new_year

Форум

ГлавнаяУвеличение тарифа на СиРЖ

Увеличение тарифа на СиРЖ

RSS
Увеличение тарифа на СиРЖ
 
Добрый день! С 01.07.2015 повышение тарифа на СиРЖ(тариф муниципалитета) и коммунальные ресурсы .На совещании в администрации ГЖИНО запросила решение собственников(своего тарифа нет) по увеличению тарифа ,а не то штраф 200000,00 и грозили лицензией если не предоставим.
 
Цитата
Татьяна Ивановна пишет:
Добрый день! С 01.07.2015 повышение тарифа на СиРЖ(тариф муниципалитета) и коммунальные ресурсы .На совещании в администрации ГЖИНО запросила решение собственников(своего тарифа нет) по увеличению тарифа ,а не то штраф 200000,00 и грозили лицензией если не предоставим.

Что у Вас написано в договоре управления по поводу размера платы за СиР?
 
Цена на услуги по Содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливаются установленному нормативными актами органов самоуправления
 
Цитата
Татьяна Ивановна пишет:
Цена на услуги по Содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливаются установленному нормативными актами органов самоуправления

Итак, если дом не 100% принадлежит ОМСУ и вы так делаете с самого начала - считайте, что у Вас нет договора управления, так как цена договора устанавливается собственниками помещений (п.4 ст.156 ЖК РФ):

1) УК дает предложения (перечень)
2) Собственники этот перечень утверждают
3) УК работает...

Нет цены - нет договора...

Варианты, когда можно применять размер платы, установленный ОМСУ ограничены конкурсами (75 ПП РФ) и отсутствием цены при непосредственном управлении
 
как лучше сейчас поступить? это в старых договорах. В новых написано размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на ОСС с учетом предложений управляющей компании .Если собственники на своем собрании не приняли решения то размер определяется в соответствии с тарифами Администрации
 
Цитата
Татьяна Ивановна пишет:
как лучше сейчас поступить?

Как отбиться от ГЖИ?
 
Ну да.
 
п4. ст. 158 ЖК Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Если читать буквально статью, "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании" тоесть должно проводиться собрание в порядке ст. 44-48 ЖК РФ, и если "на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" только в том случае "размер устанавливается органом местного самоуправления"!!!!! Вам только остается "нарисовать" протокол состоявщегося с кворумом общего собрания собственников где допустим голоса разделились 50/50 и тариф не смогли утвердить. Ну либо другая причина, почему не смогли утвердить тариф. ;) И даже в этом случае, Вам необходимо разработать тариф для конкретного дома и этот тариф идти утверждать "органом местного самоуправления"

Кстати вот: Верховный Суд РФ определение от 18.09.2013г. № 49-КГПР13-6
 
Олесь, а если жители в течении года
вообще не проводили собрания.
а УО не может быть инициатором.
Как быть с утв.СИР
Адм.может утвердить?
 
Может же уже вроде? :)
 
Согласен может -если не утвердили на ОСС
а если не проводили ОСС?
если нет собственников
со свидетельствами
нет не у кого из собственников
желания быть инициатором и организатором ОСС.
А УК(УО) не имеет права по дейст.ЖК
 
а по 179фз? Может же быть инициатором?
 
Цитата
SergeKo пишет:
а по 179фз? Может же быть инициатором?
Наверное всё таки 176-ФЗ?
 
Угу
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Согласен может -если не утвердили на ОСС
а если не проводили ОСС?
если нет собственников
со свидетельствами
нет не у кого из собственников
желания быть инициатором и организатором ОСС.
А УК(УО) не имеет права по дейст.ЖК
Кому вообще должна УК вручить предложение о размере платы, дабы жители провели собрание и рассмотрели его, старшему по дому?
 
Лавренитий Палыч:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 Жилищного кодекса дополнена частью 7
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Или пока Юра на семинаре не рассказал ФЗ в действие не вступает?
 
Нет не вступает)))
Сталин НАШЕ всё!
 
Юрааа! дай уже команду на вступление в действие ФЗ))))))
 
Цитата
SergeKo пишет:


Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 Жилищного кодекса дополнена частью 7
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
А до 29 июня, кому должна была вручить УК предложение по СиР, чтоб особо активные провели собрание?
 
