собственников. |
14.02.2021 20:57:19
|
18.08.2021 13:07:19
Вот такая история: есть дом, который мы взяли в 2015 году на пять лет. Договор не расторгли, т.е. ИМХО, пролонгировали еще на пять лет.
При этом оплату не повышали с 2015. Сейчас провели собрание, утвердить новый тариф не получилось. Можем ли мы отказаться от дома? Можем ли использовать муниципальный тариф? Или до 2025 года должны использовать тариф, утвержденный в 2015 году? |
18.08.2021 14:32:47
|
18.08.2021 14:53:28
Нам тоже надо было расторгнуть в 2020, но пропустили срок... А сейчас "пролонгирован на тех же условиях".... |
19.08.2021 07:41:33
|
19.08.2021 10:44:36
А мы что в данной ситуации можем сделать? |
19.08.2021 10:58:53
|
|||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Pope написал: Протоколу больше двух лет, мы жителям по нему выставляем ежемесячно счета на оплату, новый собственник по вопросу отсутствия в протоколе конкретной суммы закидал госжилинспекцию жалобами. |
Цитата | ||
---|---|---|
Комментатор написал:
Я не вижу тут беды. Протоколу больше двух лет, стало быть все получали квитанции, не судились, не возмущались. Более того - в ГИСе отчёты за два года уже вывешены. А новый собственник мало того, что не вправе оспаривать старый протокол, так ещё и может САМ инициировать ОСС, если считает, что рептилоиды всех гипнотизируют, и принять на ОСС тариф. Пусть пробует, чо... |
Цитата |
---|
Егор написал: теперь УК уже надо доказывать при каких условиях она появилась |
Цитата | ||
---|---|---|
Комментатор написал:
Доказывать ничего не надо, не в суде ещё)) |
Цитата |
---|
Комментатор написал: ТС молчит, что ГЖИговорит - не говорит |
Цитата |
---|
Pope написал: ГЖИ говорит, что проверка протоколов общих собраний, содержащих иные вопросы, в том числе согласование и утверждение тарифа на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, не входит в их компитенцию. |
Цитата | ||
---|---|---|
Комментатор написал:
Стало быть по итогу предварительной проверки "заявлянта" не усмотрела инспекция криминала (Егор, это к твоей ремарке об отсутствии бумаги с тарифом). Следовательно, не усмотрели нарушений ЛТ. А значит предписания (о перерасчёте, например) не выдадут. А это уже значит, что новый собственник, которому что-то не по душе, вправе одеться по четвёрке и строем выйти в сторону СОЮ. |
Цитата |
---|
Егор написал: И какая разница, сдавали протокол в ГЖН или нет, если этим протоколом размер платы не был установлен? |
Цитата |
---|
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. 21. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
burmistr написал:
И в старом 937м Приказе и в новом 44м указано, что:
ГЖИ видела? Видела. Может оспорить решение спустя 2 года - не может ибо сроки обжалования прошли и восстановить их проблематично, так как сослаться ГЖИ на то что "я мол не в курсе" не сможет. |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Егор, следи за руками (я как раз их вымыл 70%спиртом): в протоколе нет конкретной цифры, ни даже ссылки на приложение к протоколу, где цифра указана... КАК в данном случае сформулировано решение??? Установить размер платы в размере... в соответствии с...? |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Егор, следи за руками (я как раз их вымыл 70%спиртом): в протоколе нет конкретной цифры, ни даже ссылки на приложение к протоколу, где цифра указана... КАК в данном случае сформулировано решение??? Установить размер платы в размере... в соответствии с...? |
Цитата |
---|
Pope написал: Переживаю что этот новый собственник куда-нибудь еще напишет. |
Цитата | ||
---|---|---|
Pope написал:
Слушали: Собственника ХХХ по третьему вопросу повестки дня. Решили (Постановили) по третьему вопросу: Утвердить размер платы за жилое помещение с 01.07.2018, предложенной ООО УК "Ж"." Вот такая формулировка в протоколе, ссылке на приложение в котором есть разбивка и которое приложено к протоколу в самом протоколе отсутствует. Куда смотрел предыдущий юрист УК сейчас сказать не могу. Да ГЖИ молодцы не лезут в дебри, пообщавшись с ними (ГЖИ) по данному вопросу услышал пояснения, что якобы переживать не стоит приложение к протоколу в ГСИ ЖКХ размещено и этого достаточно. Переживаю что этот новый собственник куда-нибудь еще напишет. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Егор написал:
|
Цитата |
---|
vika12 написал: Здравствуйте. Обязаны ли собственники утверждать новый тариф каждый год? Тариф не меняется с 2014 г. Мы обслуживающая организация, дом на непосредственном управлении. Нас и собственников все устраивает, денег хватает,а муниципалитет пишет письма, что нужно утвердить новый тариф на 2021 г,т.к у них имеются служебные квартиры и им нужен актуальный тариф на 2021г. |
Цитата |
---|
ЖК РФ Статья 156: 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. |
Цитата |
---|
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с |
Цитата | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Нет, не обязаны, но могут.
Дайте им ответ одним словом: "Хорошо". И начинайте их в ответ закидывать письмами об установлении нового тарифа на 2021г., так как МКД на непосредственном способе управления.
А вообще, обслуживающая организация в соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ не может быть инициатором общего собрания собственников. |
Цитата |
---|
Юрий Фомин написал: Вот такая история: есть дом, который мы взяли в 2015 году на пять лет. Договор не расторгли, т.е. ИМХО, пролонгировали еще на пять лет. При этом оплату не повышали с 2015. Сейчас провели собрание, утвердить новый тариф не получилось. Можем ли мы отказаться от дома? Можем ли использовать муниципальный тариф? Или до 2025 года должны использовать тариф, утвержденный в 2015 году? |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: Прошли путь в аналогичной ситуации и расторгли договор управления по причине окончания срока его действия. При этом до этого выходили на собрание с новым размером платы - жители не проголосовали. После этого отправили уведомления всем, кому положено - все по регламенту. ГЖИ исключила дом из реестра. |
Цитата | ||
---|---|---|
Юрий Фомин написал:
Нам тоже надо было расторгнуть в 2020, но пропустили срок... А сейчас "пролонгирован на тех же условиях".... |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: Да, мы специально все процедуры провели за необходимое время до окончания очередного срока ДУ. |
Цитата | ||
---|---|---|
Юрий Фомин написал:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!