Некоторое время назад участники нашего форума затронули одну очень интересную, но, к сожалению, весьма проблемную тему, касающуюся возможности взыскания с регионального оператора убытков, вызванных тем, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он не вел надлежащим образом работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Вы знаете, ИМХО, подход должен быть не в том, что надо обязывать РО бегать за собственниками, а в том, что взносы на КР являются целевыми (по аналогии того, что долги по ним, как и по целевым взносам переходят от собственника к собственнику), а насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
Так и тут, надо формировать практику, когда к взносам на КР не применяется срок исковой давности, а достаточно весомые штрафы за неуплату взноса должны сделать их неуплату невыгодной.
о-хо-хо написал: насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
А на каком основании ?
Давно это было.... примерно тогда, когда еще жила идея, что если в здании есть кондоминимум, то все собственники являются его членами.
История про неприменение срока давности к целевым, что-то вроде: квартиры тогда продавались в бетоне, собственники на ОСС принимали решение о проведении такого-то ремонта и сборе целевых средств (например холла). Перекупщики деньги не сдавали и тянули до последнего. После того, как холл был сделан, перекупщики начинали водить покупателей по вновь сделанному холлу... Конечно стоимость квартиры с новеньким холлом возрастала, квартира перепродавалась значительно лучше и дороже, а новый хозяин говорил: "ребята, срок давности прошел" или "долги не переходят при смене собственника, я деньги сдавать не буду". Таким образом холл ремонтировался за деньги тех, кто сдал деньги, и в последующем целевые можно было взыскать через суд...
Аналогичная ситуация и РО. РО -это-ж просто "накопитель средств", а не система с аналитиками, вышибалами и пр... Система сбора взносов на КР должна быть неотвратимой, т.е если ты не платишь сейчас, то по-любому ты заплатишь когда-нибудь (или при продаже квартиры, или наследники твои заплатят (или долг на них перейдет)).
Тут-же как: Действующая система взыскания долгов, типа: "УО идет взыскивать текущие долги с собственника, а заодно и КР взыщет" работает неполностью, потому, что есть люди которые не платят "в принципе" т.к. не могут или не хотят платить, а выселить и продать их жилье нельзя... И если УО как-то может переваривать текущий неплатеж, то долг за КР копится десятилетиями. Но ведь при этом, если полдома не платит, то трубы и крыша в нем в 2 раза дольше не служит....
«Управляющая организация является посредником между всеми жильцами МКД, согласно реестру МКД и представляя их интересы - перед лицами или организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию доверенного организации многоквартирного дома.»
«Для практической реализации поставленных целей и задач управление многоквартирным домом должно включать в себя следующие функции:
1. Договорно-правовая деятельность:
– заключение качественных договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;
– применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;
– иная, связанная с договорноправовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.
Цитата
«Существуют полномочия управляющей компании, которые учитывают при оформлении договора. К ним относится:
Использование мер по взысканию долгов с владельцев квартир.»
согласно
ДУ
Цитата
«4.15. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.»
№ 416
Цитата
4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
в)
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома,
ж)
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями аконодательства Российской Федерации;
ЖК
Цитата
« ст. 154
2) взнос на капитальный ремонт;
ст. 155
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
ст.170
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
ст. 175
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
«Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»
Потребитель написал: «30 января 2020 года Дело NoА41-98485/19» «Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»
Фонд модернизации ЖКХ Новосибирска не выполнил утвержденную Региональную программу капремонта № 278-п от 20.07.2015г. Каждый новый год переписывает эту Региональную программу в своих интересах, незаконно сдвигает сроки капремонта без ведома и без разрешения собственников жилья, не выполняет капремонты в МКД в сроки утвержденные в программе № 278-п от 20.07.2015г. В Региональной программе № 278-п стоят предельные сроки выполнения капремонта- 2019г. По сегодняшний день 04.11.2021г капремонт фондом модернизации ЖКХ Новосибирска не выполнен. Региональная программа № 278-п 2015г в Новосибирске утверждена на несколько десятков лет и она действующая. Так каким вдруг образом она была в следующем уже году переписана и изменена в интересах фонда и не выполнена в указанные в ней предельные сроки капремонта в 2019г. Свернуть
Некоторое время назад участники нашего форума затронули одну очень интересную, но, к сожалению, весьма проблемную тему, касающуюся возможности взыскания с регионального оператора убытков, вызванных тем, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он не вел надлежащим образом работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Вы знаете, ИМХО, подход должен быть не в том, что надо обязывать РО бегать за собственниками, а в том, что взносы на КР являются целевыми (по аналогии того, что долги по ним, как и по целевым взносам переходят от собственника к собственнику), а насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
Так и тут, надо формировать практику, когда к взносам на КР не применяется срок исковой давности, а достаточно весомые штрафы за неуплату взноса должны сделать их неуплату невыгодной.
