new_year

Форум

Главнаятариф для новой УК

тариф для новой УК

RSS
тариф для новой УК
 
Добрый день!
Мы застройщики комплекса апартаментов, создаем свою УК. Возникло много вопросов при расчете тарифа.
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Пока продано не так много площадей, то после ввода объекта основная масса затрат на обслуживание ложится на застра. Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
 
Цитата
Карамелька пишет:
Добрый день!
Мы застройщики комплекса апартаментов, создаем свою УК. Возникло много вопросов при расчете тарифа.
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Пока продано не так много площадей, то после ввода объекта основная масса затрат на обслуживание ложится на застра. Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
Идея хорошая,но не выполнимая .
Нельзя. dfg
Существуют справочники и куча всего.. для расчета тарифа.
 
Народ, ну вы чо вообще. Какие стулья, какие уменьшение прибыли?
Это называется накладные расходы. Ну почитайте нормативку чтоль или экономиста наймите.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
Карамелька пишет:
Добрый день!
Мы застройщики комплекса апартаментов, создаем свою УК. Возникло много вопросов при расчете тарифа.
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Пока продано не так много площадей, то после ввода объекта основная масса затрат на обслуживание ложится на застра. Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
Идея хорошая,но не выполнимая .
Нельзя. dfg
Существуют справочники и куча всего.. для расчета тарифа.

а то, что у нас нежилой фонд не спасает от ограничений?
 
Цитата
Карамелька пишет:
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Да, но не одномоментно, для этого есть амортизация.
Цитата
Карамелька пишет:
Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
Вы их должны учесть при расчете тарифа, но отдельной строкой не включите, это уменьшение вашей прибыли.
 
Пойду возьму себе "точило" Порше паномеро -лимимонов за 7,
а проценты вкл в тариф))
Нежилое ведь.
 
Цитата
Егор пишет:
Народ, ну вы чо вообще. Какие стулья, какие уменьшение прибыли?
Это называется накладные расходы. Ну почитайте нормативку чтоль или экономиста наймите.

Егор, подскажи пожалуйста, какими конкретно нормативами пользоваться, актуальны ли те которые еще 2000-х годов, или есть более свежие, что конкретно можно включить в накладные расходы (по максимуму) при расчете услуги\работы где это все посмотреть и если что потом сослаться на эти нормативные акты.

P/s Может есть уже есть такая тема на форуме?
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Пойду возьму себе "точило" Порше паномеро -лимимонов за 7,
а проценты вкл в тариф))
Нежилое ведь.

а это гораздо лучше идея))) жильцы же всегда считают, что УК в золотишке купается) так и надо делать)))
 
Цитата
Maksimov_dmv пишет:
Цитата
Егор пишет:
Народ, ну вы чо вообще. Какие стулья, какие уменьшение прибыли?
Это называется накладные расходы. Ну почитайте нормативку чтоль или экономиста наймите.

Егор, подскажи пожалуйста, какими конкретно нормативами пользоваться, актуальны ли те которые еще 2000-х годов, или есть более свежие, что конкретно можно включить в накладные расходы (по максимуму) при расчете услуги\работы где это все посмотреть и если что потом сослаться на эти нормативные акты.

P/s Может есть уже есть такая тема на форуме?
1. Пользоваться любыми - в т.ч разработанными самостоятельно (но правильно оформленными).
2. МДС 25 и 33 прочесть (лучше и 35 тоже, но это уже на любителя).
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Пойду возьму себе "точило" Порше паномеро -лимимонов за 7,
а проценты вкл в тариф))
Нежилое ведь.
пиджак с отливом и в ялту?
 
Вообще тема то интересная.
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Если в них живут и просто невозможна прописка.
Есть у кого опыт,конкретики хочется не ссылок.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Отличие в том, что в первом случае есть общее имущество, а во втором случае его нет (если 1 собственник) :) В первом случае все урегулировано ЖК РФ, во втором случае ГК РФ и договором :) Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Вообще тема то интересная.
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Если в них живут и просто невозможна прописка.
Есть у кого опыт,конкретики хочется не ссылок.

Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Отличие в том, что в первом случае есть общее имущество, а во втором случае его нет (если 1 собственник) :) В первом случае все урегулировано ЖК РФ, во втором случае ГК РФ и договором :) Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" арбитражным судам разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ также уточнено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

...так что все что связано с выбором способа управления заданием (апартаментами), утверждения тарифа на СиР.., определения ОИ в задании......и т.д по аналогии с ЖК РФ...
..одна прелесть для УКа ....не надо включать в лицензию, нет "контроля" со стороны ГЖИ.....

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:
Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
..... Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.