Раньше инициатором собрания УК не могла выступать, однако не было сказано, что УК не имела право присутствовать на собрании!))) Вот на собрании собственников УК и предлагает тариф)

Добавлено спустя 5 minutes 45 seconds:
Цитата
Лаврентий пишет:
Олесь, а если жители в течении года
вообще не проводили собрания.
а УО не может быть инициатором.
Как быть с утв.СИР
Адм.может утвердить?
Думаю может! не все же читают ЖК РФ как юристы ))) можно людям и тому же ОМС объяснять закон так как Вам выгодно на данный момент)) Так и говорить собственники не приняли решение прошу утвердить Вас т.е. ОМС)
 
Цитата
Кстати пишет:
Раньше инициатором собрания УК не могла выступать, однако не было сказано, что УК не имела право присутствовать на собрании!))) Вот на собрании собственников УК и предлагает тариф)
А у нас, УК устанавливали график проведения собраний, вопреки всему требовали.
 
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)

тут уже вступил в силу!
 
Цитата
Кстати пишет:
Ну либо другая причина, почему не смогли утвердить тариф
А можно просто УК инициировать собрание с вопросом "утвердить тариф на СиР в размере..." и стандартные варианты ответов за, против, воздержался. Менять вопросы в ходе собрания собственники не в праве, проголосовали против, значит не определились

Отправлено спустя 15 минуты 19 секунды:
Цитата
burmistr пишет:

Итак, если дом не 100% принадлежит ОМСУ и вы так делаете с самого начала - считайте, что у Вас нет договора управления, так как цена договора устанавливается собственниками помещений (п.4 ст.156 ЖК РФ):

1) УК дает предложения (перечень)
2) Собственники этот перечень утверждают
3) УК работает...

Нет цены - нет договора...

Варианты, когда можно применять размер платы, установленный ОМСУ ограничены конкурсами (75 ПП РФ) и отсутствием цены при непосредственном управлении
В договоре прописывается порядокопределения цены договора и размера платы по СиР (ст.162 ч.3 п.3), а если прописать цену, то придется каждый год переписывать договор. Ну и муниципальный тариф можно использовать когда собственники не определились с тарифом, или проголосовали против тарифа предложенного УК (ИМХО)
 
Цитата
Виталий Леонов пишет:
прописать
Где это определено по использованию муниципального тарифа. Отношения УК-собственник договорные.
 
Цитата
нук пишет:
Где это определено
ЖК РФ ст.158 ч.4
#1
0 0
Добрый день! С 01.07.2015 повышение тарифа на СиРЖ(тариф муниципалитета) и коммунальные ресурсы .На совещании в администрации ГЖИНО запросила решение собственников(своего тарифа нет) по увеличению тарифа ,а не то штраф 200000,00 и грозили лицензией если не предоставим.
#2
0 0
Цитата
Татьяна Ивановна пишет:
Добрый день! С 01.07.2015 повышение тарифа на СиРЖ(тариф муниципалитета) и коммунальные ресурсы .На совещании в администрации ГЖИНО запросила решение собственников(своего тарифа нет) по увеличению тарифа ,а не то штраф 200000,00 и грозили лицензией если не предоставим.

Что у Вас написано в договоре управления по поводу размера платы за СиР?
#3
0 0
Цена на услуги по Содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливаются установленному нормативными актами органов самоуправления
#4
0 0
Цитата
Татьяна Ивановна пишет:
Цена на услуги по Содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливаются установленному нормативными актами органов самоуправления

Итак, если дом не 100% принадлежит ОМСУ и вы так делаете с самого начала - считайте, что у Вас нет договора управления, так как цена договора устанавливается собственниками помещений (п.4 ст.156 ЖК РФ):

1) УК дает предложения (перечень)
2) Собственники этот перечень утверждают
3) УК работает...

Нет цены - нет договора...

Варианты, когда можно применять размер платы, установленный ОМСУ ограничены конкурсами (75 ПП РФ) и отсутствием цены при непосредственном управлении
#5
0 0
как лучше сейчас поступить? это в старых договорах. В новых написано размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на ОСС с учетом предложений управляющей компании .Если собственники на своем собрании не приняли решения то размер определяется в соответствии с тарифами Администрации
#6
0 0
Цитата
Татьяна Ивановна пишет:
как лучше сейчас поступить?