о-хо-хо написал: насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся.
А на каком основании ?
Давно это было.... примерно тогда, когда еще жила идея, что если в здании есть кондоминимум, то все собственники являются его членами.
История про неприменение срока давности к целевым, что-то вроде: квартиры тогда продавались в бетоне, собственники на ОСС принимали решение о проведении такого-то ремонта и сборе целевых средств (например холла). Перекупщики деньги не сдавали и тянули до последнего. После того, как холл был сделан, перекупщики начинали водить покупателей по вновь сделанному холлу... Конечно стоимость квартиры с новеньким холлом возрастала, квартира перепродавалась значительно лучше и дороже, а новый хозяин говорил: "ребята, срок давности прошел" или "долги не переходят при смене собственника, я деньги сдавать не буду". Таким образом холл ремонтировался за деньги тех, кто сдал деньги, и в последующем целевые можно было взыскать через суд...
Аналогичная ситуация и РО. РО -это-ж просто "накопитель средств", а не система с аналитиками, вышибалами и пр... Система сбора взносов на КР должна быть неотвратимой, т.е если ты не платишь сейчас, то по-любому ты заплатишь когда-нибудь (или при продаже квартиры, или наследники твои заплатят (или долг на них перейдет)).
Тут-же как: Действующая система взыскания долгов, типа: "УО идет взыскивать текущие долги с собственника, а заодно и КР взыщет" работает неполностью, потому, что есть люди которые не платят "в принципе" т.к. не могут или не хотят платить, а выселить и продать их жилье нельзя... И если УО как-то может переваривать текущий неплатеж, то долг за КР копится десятилетиями. Но ведь при этом, если полдома не платит, то трубы и крыша в нем в 2 раза дольше не служит....
«Управляющая организация является посредником между всеми жильцами МКД, согласно реестру МКД и представляя их интересы - перед лицами или организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию доверенного организации многоквартирного дома.»
«Для практической реализации поставленных целей и задач управление многоквартирным домом должно включать в себя следующие функции:
1. Договорно-правовая деятельность:
– заключение качественных договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;
– применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;
– иная, связанная с договорноправовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.
Цитата
«Существуют полномочия управляющей компании, которые учитывают при оформлении договора. К ним относится:
Использование мер по взысканию долгов с владельцев квартир.»
согласно
ДУ
Цитата
«4.15. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.»
№ 416
Цитата
4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
в)
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома,
ж)
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями аконодательства Российской Федерации;
ЖК
Цитата
« ст. 154
2) взнос на капитальный ремонт;
ст. 155
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
ст.170
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
ст. 175
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
«Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»
Потребитель написал: «30 января 2020 года Дело NoА41-98485/19» «Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»
Фонд модернизации ЖКХ Новосибирска не выполнил утвержденную Региональную программу капремонта № 278-п от 20.07.2015г. Каждый новый год переписывает эту Региональную программу в своих интересах, незаконно сдвигает сроки капремонта без ведома и без разрешения собственников жилья, не выполняет капремонты в МКД в сроки утвержденные в программе № 278-п от 20.07.2015г. В Региональной программе № 278-п стоят предельные сроки выполнения капремонта- 2019г. По сегодняшний день 04.11.2021г капремонт фондом модернизации ЖКХ Новосибирска не выполнен. Региональная программа № 278-п 2015г в Новосибирске утверждена на несколько десятков лет и она действующая. Так каким вдруг образом она была в следующем уже году переписана и изменена в интересах фонда и не выполнена в указанные в ней предельные сроки капремонта в 2019г. Свернуть
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!