.тариф на СиР..такой-же как и при обслуживании мкд.....имеется ввиду если это задние типа апартаменты....
..отличаются только тарифы на комунал.услуги..
#1
0 0
Добрый день!
Мы застройщики комплекса апартаментов, создаем свою УК. Возникло много вопросов при расчете тарифа.
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Пока продано не так много площадей, то после ввода объекта основная масса затрат на обслуживание ложится на застра. Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
#2
0 0
Цитата
Карамелька пишет:
Добрый день!
Мы застройщики комплекса апартаментов, создаем свою УК. Возникло много вопросов при расчете тарифа.
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Пока продано не так много площадей, то после ввода объекта основная масса затрат на обслуживание ложится на застра. Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
Идея хорошая,но не выполнимая .
Нельзя. dfg
Существуют справочники и куча всего.. для расчета тарифа.
#3
0 0
Народ, ну вы чо вообще. Какие стулья, какие уменьшение прибыли?
Это называется накладные расходы. Ну почитайте нормативку чтоль или экономиста наймите.
#4
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
Карамелька пишет:
Добрый день!
Мы застройщики комплекса апартаментов, создаем свою УК. Возникло много вопросов при расчете тарифа.
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Пока продано не так много площадей, то после ввода объекта основная масса затрат на обслуживание ложится на застра. Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
Идея хорошая,но не выполнимая .
Нельзя. dfg
Существуют справочники и куча всего.. для расчета тарифа.

а то, что у нас нежилой фонд не спасает от ограничений?
#5
0 0
Цитата
Карамелька пишет:
Можно ли включить в тариф стоимость мебели, компьютеров, ПО и пр. аналогичных затрат?
Да, но не одномоментно, для этого есть амортизация.
Цитата
Карамелька пишет:
Можно ли взять кредит на эти цели и включить проценты по кредиту в тариф?
Вы их должны учесть при расчете тарифа, но отдельной строкой не включите, это уменьшение вашей прибыли.
#6
0 0
Пойду возьму себе "точило" Порше паномеро -лимимонов за 7,
а проценты вкл в тариф))
Нежилое ведь.
#7
0 0
Цитата
Егор пишет:
Народ, ну вы чо вообще. Какие стулья, какие уменьшение прибыли?
Это называется накладные расходы. Ну почитайте нормативку чтоль или экономиста наймите.

Егор, подскажи пожалуйста, какими конкретно нормативами пользоваться, актуальны ли те которые еще 2000-х годов, или есть более свежие, что конкретно можно включить в накладные расходы (по максимуму) при расчете услуги\работы где это все посмотреть и если что потом сослаться на эти нормативные акты.

P/s Может есть уже есть такая тема на форуме?
#8
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Пойду возьму себе "точило" Порше паномеро -лимимонов за 7,
а проценты вкл в тариф))
Нежилое ведь.

а это гораздо лучше идея))) жильцы же всегда считают, что УК в золотишке купается) так и надо делать)))
#9
0 0
Цитата
Maksimov_dmv пишет:
Цитата
Егор пишет:
Народ, ну вы чо вообще. Какие стулья, какие уменьшение прибыли?
Это называется накладные расходы. Ну почитайте нормативку чтоль или экономиста наймите.

Егор, подскажи пожалуйста, какими конкретно нормативами пользоваться, актуальны ли те которые еще 2000-х годов, или есть более свежие, что конкретно можно включить в накладные расходы (по максимуму) при расчете услуги\работы где это все посмотреть и если что потом сослаться на эти нормативные акты.

P/s Может есть уже есть такая тема на форуме?
1. Пользоваться любыми - в т.ч разработанными самостоятельно (но правильно оформленными).
2. МДС 25 и 33 прочесть (лучше и 35 тоже, но это уже на любителя).
#10
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Пойду возьму себе "точило" Порше паномеро -лимимонов за 7,
а проценты вкл в тариф))
Нежилое ведь.
пиджак с отливом и в ялту?
#11
0 0
Вообще тема то интересная.
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Если в них живут и просто невозможна прописка.
Есть у кого опыт,конкретики хочется не ссылок.
#12
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Отличие в том, что в первом случае есть общее имущество, а во втором случае его нет (если 1 собственник) :) В первом случае все урегулировано ЖК РФ, во втором случае ГК РФ и договором :) Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.
#13
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Вообще тема то интересная.
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Если в них живут и просто невозможна прописка.
Есть у кого опыт,конкретики хочется не ссылок.

Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Отличие в том, что в первом случае есть общее имущество, а во втором случае его нет (если 1 собственник) :) В первом случае все урегулировано ЖК РФ, во втором случае ГК РФ и договором :) Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" арбитражным судам разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ также уточнено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

...так что все что связано с выбором способа управления заданием (апартаментами), утверждения тарифа на СиР.., определения ОИ в задании......и т.д по аналогии с ЖК РФ...
..одна прелесть для УКа ....не надо включать в лицензию, нет "контроля" со стороны ГЖИ.....

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:
Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
..... Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.

.тариф на СиР..такой-же как и при обслуживании мкд.....имеется ввиду если это задние типа апартаменты....
..отличаются только тарифы на комунал.услуги..
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!