Как отбиться от ГЖИ?
#7
0 0
Ну да.
#8
0 0
п4. ст. 158 ЖК Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Если читать буквально статью, "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании" тоесть должно проводиться собрание в порядке ст. 44-48 ЖК РФ, и если "на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" только в том случае "размер устанавливается органом местного самоуправления"!!!!! Вам только остается "нарисовать" протокол состоявщегося с кворумом общего собрания собственников где допустим голоса разделились 50/50 и тариф не смогли утвердить. Ну либо другая причина, почему не смогли утвердить тариф. ;) И даже в этом случае, Вам необходимо разработать тариф для конкретного дома и этот тариф идти утверждать "органом местного самоуправления"

Кстати вот: Верховный Суд РФ определение от 18.09.2013г. № 49-КГПР13-6
#9
0 0
Олесь, а если жители в течении года
вообще не проводили собрания.
а УО не может быть инициатором.
Как быть с утв.СИР
Адм.может утвердить?
#10
0 0
Может же уже вроде? :)
#11
0 0
Согласен может -если не утвердили на ОСС
а если не проводили ОСС?
если нет собственников
со свидетельствами
нет не у кого из собственников
желания быть инициатором и организатором ОСС.
А УК(УО) не имеет права по дейст.ЖК
#12
0 0
а по 179фз? Может же быть инициатором?
#13
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
а по 179фз? Может же быть инициатором?
Наверное всё таки 176-ФЗ?
#14
0 0
Угу
#15
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Согласен может -если не утвердили на ОСС
а если не проводили ОСС?
если нет собственников
со свидетельствами
нет не у кого из собственников
желания быть инициатором и организатором ОСС.
А УК(УО) не имеет права по дейст.ЖК
Кому вообще должна УК вручить предложение о размере платы, дабы жители провели собрание и рассмотрели его, старшему по дому?
#16
0 0
Лавренитий Палыч:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 Жилищного кодекса дополнена частью 7
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Или пока Юра на семинаре не рассказал ФЗ в действие не вступает?
#17
0 0
Нет не вступает)))
Сталин НАШЕ всё!
#18
0 0
Юрааа! дай уже команду на вступление в действие ФЗ))))))
#19
0 0
Цитата
SergeKo пишет:


Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 Жилищного кодекса дополнена частью 7
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
А до 29 июня, кому должна была вручить УК предложение по СиР, чтоб особо активные провели собрание?
#20
0 0
Раньше инициатором собрания УК не могла выступать, однако не было сказано, что УК не имела право присутствовать на собрании!))) Вот на собрании собственников УК и предлагает тариф)

Добавлено спустя 5 minutes 45 seconds:
Цитата
Лаврентий пишет:
Олесь, а если жители в течении года
вообще не проводили собрания.
а УО не может быть инициатором.
Как быть с утв.СИР
Адм.может утвердить?
Думаю может! не все же читают ЖК РФ как юристы ))) можно людям и тому же ОМС объяснять закон так как Вам выгодно на данный момент)) Так и говорить собственники не приняли решение прошу утвердить Вас т.е. ОМС)
#21
0 0
Цитата
Кстати пишет:
Раньше инициатором собрания УК не могла выступать, однако не было сказано, что УК не имела право присутствовать на собрании!))) Вот на собрании собственников УК и предлагает тариф)
А у нас, УК устанавливали график проведения собраний, вопреки всему требовали.
#22
0 0
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)

тут уже вступил в силу!
#23
0 0
Цитата
Кстати пишет:
Ну либо другая причина, почему не смогли утвердить тариф
А можно просто УК инициировать собрание с вопросом "утвердить тариф на СиР в размере..." и стандартные варианты ответов за, против, воздержался. Менять вопросы в ходе собрания собственники не в праве, проголосовали против, значит не определились

Отправлено спустя 15 минуты 19 секунды:
Цитата
burmistr пишет:

Итак, если дом не 100% принадлежит ОМСУ и вы так делаете с самого начала - считайте, что у Вас нет договора управления, так как цена договора устанавливается собственниками помещений (п.4 ст.156 ЖК РФ):

1) УК дает предложения (перечень)
2) Собственники этот перечень утверждают
3) УК работает...

Нет цены - нет договора...

Варианты, когда можно применять размер платы, установленный ОМСУ ограничены конкурсами (75 ПП РФ) и отсутствием цены при непосредственном управлении
В договоре прописывается порядокопределения цены договора и размера платы по СиР (ст.162 ч.3 п.3), а если прописать цену, то придется каждый год переписывать договор. Ну и муниципальный тариф можно использовать когда собственники не определились с тарифом, или проголосовали против тарифа предложенного УК (ИМХО)
#24
0 0
Цитата
Виталий Леонов пишет:
прописать
Где это определено по использованию муниципального тарифа. Отношения УК-собственник договорные.
#25
0 0
Цитата
нук пишет:
Где это определено
ЖК РФ ст.158 ч.4
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!